花园小区给排水系统管理方案建筑给排水暖通与智能化_建筑-给排水-暖通与智能化.pdf

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1、花园小区给排水系统管理方案 1/6 花园小区给排水系统管理方案 花园小区给排水系统管理方案提要：水泵房有无异常声响或大的振动。电机、控制柜有无异常气味。-电机温度是否正常（应不烫手）花园小区给排水系统管理方案 1巡视监控 工程部人员每两个小时巡视一次小区内水泵房（包括机房、水池、水箱），每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以与道路上沙井、雨水井。工程部人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应与时采取措施加以解决。巡视监控内容如下：水泵房有无异常声响或大的振动。-电机、控制柜有无异常气味。-电机温度是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否畅通。-电压表、电流指示是否正常，控制柜上信号

2、灯显示是否正确，控制柜内各原器件是否工作正常。-机械水压表与 Pc 上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求。-水池、水箱水位是否正常。-闸阀、法兰连接处是否漏水、水泵是否漏水成线。-主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好、闸阀是否漏水、标识是否清晰。-上回阀、浮球阀液位控制是否动作可靠。花园小区给排水系统管理方案 2/6 -临时接驳用水情况。-雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。2给排水设备设施异常情况的处理 -主供水管爆裂的处置：立即关闭相关连的主供水管上的闸阀。如相关连的闸阀不能够控制住大量的泄水，则应关停相应的水泵。立即通知工程部主管和客户服务部，并汇报项目处经理，由工程部主管联系

3、供水公司进行抢修、客户服务负责通告用户关于停水情况。工程部主管联系自来水公司，对所爆部位水管尽快前来维修。供水公司修好后应先开水试压，看有无漏水或松动现象。确认一切正常后，恢复原貌。-水泵房发生火灾时按火警应急处理作业规程处置。-水泵房发生水浸时的处置：视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关。堵住漏水源。漏水源堵住后，应立即排水。排干水后应立即对湿水设备设施进行除湿处理。确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试行，无异常则投入正常运作。污水处理操作 开机前，先检查鼓风机是否正常，用手盘动皮带轮，应运转灵活，再检查油位，油位应在油视镜的中线。响或大的振动电机控制柜有无异常气味电机温

4、度是否正常应不烫手花园小区给排水系统管理方案巡视监控工程部人员每两个小时巡视一次小区内水泵房包括机房水池水箱每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以与道路上沙井雨水井工房有无异常声响或大的振动电机控制柜有无异常气味电机温度是否正常应不烫手变频器散热通道是否畅通电压表电流指示是否正常控制柜上信号灯显示是否正确控制柜内各原器件是否工作正常机械水压表与上显示的压力是否大致相井裙是否完好闸阀是否漏水标识是否清晰上回阀浮球阀液位控制是否动作可靠花园小区给排水系统管理方案临时接驳用水情况雨水井沉沙井排水井是否有堵塞现象给排水设备设施异常情况的处理主供水管爆裂的处置立即关闭相关连花园小区给排水系统管理方案 3/6

5、 检查电源电压，一般要在铭牌标出的额定电压5%范围内电压升高值不允许超过额定电压的 10%。风机、水泵初次启动或每次重新安装后都应检查转动方向。确认各阀的开关是否正确，然后开启调节池内的潜水泵向初沉池送水，送水时注意用阀门将水量调节平衡，使消毒池内的两端进水量相等。如上述检查正常的即可启动，启动鼓风机后应通过阀门调节送入调节池和氧化池的风量。运行数周后，应检查接触氧化池中填料的结膜情况是否正常。检查格栅处漂浮物的情况，应与时除去，确保污水畅通。定期分别开启初沉池、二沉池的吹泥管，进行排泥至污泥池，沉淀一段时间后，排污泥中的上清液，并定期由粪车抽运。定期取样检查水质情况，在确认混浊度机沉淀物较好

6、的情况下，取样化验以检查排水是否达标，需加药液向泵内消毒。污水处理设备维修保养 按设施年度维修保养计划对污水处理设备进行清洁保养，并与时除锈。对各水池内的水质，每天须进行常规察看，以确保整套装置处于正常的运转状态。巡检时，当班人员定时检查鼓风机的轴承油箱位机出口风压，如有异响时，应立即开启备用风机，并进行就检查工作。每周一由工程部当班人员检查鼓风机皮带的紧松度并与时予以调整，如消声器内有水，须与时排尽。响或大的振动电机控制柜有无异常气味电机温度是否正常应不烫手花园小区给排水系统管理方案巡视监控工程部人员每两个小时巡视一次小区内水泵房包括机房水池水箱每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以与道路上沙井

7、雨水井工房有无异常声响或大的振动电机控制柜有无异常气味电机温度是否正常应不烫手变频器散热通道是否畅通电压表电流指示是否正常控制柜上信号灯显示是否正确控制柜内各原器件是否工作正常机械水压表与上显示的压力是否大致相井裙是否完好闸阀是否漏水标识是否清晰上回阀浮球阀液位控制是否动作可靠花园小区给排水系统管理方案临时接驳用水情况雨水井沉沙井排水井是否有堵塞现象给排水设备设施异常情况的处理主供水管爆裂的处置立即关闭相关连花园小区给排水系统管理方案 4/6 每月两次检查各阀门开启/关闭是否活络，并加黄油保养。每周由工程部检查整套自动启泵装置，以确保设备运转正常，并进行部分电器系统配件的更换。定时检查氧化池内

8、的半软性填料结膜情况，如表面有洗涤剂泡沫，需与时予以清理，以确保细菌能在正常的情况下生存。3维修保养 用 500V表检测电动机线圈绝缘电阻是否在 05m 以上，否则应烘干处理或修复。检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承。检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应整修处理。清洁电动机外壳。检查电动机是否脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后并重新油漆。-水泵维修保养 检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有寻常摩擦声响，则应更换同型号规格水泵轴。转动水泵轴，如果卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴。检查压盘根处是否漏水成线，

9、如是则加压盘根。清洁水泵外表。如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落油漆，重新刷上油漆。-检查电动与水泵弹性脱轴器有无损坏，如损坏则应更换。响或大的振动电机控制柜有无异常气味电机温度是否正常应不烫手花园小区给排水系统管理方案巡视监控工程部人员每两个小时巡视一次小区内水泵房包括机房水池水箱每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以与道路上沙井雨水井工房有无异常声响或大的振动电机控制柜有无异常气味电机温度是否正常应不烫手变频器散热通道是否畅通电压表电流指示是否正常控制柜上信号灯显示是否正确控制柜内各原器件是否工作正常机械水压表与上显示的压力是否大致相井裙是否完好闸阀是否漏水标识是否清晰上回阀浮球阀液位控制

10、是否动作可靠花园小区给排水系统管理方案临时接驳用水情况雨水井沉沙井排水井是否有堵塞现象给排水设备设施异常情况的处理主供水管爆裂的处置立即关闭相关连花园小区给排水系统管理方案 5/6 -检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。-潜水泵或排污泵 a)用 500V 表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。b)检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。c)检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。花园小区给排水系统管理方案提要：水泵房有无异常声响或大的振动。电机、控制柜有无异常气味。-电机温度是否正常（应不烫手）d)

11、清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应去表面处理后重新油漆一遍。e)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固，拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。-明装给排水管（每年 10 月进行一次维修保养）a)检查支持框架是否牢固，否则应整改。b)检查流向标是否鲜明醒目，否则应整改。c)检查保护漆是否完好，如有脱漆较严重则应重新油漆一遍。d)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。-每次给排水设备维修保养时间计划不允许超过 8 小时。-工程部在维修保养水泵时应清晰、完整、规范地将记录在设施日响或大的振动电机控制柜有无异常气味电机温度是否正常应不烫手花园小区给排水系统管理方案巡视

12、监控工程部人员每两个小时巡视一次小区内水泵房包括机房水池水箱每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以与道路上沙井雨水井工房有无异常声响或大的振动电机控制柜有无异常气味电机温度是否正常应不烫手变频器散热通道是否畅通电压表电流指示是否正常控制柜上信号灯显示是否正确控制柜内各原器件是否工作正常机械水压表与上显示的压力是否大致相井裙是否完好闸阀是否漏水标识是否清晰上回阀浮球阀液位控制是否动作可靠花园小区给排水系统管理方案临时接驳用水情况雨水井沉沙井排水井是否有堵塞现象给排水设备设施异常情况的处理主供水管爆裂的处置立即关闭相关连花园小区给排水系统管理方案 6/6 常保修表上。-停水管理，给排水设备设施因维修保

13、养等原因停水时，应由主管经理批准后通知客户服务，由客户服务设法提前 24 小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水 12 小时内向有关用户作出解释。响或大的振动电机控制柜有无异常气味电机温度是否正常应不烫手花园小区给排水系统管理方案巡视监控工程部人员每两个小时巡视一次小区内水泵房包括机房水池水箱每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以与道路上沙井雨水井工房有无异常声响或大的振动电机控制柜有无异常气味电机温度是否正常应不烫手变频器散热通道是否畅通电压表电流指示是否正常控制柜上信号灯显示是否正确控制柜内各原器件是否工作正常机械水压表与上显示的压力是否大致相井裙是否完好闸阀是否漏水标识是否清晰上回阀浮球阀液位控制是否动作可靠花园小区给排水系统管理方案临时接驳用水情况雨水井沉沙井排水井是否有堵塞现象给排水设备设施异常情况的处理主供水管爆裂的处置立即关闭相关连