房地产项目房地产项目尽职调查资料清单.doc

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1、公司尽职调查附件1：尽职调查资料清单（凡是有的资料尽可均提供，没有的备注）一、 公司设立文件1、 公司组织结构图、股权结构图2、 公司章程及其全部修改案3、 公司成立以来的股东会决议及记录4、 公司成立以来的董事会（执行董事）决议及记录5、 公司成立以来的监事会（监事）决议及记录6、 房地产开发企业资质证书7、 企业法人营业执照(正副本)8、 税务登记证(正副本)9、 组织机构代码证(正副本)10、 银行开户许可证、全部开户证明11、 央行企业信用报告12、 最近一年的企业年度报告二、 项目审批报建文件1、 有关土地使用权的文件：（1） 项目用地所在地块的街区控制性详细规划（2） 国有土地使用

2、权出让的招拍挂文件（3） 土地成交确认书（4） 国有土地使用权出让合同及附件、补充协议（5） 国有土地使用证（6） 缴付土地使用权出让金的证明、契税票（7） 土地使用权的抵押情况（提供抵押合同、抵押担保的主债权合同、他项权证）（8） 土地使用权的查封情况（提供司法查封文件）（9） 土地使用权租赁合同2、 有关项目建设情况文件：（1） 项目的地形图、现状图；（2） 项目建议书（含可行性研究报告）的批复（3） 发改委立项核准文件（4） 规划意见书及附图（5） 规划设计方案、设计条件（6） 规划部门对设计方案的批复（7） 规划调整批准文件（8） 交通、环保、市政、电信、人防、消防、园林、文物等部门的

3、要求或审查意见（9） 建设用地规划许可证及附件（10）建设工程规划许可证及附件（11）建筑工程施工许可证（12）项目施工图（包括1/100或1/200各层平面图、各向立面图、剖面图、基础平、剖面图）（13）工程档案登记证明（14）在建工程的抵押情况（提供抵押合同、抵押担保的主债权合同、他项权证）（15）在建工程的查封情况（提供司法查封文件） （16）本项目的详细施工进度描述（17）工程采购及施工合同的结算文件 （18）是否有代征代建及项目配套工程，如有请予以说明并提供履行情况证明文件（19）是否存在土地闲置、延期开工、延期缴纳土地出让金等情况，是否因此遭受处罚，如有请说明并提供相关文件（20）

4、项目目前已完成的所有单项验收或部分验收记录、报告（21）监理资料，包括但不限于监理工作记录、会议纪要等文件（22）商品房预售许可证（23）项目的商品房销售的情况表（24）工程规划、国土、消防、环保、交通验收合格文件（25）竣工验收备案表或竣工验收备案证（26）面积预测报告或面积实测报告（27）房屋所有权证书3、城改相关情况（1）政府部门对城改先关批复、文件；（2）城改补偿协议及补偿明细清单（含户数、人员、面积等）；（3）城改目前进度、投入情况及仍需投入情况；（4）列举截止目前城改可能存在的阻力因素；（5）其他与城改相关的文件。三、 项目开发建设合同1、 公司对外签订的项目地块取得、合作、开发、

5、联营或其他类似性质的文件，包括任何意向书、备忘录、框架性协议、正式协议及其补充、修订文件2、 公司（包括股东、关联公司）与政府部门签订的关于本项目的任何协议及其补充、修订文件3、 有关项目建设合同、协议（包括补充协议、修订文件）（1） 全部合同台账（包括计价方式、合同金额、预结算金额、已付款、未付款等）（2） 工程咨询合同（包括前期可行性咨询、造价咨询合同等）（3） 测绘、钉桩合同（4） 建设工程勘察合同（5） 建设工程设计合同（包括各阶段的设计）（6） 建设工程监理合同（7） 建设工程施工合同（包括总包、分包及单项工程施工合同）（8） 公用设施供应合同（水、电、热、气供应、污水处理合同）（9

6、） 采购合同（10）代理或分销合同（11）项目已发生的现场签证、洽商、设计变更文件（12）与关联公司、关联人士签订的合同（13）以公司为投保人或受益人的保险合同/保单（14）公司就其所开发物业与物业管理方所签订的全部合同（15）关于所有施工合同及设备安装工程合同的结算情况说明，包括但不限于工程量核算记录、已付工程款凭证、索赔记录等4、 有关项目融资及担保文件（1） 全部合同台账（包括贷款人、用途、金额、利率、还款情况等）（2） 公司所签订的项目融资借款类合同（3） 公司对外及向股东提供担保的合同（包括保证、抵押及质押）四、 公司财务及税务1、 公司最近3年或成立来（二者中较短者）的年终财务报表及审计报告2、 公司所有重要的债权债务（应收应付款）的清单及相关合同文件复印件3、 列明公司根据现行法律、法规和政策应缴纳的各种税费的种类、税款金额及纳税期限、地点等相关情况及公司最近3年的税务6