商铺回购买卖合同补充协议金融证券股票短线技巧_金融证券-股票经典资料.pdf

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1、商铺(回购)买卖合同补充协议 商品房买卖补充及合作协议 出 卖 人(甲方)：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：邮政编码：买 受 人(乙方)：1.【本人】【法定代表人】姓名：（权益比例）100%【身份证】【护照】【营业执照注册号】国籍：中国 地址：邮政编码：联系电话：2.【本人】【法定代表人】姓名：（权益比例）【身份证】【护照】【营业执照注册号】国籍：地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】姓名：国籍：身份证号码：地 址：邮政编码：联系电话：甲乙双方已就位于 项目第 栋第 层第 号商铺签定了商品房预（销）售合同（下称预售合同），合同编号为 ，为了共同培育该商铺所在“佳宁娜银城

2、新天地”（以下简称银城新天地）市场发展，实现持续繁荣和双赢目标。经双方友好协商，就该商铺买卖有关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。商铺(回购)买卖合同补充协议 第一条 关于交接商铺约定 乙方所购买商铺为银城新天地项目一部份，两者是一种互为依存共同繁荣关系，在银城新天地初创阶段，需要优化及整合资源、形成一种规模影响力来进行前期市场培育和推广、统一面向全国和海外地区招商，因此双方约定：1.1 乙方所购买上述商铺，在乙方拥有该商铺产权条件下，乙方不可撤销同意将该商铺自 2009 年 09 月 30 日至 2014 年 09 月 29 日使用权无偿提供给甲方用于整体商业经营或分租经营，上述 5 年期限内

3、所有收益所得均归甲方所有，同时乙方不得以任何理由干涉。1.2 作为乙方无偿提供上述商铺5 年使用权给甲方回报，甲方同意上述乙方购买商铺售价由原价人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元折减为人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（￥）出售给乙方。（商品房预售合同中确定价格是折减后售价）1.3 在上述商铺 5 年经营期间内，若乙方要求提前使用该商铺，则乙方应按该商铺原价每年 12%标准向甲方补交商铺折扣价款，同时还应承担因提前解除租赁合同给租户造成全部损失。1.4 甲方应在双方签定商品房预（销）售合同中约定交房日期内将上述商铺如期交付给乙方。经双方协商同意，本补充协议签定同时视同为甲方已向乙方交付该商铺，

4、该时间同时也为乙方向经营管理公司交付商铺时间。1.5 甲方承担双方签定商品房预（销）售合同中约定权利及义务，甲乙双方同意将上述商铺 5 年期限内使用权运营管理交由双方指定第三方湖南佳宁娜商业营运管理有限公司负责。1.6 在上述 5 年期限内，如该商铺权属发生任何转让或赠予，乙方须在权属转让前一个月以书面方式通知甲方。甲方在同等条件下享有优先购买权。该期限届满之日起 30 日内，如乙方需要，乙方可以书面方式向甲方提出无条件退铺申请，甲方在收到乙方申请之日起 90 个工作日内需按照本协议约定该商铺折减后售价款即人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元无条件回购上述商铺，甲乙双方产权转移过程中产生相关转移

5、登记费用皆由甲方承担。期限届满之日起超过 30 日，乙方无书面申请，皆视同为乙方自动放弃上述相关权利。第二条 有关合作培育市场事宜 代表人邮政编码买受人乙方本人法定代表人姓名权益比例身份证护照营业执照注册号国籍中国地址邮政编码联系电话本人法定代表人姓名权益比例身份证护照营业执照注册号国籍地址邮政编码联系电话委托代理人姓名国籍身份证号号为为了共同培育该商铺所在佳宁娜银城新天地以下简称银城新天地市场发展实现持续繁荣和双赢目标经双方友好协商就该商铺买卖有关事宜成如下协议以兹共同遵守商铺回购买卖合同补充协议第一条关于交接商铺约定乙方所购买一种规模影响力来进行前期市场培育和推广统一面向全国和海外地区招商

6、因此双方约定乙方所购买上述商铺在乙方拥有该商铺产权条件下乙方不可撤销同意将该商铺自年月日至年月日使用权无偿提供给甲方用于整体商业经营或分租商铺(回购)买卖合同补充协议 2.1 甲方责任 2.1.1 负责协调将乙方购买商铺委托给第三方 出租或经营使用，并按整体规划向全国及海外地区统一招商，致力培育人流畅旺、交易活跃商业市场。2.1.2 监督其委托物业管理公司制定及执行各项管理规章制度，为广大商户提供良好物业管理服务。2.1.3 监督其委托商业运营管理公司制定及执行各项运营管理制度和日常运营，提供良好商业运营管理服务。2.2 乙方责任 2.2.1 履行本协议约定义务，保障第三方 在租赁期限内行使对

7、该商铺使用权。2.2.2 因第三方 使用该商铺期间及进行租赁登记时或因有关法律法规规定而需要办理有关手续时，乙方应予以协助并出具管理机构或承租方要求证书，如委托书、房地产证等。乙方应提供一份房地产证复印件给甲方，并在该复印件上签章，以供甲方备用。2.2.3 乙方对该商铺设定抵押担保时，须事先书面通知甲方和第三方湖南佳宁娜商业营运管理有限公司，并保证不影响其正常运营管理。如因乙方原因，将该商铺转让、出租或设立抵押、担保，造成其无法正常行使运营管理权时，乙方必须承担由此带来所有损失，并支付全额赔偿.2.2.4 乙方应在其所选择付款方式相关时间内支付购房款及其它相关费用，按时付清全部房款和相关费用是

8、出卖人交付标商铺及与买受人共同申请房地产转移登记前提。第三条：权益划分 3.1 甲乙双方同意，对未登记在乙方或第三方产权名下建筑物、本项目内停车场、空地、外墙、屋面与不计入任何一方独立产权建筑物、构筑物、附着物、公共设施产权、经营权、后续开发权、经营管理收益权及广告权益均由甲方所有，其收益由甲方收取，用于项目后期经营、推广。乙方未经许可不得占用。代表人邮政编码买受人乙方本人法定代表人姓名权益比例身份证护照营业执照注册号国籍中国地址邮政编码联系电话本人法定代表人姓名权益比例身份证护照营业执照注册号国籍地址邮政编码联系电话委托代理人姓名国籍身份证号号为为了共同培育该商铺所在佳宁娜银城新天地以下简称

9、银城新天地市场发展实现持续繁荣和双赢目标经双方友好协商就该商铺买卖有关事宜成如下协议以兹共同遵守商铺回购买卖合同补充协议第一条关于交接商铺约定乙方所购买一种规模影响力来进行前期市场培育和推广统一面向全国和海外地区招商因此双方约定乙方所购买上述商铺在乙方拥有该商铺产权条件下乙方不可撤销同意将该商铺自年月日至年月日使用权无偿提供给甲方用于整体商业经营或分租商铺(回购)买卖合同补充协议 3.2 乙方同意，除甲方或 指定该商铺外墙、门顶标准位置可平面悬挂乙方或其商户公司名称牌或标志外，该商铺屋面，屋顶及除门窗外外墙使用及广告、标识发布应遵循经营管理公约。否则，甲方有权单方面拆除。3.3 乙方在装修、使

10、用期间不得擅自改变标商铺建筑结构、承重结构和用途。甲方有权监督、制止及向政府有关部门报告。3.4 标商铺物业管理委托益阳梓山湖新城物业管理有限公司负责，物业管理费按有关规定计收。第四条 物业管理 4.1 该商铺物业管理由 负责。每月管理费每平米（建筑面积）人民币 元，合计人民币 元（管理费用途详见前期物业管理服务合同）。4.2 以上物业管理费标准可根据 市物价局有关规定及 实际情况进行调整。4.3 在上述 5 年期限内，管理费由商铺实际使用人或承租人支付，甲方代为执行。该期限结束后，有关费用支付责任由乙方或乙方承让人负责。第五条 其它约定 5.1 除本协议所作补充和修改外，预售合同其它内容继续

11、维持有效不变。本协议如与预售合同内容有任何不一致或相抵触之处，双方同意均以本协议内容为准。双方如未在原合同任何空格位置填写内容，又未于本协议加以补充说明，则视为双方无异议。5.2 预售合同及本协议个别条款如在履行过程中被证实失效，不合法和无法执行，不影响预售合同及本协议其它条款继续有效执行。5.3 商铺交房时间：年 月 日或之前。如遇不可抗力等其它突发情况，导致出卖人无法按期交接，买受人同意不追究出卖人延迟交接责任。5.4 买受人同意在签定本合同时须签定 经营管理公约，买代表人邮政编码买受人乙方本人法定代表人姓名权益比例身份证护照营业执照注册号国籍中国地址邮政编码联系电话本人法定代表人姓名权益

12、比例身份证护照营业执照注册号国籍地址邮政编码联系电话委托代理人姓名国籍身份证号号为为了共同培育该商铺所在佳宁娜银城新天地以下简称银城新天地市场发展实现持续繁荣和双赢目标经双方友好协商就该商铺买卖有关事宜成如下协议以兹共同遵守商铺回购买卖合同补充协议第一条关于交接商铺约定乙方所购买一种规模影响力来进行前期市场培育和推广统一面向全国和海外地区招商因此双方约定乙方所购买上述商铺在乙方拥有该商铺产权条件下乙方不可撤销同意将该商铺自年月日至年月日使用权无偿提供给甲方用于整体商业经营或分租商铺(回购)买卖合同补充协议 受人同意标商铺按照出卖人制定经营管理公约进行管理。5.5 买受人将标商铺全部或部分转让给

13、第三方时，本合同相关权利义务随之转移给第三方。买受人必须明确让第三方知悉、理解、接受并履行本合同约定，督促第三方签订相关承诺书及其它商业文本，并就第三方履行本合同约定承担连带责任。5.6 预售合同及本协议将持续对双方及双方承让人、继承人、接管人、执行人或受托人具有法律约束力。5.7 本协议未尽事宜，可由双方协商同意后签订补充协议。第六条 通知及联系方式 6.1 除非另有约定，否则双方联系地址、电话、传真均以原合同列明为准。如有变更，须以书面形式提前7 天通知对方，否则由此引起后果及责任由变更方承担。6.2 任何一方采用邮寄方式给对方发通知，邮政单位或速递公司按惯用方式将邮件送至对方地址之日即视

14、为对方收到了通知。第七条 纠纷解决 本协议适用中华人民共和国法律。凡因本协议或与本协议有关事项发生纠纷时，甲乙双方应协商解决。协商不成，提交仲裁委员会仲裁。第八条：协议解除 存在下列情形之一时，本协议自动解除，双方均不承担责任：1、因不可抗力导致本协议无法履行时；2、与本协议相对应商品房预售合同废止时；3、经双方同意其他情况。第九条：合同文本 本协议含附件共一式贰份，由甲乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。代表人邮政编码买受人乙方本人法定代表人姓名权益比例身份证护照营业执照注册号国籍中国地址邮政编码联系电话本人法定代表人姓名权益比例身份证护照营业执照注册号国籍地址邮政编码联系电话委托代理人姓名

15、国籍身份证号号为为了共同培育该商铺所在佳宁娜银城新天地以下简称银城新天地市场发展实现持续繁荣和双赢目标经双方友好协商就该商铺买卖有关事宜成如下协议以兹共同遵守商铺回购买卖合同补充协议第一条关于交接商铺约定乙方所购买一种规模影响力来进行前期市场培育和推广统一面向全国和海外地区招商因此双方约定乙方所购买上述商铺在乙方拥有该商铺产权条件下乙方不可撤销同意将该商铺自年月日至年月日使用权无偿提供给甲方用于整体商业经营或分租商铺(回购)买卖合同补充协议 甲方（盖章或签字）：乙方（盖章或签字）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：年 月 日 年 月 日 代表人邮政编码买受人乙方本人法定代表人姓名权益比例身份证护照营业执照注册号国籍中国地址邮政编码联系电话本人法定代表人姓名权益比例身份证护照营业执照注册号国籍地址邮政编码联系电话委托代理人姓名国籍身份证号号为为了共同培育该商铺所在佳宁娜银城新天地以下简称银城新天地市场发展实现持续繁荣和双赢目标经双方友好协商就该商铺买卖有关事宜成如下协议以兹共同遵守商铺回购买卖合同补充协议第一条关于交接商铺约定乙方所购买一种规模影响力来进行前期市场培育和推广统一面向全国和海外地区招商因此双方约定乙方所购买上述商铺在乙方拥有该商铺产权条件下乙方不可撤销同意将该商铺自年月日至年月日使用权无偿提供给甲方用于整体商业经营或分租