2022年关于营销策划方案模板锦集5篇.docx
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1、2022年关于营销策划方案模板锦集5篇关于营销策划方案模板锦集5篇为了确保工作或事情能高效地开展,就经常须要事先打算方案,方案是书面安排,具有内容条理清晰、步骤清楚的特点。方案应当怎么制定才好呢?下面是我帮大家整理的营销策划方案5篇,仅供参考,大家一起来看看吧。营销策划方案 篇1前 言在商业地产销售发展日益成熟的的今日,房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要,商铺要想卖得好,前期的营销策划必不行少,而且必需做到位。商业城项目是房地产开发公司开发的精品物业,将成为市北区的新型休闲地产商业的经典作品。商业城座落于市城区北部的广场旁,是地产开发公司的新建项目。本项目占地7 000平方米
2、,依据目前的建筑设计建议方案,项目由三层裙楼(含负一层)和两栋塔楼(分别高四层)组成,总建筑面积约为15 000余平方米,地下车库及设备用房建筑面积为1 500多平方米,商业裙楼建筑面积约8 500平方米,塔楼建筑面积约6 500余平方米。项目总投资约1 800万元。经过前期的市场调研分析,本项目初步确定为现代化、多功能的休闲购物商城。依据这个初步设想,结合目前项目现状,本营销企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及营销可操作性分析,从营销策划的角度动身,对项目的整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略支配、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的论述。一、项目营销总体策略营销总体策略是细
3、致分析、科学划分并精确切入目标市场,通过全方位地运用营销策略,最大限度提升项目的附加价值,获得项目的最大利润,并全面树立和提升企业形象及项目形象。概括本项目的营销总体策略,可以简述为“五个一”,即树立一个新锐概念、提倡一个财宝理念、提炼一个显明主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。二、项目营销目标方针依据本项目“五个一”的总体营销策略,拟订本项目的营销目标方针如下,作为本项目营销工作纲领的完善和充溢。1. 树立一个新锐概念:休闲式购物商业。2. 提倡一个财宝理念:创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。3. 提炼一个显明主题:产权式商铺、休闲式商业。4. 启动一个前卫市场:崇尚“创投性商业、休
4、闲式购物”,摒弃传统商业的纯购物环境压抑与约束,主要面对年轻新锐、有自己特性的消费群体,让其体验到休闲模式的商业环境,购物主题明确。5. 酝酿一场热销风暴:本项目将传统商业行为上升为现代全新的休闲商业,力争推动商业房地产市场开发的全新变革,避开传统商业的竞争,在一个全新市场里掀起一场热销风暴。三、销售目标及目标分解1. 销售(招商)目标商业城的可销售面积如表8-3所示。表8-3商业城的可销售面积说明表2. 销售目标分解商业城的销售目标如表8-4所示。表8-4商业城的销售目标安排四、营销阶段安排依据项目的定位及施工进度安排,将营销工作分为四个阶段,各阶段工作重点如表8-5所示。表8-5营销各阶段
5、工作任务一览表五、项目销售时机及价格为了更好地在后续营销过程中充分体现总体营销策略和达成目标方针的实现,综合项目要素资源和营销推广传播要素,结合项目定位,确定以下销售时机及价格。(一)项目入市时机及姿态1入市时机:依据规划与工程进度以及营销打算,在20xx年5月份房交会期间开盘(或20xx年9月),可以抓住20xx年春季房交会、五一国际劳动节等机会掀起第一个启动高潮;在国庆节、20xx年秋季房交会、元旦等重要时期掀起新的销售高潮。2入市姿态:以全市乃至西北地区“财宝地产、休闲购物”形象登场,开创全新休闲商业投资经营理念。(二)价格定位及价格策略1价格定位的原则:采纳比价法和综合平衡法。2价格定
6、位:整个商业项目的销售均价为3 580元/平方米,其中起价为3 328元/平方米,最高价为4 000元/平方米。3价格策略:实行“低开高走”型平价策略,开盘后半年作为第一阶段的价格调整(略升),均价为3380元/m2,尾盘销售变相略降。六、宣扬策略及媒介组合(一)宣扬策略主题1特性特色:“商业城财宝地产投资商业”是我市首家也是唯一一家将商业开发从“建立建筑产品”上升到“营造全新休闲购物方式”,提倡“投资财宝地产、获得稳定回报”的投资理念。2区位交通:本项目地处广场旁,地段绝佳,高尚居住区地标建筑,交通便捷,是北部区域首选的志向商业地产投资环境。3增值潜力:处于政府规划重点发展区域的核心区域,发
7、展前景好,购置成本低,升值潜力大,是投资置业的首选。(二)宣扬媒介组合1开盘前期:主要以软性新闻及广告进行全新“财宝投资,稳定回报”理念的深度挖掘,媒体主要以报纸为主,电视为辅。2开盘后的强势推广期:即项目营销推广的重要时期,宣扬媒介以“报纸、电视、户外广告牌三位一体”为主,配以相关杂志、直邮广告等形式。3开盘后的形象展示期:为了展示形象,以软性深化挖掘为主,媒介选择主要是电视和报纸,重点辅以论坛公关、促销活动、项目招营销策划方案 篇2一、前言*公馆是广西*品牌旗下的餐饮品牌,*公馆有25个装修豪华的包厢和两个宴会厅,其中12个江景包厢,三个包厢可以容纳20人以上就餐;一号宴会厅可以容纳110
8、桌的大型宴会,二号宴会厅可以容纳30桌的中型宴会,休闲茶吧是接待顾客的场所。还有没有利用的一间大会议厅和两间小会议厅。二、产品分析1、产品描述*位于漂亮的柳江岸边,近观柳江一线江景,享如江水般秀勇流淌。*囊括了*公馆(餐饮会所)、歌伦部()、蓝调吧(酒吧)、龙水吟(茶吧)、天韵男士spa、水云间(*vip房)、水上高尔夫等顶级配套,创建名贵高雅生活模式,引领*城市文化生活品尝的风尚。*目前开放对外服务的场全部*公馆(餐饮会所)和歌伦部(ktv)。*公馆有25个包厢,其中有12个江景包厢,包厢采纳最前沿的主流设计风格,格局大气细微环节精致。菜系主要为新派粤菜、高档海鲜及地方特色美食,适合高端商务
9、宴请。这里是“江湖豪杰”风云际会的场所,坐拥一堂,共享商道风云。两个宴会厅,一号宴会厅面积2200m2,层高9米的*第一宴会大厅,110桌超豪华无柱设计,可同时容纳1200人用餐,是打造商务会议、婚宴与庆典活动的首选场所,格调高雅,豪华气派。酒店宴会及会议统筹团队洞悉贵宾的各项需求,供应全程无忧的高效服务,令嘉宾轻松全情享受庆典时分。二号宴会厅面积1300 m2,层高4.5米的副厅,可以容纳30桌300人用餐,副厅采纳现代风格的经典设计,到处体现环境与艺术的奇妙结合,现代气息深厚,奢华高雅。1、 产品的swot分析2、产品定位:我认为产品应当定位与*市高端产品定位一样,销售价格和顺丰酒楼一样。
10、三、目标市场分析餐饮业是居民休闲消费、社交消费、喜庆消费、会展消费和旅游消费的重要组成部分,也是从事商务活动的重要组成部分。强劲的餐饮消费对化解收入存量、拉动经济发展效果显著。目前为止,*的餐饮服务业处于全国中等水平,*的中低挡餐饮比较多,相对*经济来说,高端餐饮供应量不足。经过调查因生意应酬吃饭的客户约占饭店消费客户的80%。相比大众客户,我们更看重的是至少拥有一个公司的企业主,企业主的商务应酬比一般人要多,对品牌和私密性的要求比较高,我们的产品更符合他们的需求。四、营销策略1、产品策略第一、加强培训,改善服务:主要是针对服务员,在招收服务员前,对其进行两周的岗前培训,让没有服务阅历的服务员
11、,有基本的服务学问和服务理论学问。每天班前例会,主要是激励士气,激励服务员微笑仔细服务。班后例会总结服务和协作不到位的地方,要求服务员改善服务质量。每周一次周会,中高层员工与基层员工沟通沟通,为服务质量更上一个台阶努力。每月一次培训,内容有:服务技能、服务心理、礼仪礼貌、团队合作和管理技能等课程。其次、引如特色菜肴:味道的好坏,干脆关系到餐饮企业的生存,在*公馆优势和劣势并存的状况下,特色菜肴可以成为主要的竞争力。首先可以考虑食材,并且又具有特色的,比如推出醉鸡,以这一个菜作为营销的重点,*没有吃醉鸡的地方,那么人们就会纷纷慕名而来。再比如:推出全猪宴、全牛宴或者全白切宴等吸引人们的留意力。第
12、三、目前空置的三个会议室可以开放出来引入策划公司或者是培训公司的会议,给他们供应免费的场地换取他们的广告权益和让他们带来参观了解的人群。2、定价策略(1)总体定价策略:全部菜品价格与*饭店的持平。(2)促销价格:退出10元一只醉鸡的促销价格,吸引游离消费者来场地了解产品与服务。(3)活动推广期间,退出针对特定人群的价格实惠,比如三八节针对妇女的宴请实惠等。情人节预定婚宴的返现总价2%等实惠。营销策划方案 篇3第一部分顾客购买家具的心态分析一、人们究竟在买什么人为什么会购买某种产品,很多人会认为,因为产品的价格低,因为产品的品质好,所以才购买。事实上大部分购买行为的发生,并不仅仅是因为产品的价格
13、或者是产品的质量,每一个购买某种产品的目的都是为了满意他背后的某些需求。而这些需求的满意大多数时候并不是产品的表面所供应的功能,而是这些产品所能满意顾客消费背后的利益或感受。顶尖的销售员最重要的工作就是找出顾客购买这种产品背后的真正需求,然后,调整自己的销售方式及产品介绍过程。销售行为的第一步就是找出顾客内在或潜在的真正需求。请记住:在我们找出顾客的真正需求之前,我们恒久不要谈论我们的产品,因为在我们不了解顾客的真正需求之前,我们根本不知道该如何介绍我们的产品来满意顾客的需求。二、追求欢乐、逃离苦痛人们购买产品的目的不外乎只有两个:一个是追求欢乐,另一个就是逃离苦痛。人们之所以会购买某种产品是
14、因为购买这种产品所带来的欢乐会比购买所造成的损失或苦痛来得大;人们之所以不购买某种产品,主要缘由也是因为他认为购买这种产品所冒的风险损失或者苦痛比它所带来的欢乐大。任何一个顶尖销售人员,所须要做的事情就是让顾客了解,购买这种产品会给他带来哪些欢乐或好处,同时消退掉在他内心之中认为购买这种产品有可能造成的风险损失或者是苦痛。 请记住:人们购买的恒久都是一种感觉,只要能够满意那些他们内在所须要的感觉,那么任何人都情愿花钱去购买东西。一般状况下人们都会追求以下几种感觉:1、富有的感觉比如人们想买“奔驰”,想买“劳力士”,就是想满意这种富有的感觉。2、胜利的感觉许很多多的高档商品或名牌商品就是满意了人
15、们的这一感觉。3、健康的感觉因此我们在介绍产品时别忘了强调它所带来的健康,家具的环保性能。4、受欢迎的感觉人们都希望自己不落伍,能够跟上时代。因此我们在介绍产品时,要强调自己的产品是一种发展趋势,然后列举它的运用状况。5、舒适的感觉其实人购买家具就是为了舒适,因此我们要从舒适的角度去介绍产品。任何人所买的任何东西,事实上都在满意背后的某些感觉。其次部分:顾客购买不同家具的心理分析一、顾客购买卧房家具的心理分析在人们追求健康睡眠,注意生活质量,关爱生命健康的今日依据自己工作、学习、生活特点,选择一套适合自己运用的卧房家具显得尤为重要。依据我们的跟踪调查发觉顾客在选购卧房家具时心理分析如下:关注环
16、保大于关注价格。近两年来,人们对环保型卧房家具的要求成为长时期的消费热点。给顾客讲解时要讲清运用的板材、胶粘剂等是否是环保材料,甲醛、苯等的释放量是否达到了国家规定的标准,有那些检测报告可以证明。关注床具的舒适度。床垫的质量、床底架的结构确定床的舒适度,成为顾客的选购标准。 关切是否搬运便利。随着人们生活方式的变更,人们会不断调整卧房家具的布局,因此是否拆卸便利成为人们的关注因素。尤其是大件的家具,要主动讲清晰如何搬运,如何拆装等。 关切储物是否便利。因北方四季明显,换季被褥须要超大空间进行储存,因此气动式开启的箱式结构受到北方人的欢迎。二、顾客购买客厅家具的心理分析客厅是家庭待客、活动的主要
17、场所,因此客厅家具的选择尤为重要。客厅家具主要包括沙发、茶几、影视柜等。沙发在客厅中起到“画龙点睛”的作用,最能彰显主子特性和品尝。依据我们的跟踪调查发觉顾客在选购沙发心理分析如下:首先考虑舒适度。如今人们讲究生活质量,坐沙发当然以感觉舒适为主,沙发坐面与后靠背均以适合人体生理结构的曲面设计为好。其次考虑它的协助功能,即坐卧两用型,同时兼顾平安性和耐脏性。考虑房间大小。房间小的希望摆放后能使房间空地大些,房间大的希望摆放后有气派。 注意客厅家具与客厅的装饰风格的协调性。中式或西式,在同一风格中呈现一种协调中的美感。三、顾客购买厨房家具的心理分析常言道:开门七件事,柴、米、油、盐、酱、醋、茶。这
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