二手房买卖合同注意事项金融证券股票短线技巧_办公文档-事务文书.pdf

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1、二手房买卖合同注意事项（总3页）-本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可-内页可以根据需求调整合适字体及大小-二手房买卖合同注意事项 这是一篇由网络搜集整理的关于二手房买卖合同注意事项的文档，希望对你能 有帮助。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主 的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同 的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况 下，该项问题更需引起客户的注意。【必须明确双方违约责任】因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约 行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双

2、方的责 任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付 时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束 力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实 际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款 的最终落实。【评估及考察房源详情】中介审核身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留 存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房 的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊

3、 的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最 受关注。买方一定留意到，凡是位置好点儿的、交通便利点儿的二手房，哪个 二手房买卖合同注意事项这是一篇由网络搜集整理的关于二手房买卖合同注意事项的文档希望对你能有帮助买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性主要是核实房主的身份因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一引起客户的注意必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大有时会出现意想不到的状况导致违约行为为了能避免以出现扯皮现象需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间遵循的原则就是这会导致违约方据此拖延支付时间使条款的实际约束力和执行

4、力下降因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起卖方在实际交房之日起规定期限内向卖方买方支付违约金的条款以确保合同条款的最终落实评估及考察房源详情中单价都不低于每平方米5000元，有的价格更邪乎：每平方米6000元、每平方 米7000元。好不容易发现一套价格上能让人接受的旧房，问问中介，得到的答 复却是：“房子已经卖出去了。”而且，房地产中介报出的房价也是五花八门 的，有的房价是房主的净要价，有的是含税费的总价，有的是中介公司加价后 的房价。作为卖方，应切实考虑自有房产的面积、年限、折旧、朝向等各方面 因素，以及周边小区物业、新盘价格，据此明确该套房的可能购买群，以及这 类人群的收入、承受力等

5、情况，并把握好报价尺寸，避免尴尬报价，致使销售 周期过长，甚至有价无市。现在一些品牌公司在代理二手房交易时，会免费提 供专业评估。买卖双方可据此商量房价。其实，最简单的二手房售价测算标准 就是：报价为同地理位置商品房价格的60%至70%左右，约是现行周边房屋月租 金的100倍。【必须标明付款过户时间】在实际操作中买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不 同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，同时.首付款的支付 时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期 则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。【必须注明费用交接时间】这是买方所应关注的房

6、屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条 款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。因为交接时间 的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业等费用的交纳 时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和 买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。【必须有代理费明细单】二手房买卖合同注意事项这是一篇由网络搜集整理的关于二手房买卖合同注意事项的文档希望对你能有帮助买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性主要是核实房主的身份因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一引起客户的注意必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大有时会出现意想不到

7、的状况导致违约行为为了能避免以出现扯皮现象需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间遵循的原则就是这会导致违约方据此拖延支付时间使条款的实际约束力和执行力下降因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起卖方在实际交房之日起规定期限内向卖方买方支付违约金的条款以确保合同条款的最终落实评估及考察房源详情中随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实 保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加。因此，经 纪公司的代理费越来越受消费者的关注。但是，目前市场上存在经纪公司代理 费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这

8、中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合 同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。【买方必须见房主】现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操 作，即经纪公司在收取定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给 谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即 经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气 吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核 实，就会揭穿其不轨行为。【必须学会使用补充协议】买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定 时，要在合同相关

9、条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方 的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。二手房买卖合同注意事项这是一篇由网络搜集整理的关于二手房买卖合同注意事项的文档希望对你能有帮助买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性主要是核实房主的身份因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一引起客户的注意必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大有时会出现意想不到的状况导致违约行为为了能避免以出现扯皮现象需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间遵循的原则就是这会导致违约方据此拖延支付时间使条款的实际约束力和执行力下降因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起卖方在实际交房之日起规定期限内向卖方买方支付违约金的条款以确保合同条款的最终落实评估及考察房源详情中