某房地产项目策划报告框架建筑房地产_建筑-房地产.pdf

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1、一、房地产发展背景分析 1、关于城市：空间结构、基础设施、人口、规模、规划、板块的竞争优势与 吸引力 2、经济基础：产业结构、主要的社会经济指标（、社会消费品零售 额、居民储蓄）；居民收支情况（可支配、消费取向、恩格尔系数）3、政府政策：十五计划、发展思路、按揭、户口、税收、公积金、土地 4、金融：按揭 小结：趋势预测 二、房地产市场特征分析 1、行业分析：行业指数、宏观数据（开发、竣工、销售、空置）、区域供求 特征（产品、价格水平）、供求热点、价格走势、土地储备 2、企业分析：品牌企业数量、规模、开发模式.（卖点、规划、主题、物管、配套、服务 3、营销分析：产品分析、价格水平、广告、宣传、现

2、场、代理、品牌 4、板块分析：竞争态势分析（浦东、虹口、闸北、宝山）5、消费者分析：群体特征、要求偏好、消费行为、消费心理、结构（中产阶 级、白领 结论:第四代住宅 特征（走势 三、别墅市场分析 1、别墅分布特征2、别墅市场容量 3、典型楼盘一览表 结论：别墅市场的发展趋势 四、所在区域房地产市场分析 1、房地产发展背景分析 区域规划、交通状况、新区的建设 区域经济走势（行业、产业、企业 2、宝山区房地产行征分析 行业特征：发展阶段、总体的供求量、空置率、土地储备 典型企业：升级模式、投资水平、竞争状况及趋势（宝钢、大华、锦秋、华 馨、万科）产品构成与预测 价格走势 销售手法 消费者分析：消费

3、心理、区域辐射 构成（外地户口、本地、通勤需求 结论:产品需求与供给之间的距离 发展商重视的营销要素同消费者需求之间的市场机会 五、基地分析 1、基地地理条件综述的社会经济指标社会消费品零售额居民储蓄居民收支情况可支配消费取向恩格尔系数政府政策十五计划发展思路按揭户口税收公积金土地金融按揭小结趋势预测二房地产市场特征分析行业分析行业指数宏观数据开发竣工销售空置区务营销分析产品分析价格水平广告宣传现场代理品牌板块分析竞争态势分析浦东虹口闸北宝山消费者分析群体特征要求偏好消费行为消费心理结构中产阶级白领结论第四代住宅特征走势三别墅市场分析别墅分布特征别墅市场容量典建设区域经济走势行业产业企业宝山区

4、房地产行征分析行业特征发展阶段总体的供求量空置率土地储备典型企业升级模式投资水平竞争状况及趋势宝钢大华锦秋华馨万科产品构成与预测价格走势销售手法消费者分析消费心理区域辐2、规划要求 3、SWOT 分析 六、战略思路 七、主题概念 八、项目定位 九、首期启动的经济规模 的社会经济指标社会消费品零售额居民储蓄居民收支情况可支配消费取向恩格尔系数政府政策十五计划发展思路按揭户口税收公积金土地金融按揭小结趋势预测二房地产市场特征分析行业分析行业指数宏观数据开发竣工销售空置区务营销分析产品分析价格水平广告宣传现场代理品牌板块分析竞争态势分析浦东虹口闸北宝山消费者分析群体特征要求偏好消费行为消费心理结构中产阶级白领结论第四代住宅特征走势三别墅市场分析别墅分布特征别墅市场容量典建设区域经济走势行业产业企业宝山区房地产行征分析行业特征发展阶段总体的供求量空置率土地储备典型企业升级模式投资水平竞争状况及趋势宝钢大华锦秋华馨万科产品构成与预测价格走势销售手法消费者分析消费心理区域辐