商品房买卖合同(适用于商品房预售、销售)模版.doc
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1、协议编号: 商品房买卖协议(适用于商品房预售、销售)甲方: 乙方: 0*年*月10 / 10*商品房买卖协议(适用于商品房预售、销售) *建设厅*工商行政管理局商品房买卖协议说明 1、本协议文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本协议内容,对协议条款及专业用词理解不一致的,可向本地主管部门咨询。 2、本协议所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现协议各方的自愿原则,本协议文本中有关条款后都有空白行,供各方自行商定或补充商定。协议签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为各方同意内容。、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对协议文
2、本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要商定的内容,各方应当协商确定。【】中选择内容,以划方式选定;对于实际情形未发生或买卖各方不作商定时,应在空格部位打,以示删除。 6、在签订协议前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的关于证书、证明资料文件。 7、本协议条款由*建设厅和*工商行政管理局负责说明。 商品房买卖协议(协议编号:) 协议各方当事人: 出卖人: 住所地: 营业执照注册号:企业资质证书号: 法定代表人: 联系电话: 邮政号码: 委托代理人: 办公地址: 邮政号码:联系电话: 委托代理机构: 住所地: 营业执照注册号:法定代表人:联系电话: 邮政号码: 买受人:【本人】【法定代表人
3、】 姓名: 国籍: 【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【】 办公地址: 邮政号码: 联系电话: 【委托代理人】【】姓名: 国籍: 办公地址: 邮政号码: 联系电话: 依据有关国家和*法律、法规和关于规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项目建设依据。 出卖人以_方式取得坐落于_、编号为_、的地块的土地使用权,取得土地使用权证书。土地使用权出让协议号为_。 该地块土地面积为_,规划用途为_,土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_。建设工程规划许可证号为_,施工许可证号为_
4、。第二条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_,商品房预售许可证号为。 第三条 买受人所购商品房的基本情形。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房,其房屋平面图经规划部门批准,见本协议附件一,房号以附件一上表示为准)。该商品房为本协议第一条规定的项目中的:第_【幢】_【座】_【单元】_【层】_号房。 该商品房的用途为_,属_结构,层高为_,建筑层数地上_层,地下_层。该商品房阳台封闭式的_个,非封闭式的_个。 该商品房协议商定建筑面积共_平方米,其中,套内建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(关于公共部位与
5、公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 买受人在签订本买卖协议时,应与出卖人或其委托的物业管理公司签订前期物业管理服务协议。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款: 、该商品房属预售,按【套】【整层】出售,按【套内】【整层内】建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每平方米_元,总款项(_币)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_整。 2、该商品房属预售,按整幢出售,按建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每平方米_元,总款项(_币)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。 3、该商品房属现房,按【套】【整层】【整幢】出售,总价款为(_币)_仟_佰_拾_万_仟_佰_
6、拾_元_整。第五条 面积确认及面积差异处理。(当事人选择按套计价的,不适用本条商定) 本条款适用于商品房预售,该商品房交付使用后,协议商定计价面积与所有权登记面积有差异的,以所有权登记面积为准。所有权登记面积与协议商定计价面积发生差异(含误差,下同),各方同意按以下原则处理: 1、差异值为士6以内(含本数)的,买卖各方不作任何补偿; 2、差异值为士0以上(不含本数)至士3%以内(含本数)的,买卖各方按买卖协议商定的房屋单价多退少补; 3、差异值超过士以上(不含本数)的,买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的,出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的所有购房款及利息(以付款
7、日起至退款日止为期,以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第_种方式付款: 1、一次性付款 、分期付款 3、其他方式 买受人应按以上商定的付款方式,将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用帐户,开户银行为_,专用帐户为_。凭银行出具的存款凭证,向出卖人换领交款收据。第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本协议时间付款,按下列第_种方式处理。 、按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期在_日之内,自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金,协议继续履行;()逾期超过_日
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- 商品房买卖合同 适用于 商品房 预售 销售 模版
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