物业公司强电设备保养标准.doc

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1、 Q/ZHPM 80701-xx柴油发电机组保养标准 A/0 1/210 适用范围：适用于作为大厦/小区应急备用电源的柴油发电机组。20 引用标准：康明斯用户使用手册。30 日常保养：31 周期：半月或月32 对柴油发电机组进行整机清洁除尘，观看有无渗油、渗水状况。33 检查电源指示灯是否处于正常状态。直流电压表指示值是否在正常范围内。34 检查蓄电池是否处于浮充电状态，用万用表直流电源档检查，蓄电池的空载端电压是否正常（应在24V）。35 用电解液测试器检查蓄电池内的电解液比重是否正常（1.271.29，在25下）并把当时的电解液温度用温度计测量，并作为相应的记录。36 目测蓄电池的电解液液

2、位是否在上、下限之间，液面最好在栅片上端面的1015mm）。37 蓄电池各接头与接线柱有效接触面积是否完好无损，紧固是否良好，是否有导电膏养护。38 每月对机组试运行前，应将机组主开关处于分断位置。39 对燃油、润滑机油的油量、油质进行检查，对冷却水的水量、水质进行检查。310 在每月试运行的半小时中，机组的各运行参数（如电压、周波、机油压力、水温、油温）均应在正常范围之内。40 一级保养41 周期：季42 履行日常保养的工作内容。43 如油量、冷却水量不足，则应及时添加，如油质、水质不好，则应进行更换。44 对各润滑点（如喷油泵、连接器、喷油泵传动装置、风扇轴等）应按机组维护保养说明书的使用

3、周期，进行添加或更换。45 送、排风机应正常、无躁音。46 对蓄电池半年进行一至二次充、放电循环煅练。47 保养程序4.7.1 断开发电机的输出自动开关，把选择开关置于手动状态，断开监控电源。4.7.2 检查蓄电池液位，其液面高度是否在两液面线之间，达不到液面线时，应及时添加补充液或去离子水，电解液必需符合产品技术条件的规定。4.7.3 测试电池电压，达不到要求的应马上充电，若电池充不进电，则需要更换。4.7.4 蓄电池表面污垢时，对用合成树脂制作的外壳应用脂肪烃、酒精擦拭，不得用芳香烃、 Q/ZHPM 80701-xx柴油发电机组保养标准 A/0 2/2煤油、汽油等有机溶济清洗。蓄电池接线应

4、准确，接头连接部份应涂以电力复合脂，螺母应紧固。4.7.5 拆下空气、机油、柴油滤清器，用汽油进行清洗并除尘，滤清器芯按机组技术标准规定定时更换。4.7.6 检查机油油质，如浑浊有变质的，应进行更换。4.7.7 装回柴油滤清器后，应检查油阀及阀门是否调到满负荷运转时的油量，固定的螺丝有无松动，然后进行手动泵油，排除油路中的空气。4.7.8 更换水箱中的冷却水，然后摇测电机绕组的绝缘电阻。4.7.9 检查整个机组有无漏油现象，接地是否良好，然后做好机组清洁。4.7.10 打开监控柜，检查熔丝、螺丝接触状况并紧固。4.7.11合上监控电源，并计油温、水温感应复位，并手动试机，观看油压、油温、输出电

5、压、频率等。4.7.12手动运行半小时停机后，模拟市电停电，试验机组自动起动（停机）性能，并检查通风、消防系统是否正常。4.7.13 停机后，把选择开关置于自动部位，合上输出开关。48 蓄电池的保养4.8.1 表面清洁。4.8.2 检查其端电源、电解液位、比重。4.8.3 导电缆接触是否良好。50 二级保养：51 周期：年52 履行日常、一级保养的工作内容。53 对柴油发电机组进行电网断电模拟运行观看。从模拟市电断电、机组能否在57秒内自动启动到空载稳定运行，对电压（约400V）、电流（依据所带的负载估算核定电流值）、水温（7585之间，未能超过90）等运行参数进行观看、调整对排烟、声音等状态

6、是否正常进行综合判定，带负载运行以及电网来电后机组能否在15秒左右自动停。54 蓄电池二级保养见WI/QD010启动用铅酸蓄电池的保养。60 相关资料文件及记录：61 强电设备日常保养记录 62 强电设备一级保养记录63 强电设备二级保养记录 64 启动用铅酸蓄电池充、放电记录。 Q/ZHPM 80702-xx干式变压器保养标准 A/0 1/110 适用范围：用于大厦/小区供电的室内干式变压器。20 引用标准：无。30 一级保养：31 周期：年32 填写变压器年保养倒闸操作票。33 在低压配电柜断开该变压器所带的负载（包括电力电容柜），断开母线联络断路器，断开进线柜主断路器并摇出。34 在高压

7、环网柜上断开监控该变压器的断路器（或刀开关），确认变压器高压侧是否有电。若有电，则环网柜该单元接地刀闸未能合闸，重新确认联络柜断路器及进行柜（低压）主断路器是否断开，各关联是否切断。无电，合该单元（环网柜）的接地刀闸，使变压器高压侧对地放电。用放电电阻（或灯泡）在变压器的低压侧对地放电，安装专用接地线，以保证检修人员和设备的平安。注意：环网柜环进单元、环出单元严禁合地刀，未经供电局授权，严禁操作。35 操作把手处悬挂“设备有人工作，严禁合闸”标志牌，并上锁。36 断开柴油发电机组主输出开关，并把手、自动开关置于“停止”，悬挂“禁止操作”牌。37 首先清扫瓷套管和外壳，其次检查外壳、垫付片瓷套管

8、有无破裂、缺损、放电痕迹或胶垫有无老化，电缆及母线有无变形现象，有破裂的应进行更换。38 检查母线接触面是否清洁，接触面应除去氧化层并涂以导油膏。39 检查变压器的接地是否良好，有无腐蚀。腐蚀严峻的应更换。310 固引线端子，销子，接地螺丝，连接母线螺丝，如有松动的应拆下螺丝或用细平锉轻锉接触面，或更换弹簧垫圈，螺丝，直至接触良好，连接可靠为止。311 用电吹风机和干燥清洁的布清洁变压器身及四周配件上的灰尘，对变压器房的地板进行除尘打扫，检查消防设备灭火装置是否完好。312 断开高、低压侧的接地开关，用2500V兆欧表测定绝缘电阻并与变压器出厂前测定值比较，绝缘电阻不应低于出厂时原始数据的70

9、%，若不合格应及时上报处理。313 检查温控器及温度传感器接线是否坚固可靠，功能是否正常。314 对变压器风机进行保养。315检查及清除变压器及变压器身有无遗留工具、杂物等，人员撤离现场，检查完毕后，断开变压器低压侧接地专用线，分断环网柜该单元地刀，合上断路器（或刀闸），而后按断电的相反程序恢复用电。40 相关资料文件及记录：41 强电设备日常保养记录4. 2 强电设备二级保养记录 Q/ZHPM 80703-xx低压配电柜保养标准 A/0 1/110 适用范围：用于小区/大厦供配电的室内低压配电柜。20 引用标准：无。30 日常保养：31 周期：月32 检查电缆接头有无发热变色、接地线有无锈蚀

10、。33 检查电容柜内的电容器外壳是否良好，有无渗漏、膨胀状况，指示灯是否良好。34 各电容器外壳接地线接触状况。35 清洁除尘。40 一级保养：41 周期：半年42 履行日常保养工作内容。43 检查母线及其引下线连接是否良好。44 检查电缆头、接线栓头是否坚固可靠。45 检查二次回路接线可靠，熔断器是否完好以及其绝缘电阻的摇测。46 电容柜的检查：断开空气（负荷）开关不带电容器时对电容监控器进行动作试验，应先合的先断、后合的后断，应正常；对过压爱护、欠流爱护、投切门限值进行调整。47 各指示灯应完好，对断路器、漏电断路器、热继电器、时间继电器等进行进行检查、整定。48 查受电柜、联络柜的各指示

11、灯是否完好，监控器开关位置是否正常、运行应正常，手动调试机械联锁分合闸是否可靠。5 0 二级保养：51 年52 履行一级保养的内容。53 检查抽屉式开关推入或拉出是否灵活，其机械闭锁可靠，接触器触头是否良好。54 断路器内各刀口弹力是否正常，灭弧栅是否完好。55 各电缆头接线螺母应紧固。56 将受电柜和联络柜的主开关断电后，用专用摇把摇出或摇入应灵活，各互感器等二次接线头接触良好，紧固无松动，一、二次线无发霉。6 0 相关资料文件及记录61 强电设备日常保养记录 62 强电设备一级保养记录63 强电设备二级保养记录 Q/ZHPM 80704-xx水泵保养标准 A/0 1/110 适用范围：适用

12、于大厦/小区供水水泵 20 引用标准：无30 日常保养：31 保养周期：月32 生活水泵的运行泵与备用泵应相互轮换运行,每半月至少轮换一次.。33 检查噪音、振动是否过大（用比较法评判或用声压计、振动仪测试），5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵体一同保养，外观洁净、油漆完好、标志清晰，动力柜上的电流表正常运行时的指示值是否正常，泵体壳有否堵塞电缆接口有无过热状况。动力配电柜各电源指示灯应完好，颜色准确。34 电机温度正常，接地良好，螺丝无锈蚀。35 检查润滑油质、油量是否符合要求，不足应及时加油，如发觉油质变色、有铁屑应将润滑油全部更换。40 一级保养41 周期：每季42 履行日常保养工作内

13、容。43 检查电缆头，接线栓头是否坚固可靠。44 检查水泵动力配电柜中各电器有无过热、受潮、发霉现象，有无损毁状况。45 水泵的盘根处有无渗水成线，其松紧度应适度。50 二级保养51 周期：半年52 履行一级保养的内容53 检查水泵的压力配电柜中各变流触器动作是否正常，时间继电器动作时间是否合理、可靠，热继电器整定值是否准确。54 用钳形电流表检测实际水泵电动机运行的实际电流值与盘面（动力柜上的）电流表对比，是否全都。55 用摇表摇测电动机各相间及相与地之间的绝缘电阻值，其值应 0.5M56 电机水泵轴承有无过量磨损状况，水泵联轴器中的弹性胶圈有无过量磨损状况。57 电机端子板联接片联接可靠，

14、接触良好，无发热变色迹象，外部引出线无松动。58 电机监控部分：线路洁净，接触器触点接触良好，若触头严峻烧蚀，（触头点磨损至原厚度的1/3），即应更换触头。操作手柄完好，位置指示准确。59 水泵投入运行后，三相电流平衡度小于2%，并不超过额定值，转速接近额定值。60 相关资料文件及记录：61 强电设备日常保养记录 62 强电设备一级保养记录 63 强电设备二级保养记录 Q/ZHPM 80705-xx启动用铅酸蓄电池保养标准 A/0 1/210 范围：适用于柴油发电机组启动用铅酸蓄电池的保养。20 引用标准：电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范GB50172-92。30 电解液的灌注：31 选用

15、的电解液应符合国家标准GB50172-92及产品技术条件的要求；电解液的密度必需符合产品技术条件的规定。32 灌注电解液时，必需采纳耐酸的洁净器皿。33 注入蓄电池的电解液，其温度不宜高于30；当室温高于30时，不得高于室温。34 注入电解液的液面高度应接近上液面线；全组蓄电池应一次注入。35 蓄电池的防酸栓、催化栓及液孔塞应在注液完毕后马上回装。电解液注入蓄电池后，应静置35小时，待液温冷却到30以下方可充电。40 蓄电池的充放电：41 蓄电池的初充电及第一次放电，应按产品技术条件的规定进行，不得过充过放，以免影响其使用寿命。411蓄电池的初充电应符合以下要求：41.1.1 初充电前应对蓄电

16、池组及其连接条的连接状况进行检查。41.1.2 初充前，应检查充电电源，保证电源可靠，中充电期间不得随便中断。41.1.3 充电过程中，电解液温度应监控在不高于45。41.1.4 充电过程中，严禁明火。41.1.5 采纳恒流充电法充电时，其最大电流不得超过制造厂规定的允许最大电流值。采纳恒压充电法充电时，其充电的起始电流不行超过允许最大电流值；单体电池的端电压不得超过2.4V。4.1.1.6 催化栓的蓄电池，当充电电流大于允许最大电流值充电时，应将催化栓取下，换上防酸栓；充电过程中，催化栓的温升应无异常。4 1.1.7 电池充电终止后，应达到产品技术条件的规定。4.1.1.7.1 恒流充电法：

17、电池的电压、电解液的密度应连续3小时以上稳定不变；电解液造成或产生大量汽泡。4.1.1.7.2 恒压充电法：充电电流应连续10小时以上不变，电解液的密度应连续3小时以上不变，且符合产品技术条件规定的数值。 41.1.8 初充电终止后，电解液的密度及液面高度需调整到规定值，并应再进行0.5小时的充电，使电解液混合均匀。 Q/ZHPM 80705-xx启动用铅酸蓄电池保养标准 A/0 2/242蓄电池的第一次放电应符合以下要求：421 电池的最终电压及密度应符合技术条件的规定。422 温度为25时的放电容量应达到其额定容量的85%以上。423 第一次放电完毕后，按产品技术要求进行充电，间隔时间不宜

18、超过10小时。424 蓄电池在5次充、放电循环內，当温度为25时，放电容量应不低于额定容量的95%。425 充放电终止后，对透亮槽的电池，应检查内部状况，极板不得有严峻弯曲、变形或活性物质严峻剥落。50 蓄电池的维护：51 蓄电池容量的选用：机组容量200300KW，推举电瓶容量200安时；机组容量5001000KW，推举电瓶容量400安时，亦可按满意连续6次启动机组所需容量进行选定。52 无浮充电路的蓄电池应每半年对其充电。为消除记忆效应，充电应先放电。放电宜采纳专用装置，无条件也可采纳大功率放电电阻等，不宜采纳液体放电（因遇明火有爆炸的危急性），放电采纳10小时或5小时放电制，切不行过放电

19、，造成极板弯曲、变形或活性物质脱落。53 对有浮充电路的蓄电池，每半年对其进行一次放电，采纳10小时或5小时放电制，然后对其充电至额定容量。54 每年对蓄电池的容量进行一次检验，其容量达不到连续三次启动柴油机组时，应重新更换蓄电池。60 相关资料文件61 电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范GB50172-9270 相关记录71 启动用铅酸蓄电池充、放电记录 Q/ZHPM 80706-xx风机保养标准 A/0 1/110 适用范围：大厦消防用正压送风机、排烟风机。20 引用标准：无。30 日常保养：31 周期：半月或月32 做好清洁工作，清扫电机、风机、监控柜等外部灰尘。33 就地手动启动风机

20、10分钟，观看运行状况，是否有异常声响。34 所有风机保养完毕后，风机监控柜转换开关应处自动状态。35 风机日常保养以检查试验为主，在检查后发觉异常状况时，应在当天赐予纠正，保证系统正常。40 一级保养：41 周期：季42 履行日常保养内容。43 检查风机外观，有无机械损伤、掉漆现象。44 结实各部分镙丝及联轴。45 检测电动机的绝缘电阻应符合规定。46 做好监控柜柜内清洁工作，检查主回路触点，若触头严峻烧蚀（触头点磨损至原厚度的1/3），即应更换触头。47 调整皮带的松紧度，用手盘动风轮，观看转动是否平稳。48 向转动部位填加润滑油，以保证联轴器及轴承的灵活性和稳定性。49 检查调整阀机械开

21、闭动作是否灵活、可靠，开闭角度标志是否清晰。410 手动开机检查电压、电流表指示是否正常，风机各部件运转有无异声，三相电流值是否平衡。411 连续运行半小时观测电机轴承温度，计算电机温升是否正常。412 对检查发觉的缺陷逐一修复。50 二级保养51 周期：年52 履行一级保养的内容。53 检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。54 清洁电机内风轮、过滤器及机壳内部，对于油漆脱落处应补刷。56 运转二小时，观测电机轴承温度，计算电机温升是否正常，确保风机运转正常。57 对检查发觉的缺陷逐一修复。60 相关资料文件与记录：61 消防设备日常保养记录62 消防设备一级保养记录 63 消防设备二级保养

22、记录 Q/ZHPM 80707-xx变频监控柜保养标准 A/0 1/110 适用范围：适用于变频水泵监控装置的保养。20 引用标准：无。30 日常保养：31 周期：半月或月32 做好清洁工作，清扫监控柜外部灰尘。33 检查指示灯是否完好。34 检查线路有无松动，触头是良好。35 监控柜变频器是否运行正常。40 一级保养：41 周期：季42 清洁除尘。43 检查指示灯是否完好。44 检查二次回路接线有无松动。45 检查触头是否有烧焦、拉弧现象，若触头严峻烧蚀（触头点磨损至厚度的1/3），应马上更换触头。46 空气开关动作是否灵活，关、断是否准确。47 检查变频器是否运作正常，变频与工频的切换是否

23、准确。50 二级保养： 51 周期：年52 履行一级保养的内容。53 检查各类开关，转换器是否运作正常，准确到位。54 进行模拟启动，检查变频器工作状况，并进行手动监控，检查变频效果是否和实际需求相符。55 检查压力传感器是否正常，PLC程序是否准确。56 检查变频器参数设置是否准确。57 对检查发觉的缺陷逐一修复。60 相关资料文件与记录：61 强电设备日常保养记录62 强电设备一级保养记录63 强电设备二级保养记录 Q/ZHPM 80708-xx强电设备保养记录范本 A/0 1/110 适用范围：中海物业管理公司所辖各物业设备保养记录。20 引用标准：中海楼宇科技有限公司设备保养手册30

24、范本3. 1 强电设备日常保养记录3. 2 强电设备一级保养记录3. 3 强电设备二级保养记录 QR001QDZHPM 强电设备日常保养记录 A/0 1/1管理处： 单位： 保养人： 日期： 审核人：设备名称保 养 项 目保 养 情 况 处 理低压配电柜电缆头接头点有无发热变色，接地线有无锈蚀清洁除尘电容柜电容柜内的电容其外壳良好，有无渗漏、膨胀状况各电容器外壳接地线接触状况清洁除尘受电柜、联络柜清洁除尘柴油发电机组清洁除尘面板显示各电源指示灯是否处于正常状态直流电压表指示是否正常蓄电池组是否处于浮充电状态电压是否正常电解液比重是否正常（并记录液体温度）电解液的液位是否在正常位置各接头是否紧固

25、接触，是否有导电膏养护主开关所处的位置燃油状态（油量、油质）的检查润滑油状态（油量、油质）的检查冷却水状态（水量、水质）的检查试运行状况干 式变压器运行中有无异常响声、温度显示是否正常风 机系 统清洁除尘就地启动运行（10分钟）水泵及附 属设 备泵体泵体有无渗水、溢水阀门压力表功能及接头有无漏水试运行水泵试运转的检查（噪音、振动、水压）保养检查状况： 检查人： 年 月 日 QR-005QDZHPM 启动用铅酸蓄电池充、放电记录 A/0 1/1 服务单位： 蓄电池型号： 充放电单位： 操作人： 审核人：序号日 期室 温蓄电池温 度恒 流 充 电恒压充电 10h制放电5h制放电实际容量与额定容量的比%结论初 Ih终初Uh 终 IhIh备注：注：密度 I电压 h时间