成本管理中心岗位职责人力资源绩效管理_人力资源-绩效管理.pdf

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1、 预算审核部门岗位职责 一、成本经理/副经理职位说明书 一、基本信息 职位名称 成本经理/副经理 职位编号 所属部门 预算审核部 岗位定员 所在单位 房地产事业部总部 所属系统 集团成本管理中心 直属上级 成本副总监 职位层级 经理级 直接下级 预算审核部组长/主管 二、职位描述 项目清单及标底的审核、重计量编制及二审的审核、单价合同结算独立二审、标函分析；负责部门内部管理、工作计划制定、任务分配、与集团各部门相关专业及区域公司的沟通协调工作；负责部门体系建设、培训、内部人才培养与输送等工作。三、工作职责与工作任务 职责一 职责描述：清单、标底编制及审核 时间百分比：20%工作任务 审核招标清

2、单及标底，提出合理化建议；职责二 职责描述：重计量编制及审核 时间百分比：20%工作任务 协助人员不足区域完成重计量编制，提出合理化建议；负责公司所有区域的重计量二审并组织出具审核报告完成合同后附清单；职责三 职责描述：合同结算的独立二审 时间百分比：15%工作任务 所有区域结算项目集团审核范围内的独立二审；职责四 职责描述：标函分析 时间百分比：15%工作任务 总包的标函分析及出具询标问卷协助定标；其他分包的标函分析及出具询标问卷协助定标；职责五 职责描述：部门内部管理 时间百分比：15%工作任务 部门内部人员管理、体系建设、培训；职责六 职责描述：负责部门工作计划的制定及任务的分配。时间百

3、分比：5%职责七 职责描述：负责本部门与集团各部门及区域公司之间的沟通协调工作。时间百分比：5%职责八 职责描述：通过人才培养计划、定期轮岗等方法，为成本中心输送专业过硬素质全面的复合型人才，再经兄弟组历练，最终成为区域公司的成本骨干。时间百分比：5%四、权力范围 监督权 对直接下级的工作有安排、检查和监督权 决定权 职权范围内，对所辖工作有决定权 审批权 对部门决策制定有建议权和审核权 建议权 对公司成本发展战略实施有建议权 对所管辖员工的任免、晋升、降级有建议权 五、工作关系及工作条件 工作协作 关系 内部协作 房地产事业部总部的招标采购部、成本管理部、规划设计部、工程管理部 各分子公司的

4、规划设计部、工程管理部、成本管理部 外部协作 专业咨询公司、施工单位、广联达软件培训机构 工作条件（优先考虑因素）能适应较多出差 能适应较长时间加班 精力充沛、行动敏捷 六、任职资格 基本要求 教育程度 统招本科及以上学历 专业要求 工程造价、工程管理、园林、概预算及相关专业 资格证书 造价师证书 年龄要求 原则 27 岁（含）以上，40 岁（含）以下 性别要求 不限 工作经验 工作经历 5 年以上房地产工程造价工作经验，3 年以上同岗位工作经验 实操经验 熟练掌握相关领域工程造价管理和成本控制流程,了解相关规定和政策 善于进行商务谈判、工作严谨、善于沟通、具备良好的团队合作精神和职业操守 较

5、高的执行能力、学习能力和独立工作能力 熟练使用广联达相关软件、办公软件及 CAD 绘图软件等 项目经验 至少具备两个项目的全过程预结算管理经历 关键技能与知识 必备知识 熟悉工程技术，精通工程经济、管理等社会知识 精通房地产开发项目的成本管理、工程造价管理 精通招标、合同、预决算管理 熟悉招投标过程中的合同审核、合同制定等流程 能力素质 关键通用能力 优秀的学习能力、协调能力、表达及沟通能力、人际交往能力及分析判断能力 核心管理能力 优秀的计划组织能力、领导能力、指挥能力、控制与协调能力 关键成功因素 优秀的人际敏感度、优秀的语言表达及沟通能力、良好的敬业精神和团队协作精神 外语要求 无 计算

6、机要求 熟练运用 Office 等办公软件 七、职业发展 可晋升的职位 成本经理/成本副总监 可轮换的职位 其它专业经理 可晋升至此的职位 预算审核部组长/主管 可降级的职位 预算审核部组长/主管 八、考核指标 编写人 编写日期 审批人 审批日期 二、组长/主管职位说明书 一、基本信息 职位名称 组长/主管 职位编号 所属部门 预算审核部 岗位定员 所在单位 房地产事业部总部 所属系统 集团成本管理中心 直属上级 成本副经理 职位层级 主管级 信息电子化管理保护投资者合法权益促进资本市场健康发展依据中华人民共和国证券法中华人民共和国证券投资基金法期货交易管理条例等法律法规制定本规定第二条本规定

7、所称证券期货经营机构是指在中华人民共和国境内依法设达交易指令的交易终端特征代码客户交易终端信息是客户委托记录交易记录的重要组成部分包括但不限于以下内容电话号码互联网通讯协议地址地址媒介访问控制地址地址以及其他能识别客户交易终端的特征代码第四条证券期货经按照内部控制适时性和及时性原则积极跟踪信息技术发展按照相关法律法规的要求确保信息系统能够真实准确完整地采集到客户交易终端信息第六条证券期货经营机构向客户提供的交易终端软件应当采取适当的技术确保软件能第页直接下级 副组长/骨干员工 二、职位描述 负责项目清单、模拟清单、标底、重计量、结算的编制与审核以及清标工作的管控；负责与集团各相关部门及区域公司

8、进行工作的对接与协调；负责小组内的人才培养，为公司培养专业过硬的骨干人才。三、工作职责与工作任务 职责一 职责描述：清单及标底编制 时间百分比：25%工作任务 接收上级领导分配的任务，核查清单编制基础资料的完整性、符合性，签订任务委托单；制定清单编制工作实施计划，给组员合理分配任务；清单编制过程中：对组员工作进行监督、指导；对组员工作成果进行检查、汇总。与集团相关部门进行沟通协调工作，处理清单编制过程中遇到的问题；汇总编制成果并移交成果资料；职责二 职责描述：重计量编制、核对及审核 时间百分比：25%工作任务 接收上级领导分配的任务，核查清单基础资料的完整性、符合性；制定清单审核工作实施计划，

9、合理分配组员工作任务；。审核清单项目的完整性与准确性，对工程量指标进行分析，给组员审核工作提供建议；与集团相关部门进行沟通协调工作，处理清单审核过程中遇到的问题；就重计量工作中的争议问题与总包进行初步谈判，为之后的领导谈判、决策提出合理化建议；出具审核报告并移交成果资料；职责三 职责描述：标函分析 时间百分比：15%工作任务 接收上级领导分配的任务，核查清标基础资料的完整性、符合性；根据清标组长制定的计划给组员分配任务；清标过程中对组员工作进行监督、指导，对组员工作成果进行检查、汇总，出具询标问卷；与集团相关部门进行沟通协调工作，解决清标过程中遇到的问题；对投标文件中不合理的报价与总包进行谈判

10、，为领导谈判、决策提出合理化建议；职责四 职责描述：结算及结算审核 时间百分比：20%工作任务 接收上级领导分配的任务，核查结算审核基础资料的完整性、符合性；制定结算工作实施计划，给组员合理分配任务；结算过程中：对组员工作进行监督、指导；对组员工作成果进行检查、汇总。与集团相关部门进行沟通协调工作，解决结算过程中遇到的问题；就结算工作中的争议问题与总包进行初步谈判，为之后的领导谈判、决策提出合理化建议；出具结算报告并移交成果资料；职责五 职责描述：进行团队建设，培训、组织组员学习专业技能，人才培养。时间百分比：10%职责六 职责描述：负责本部门与集团各部门相关专业的沟通协调工作，完成领导交办的

11、其他工作。时间百分比：5%四、权力范围 监督权 对直接下级的工作有安排、检查和监督权 决定权 职权范围内，对所辖工作的决定权 审批权 对部门决策制定的建议权和审核权 建议权 对公司成本发展战略实施的建议权；对所管辖员工有任免、晋升、降级的建议权 五、工作关系及工作条件 工作协作 关系 内部协作 房地产事业部总部招标采购部、成本管理部、规划设计部、工程管理部、各分子公司的规划设计部、工程管理部、成本管理部 外部协作 专业咨询公司、施工单位、广联达软件培训机构 信息电子化管理保护投资者合法权益促进资本市场健康发展依据中华人民共和国证券法中华人民共和国证券投资基金法期货交易管理条例等法律法规制定本规

12、定第二条本规定所称证券期货经营机构是指在中华人民共和国境内依法设达交易指令的交易终端特征代码客户交易终端信息是客户委托记录交易记录的重要组成部分包括但不限于以下内容电话号码互联网通讯协议地址地址媒介访问控制地址地址以及其他能识别客户交易终端的特征代码第四条证券期货经按照内部控制适时性和及时性原则积极跟踪信息技术发展按照相关法律法规的要求确保信息系统能够真实准确完整地采集到客户交易终端信息第六条证券期货经营机构向客户提供的交易终端软件应当采取适当的技术确保软件能第页工作条件 能适应较多出差；能适应较长时间加班精力充沛、行动敏捷 六、任职资格 基本要求 教育程度 统招本科及以上学历 专业要求 工程

13、造价、工程管理、园林、概预算相关专业 资格证书 具有造价员资格 年龄要求 原则 24 岁（含）以上，40 岁（含）以下 性别要求 不限 工作经验 工作经历 从事工程造价工作 3 年以上 实操经验 熟练掌握相关领域工程造价管理和成本控制流程，了解相关规定和政策 善于进行商务谈判，工作严谨、善于沟通，具备良好的团队合作精神和职业操守 良好的执行能力，学习能力和独立工作能力；熟练使用广联达相关软件、办公软件及 CAD 绘图软件 项目经验 能独立完成某项工程的预结算工作 关键技能与知识 必备知识 具备园林及工程造价相关专业知识与技能 熟悉国家相关行业的政策、法规以及预算定额，熟练掌握相关规范 能力素质

14、 关键通用能力 一定的学习能力、协调能力、表达和沟通能力、人际交往能力和分析判断能力 核心管理能力 一定的计划组织能力、领导能力、指挥能力、控制与协调能力 关键成功因素 一定的人际敏感度、优秀的语言表达和沟通能力、良好的敬业精神和团队协作精神 外语要求 无 计算机要求 熟练运用 office 办公软件 七、职业发展 可晋升的职位 成本副经理 可轮换的职位 其它专业主管 可晋升至此的职位 副组长/骨干员工 可降级的职位 副组长/骨干员工 八、考核指标 编写人 编写日期 审批人 审批日期 三、副组长/骨干员工职位说明书 一、基本信息 职位名称 副组长/骨干员工 职位编号 所属部门 预算审核部 岗位

15、定员 所在单位 房地产事业部总部 所属系统 成本管理 直属上级 组长/主管 职位层级 专员级 直接下级 专员 二、职位描述 负责项目清单、重计量、结算的编制与审核，以及清标工作的具体实施；能够带领临时团队完成简单工作任务；负责雏鹰的入门指引、技术指导；完成领导安排的其他事项。三、工作职责与工作任务 职责一 职责描述：清单及标底编制 时间百分比：25%工作接收上级领导分配的任务，核查清单编制基础资料的完整性、符合性；信息电子化管理保护投资者合法权益促进资本市场健康发展依据中华人民共和国证券法中华人民共和国证券投资基金法期货交易管理条例等法律法规制定本规定第二条本规定所称证券期货经营机构是指在中华

16、人民共和国境内依法设达交易指令的交易终端特征代码客户交易终端信息是客户委托记录交易记录的重要组成部分包括但不限于以下内容电话号码互联网通讯协议地址地址媒介访问控制地址地址以及其他能识别客户交易终端的特征代码第四条证券期货经按照内部控制适时性和及时性原则积极跟踪信息技术发展按照相关法律法规的要求确保信息系统能够真实准确完整地采集到客户交易终端信息第六条证券期货经营机构向客户提供的交易终端软件应当采取适当的技术确保软件能第页任务 按照工作节点、任务分配，制定清单编制工作计划；清单编制过程中根据清单模板进行清单编制，对工作成果进行自检；汇总清单编制过程中遇到的问题，配合组长处理相关问题；出具编制成果

17、及相应编制说明；职责二 职责描述：重计量编制、核对及审核 时间百分比：25%工作任务 接收上级领导分配的任务，核查清单基础资料的完整性、符合性；按照工作节点、任务分配，制定清单审核工作计划；审核清单项目的完整性与准确性、对工程量指标进行分析；配合组长与集团相关部门进行沟通协调工作，汇总并处理清单审核过程中遇到的问题；就重计量工作中的争议问题配合组长与总包进行初步谈判，为之后的领导谈判、决策提出合理化建议；出具审核成果，汇总至组长处；职责三 职责描述：标函分析 时间百分比：15%工作任务 接收上级领导分配的任务，核查清标基础资料的完整性、符合性；按照工作节点、任务分配，合理分配时间；对清标成果自

18、查、整理；配合组长进行成果检查、汇总，出具询标问卷；配合组长与集团相关部门进行沟通协调工作，解决清标过程中遇到的问题；对投标文件中不合理的报价配合组长与总包进行谈判，为领导谈判、决策提出合理化建议；职责四 职责描述：结算编制及结算审核 时间百分比：20%工作任务 接收上级领导分配的任务，核查结算审核基础资料的完整性、符合性；按照工作节点、任务分配，制定结算工作计划；结算过程中对工作成果进行自查、汇总；配合组长与集团相关部门进行沟通协调工作，解决结算过程中遇到的问题；就结算工作中的争议问题配合组长与总包进行初步谈判，为之后的领导谈判、决策提出合理化建议；出具结算成果，汇总至组长处；职责五 职责描

19、述：进行团队建设、培训、组织组员学习专业技能，人才培养。时间百分比：10%职责六 职责描述：负责本部门与集团各部门相关专业沟通协调工作完成领导交办的其他工作。时间百分比：5%四、权力范围 监督权 对直接下级的工作有安排、检查和监督权 决定权 职权范围内，对所辖工作有决定权 审批权 对部门决策制定有建议权和审核权 建议权 对公司成本发展战略实施有建议权；对所管辖员工的任免、晋升、降级有建议权 五、工作关系及工作条件 工作协作 关系 内部协作 房地产事业部总部的招标采购部、成本管理部、规划设计部、工程管理部 各分子公司的规划设计部、工程管理部、成本管理部 外部协作 专业咨询公司、施工单位、广联达软

20、件培训机构 工作条件 能适应较多出差；能适应较长时间加班；精力充沛、行动敏捷 六、任职资格 基本要求 教育程度 统招本科及以上学历 专业要求 工程造价、工程管理、园林、概预算及相关专业 资格证书 具有造价员资格证书 年龄要求 原则 24 岁（含）以上，40 岁（含）以下 性别要求 不限 信息电子化管理保护投资者合法权益促进资本市场健康发展依据中华人民共和国证券法中华人民共和国证券投资基金法期货交易管理条例等法律法规制定本规定第二条本规定所称证券期货经营机构是指在中华人民共和国境内依法设达交易指令的交易终端特征代码客户交易终端信息是客户委托记录交易记录的重要组成部分包括但不限于以下内容电话号码互

21、联网通讯协议地址地址媒介访问控制地址地址以及其他能识别客户交易终端的特征代码第四条证券期货经按照内部控制适时性和及时性原则积极跟踪信息技术发展按照相关法律法规的要求确保信息系统能够真实准确完整地采集到客户交易终端信息第六条证券期货经营机构向客户提供的交易终端软件应当采取适当的技术确保软件能第页工作经验 工作经历 从事工程造价工作 3 年及以上 实操经验 熟练掌握相关领域工程造价管理和成本控制流程，了解相关规定和政策 工作严谨、善于沟通、具备良好的团队合作精神和职业操守；良好的执行能力、学习能力和独立工作能力；熟练使用广联达相关软件、办公软件及 CAD 绘图软件等 项目经验 能独立完成某项工程的

22、预结算工作 关键技能与知识 必备知识 具备工程造价相关专业知识与技能 熟悉国家相关行业的政策、法规以及预算定额，熟练掌握相关规范 能力素质 关键通用能力 一定的学习能力、协调能力、表达及沟通能力、人际交往能力及分析判断能力 核心管理能力 一定的计划组织能力、领导能力、指挥能力、控制与协调能力 关键成功因素 一定的人际敏感度、优秀的语言表达及沟通能力、良好的敬业精神和团队协作精神 外语要求 无 计算机要求 熟练运用 Office 办公软件 七、职业发展 可晋升的职位 组长/主管 可轮换的职位 其它小组副组长/骨干员工 可晋升至此的职位 组员/专员 可降级的职位 组员/专员 八、考核指标 编写人

23、编写日期 审批人 审批日期 信息电子化管理保护投资者合法权益促进资本市场健康发展依据中华人民共和国证券法中华人民共和国证券投资基金法期货交易管理条例等法律法规制定本规定第二条本规定所称证券期货经营机构是指在中华人民共和国境内依法设达交易指令的交易终端特征代码客户交易终端信息是客户委托记录交易记录的重要组成部分包括但不限于以下内容电话号码互联网通讯协议地址地址媒介访问控制地址地址以及其他能识别客户交易终端的特征代码第四条证券期货经按照内部控制适时性和及时性原则积极跟踪信息技术发展按照相关法律法规的要求确保信息系统能够真实准确完整地采集到客户交易终端信息第六条证券期货经营机构向客户提供的交易终端软

24、件应当采取适当的技术确保软件能第页成本管理部部门岗位职责 一、成本经理/副经理职位说明书 一、基本信息 职位名称 成本经理/副经理 职位编号 所属部门 成本管理部 岗位定员 所在单位 房地产事业部总部 所属系统 成本管理 直属上级 成本管理副总监 职位层级 经理级 直接下级 土建、安装、景观、精装主管，成本主管，统计主管 二、职位描述 在本中心副总监的领导下，组织建立和完善成本管理及合约管理体系及制度、流程；组织开展成本核算、成本限额制定、合约管理、变更、签证审核、成本分析、成本考核、利润管控等全面成本合约管理工作，达到有效控制公司项目成本，提高项目的经济效益的目的；组织建立和维护与外部相关机

25、构的关系。三、工作职责与工作任务 职责一 职责描述：在成本管理副总监的领导下，建立公司成本管理及合约管理体系，组织制定成本管理及合约管理相关管理制度、流程，实现公司成本管理及合约管理的规范化运作。全面负责公司成本管理、招标采购和预结算标准化体系建设工作，组织建立及完善成本管理中心各项制度和流程。时间百分比：25%工作任务 组织制定和完善公司成本管理、合约管理制度及流程，并征求相关部门意见。推动和监督成本管理、合约管理相关制度和流程的实施，协助相关部门或岗位解决实施过程中出现的问题。指导和帮助下属业务单元建立战略管理和战略研究体系。职责二 职责描述：负责根据本系统工作计划编制成本合约管理年度、季

26、度、月度工作计划，并保证计划按时完成；按照集团经营利润目标要求，协助管控，保障整体利润目标的实现。时间百分比：25%工作任务 负责根据本系统工作计划编制成本合约管理年度、季度、月度工作计划。指导、督办所辖员工按时完成工作计划。对集团单项目和年度利润进行核算，并上报经营班子决策。按集团决策利润要求进行管控，保障整体利润目标的实现。职责三 职责描述：督导、审核各分子公司的目标成本编制，审核各分子公司工程成本控制目标，并对目标完成情况进行动态跟踪。时间百分比：15%工作任务 参与公司新项目投资的可行性分析，组织参与对意向地块的市场调研及成本核算工作，为土地获取提供决策依据。对已取得土地的项目在修建性

27、详细规划报批前按照初步规划方案和数据组织成本核算，为报批工作提供决策性依据。按照成本管理制度，审核并确定各阶段目标成本，并督导实施。配合公司投资发展中心组织编制开发项目的估、概算工作，审核各项目目标成本编制。对各分子公司成本目标的完成情况进行动态跟踪，审核各项目动态成本报表，组织编制各项目结案成本报表。对偏差较大的成本事项提出预警并跟踪、协助纠偏，对成本影响较大的事项进行分析、总结。职责四 职责描述：负责变更、零星工程签证的审核工作，协助规划设计中心编制部品清单，并组织定期维护、扩充、更新。时间百分比：15%工作任务 实施对项目工程建设过程中重大设计和工程变更的审核，对由设计和工程变更对造价产

28、生的影响进行评审。参与变更、零工签证与成本相关内容的审核。结合公司需求，及时将新出现的部品清单加入管理库。随时关注市场情况，针对部品清单内容进行定期更新。与规划设计中心共同编制部品清单，参与其中涉及成本支出部分内容的审定，并将成本类数据予以完善。信息电子化管理保护投资者合法权益促进资本市场健康发展依据中华人民共和国证券法中华人民共和国证券投资基金法期货交易管理条例等法律法规制定本规定第二条本规定所称证券期货经营机构是指在中华人民共和国境内依法设达交易指令的交易终端特征代码客户交易终端信息是客户委托记录交易记录的重要组成部分包括但不限于以下内容电话号码互联网通讯协议地址地址媒介访问控制地址地址以

29、及其他能识别客户交易终端的特征代码第四条证券期货经按照内部控制适时性和及时性原则积极跟踪信息技术发展按照相关法律法规的要求确保信息系统能够真实准确完整地采集到客户交易终端信息第六条证券期货经营机构向客户提供的交易终端软件应当采取适当的技术确保软件能第页职责五 职责描述：负责合约管理工作；审核各区域、项目工程结算，考核各区域、项目工程成本目标。时间百分比：15%工作任务 组织制定合同管理规定并定期理顺合约签署流程，督导各区域工程结算编制计划及完成情况，并对工程结算进行审核。组织编制项目合约规划，并审定及督导执行，对各分子公司工程成本目标完成情况进行考核。监督公司合约的执行情况，并定期总结共性问题

30、及其解决方案，及时下发各项目；组织各区域进行成本经济指标分析及数据库管理工作。组织制式合同的编制并定期进行更新，参与合约中与成本相关内容的审核，组织合约的分类归档与管理工作。职责六 职责描述：完成领导交办的其他工作。时间百分比：5%四、权力范围 监督权 对直接下级的工作有安排、检查和监督权。决定权 职权范围内，对所辖工作的决定权。审批权 对部门政策制定的建议权和审核权。建议权 对公司成本发展战略实施的建议权。对所管辖员工有任免、晋升、降级的建议权。五、工作关系及工作条件 工作协作 关系 内部协作 房地产事业总部工程管理中心、融资财务中心、规划设计中心、投资发展中心、营销中心、客户服务中心、分子

31、公司工程管理部、成本管理部、隆泰物业公司 外部协作 建筑定额管理站、区/县级政府行政服务部门、供应商 工作条件（优先考虑因素）能适应较多出差 能适应较长时间加班 精力充沛、行动敏捷 六、任职资格 基本要求 教育程度 统招本科及以上学历 专业要求 工民建、工程造价、工程概预算相关专业 资格证书 造价师证书 年龄要求 原则 27 岁（含）以上，40 岁（含）以下 性别要求 不限 工作经验 工作经历 5 年以上房地产人力资源管理工作经验，3 年以上同岗位工作经验 实操经验 对甲、乙方工程项目的预算、结算、合约管理有丰富的经验 项目经验 至少具备两个项目全过程预结算管理经历 关键技能与知识 必备知识

32、熟悉工程技术，精通工程经济、管理等社会知识 精通房地产开发项目的成本管理、工程造价管理 精通招标、合同、预决算管理 熟悉招投标过程中的合同审核、合同制定 能力素质 关键通用能力 优秀的学习能力、协调能力、表达和沟通能力、人际交往能力和分析判断能力 核心管理能力 优秀的计划组织能力、领导能力、指挥能力、控制与协调能力 关键成功因素 优秀的人际敏感度、优秀的语言表达和沟通能力、良好的敬业精神和团队协作精神 外语要求 无 计算机要求 熟练运用 office 办公软件 七、职业发展 可晋升的职位 成本管理副总监 可轮换的职位 招采经理 信息电子化管理保护投资者合法权益促进资本市场健康发展依据中华人民共

33、和国证券法中华人民共和国证券投资基金法期货交易管理条例等法律法规制定本规定第二条本规定所称证券期货经营机构是指在中华人民共和国境内依法设达交易指令的交易终端特征代码客户交易终端信息是客户委托记录交易记录的重要组成部分包括但不限于以下内容电话号码互联网通讯协议地址地址媒介访问控制地址地址以及其他能识别客户交易终端的特征代码第四条证券期货经按照内部控制适时性和及时性原则积极跟踪信息技术发展按照相关法律法规的要求确保信息系统能够真实准确完整地采集到客户交易终端信息第六条证券期货经营机构向客户提供的交易终端软件应当采取适当的技术确保软件能第页可晋升至此的职位 成本副经理 可降级的职位 成本副经理 八、

34、考核指标 编写人 编写日期 审批人 审批日期 二、土建主管职位说明书 一、基本信息 职位名称 土建主管 职位编号 所属部门 成本管理部 岗位定员 所在单位 房地产事业部总部 所属系统 成本管理 直属上级 成本副经理 职位层级 主管级 直接下级 土建预算专员 二、职位描述 所负责对接区域的土建专业的预结算审核、施工过程中变更、签证审核、动态成本、降本以及工程重计量的管控工作。三、工作职责与工作任务 职责一 职责描述：审核工程标底，落实集团公司制度执行等工作。时间百分比：20%工作任务 依据项目实际情况，按要求完成区域上报的标底审核，审核过程中发现的问题及时反馈至区域公司完善。配合公司招标采购部进

35、行集采类的商务标评标等工作 负责对接区域公司制度的实施管控，监督贯彻落实情况。职责二 职责描述：施工过程中集团权限的变更、签证的审核、确认等工作。时间百分比：20%工作任务 审核区域上报的集团权限的设计变更、工程签证 施工过程中设计变更、工程签证的完成情况的管控 根据合同约定的计价原则及完工验收情况确认价款。职责三 职责描述：工程项目的重计量组织、管控工作。时间百分比：15%工作任务 完成对所负责区域公司上报的一审重计量的审核 对二审初审成果的审核，组织与施工单位进行并完成核对、成果复审以及最终的谈判等工作。将完成二审成果与区域公司进行交底并督促区域公司签订补充协议 职责四 职责描述：对接区域

36、的动态成本管控和流程审批工作。时间百分比：15%工作任务 负责每月按时完成区域上报的动态成本的审核工作 负责区域上报的成本预警、超支释放等流程的审批工作 负责对接区域特殊事项、通用报审等其他流程的审批工作 职责五 职责描述：按公司制度要求进行工程的竣工结算工作。时间百分比：15%工作任务 审核结算上报资料的完整性并按时完成结算数据的审核 按要求出具结算审核报告并针对结算的具体情况做出成本分析及风险提示 跟踪区域权限结算进度和整个项目的结算进度等工作。职责六 职责描述：降本审核工作。时间百分比：10%工作任务 审核区域上报降本事项的合理性及测算降本金额的准确性 跟踪督促区域搜集、上报降本事项 负

37、责区域上报降本流程审批工作 职责六 职责描述：完成领导交办的其他工作。时间百分比：5%四、权力范围 信息电子化管理保护投资者合法权益促进资本市场健康发展依据中华人民共和国证券法中华人民共和国证券投资基金法期货交易管理条例等法律法规制定本规定第二条本规定所称证券期货经营机构是指在中华人民共和国境内依法设达交易指令的交易终端特征代码客户交易终端信息是客户委托记录交易记录的重要组成部分包括但不限于以下内容电话号码互联网通讯协议地址地址媒介访问控制地址地址以及其他能识别客户交易终端的特征代码第四条证券期货经按照内部控制适时性和及时性原则积极跟踪信息技术发展按照相关法律法规的要求确保信息系统能够真实准确

38、完整地采集到客户交易终端信息第六条证券期货经营机构向客户提供的交易终端软件应当采取适当的技术确保软件能第页监督权 对直接下级的工作有安排、检查和监督权。决定权 职权范围内，对所辖工作的决定权。审批权 对部门政策制定的建议权和审核权。建议权 对公司成本发展战略实施的建议权。对所管辖员工有任免、晋升、降级的建议权。五、工作关系及工作条件 工作协作 关系 内部协作 房地产事业总部招标采购部、成本合约部，及各分子公司规划设计部、工程管理部 外部协作 市级及县级房产局、施工单位、造价咨询公司、审计局、设计院 工作条件（优先考虑因素）能适应较多出差 能适应较长时间加班 精力充沛、行动敏捷 六、任职资格 基

39、本要求 教育程度 统招本科及以上学历 专业要求 工民建、工程造价、工程概预算相关专业 资格证书 造价师证书 年龄要求 原则 24 岁（含）以上，30 岁（含）以下 性别要求 不限 工作经验 工作经历 从事工程造价工作 1 年以上 实操经验 熟练掌握相关领域工程造价管理和成本控制流程,了解相关规定和政策 善于进行商务谈判工作严谨,善于沟通,具备良好的团队合作精神和职业操守 良好的执行能力,学习能力和独立工作能力 熟练使用广联达计价软件、办公软件及 CAD 绘图软件 项目经验 能独立完成某项工程的预结算工作 关键技能与知识 必备知识 具备工程造价及建筑学相关专业知识与技能 熟悉国家相关行业的政策、

40、法规以及预算定额，熟练掌握设计规范 能力素质 关键通用能力 一定的学习能力、协调能力、表达和沟通能力、人际交往能力和分析判断能力 核心管理能力 一定的计划组织能力、领导能力、指挥能力、控制与协调能力 关键成功因素 一定的人际敏感度、优秀的语言表达和沟通能力、良好的敬业精神和团队协作精神 外语要求 无 计算机要求 熟练运用 office 办公软件 七、职业发展 可晋升的职位 成本副经理 可轮换的职位 成本主管、安装预算主管、招采主管 可晋升至此的职位 土建预算专员 可降级的职位 土建预算专员 八、考核指标 编写人 编写日期 审批人 审批日期 三、安装主管职位说明书 一、基本信息 信息电子化管理保

41、护投资者合法权益促进资本市场健康发展依据中华人民共和国证券法中华人民共和国证券投资基金法期货交易管理条例等法律法规制定本规定第二条本规定所称证券期货经营机构是指在中华人民共和国境内依法设达交易指令的交易终端特征代码客户交易终端信息是客户委托记录交易记录的重要组成部分包括但不限于以下内容电话号码互联网通讯协议地址地址媒介访问控制地址地址以及其他能识别客户交易终端的特征代码第四条证券期货经按照内部控制适时性和及时性原则积极跟踪信息技术发展按照相关法律法规的要求确保信息系统能够真实准确完整地采集到客户交易终端信息第六条证券期货经营机构向客户提供的交易终端软件应当采取适当的技术确保软件能第页职位名称

42、安装主管 职位编号 所属部门 成本管理部 岗位定员 所在单位 房地产事业部总部 所属系统 成本管理 直属上级 成本管理副经理 职位层级 主管级 直接下级 安装预算专员 二、职位描述 所负责区域的安装预算工作，包括前期预算协调、分析定价、过程管理、结算管理等。三、工作职责与工作任务 职责一 职责描述：审核集团权限招标（标底）价款，配合成本定价及合同签订。时间百分比：20%工作任务 根据招标图纸、范围及工程做法，审核工程量，审核工程量清单。审核定额套项，材料价，组价，价款的合理性 参与施工合同的起草、谈判及签订。职责二 职责描述：区域公司结算二审工作。时间百分比：20%工作任务 组织编制成本管理系

43、统安装业务规划，并分解为年度、季度、月度工作计划。工程实际情况现场抽检，分析，与区域公司配合完成工程的需要确认的内容。出具结算审核报告，完成结算复审工作 职责三 职责描述：区域公司重计量二审工作。时间百分比：15%工作任务 组织编制成本管理系统安装重计量业务规划，并分解为年度、季度、月度工作计划。根据重计量工作安排，协调安排二审咨询公司进行二审重计量工作 出具重计量审核报告，谈判、定价，完成重计量二审工作 职责四 职责描述：对区域成本管理部的过程管理进行配合、指导、监督 时间百分比：15%工作任务 组织总部对区域成本管理部的过程管理进行管控 为区域成本管理部提供技术支持、对区域公司业务执行情况

44、进行监控 职责五 职责描述：组织编制合同样本，配合集团业务 时间百分比：15%工作任务 编制集团总承包工程、电梯、机电等主要分包工程合同样本；并根据项目具体实施情况做修改补充 配合集团集采商务标编制、商务开标、评标、定标、合同签订 职责六 职责描述：材料价格的实时跟踪，先进的技术及新型材质的调研 时间百分比：10%工作任务 每月实时跟进安装材料价格变动情况，完善更新安装材料价格库。与工程部、规划设计部一起确定材料价格。职责七 职责描述：完成领导交办的其他工作。时间百分比：5%四、权力范围 监督权 对直接下级的工作有安排、检查和监督权。决定权 职权范围内，对所辖工作的决定权。审批权 对部门政策制

45、定的建议权和审核权。建议权 对公司成本发展战略实施的建议权。对所管辖员工有任免、晋升、降级的建议权。五、工作关系及工作条件 工作协作 关系 内部协作 房地产事业部总部招标采购部、成本管理部、规划设计部、工程管理部、各分子公司的规划设计部、工程管理部 外部协作 设计院、专业咨询公司、施工单位、广联达软件培训机构 工作条件能适应较多出差 信息电子化管理保护投资者合法权益促进资本市场健康发展依据中华人民共和国证券法中华人民共和国证券投资基金法期货交易管理条例等法律法规制定本规定第二条本规定所称证券期货经营机构是指在中华人民共和国境内依法设达交易指令的交易终端特征代码客户交易终端信息是客户委托记录交易

46、记录的重要组成部分包括但不限于以下内容电话号码互联网通讯协议地址地址媒介访问控制地址地址以及其他能识别客户交易终端的特征代码第四条证券期货经按照内部控制适时性和及时性原则积极跟踪信息技术发展按照相关法律法规的要求确保信息系统能够真实准确完整地采集到客户交易终端信息第六条证券期货经营机构向客户提供的交易终端软件应当采取适当的技术确保软件能第页（优先考虑因素）能适应较长时间加班 精力充沛、行动敏捷 六、任职资格 基本要求 教育程度 统招本科及以上学历 专业要求 工程造价、工程管理、建筑工程、概预算相关专业 资格证书 具有造价员资格 年龄要求 原则 24 岁（含）以上，30 岁（含）以下 性别要求

47、不限 工作经验 工作经历 从事工程造价工作 1 年以上 实操经验 练掌握相关领域工程造价管理和成本控制流程,了解相关规定和政策 善于进行商务谈判工作严谨,善于沟通,具备良好的团队合作精神和职业操守 良好的执行能力,学习能力和独立工作能力 熟练使用广联达计价软件、办公软件及 CAD 绘图软件 项目经验 能独立完成某项工程的预结算工作 关键技能与知识 必备知识 具备工程造价及建筑学相关专业知识与技能 熟悉国家相关行业的政策、法规以及预算定额，熟练掌握设计规范 能力素质 关键通用能力 一定的学习能力、协调能力、表达和沟通能力、人际交往能力和分析判断能力 核心管理能力 一定的计划组织能力、领导能力、指

48、挥能力、控制与协调能力 关键成功因素 一定的人际敏感度、优秀的语言表达和沟通能力、良好的敬业精神和团队协作精神 外语要求 无 计算机要求 熟练运用 office 办公软件 七、职业发展 可晋升的职位 成本副经理 可轮换的职位 土建预算主管 可晋升至此的职位 安装预算专员 可降级的职位 安装预算专员 八、考核指标 编写人 编写日期 审批人 审批日期 四、景观主管职位说明书 一、基本信息 职位名称 景观主管 职位编号 所属部门 成本管理部 岗位定员 所在单位 房地产事业部总部 所属系统 成本管理 直属上级 成本副经理 职位层级 主管级 直接下级 景观预算专员 二、职位描述 所负责区域的景观预算工作

49、，包括前期预算协调、分析定价、过程管理、结算管理等。三、工作职责与工作任务 职责一 职责描述：把控景观成本及限额指标，推进景观降本及标准化工作。时间百分比：25%信息电子化管理保护投资者合法权益促进资本市场健康发展依据中华人民共和国证券法中华人民共和国证券投资基金法期货交易管理条例等法律法规制定本规定第二条本规定所称证券期货经营机构是指在中华人民共和国境内依法设达交易指令的交易终端特征代码客户交易终端信息是客户委托记录交易记录的重要组成部分包括但不限于以下内容电话号码互联网通讯协议地址地址媒介访问控制地址地址以及其他能识别客户交易终端的特征代码第四条证券期货经按照内部控制适时性和及时性原则积极

50、跟踪信息技术发展按照相关法律法规的要求确保信息系统能够真实准确完整地采集到客户交易终端信息第六条证券期货经营机构向客户提供的交易终端软件应当采取适当的技术确保软件能第页工作任务 前期阶段景观成本把控，配合规划部、目标组成本限额测算、审核，推进景观标准化工作 控制景观费用不超目标成本及景观单方限额，提取景观降本点及降本合理化建议 制定景观清单、标底审核计划，定期与区域成本沟通清单、标底编制情况，推动工作进展 审核 OA 线上相关流程 职责二 职责描述：审核景观工程的招标（标底）价款，配合开标、谈判、定价及合同签订。时间百分比：25%工作任务 指导区域景观清单、标底编制人进行清单工程量计算，套定额