物业公司保洁承包方案人力资源物业管理_人力资源-物业管理.pdf

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1、物业公司小区保洁承包方案 为深化服务，优化服务，提高人员的工作积极性和服务质量，促进公 司整体经营模式的高效运行，结合各小区的实际情况，拟定本方案。一、承包内容：1、单元楼道卫生（包扌舌楼道内附属设施）2、硬化带卫生（包括-硬化带内的附属设施，以及生活垃圾清运）3、绿化带卫生（指冬季没有专职绿化人员期间）二、承包方式：1、公开竞标（同等条件下优先现有保洁人员）2、以目前该项工作产生的费用为依据，将人员工资，工作用具、日常消耗 品各项费用的总和，分解到每月每一项具体工作中。承包人可依据各项费 用的标准进行承包，物业公司按承包量付给承包人承包费。三、承包对象：1、现有保洁人员（承包量不得少于现有工

2、作量）2、外单位专业公司（整体承包）3、承包可分片承包也可整体承包运行结合各小区的实际情况拟定本方案一承包内容单元楼道卫生包扌舌楼道内附属设施硬化带卫生包括硬化带内的附属设施以及生活垃圾清运绿化带卫生指冬季没有专职绿化人员期间二承包方式公开竞标同等条件下优先现有保洁人中承包人依据各项费用的标准进行承包物业公司按承包量付给承包人承包费三承包对象现有保洁人员承包量不得少于现有工作量外单位专业公司整体承包承包可分片承包也可整体承包四各项承包费标准单元楼道根元月根含楼道所有以及日耗品每月每根楼道元楼外各类用具以及日耗品每月为元月五各项费用测算依据每月每根楼道承包费测算依据公式例每月工资总数总楼道数工作

3、量评估二每月每根楼道承包费标准总计元月每月每平米硬化带承包费测算依据公式四、各项承包费标准：1、单元楼道（根）85.91元/月根（含楼道所有的附属设施）2、硬化带（of）0.063元/月 nf（含硬化带所有附属设施以及垃圾清运）3、绿化带（nf）0.063元/月 nf（指冬季没有专职绿化人员时）。4、楼内：各类用具以及日耗品，每月每根楼道3.4元。5、楼外：各类用具以及日耗品，每月为0.0016元/月 nf 五、各项费用测算依据：1、每月每根楼道承包费测算依据.公式：每月工资总数 x 工作量评估二每月每根楼道承包费标准 总楼道数 例：900X7 X60%=85.91 总计：3780 元/月 4

4、4 2、每月每平米硬化带承包费测算依据 公式：每月工资总数 x 工作量评估宁 总硬化面积=每月每平米硬化带承包费 总楼道数 总楼道数 例：900X7 X35%4-35049=0.063 总计：2203 元/月 44 44 3、每月每平米绿化带承包费测算依据 公式：每月工资总数 x 工作量评估宁 总绿化面积 二每月每平米绿化带承包费运行结合各小区的实际情况拟定本方案一承包内容单元楼道卫生包扌舌楼道内附属设施硬化带卫生包括硬化带内的附属设施以及生活垃圾清运绿化带卫生指冬季没有专职绿化人员期间二承包方式公开竞标同等条件下优先现有保洁人中承包人依据各项费用的标准进行承包物业公司按承包量付给承包人承包费

5、三承包对象现有保洁人员承包量不得少于现有工作量外单位专业公司整体承包承包可分片承包也可整体承包四各项承包费标准单元楼道根元月根含楼道所有以及日耗品每月每根楼道元楼外各类用具以及日耗品每月为元月五各项费用测算依据每月每根楼道承包费测算依据公式例每月工资总数总楼道数工作量评估二每月每根楼道承包费标准总计元月每月每平米硬化带承包费测算依据公式例：900X7 X5%4-5004 二 0.063 总计：315 元/月 44 44 4、室内楼道每月每根楼道消耗品及用具测算依据。（按 5 人承包计算）公式：消耗品用具总数二每月每根楼道消耗品用具金额 总楼道数 例：29.6X54-44=3.4（元）总计：13

6、0 元/月 5、外围硬化绿化 1 疔消耗品及用具测依据（按 2 人承包计算）公式：消耗品用具总数二每月每时消耗品用具金额 总平米数 例：32.67X2-40053=0.0016（元）6、外围硬化、绿化以及室内楼道用具以及易耗品测算，每人每月如下。1、夕卜围 2、楼 内 序 号 名称 每月用量 单价（元）月价（元）序号 名称 每月用量 单价（元）月价（元）1 线手套 2 副 1.2 2.4 1 线手套 1/2 副 1.2 0.6 2 胶皮手套 2/12 副 4.5 0.75 2 胶皮手套 1/2 副 4.5 2.25 3 龙须扫帚 1 把 4.5 4.5 3 龙须扫帚 1 把 4.5 4.5 4

7、 毛巾 1/2 块 4.5 2.25 4 毛巾 1 块 4.5 4.5 5 洗衣粉 1/2 袋 3 1.5 5 洗衣粉 1 袋 3 3 6 铁二捉上 盘子 1/24 把 18.5 0.77 6 铁三提土 盘子 1/36 个 18.5 0.5 7 刷子 1/12 把 6 0.5 7 刷子 1/12 个 6 0.5 8 大扫帚 2 把 10 20 8 墩布 2 把 6.5 13 9 拖地桶 1/24 个 18.5 0.77 运行结合各小区的实际情况拟定本方案一承包内容单元楼道卫生包扌舌楼道内附属设施硬化带卫生包括硬化带内的附属设施以及生活垃圾清运绿化带卫生指冬季没有专职绿化人员期间二承包方式公开竞

8、标同等条件下优先现有保洁人中承包人依据各项费用的标准进行承包物业公司按承包量付给承包人承包费三承包对象现有保洁人员承包量不得少于现有工作量外单位专业公司整体承包承包可分片承包也可整体承包四各项承包费标准单元楼道根元月根含楼道所有以及日耗品每月每根楼道元楼外各类用具以及日耗品每月为元月五各项费用测算依据每月每根楼道承包费测算依据公式例每月工资总数总楼道数工作量评估二每月每根楼道承包费标准总计元月每月每平米硬化带承包费测算依据公式注：每人每月用具及易耗品 39.4（元）注：每人每月用具及易耗品 29.6（元）六、承包费交付方式：1、公司按月支付给承包人月承包费的90%,剩余部分（10%）作为保证金

9、,各项工作达到了公司的标准要求，每半年付一次余额（10%的余额不包 扌舌日常考核的奖罚款和日耗品及用具）。2、月承包费的计算公式：月承包量X承包费标准 X月支付比例+相应月易 耗品及用具金额 例如：1、王某承包了 14根楼道:月承包费计算85.91X14X90%+3.4X 14=1130.1（元）每半年支付余额为：85.91X14X10%X6=721.6（元）例如2、李某承包了外围所有的硬化带以及冬季的绿化带.（月承包量（硬化）X承包费标准+月承包量（绿化带）X承包费标准）X 90%+相应月易耗品及用具金额.月承包费计算：（34000 X 0.063+7500 X0.063）X90%+（340

10、00+7500）X 0.0016=2419.5（元）每半年支付（34000X 0.068+7500 X0.044）X10%X6=1568.7（元）七、承包要求：1、承包人必须有较强的责任感和服务意识。2、承包人必须服从物业办的管理指挥，物业办组织的一些集体劳动或临时 下达的任务以及需分担部分保洁范围，承包人必须条件服从，物业办必 须做到合理公正。3、承包人工作标准必须达到物业办所制定的各项标准，否则物业办有权进 运行结合各小区的实际情况拟定本方案一承包内容单元楼道卫生包扌舌楼道内附属设施硬化带卫生包括硬化带内的附属设施以及生活垃圾清运绿化带卫生指冬季没有专职绿化人员期间二承包方式公开竞标同等条

11、件下优先现有保洁人中承包人依据各项费用的标准进行承包物业公司按承包量付给承包人承包费三承包对象现有保洁人员承包量不得少于现有工作量外单位专业公司整体承包承包可分片承包也可整体承包四各项承包费标准单元楼道根元月根含楼道所有以及日耗品每月每根楼道元楼外各类用具以及日耗品每月为元月五各项费用测算依据每月每根楼道承包费测算依据公式例每月工资总数总楼道数工作量评估二每月每根楼道承包费标准总计元月每月每平米硬化带承包费测算依据公式行处罚。4、承包人在承包期间必须遵守公司各项规章制度，和各项法律规则以及职 业道德，否则物业办有权进行处罚，触犯法律的移交司法机关处理。5、对外承包公司只支付相应承包费，不承其他

12、任何费用（如养老、失业、保险费等）6、物业办要根据公司整体战略目标，制定相应工作标准，并与承包人签订 责任状，以及承包合同。7、承包每年进行一次，一年期满后经双方同意可续包。8、承包人在承包期间不否合标准要求的，物业办可临时终止承包，10%的 保证金不予退还。运行结合各小区的实际情况拟定本方案一承包内容单元楼道卫生包扌舌楼道内附属设施硬化带卫生包括硬化带内的附属设施以及生活垃圾清运绿化带卫生指冬季没有专职绿化人员期间二承包方式公开竞标同等条件下优先现有保洁人中承包人依据各项费用的标准进行承包物业公司按承包量付给承包人承包费三承包对象现有保洁人员承包量不得少于现有工作量外单位专业公司整体承包承包可分片承包也可整体承包四各项承包费标准单元楼道根元月根含楼道所有以及日耗品每月每根楼道元楼外各类用具以及日耗品每月为元月五各项费用测算依据每月每根楼道承包费测算依据公式例每月工资总数总楼道数工作量评估二每月每根楼道承包费标准总计元月每月每平米硬化带承包费测算依据公式