房屋交易和产权管理业务办理金融证券期货_金融证券-金融资料.pdf

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1、1/23 房屋交易和产权管理业务办理指南 一、楼盘表管理（一）事项名称 楼盘表建立审核（二）办理依据 1、房地产市场信息系统技术规范（CJJ/T 155-2007）；2、房屋交易及产权管理工作导则(建办房2015第 45 号)。（三）受理单位及办公地点 东营市房产交易中心；东城房产交易服务大厅（东营区东二路 276号）。（四）办理条件 期楼盘取得工程施工许可证；现楼盘取得工程竣工验收备案表。（五）提交材料 1、建期楼盘提交材料：楼盘表建立审核申请表；申请人（含共有人）身份证明（原件和经比对复印件）；建设用地规划证（原件和经比对复印件）；国有土地使用权证（原件和经比对复印件）；建设工程规划许可证

2、及附图和附件、（原件和经比对复印件）；建筑工程施工许可证（原件和经比对复印件）；房产测绘预测成果报告书（原件）；房屋坐落地址证明（原件）；房地产开发项目提供规划部门确认业主共有房屋证明（原件）。2、建现楼盘提交材料：除上述材料外还需提交建设工程竣工规划核实合格证（原件和经比对复印件）；建设工程竣工验收备案表（原件和经比对复印件）；楼盘新旧坐落对应表；房产测绘实测成果报告书（原件）；保障性住房需提供相关批准文件（原件）。（六）、办理流程 受理审核出具证明归档。（七）办理时限 开发项目楼盘 20 个工作日，自建房楼盘 3 个工作日。注意事项：1、申请人为自然人，提交有效身份证明；2/23 2、申请

3、人为法人或其他组织，提交营业执照、法定代表人有效身份证明；3、申请人委托他人代理申请，应出具由法定代表人或负责人签署并加盖申请单位公章授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围、委托期限等（申请人为自然人，代理人应当向交易管理机构提交公证当事人授权委托书和身份证明）。二、商品房项目现售备案（新建房屋信息确认）（一）事项名称 商品房项目现售备案（新建房屋信息确认）、现楼盘表审核组合受理。（二）办理依据 1、中华人民共和国物权法(主席令第 62 号)；2、山东省商品房销售条例（山东省人民代表大会常务委员会公告第 52 号）；3、商品房销售管理办法（建设部令 88 号）；4、房屋交

4、易及产权管理工作导则(建办房2015第 45 号)。（三）受理单位及办公地点 东营市房产交易中心；东城房产交易服务大厅（东营区东二路 276号）。（四）办理条件 已通过竣工验收并备案，且取得建筑工程档案合格证。（五）提交材料 1、商品房现售项目备案（新建房屋信息确认）申请表；2、申请人（含共有人）身份证明（原件和经比对复印件）；3、国有土地使用权证（原件和经比对复印件）；4、建设工程规划许可证及附图和附件、建设工程竣工规划核实合格证（原件和经比对复印件）；5、建筑工程施工许可证（原件和经比对复印件）；6、建设工程竣工验收备案表（原件和经比对复印件）；7、山东省建设工程档案合格证（原件和经比对复

5、印件）；8、房产测绘实测成果报告书（原件）；规范房屋交易及产权管理工作导则建办房第号三受理单位及办公地点东营市房产交易中心东城房产交易服务大厅东营区东二路号四办理条件期楼盘取得工程施工许可证现楼盘取得工程竣工验收备案表五提交材料建期楼盘提交材料楼使用权证原件和经比对复印件建设工程规划许可证及附图和附件原件和经比对复印件建筑工程施工许可证原件和经比对复印件房产测绘预测成果报告书原件房屋坐地址证明原件房地产开发项目提供规划部门确认业主共有房屋证明原备案表原件和经比对复印件楼盘新旧坐对应表房产测绘实测成果报告书原件保障性住房需提供相关批准文件原件六办理流程受理审核出具证明归档七办理时限开发项目楼盘个

6、工作日自建房楼盘个工作日注意事项申请人为自然人提交3/23 9、申请人为房地产开发企业，还应提交商品房预售许可证、开发资质证书、房地产开发经营权证；开发项目提交规划部门确认业主共有房屋证明或建筑物区分所有权人书面约定（原件）；10、已签订物业管理合同（原件和经比对复印件）；11、抵押权人签署书面意见（土地使用权、在建工程设置抵押）；12、经济适用住房、单位集资合作建房、廉租房、公共租赁房、限价商品房等政策性住房还需提交批准文件。（六）、办理流程 受理审核出具告知书记载楼盘表登记信息归档。（七）办理时限 新建房屋信息确认（商品房现售项目备案）10 个工作日。（八）、领取告知书需携带证件 1、受理

7、通知单；2、权利人身份证明，若权利人委托他人需提交委托书和受托人身份证明（原件）。（九）咨询方式 1、现场咨询：东营市房产交易服务大厅。2、电话咨询：。注意事项：1、申请人为自然人，提交有效身份证明；已婚提供夫妻双方身份证明、结婚证或户口薄；未婚、离异、丧偶提供相关证明材料；2、申请人为法人或其他组织，提交营业执照、法定代表人有效身份证明；3、申请人委托他人代理申请，应出具由法定代表人或负责人签署并加盖申请单位公章授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围、委托期限等（申请人为自然人，代理人应当向交易管理机构提交公证当事人授权委托书和身份证明）。三、新建商品房交易管理（一）事

8、项名称 规范房屋交易及产权管理工作导则建办房第号三受理单位及办公地点东营市房产交易中心东城房产交易服务大厅东营区东二路号四办理条件期楼盘取得工程施工许可证现楼盘取得工程竣工验收备案表五提交材料建期楼盘提交材料楼使用权证原件和经比对复印件建设工程规划许可证及附图和附件原件和经比对复印件建筑工程施工许可证原件和经比对复印件房产测绘预测成果报告书原件房屋坐地址证明原件房地产开发项目提供规划部门确认业主共有房屋证明原备案表原件和经比对复印件楼盘新旧坐对应表房产测绘实测成果报告书原件保障性住房需提供相关批准文件原件六办理流程受理审核出具证明归档七办理时限开发项目楼盘个工作日自建房楼盘个工作日注意事项申请

9、人为自然人提交4/23 新建商品房转让、抵押备案（二）办理依据 1、中华人民共和国城市房地产管理法(主席令第 72 号)；2、山东省城市房地产交易管理条例（山东省第八届人民代表大会常务委员会第八次会议通过，2004 年 7 月 30 日省第十届人大常委会第九次会议第一次修正，2010 年 9 月 29 日省第十一届人大常委会第十九次会议第二次修正）；3、城市房地产转让管理规定(建设部令第 45 号)；4、房屋交易及产权管理工作导则(建办房2015第 45 号)。（三）受理单位及办公地点 东营市房产交易中心；东城房产交易服务大厅（东营区东二路 276号）、东营区政务服务大厅（东营区庐山路 118

10、8 号）。（四）办理条件 已办理不动产首次登记。（五）提交材料 1、新建商品房转让、抵押备案申请书（原件）；2、申请人（含共有人）身份证明（原件和经比对复印件）；3、房屋产权证书（原件和经比对复印件）；4、商品房买卖合同（原件）或房屋预告登记证明（原件和经比对复印件）；5、增值税普通发票（原件或复印件）；6、测绘部门出具房屋平面图（原件）；7、公安部门出具房屋坐落证明（原件）；8、按揭预购商品房，还需要提供房地产抵押申请书；借款合同、抵押合同或抵押权预告登记证明；贷款银行授权委托书及受托人身份证明。（六）办理流程 受理审核出具告知书记载楼盘表登记信息归档。（七）办理时限 即时办结。（八）咨询方

11、式 规范房屋交易及产权管理工作导则建办房第号三受理单位及办公地点东营市房产交易中心东城房产交易服务大厅东营区东二路号四办理条件期楼盘取得工程施工许可证现楼盘取得工程竣工验收备案表五提交材料建期楼盘提交材料楼使用权证原件和经比对复印件建设工程规划许可证及附图和附件原件和经比对复印件建筑工程施工许可证原件和经比对复印件房产测绘预测成果报告书原件房屋坐地址证明原件房地产开发项目提供规划部门确认业主共有房屋证明原备案表原件和经比对复印件楼盘新旧坐对应表房产测绘实测成果报告书原件保障性住房需提供相关批准文件原件六办理流程受理审核出具证明归档七办理时限开发项目楼盘个工作日自建房楼盘个工作日注意事项申请人为

12、自然人提交5/23 1、现场咨询：东城房产交易服务大厅、东营区政务服务大厅；2、电话咨询：、。注意事项：1、申请人为自然人，提交有效身份证明；已婚提供夫妻双方身份证明、结婚证或户口薄；未婚、离异、丧偶提供相关证件、材料；2、申请人为法人或其他组织，提交营业执照、法定代表人有效身份证明；3、申请人委托他人代理申请，应出具由法定代表人或负责人签署并加盖申请单位公章授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围、委托期限等（申请人为自然人，代理人应当向交易管理机构提交公证当事人授权委托书和身份证明）。4、申请人为未成年人，应提交监护人身份证明和监护关系证明(出生证或及父母在一起户口簿)

13、，被监护人户口簿或户籍证明。（无民事行为能力人和限制民事行为能力人房屋登记参照本条规定）；四、存量房（二手房）转让管理（一）事项名称 存量房（二手房）转让及网签合同备案。（二）办理依据 1、中华人民共和国城市房地产管理法(主席令第 72 号)；2、山东省城市房地产交易管理条例（山东省第八届人民代表大会常务委员会第八次会议通过，2004 年 7 月 30 日省第十届人大常委会第九次会议第一次修正，2010 年 9 月 29 日省第十一届人大常委会第十九次会议第二次修正）；3、城市房地产转让管理规定(建设部令第 45 号)；4、房屋交易及产权管理工作导则(建办房2015第 45 号)。2、国务院办

14、公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知(国办发20104 号)；5、住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展意见（建房2016168 号)；规范房屋交易及产权管理工作导则建办房第号三受理单位及办公地点东营市房产交易中心东城房产交易服务大厅东营区东二路号四办理条件期楼盘取得工程施工许可证现楼盘取得工程竣工验收备案表五提交材料建期楼盘提交材料楼使用权证原件和经比对复印件建设工程规划许可证及附图和附件原件和经比对复印件建筑工程施工许可证原件和经比对复印件房产测绘预测成果报告书原件房屋坐地址证明原件房地产开发项目提供规划部门确认业主共有房屋证明原备案表原件和经比对复印件楼盘新旧坐对应

15、表房产测绘实测成果报告书原件保障性住房需提供相关批准文件原件六办理流程受理审核出具证明归档七办理时限开发项目楼盘个工作日自建房楼盘个工作日注意事项申请人为自然人提交6/23 6、山东省人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作通知(鲁政办发201759 号)；7、东营市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作通知（东政办发201744 号）。（三）受理单位及办公地点 东营市房产交易中心；东城房产交易服务大厅（东营区东二路 276号）、东营区政务服务大厅（东营区庐山路 1188 号）。（四）办理条件 取得房屋产权证书且符合上市交易政策规定。（五）提交材料 1、存量房（二手房）转让申请书

16、；2、申请人（含共有人）身份证明；3、房屋产权证书（原件和经比对复印件）；4、二手房买卖合同（网签）（原件）；5、增值税普通发票；契税完税证明或减（免）税凭证（原件和经比对复印件）；6、测绘部门出具房屋平面图。（六）办理程序 受理审核出具告知书记载楼盘表登记信息归档。（七）办理时限 2 个工作日。（八）领取告知书需携带证件 1、受理通知单；2、权利人身份证明，若权利人委托他人需提交委托书和受托人身份证明。（九）咨询方式 1、现场咨询：东城房产交易服务大厅、东营区政务服务大厅；2、电话咨询：、。规范房屋交易及产权管理工作导则建办房第号三受理单位及办公地点东营市房产交易中心东城房产交易服务大厅东营

17、区东二路号四办理条件期楼盘取得工程施工许可证现楼盘取得工程竣工验收备案表五提交材料建期楼盘提交材料楼使用权证原件和经比对复印件建设工程规划许可证及附图和附件原件和经比对复印件建筑工程施工许可证原件和经比对复印件房产测绘预测成果报告书原件房屋坐地址证明原件房地产开发项目提供规划部门确认业主共有房屋证明原备案表原件和经比对复印件楼盘新旧坐对应表房产测绘实测成果报告书原件保障性住房需提供相关批准文件原件六办理流程受理审核出具证明归档七办理时限开发项目楼盘个工作日自建房楼盘个工作日注意事项申请人为自然人提交7/23 注意事项：1、申请人自然人，提交有效身份证明；已婚提供夫妻双方身份证明、结婚证或户口薄

18、；未婚、离异、丧偶提供相关证件、材料；有共有权人，应提交共有权人同意处分书面证明。2、申请人为法人或其他组织，提交营业执照、法定代表人有效身份证明；在处置房产时，国家机关、事业单位、国有企业出具国有资产管理部门同意出售证明；集体企业出具职代会证明及上一级主管部门同意出售证明；中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业提交董事会决议及公司章程；有限责任公司、股份有限公司提交董事会或股东会决议及公司章程。3、申请人委托他人代理申请，应出具由法定代表人或负责人签署并加盖申请单位公章授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围、委托期限等（申请人为自然人，代理人应当向交易管理机构提交公证

19、当事人授权委托书和身份证明）。4、申请人为未成年人，应提交监护人身份证明和监护关系证明(出生证或及父母在一起户口簿)，被监护人户口簿或户籍证明。（无民事行为能力人和限制民事行为能力人房屋登记参照本条规定）。5、划拨土地上房屋需提交土地部门批准证明材料（原件和经比对复印件）。6、2006 年 1 月 1 日之前登记房屋，还需提供公安部门出具房屋坐落证明（原件）。7、属于赠及或遗赠房屋，提交赠及合同或符合法律规定遗赠证明材料（原件和经比对复印件）。8、属于互换房屋，提交互换合同（原件）。五、房屋继承（一）事项名称 房屋继承。（二）办理依据 1、中华人民共和国继承法(主席令第 24 号)；2、山东省

20、城市房地产交易管理条例（山东省第八届人民代表大会规范房屋交易及产权管理工作导则建办房第号三受理单位及办公地点东营市房产交易中心东城房产交易服务大厅东营区东二路号四办理条件期楼盘取得工程施工许可证现楼盘取得工程竣工验收备案表五提交材料建期楼盘提交材料楼使用权证原件和经比对复印件建设工程规划许可证及附图和附件原件和经比对复印件建筑工程施工许可证原件和经比对复印件房产测绘预测成果报告书原件房屋坐地址证明原件房地产开发项目提供规划部门确认业主共有房屋证明原备案表原件和经比对复印件楼盘新旧坐对应表房产测绘实测成果报告书原件保障性住房需提供相关批准文件原件六办理流程受理审核出具证明归档七办理时限开发项目楼

21、盘个工作日自建房楼盘个工作日注意事项申请人为自然人提交8/23 常务委员会第八次会议通过，2004 年 7 月 30 日省第十届人大常委会第九次会议第一次修正，2010 年 9 月 29 日省第十一届人大常委会第十九次会议第二次修正）；3、城市房地产转让管理规定(建设部令第 45 号)；4、房屋交易及产权管理工作导则(建办房2015第 45 号)。（三）受理单位及办公地点 东营市房产交易中心；东城房产交易服务大厅（东营区东二路 276号）、东营区政务服务大厅（东营区庐山路 1188 号）。（四）办理条件 房屋权利人死亡。（五）提交材料 1、房屋转让（继承）申请书；2、申请人（含共有人）身份证明

22、；3、房屋产权证书；4、继承证明材料；5、测绘部门出具房屋平面图。（六）办理程序 受理审核出具告知书记载楼盘表登记信息归档。（七）办理时限 2 个工作日。（八）领取告知书需携带证件 1、受理通知单；2、权利人身份证明，若权利人委托他人需提交委托书和受托人身份证明（原件）。（九）咨询方式 1、现场咨询：东城房产交易服务大厅、东营区政务服务大厅；2、电话咨询：、。注意事项：1、申请人提交有效身份证明；已婚提供夫妻双方身份证明、结婚证或户口薄；未婚、离异、丧偶提供相关证件、材料；规范房屋交易及产权管理工作导则建办房第号三受理单位及办公地点东营市房产交易中心东城房产交易服务大厅东营区东二路号四办理条件

23、期楼盘取得工程施工许可证现楼盘取得工程竣工验收备案表五提交材料建期楼盘提交材料楼使用权证原件和经比对复印件建设工程规划许可证及附图和附件原件和经比对复印件建筑工程施工许可证原件和经比对复印件房产测绘预测成果报告书原件房屋坐地址证明原件房地产开发项目提供规划部门确认业主共有房屋证明原备案表原件和经比对复印件楼盘新旧坐对应表房产测绘实测成果报告书原件保障性住房需提供相关批准文件原件六办理流程受理审核出具证明归档七办理时限开发项目楼盘个工作日自建房楼盘个工作日注意事项申请人为自然人提交9/23 2、申请人委托他人代理申请，应出具经公证授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围、委托

24、期限。3、申请人为未成年人，应提交监护人身份证明和监护关系证明(出生证或及父母在一起户口簿)，被监护人户口簿或户籍证明。（无民事行为能力人和限制民事行为能力人房屋登记参照本条规定）。4、2006 年 1 月 1 日之前登记房屋，还需提供公安部门出具房屋坐落证明。5、继承证明材料包括：（1）全体合法继承人身份证、户口簿；（2）被继承人死亡证明;（4）全体合法继承人情况证明。（该证明材料由被继承人所在单位人事部门或其住所地基层人民政府出具，证明须详细列出全体合法继承人姓名及他们及被继承人关系，继承人中有死亡，应在备注中注明其在何时、何地死亡，生前住址，有第一顺序继承人继承时，不必提供第二顺序继承人

25、情况证明）;（5）上述继承人中有死亡应提供死亡证明。（此证明由死者原籍村委会（居民委员会）出证明，再加盖户籍所在地派出所公章，死亡证明必须注明死者姓名和具体死亡年份）;（6）有工作单位被继承人，由被继承人人事档案存放地点提供被继承人原始档案复印件并加盖档案存放地公章，注明联系人及联系电话。（复印档案时只需要复印被继承人基本信息和家庭成员关系信息）。六、夫妻约定房屋权属 （一）事项名称 夫妻约定房屋产权归属（二）办理依据 1、中华人民共和国城市房地产管理法(主席令第 72 号)；2、中华人民共和国婚姻法（主席令第 51 号）3、山东省城市房地产交易管理条例（山东省第八届人民代表大会常务委员会第八

26、次会议）；4、城市房地产转让管理规定(建设部令第 96 号)；5、房屋交易及产权管理工作导则(建办房2015第 45 号)。（三）受理单位及办公地点 东营市房产交易中心；东城房产交易服务大厅（东营区东二路 276规范房屋交易及产权管理工作导则建办房第号三受理单位及办公地点东营市房产交易中心东城房产交易服务大厅东营区东二路号四办理条件期楼盘取得工程施工许可证现楼盘取得工程竣工验收备案表五提交材料建期楼盘提交材料楼使用权证原件和经比对复印件建设工程规划许可证及附图和附件原件和经比对复印件建筑工程施工许可证原件和经比对复印件房产测绘预测成果报告书原件房屋坐地址证明原件房地产开发项目提供规划部门确认业

27、主共有房屋证明原备案表原件和经比对复印件楼盘新旧坐对应表房产测绘实测成果报告书原件保障性住房需提供相关批准文件原件六办理流程受理审核出具证明归档七办理时限开发项目楼盘个工作日自建房楼盘个工作日注意事项申请人为自然人提交10/23 号）、东营区政务服务大厅（东营区庐山路 1188 号）。（四）办理条件 夫妻离异后房屋所有权归另一方所有；婚前登记为一方所有房产约定为婚内夫妻共有或婚内夫妻共有房屋又约定为一方所有。（五）提交材料 1、房屋转让申请书（原件）；2、房屋产权证书（原件和经比对复印件）；3、申请人身份证明（原件和经比对复印件）；4、协议离婚，提交离婚证书、离婚协议书，由双方共同申请办理（原

28、件和经比对复印件）；5、向法院提出离婚请求，提交生效法律文书，根据法律文书内容确定由双方共同申请办理或由获得房产一方直接办理（原件和经比对复印件）；6、婚姻关系存续期间房屋已登记为夫妻共有，又申请改为一方所有，已登记为一方所有，又申请改为夫妻共有或另一方所有；婚前登记在一方名下房产，婚后夫妻改为共有或申请改为另一方所有房产，提交结婚证或合户户口簿，由夫妻双方共同申请（原件和经比对复印件）（2009 年 7 月13 日以前婚姻关系存续期间已登记在一方名下房产，视为共有，另有约定除外。）；7、房屋产权约定书（原件）8、测绘部门出具房屋平面图（原件）。（六）办理程序 受理审核出具告知书记载楼盘表登记

29、信息归档。（七）办理时限 2 个工作日。（八）领取告知书需携带证件 1、受理通知单；2、权利人身份证明，若权利人委托他人需提交委托书和受托人身份证明。（九）咨询方式 规范房屋交易及产权管理工作导则建办房第号三受理单位及办公地点东营市房产交易中心东城房产交易服务大厅东营区东二路号四办理条件期楼盘取得工程施工许可证现楼盘取得工程竣工验收备案表五提交材料建期楼盘提交材料楼使用权证原件和经比对复印件建设工程规划许可证及附图和附件原件和经比对复印件建筑工程施工许可证原件和经比对复印件房产测绘预测成果报告书原件房屋坐地址证明原件房地产开发项目提供规划部门确认业主共有房屋证明原备案表原件和经比对复印件楼盘新

30、旧坐对应表房产测绘实测成果报告书原件保障性住房需提供相关批准文件原件六办理流程受理审核出具证明归档七办理时限开发项目楼盘个工作日自建房楼盘个工作日注意事项申请人为自然人提交11/23 1、现场咨询：东城房产交易服务大厅、东营区政务服务大厅；2、电话咨询：、。注意事项：1、申请人委托他人代理申请，应出具经公证授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围、委托期限。2、2006 年 1 月 1 日之前登记房屋，还需提交公安部门出具房屋坐落证明（原件）。七、经济适用住房上市交易 （一）事项名称 经济适用住房上市交易 （二）办理依据 1、中华人民共和国城市房地产管理法(主席令第 72

31、号)；2、山东省城市房地产交易管理条例（山东省第八届人民代表大会常务委员会第八次会议）；3、城市房地产转让管理规定(建设部令第 96 号)；4、房屋交易及产权管理工作导则(建办房2015第 45 号)。5、东营市中心城区经济适用住房上市交易实施细则（东建发【2014】12号）（三）受理单位及办公地点 东营市房产交易中心；东城房产交易服务大厅（东营区东二路 276号）、东营区政务服务大厅（东营区庐山路 1188 号）。（四）办理条件 权利人取得经济适用住房产权证书满 5 年。（五）提交材料 1、房屋转让申请书(原件)；2、申请人（含共有人）身份证明（原件和经比对复印件）；3、房屋产权证书（原件和

32、经比对复印件）；4、已购经济适用住房上市交易申请审批表、经济适用住房上市准入证明、政府收益缴纳凭证（原件和经比对复印件）；规范房屋交易及产权管理工作导则建办房第号三受理单位及办公地点东营市房产交易中心东城房产交易服务大厅东营区东二路号四办理条件期楼盘取得工程施工许可证现楼盘取得工程竣工验收备案表五提交材料建期楼盘提交材料楼使用权证原件和经比对复印件建设工程规划许可证及附图和附件原件和经比对复印件建筑工程施工许可证原件和经比对复印件房产测绘预测成果报告书原件房屋坐地址证明原件房地产开发项目提供规划部门确认业主共有房屋证明原备案表原件和经比对复印件楼盘新旧坐对应表房产测绘实测成果报告书原件保障性住

33、房需提供相关批准文件原件六办理流程受理审核出具证明归档七办理时限开发项目楼盘个工作日自建房楼盘个工作日注意事项申请人为自然人提交12/23 5、二手房买卖合同（网签）（原件）；5、增值税普通发票；契税完税证明或减（免）税凭证（原件和经比对复印件）；6、测绘部门出具房屋平面图。（六）办理程序 受理审核出具告知书记载楼盘表登记信息归档。（七）办理时限 2 个工作日。（八）领取告知书需携带证件 1、受理通知单；2、权利人身份证明，若权利人委托他人需提交委托书和受托人身份证明。（九）咨询方式 1、现场咨询：东城房产交易服务大厅；2、电话咨询：。注意事项：1、申请人提交有效身份证明；已婚提供夫妻双方身份

34、证明、结婚证或户口薄；未婚、离异、丧偶提供相关证件、材料；有共有权人，应提交共有权人同意处分书面证明；3、申请人委托他人代理申请，应出具经公证授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围、委托期限。4、申请人为未成年人，应提交监护人身份证明和监护关系证明(出生证或及父母在一起户口簿)，被监护人户口簿或户籍证明。（无民事行为能力人和限制民事行为能力人房屋登记参照本条规定）。八、其他形式房屋转让（一）事项名称 房屋转让其他情形（二）办理依据 1、中华人民共和国城市房地产管理法(主席令第 72 号)；规范房屋交易及产权管理工作导则建办房第号三受理单位及办公地点东营市房产交易中心东城房

35、产交易服务大厅东营区东二路号四办理条件期楼盘取得工程施工许可证现楼盘取得工程竣工验收备案表五提交材料建期楼盘提交材料楼使用权证原件和经比对复印件建设工程规划许可证及附图和附件原件和经比对复印件建筑工程施工许可证原件和经比对复印件房产测绘预测成果报告书原件房屋坐地址证明原件房地产开发项目提供规划部门确认业主共有房屋证明原备案表原件和经比对复印件楼盘新旧坐对应表房产测绘实测成果报告书原件保障性住房需提供相关批准文件原件六办理流程受理审核出具证明归档七办理时限开发项目楼盘个工作日自建房楼盘个工作日注意事项申请人为自然人提交13/23 2、山东省城市房地产交易管理条例（山东省第八届人民代表大会常务委员

36、会第八次会议通过，2004 年 7 月 30 日省第十届人大常委会第九次会议第一次修正，2010 年 9 月 29 日省第十一届人大常委会第十九次会议第二次修正）；3、城市房地产转让管理规定(建设部令第 45 号)；4、房屋交易及产权管理工作导则(建办房2015第 45 号)。（三）受理单位及办公地点 东营市房产交易中心；东城房产交易服务大厅（东营区东二路 276号）、东营区政务服务大厅（东营区庐山路 1188 号）。（四）办理条件 房屋分割、合并，以房屋出资入股，法人或其他组织合并（兼并）、分立，企业因破产或解散清算，划拨、移交房屋，拍卖，生效法律文书，夫妻离异房屋析产。（五）提交材料 1、

37、房屋转让申请书（原件）；2、申请人（含共有人）身份证明（原件和经比对复印件）；3、房屋（土地）产权证书（原件和经比对复印件）；4、证明房屋所有权发生转移材料：（1）房屋分割、合并，所有权发生转移，提交房屋分割、合并协议；（2）以房屋出资入股，提交作价入股协议；（3）法人或其他组织合并（兼并）、分立，导致房屋权属发生转移，提交合并（兼并）、分立证明（原件和经比对复印件）和房屋所有权转移证明（原件）；法人或其他组织丧失资格，需提交主体资格灭失证明（原件）；（4）企业因破产而清算，提交人民法院宣告企业破产生效法律文书（原件和经比对复印件）和房屋所有权转移证明（原件）；企业因解散而清算，提交股东（大）

38、会决议（职工大会或职代会决议）（原件和经比对复印件）和能够证明房屋所有权转移清算方案（清算报告）或转让协议、证明（原件）；（5）划拨、移交房屋，提交划拨、移交证明（原件和经比对复印件）规范房屋交易及产权管理工作导则建办房第号三受理单位及办公地点东营市房产交易中心东城房产交易服务大厅东营区东二路号四办理条件期楼盘取得工程施工许可证现楼盘取得工程竣工验收备案表五提交材料建期楼盘提交材料楼使用权证原件和经比对复印件建设工程规划许可证及附图和附件原件和经比对复印件建筑工程施工许可证原件和经比对复印件房产测绘预测成果报告书原件房屋坐地址证明原件房地产开发项目提供规划部门确认业主共有房屋证明原备案表原件和

39、经比对复印件楼盘新旧坐对应表房产测绘实测成果报告书原件保障性住房需提供相关批准文件原件六办理流程受理审核出具证明归档七办理时限开发项目楼盘个工作日自建房楼盘个工作日注意事项申请人为自然人提交14/23 和房屋所有权转移证明（原件）；（6）依生效法律文书取得房屋权利，提交人民法院、仲裁委员会生效法律文书；（7）拍卖房屋，提交拍卖成交确认书；5、增值税普通发票；契税完税证明或减（免）税凭证（原件）；6、测绘部门出具房屋平面图（原件和经比对复印件）。（六）办理程序 受理审核出具告知书记载楼盘表登记信息归档。（七）办理时限 2 个工作日。（八）领取告知书需携带证件 1、受理通知单；2、权利人身份证明，

40、若权利人委托他人需提交委托书和受托人身份证明。（九）咨询方式 1、现场咨询：东城房产交易服务大厅、东营区政务服务大厅；2、电话咨询：、。注意事项：1、申请人为自然人，提交有效身份证明；已婚提供夫妻双方身份证明、结婚证或户口薄；未婚、离异、丧偶提供相关证件、材料；有共有权人，应提交共有权人同意处分书面证明。2、申请人为法人或其他组织，提交营业执照、法定代表人有效身份证明；在处置房产时，国家机关、事业单位、国有企业出具国有资产管理部门同意出售证明；集体企业出具职代会证明及上一级主管部门同意出售证明；中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业提交董事会决议及公司章程；有限责任公司、股份有限公司提交董事

41、会或股东会决议及公司章程。3、申请人委托他人代理申请，应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围、委托期限。申请人为自然人，代规范房屋交易及产权管理工作导则建办房第号三受理单位及办公地点东营市房产交易中心东城房产交易服务大厅东营区东二路号四办理条件期楼盘取得工程施工许可证现楼盘取得工程竣工验收备案表五提交材料建期楼盘提交材料楼使用权证原件和经比对复印件建设工程规划许可证及附图和附件原件和经比对复印件建筑工程施工许可证原件和经比对复印件房产测绘预测成果报告书原件房屋坐地址证明原件房地产开发项目提供规划部门确认业主共有房屋证明原备案表原件和经比对复印件楼盘新旧坐对应表房产测

42、绘实测成果报告书原件保障性住房需提供相关批准文件原件六办理流程受理审核出具证明归档七办理时限开发项目楼盘个工作日自建房楼盘个工作日注意事项申请人为自然人提交15/23 理人应当向交易管理机构提交公证当事人授权委托书和身份证明。申请人为法人或其他组织，提交由法定代表人或负责人签署并加盖申请单位公章授权委托书。4、申请人为未成年人，应提交监护人身份证明和监护关系证明(出生证或及父母在一起户口簿)，被监护人户口簿或户籍证明。（无民事行为能力人和限制民事行为能力人房屋登记参照本条规定）。5、2006 年 1 月 1 日之前登记房屋，还需提供公安部门出具房屋坐落证明（原件）。九、房屋抵押管理（一）事项名

43、称 房屋抵押及在建工程抵押备案。（二）办理依据 1、中华人民共和国城市房地产管理法(主席令第 72 号)；2、担保法（1995 年 10 月 1 日施行）；3、山东省城市房地产交易管理条例（山东省第八届人民代表大会常务委员会第八次会议通过，2004 年 7 月 30 日省第十届人大常委会第九次会议第一次修正，2010 年 9 月 29 日省第十一届人大常委会第十九次会议第二次修正）；4、城市房地产抵押管理办法（建设部令第 56 号）；5、房屋交易及产权管理工作导则（建办房201545 号）。（三）受理单位及办公地点 东营市房产交易中心；东城房产交易服务大厅（东营区东二路 276号）、东营区政务

44、服务大厅（东营区庐山路 1188 号）。（四）办理条件 房屋一般抵押取得产权证书；在建工程抵押占用范围内土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。投入工程自有资金必须达到工程建设总投资 25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。（五）提交材料 1、房屋抵押备案申请书;规范房屋交易及产权管理工作导则建办房第号三受理单位及办公地点东营市房产交易中心东城房产交易服务大厅东营区东二路号四办理条件期楼盘取得工程施工许可证现楼盘取得工程竣工验收备案表五提交材料建期楼盘提交材料楼使用权证原件和经比对复印件建设工程规划许可证及附图和附件原件和经比

45、对复印件建筑工程施工许可证原件和经比对复印件房产测绘预测成果报告书原件房屋坐地址证明原件房地产开发项目提供规划部门确认业主共有房屋证明原备案表原件和经比对复印件楼盘新旧坐对应表房产测绘实测成果报告书原件保障性住房需提供相关批准文件原件六办理流程受理审核出具证明归档七办理时限开发项目楼盘个工作日自建房楼盘个工作日注意事项申请人为自然人提交16/23 2、申请人（含共有人）身份证明；3、抵押合同（原件）；4、主债权合同（原件）；5、证明房屋价值资料（原件）；6、在建工程抵押需提交国有土地使用权证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证（验原件和经比对复印件）；工程进度证明（原件），总平面图及对应建

46、筑物单体平面图，部分抵押提交测绘报告及平面图（原件），未销售承诺函及抵押合同补充协议（原件）；7、可以证明抵押人有权设定抵押文件（原件）：（六）办理程序 受理审核出具告知书记载楼盘表登记信息归档。（七）办理时限 符合条件，5 个工作日内出具告知书。（八）领取告知书需携带证件 1、受理通知单；2、权利人身份证明，若权利人委托他人需提交委托书和受托人身份证明。（九）咨询方式 1、现场咨询：东城房产交易服务大厅；2、电话咨询：。注意事项：1、国有企、事业单位法人以国家授予其经营管理房地产抵押，应当符合国有资产管理有关规定；2、以集体所有制企业房地产抵押，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报

47、其上级主管部门备案；3、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房地产抵押，必须经董事会通过，但企业章程另有规定除外；4、以有限责任公司、股份有限公司房地产抵押，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定除外。5、工程进度证明应当载明以下内容 规范房屋交易及产权管理工作导则建办房第号三受理单位及办公地点东营市房产交易中心东城房产交易服务大厅东营区东二路号四办理条件期楼盘取得工程施工许可证现楼盘取得工程竣工验收备案表五提交材料建期楼盘提交材料楼使用权证原件和经比对复印件建设工程规划许可证及附图和附件原件和经比对复印件建筑工程施工许可证原件和经比对复印件房产测绘预测成果报告书原件房屋坐地址

48、证明原件房地产开发项目提供规划部门确认业主共有房屋证明原备案表原件和经比对复印件楼盘新旧坐对应表房产测绘实测成果报告书原件保障性住房需提供相关批准文件原件六办理流程受理审核出具证明归档七办理时限开发项目楼盘个工作日自建房楼盘个工作日注意事项申请人为自然人提交17/23（1）已投入在建工程工程款；（2）施工进度及工程竣工日期；（3）已完成工程量。十、房屋交易及产权档案信息查询及档案复制（一）、事项名称 房屋交易及产权档案信息查询及档案复制等服务。（二）办理依据 1、房地产权属档案管理办法（建设部令 101 号）；2、房屋交易及产权管理工作导则（建办房201545 号）。（三）受理单位及办理地点

49、东营市房产交易中心；东城房产交易服务大厅（东营区东二路 276号）、东营区政务服务大厅（东营区庐山路 1188 号）。（四）办理条件 权利人及利害关系人。（五）申请材料 1、查询人身份证明或单位法人资格证明；2、房屋权利人应提交其权利证明；3、继承人、受赠人和受遗赠人应当提交发生继承、赠及和受遗赠事实证明材料；4、国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门、证券监管部门应当提交本单位出具查询证明以及执行查询任务工作人员工作证件；5、公证机构、仲裁机构应当提交本单位出具查询证明、当事人申请公证或仲裁证明，以及执行查询任务工作人员工作证件；6、仲裁、诉讼案件当事人应当提交仲裁机构或者

50、审判机关受理案件证明，受理案件须及当事人所申请查询事项直接相关；7、涉及国家安全、军事规定情形，应当提交国家安全、军事等机关同意查询证明。委托查询，除按上述规定提交材料外，受托人还应当提交载明查询事规范房屋交易及产权管理工作导则建办房第号三受理单位及办公地点东营市房产交易中心东城房产交易服务大厅东营区东二路号四办理条件期楼盘取得工程施工许可证现楼盘取得工程竣工验收备案表五提交材料建期楼盘提交材料楼使用权证原件和经比对复印件建设工程规划许可证及附图和附件原件和经比对复印件建筑工程施工许可证原件和经比对复印件房产测绘预测成果报告书原件房屋坐地址证明原件房地产开发项目提供规划部门确认业主共有房屋证明