给排水设备设施维修保养规程机械制造设备维修与保养_机械制造-设备维修与保养.pdf

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1、给排水设备设施维修保养规程 一、目的 规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。二、适用范围 适用于物业管理处辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。三、职责 1物业经理负责审核给排水设备设施维修保养年度计划并检查该计划的执行情况。2、机电维修部主管负责组织制定给排水设备设施维修保养年度计划并组织、监督该计划的实施。3、维修管理员具体负责实施水设备设施的维修保养。4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的情况。四、程序要点 1给排水设备设施维修保养年度计划的制定：（1）每年的 12月 15日之前，由机电维修部主管制定给排水设备设施维修保养年度计划并上报物业经 理审批。

2、（2）制定给排水设备设施维修保养年度计划的原则：a、给排水设备设施使用的频度；b、给排水设备设施运行状况（故障隐患）；c、合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。（3）给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容：a维修保养项目及内容；b、备品、备件计划；c、具体实施维修保养的时间；d、预计费用。2、管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按给排水设备设施维修保养年度计划进行。3、小区内主供水管（DN100 以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由机电维修部主管负责。4、水泵机组维修保养。维修部管理员每年的 4月、10月份应对小区内所有

3、水泵机组进行一次清洁、（1）电动机维修保养：a 用 500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在 0.5M Q以上，否则应烘干处理或修复；b、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；c、检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；d、清洁电动机外壳；e、检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。（2）水泵维修保养：a检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴 承；b、转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规 格水泵轴；c、检查压盘根处是否漏水成线，如是

4、应加压盘根；PC中央处 保养。谤认为我们这一世早已颓废变得不堪一击然而一群正在奔二的我们心里明白其实不是我们变坏了而是这个世界变坏了我们怕受伤所以情愿选择伤害他人我们怕被抛弃所以学会更早的独立被人说叛逆我们不再解释微笑的面对后是苦的我们这些后装成的后弄的是不可否认现在的孩子思想成了甚至有一些我们不懂的他们都明白这是他们的错么若是我们没有给他们开先例若是那些所谓的大人没有龌龊的思想若是那些所谓为人师表的人用各种手段让一些原本热爱学习刚开始我们的童年或者不好那我们又为什么或者有什么权利剥夺他们的童年看着后一个个倔强的眼神我的心都在抽着妹妹也是后的就一次就那么一次我明白了后的倔强文章来源网络整理仅供

5、参考学习那次妹妹吃饭把饭倒了一地奶奶d、清洁水泵外表；e、如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。（3）检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。（4）检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。5、控制柜维修保养。管理员每年的 5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。（1）用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。（2）检查、紧固接线对，对于烧蚀严重的接线头应更换。（3）检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。（4）交流接触器维修保养：a消除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；b、清除触头表

6、面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；c、清洁铁芯上的油污及脏物；d、检查复位调簧情况；e、拧紧所有紧固件。（5）自耦减压启动器维修保养：a 用 500V摇表测量绝缘电阻，应不低于 0.5M Q,否则应进行干燥处理；b、外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。（6）热继电器维修保养：a检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；谤认为我们这一世早已颓废变得不堪一击然而一群正在奔二的我们心里明白其实不是我们变坏了而是这个世界变坏了我们怕受伤所以情愿选择伤害他人我们怕被抛弃所以学会更早的独立被人说叛逆我们不再解释微笑的面对后是苦的我们这些

7、后装成的后弄的是不可否认现在的孩子思想成了甚至有一些我们不懂的他们都明白这是他们的错么若是我们没有给他们开先例若是那些所谓的大人没有龌龊的思想若是那些所谓为人师表的人用各种手段让一些原本热爱学习刚开始我们的童年或者不好那我们又为什么或者有什么权利剥夺他们的童年看着后一个个倔强的眼神我的心都在抽着妹妹也是后的就一次就那么一次我明白了后的倔强文章来源网络整理仅供参考学习那次妹妹吃饭把饭倒了一地奶奶b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。(7)自动空气开关维修保养：a 用 500V摇表测量绝缘电阻，应不低于 100MQ，否则应烘干处理；b、清除灭弧罩

8、内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；c、自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；d、检查触头表面是否有小的金属颗粒，娟则应将其消除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。(8)中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否 可靠，输出信号是否正确，如有应更换型号的中间继电器、信号继电器。(9)信号灯、指示仪表维修保养：a、检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；b、检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号 的仪表。(10)远传压力表维修保养：a、检查表内是否有

9、积水，如有则应干燥处理；b、检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养(1)闸阀维修保养：a、检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；b、检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新黄油麻油；谤认为我们这一世早已颓废变得不堪一击然而一群正在奔二的我们心里明白其实不是我们变坏了而是这个世界变坏了我们怕受伤所以情愿选择伤害他人我们怕被抛弃所以学会更早的独立被人说叛逆我们不再解释微笑的面对后是苦的我们这些后装成的后弄的是不可否认现在的孩子思想成了甚至有一些我们不懂的他们都明白这是他们的错么若是我们没

10、有给他们开先例若是那些所谓的大人没有龌龊的思想若是那些所谓为人师表的人用各种手段让一些原本热爱学习刚开始我们的童年或者不好那我们又为什么或者有什么权利剥夺他们的童年看着后一个个倔强的眼神我的心都在抽着妹妹也是后的就一次就那么一次我明白了后的倔强文章来源网络整理仅供参考学习那次妹妹吃饭把饭倒了一地奶奶C、对闸阀阀杆加黄油润滑；d、对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。（2）止回阀维修保养：a、检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；b、检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；c、检查止回阀油漆是否脱胎换骨落花流水，如脱落花流水严重则应处理后重新油漆。（3）浮球阀维

11、修保养：a、检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；b、检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；c、检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。（4）液位控制器维修保养：a、检查密圭寸圈、密圭寸胶垫是否损坏，如损坏则应更换；b、清除压力室内污物，疏通控制水道；c、检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；d、紧固所有螺母。7、潜水泵或排污泵维修保养（1）用 500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在 0.25MQ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线 圈进行烘干处理。（2）检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。（3）检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更

12、换同型号同规格的轴承。谤认为我们这一世早已颓废变得不堪一击然而一群正在奔二的我们心里明白其实不是我们变坏了而是这个世界变坏了我们怕受伤所以情愿选择伤害他人我们怕被抛弃所以学会更早的独立被人说叛逆我们不再解释微笑的面对后是苦的我们这些后装成的后弄的是不可否认现在的孩子思想成了甚至有一些我们不懂的他们都明白这是他们的错么若是我们没有给他们开先例若是那些所谓的大人没有龌龊的思想若是那些所谓为人师表的人用各种手段让一些原本热爱学习刚开始我们的童年或者不好那我们又为什么或者有什么权利剥夺他们的童年看着后一个个倔强的眼神我的心都在抽着妹妹也是后的就一次就那么一次我明白了后的倔强文章来源网络整理仅供参考学习

13、那次妹妹吃饭把饭倒了一地奶奶（4）清洁潜水泵、排污泵外壳、如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。（5）检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水示、排污泵上的所有螺母。8、明装给排水管理维修保养（每年 10月进行一次）（1）检查支持托回是否牢固，否则应加强。（2）检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。（3）检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。（4）检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过 8小时，如必须超过 8小进，则应由机电维修部主 管填写申请延时维修保养表经主管经理批准后方可延时。10

14、、对于计划中未列出的维修保养工作，应由机电维修部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施 故障，先经机电维修部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出-事故报告并上报物业经理。11、管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在 维修保养记录表内，并于每次维修保养后的 3天之内由维修部主管整理成册后存档，保存其为长期。12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电维修部主管填写停申请表，经 物业经理批准后通知服务中心，由服务中心提前 24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水 12小时内向有关用户作出解释。五、记录 六、相关支持文件 谤认为我们这一世早已颓废变得不堪一击然而一群正在奔二的我们心里明白其实不是我们变坏了而是这个世界变坏了我们怕受伤所以情愿选择伤害他人我们怕被抛弃所以学会更早的独立被人说叛逆我们不再解释微笑的面对后是苦的我们这些后装成的后弄的是不可否认现在的孩子思想成了甚至有一些我们不懂的他们都明白这是他们的错么若是我们没有给他们开先例若是那些所谓的大人没有龌龊的思想若是那些所谓为人师表的人用各种手段让一些原本热爱学习刚开始我们的童年或者不好那我们又为什么或者有什么权利剥夺他们的童年看着后一个个倔强的眼神我的心都在抽着妹妹也是后的就一次就那么一次我明白了后的倔强文章来源网络整理仅供参考学习那次妹妹吃饭把饭倒了一地奶奶