银行个人房屋抵押贷款管理暂行办法模版.docx
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1、银行个人房屋抵押贷款管理暂行办法第一章总则第一条为适应市场需求、规范贷款管理、促进个人信贷业务的发展。根据中华人民共和国商业银行法、中华人民共和国担保法、中华人民共和国物权法和某银行有关制度办法的规定,特制定本细则。第二条个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下房产为抵押,向我行申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。贷款可用于个人消费、经营及其他合规合法用途。贷款不得以任何形式流入证券市场、 期货市场,用于股本权益性投资、房地产项目开发,不得用于借贷牟取非法收入,以及国家法律,法规明确规定不得经营的项目。第三条 本办法适用于办理个人房屋抵押贷款业务。第二章借款对象与条件第四条 借款对象 具有完
2、全民事行为能力的自然人,年满 18 周岁且一般不超过 55 周岁(含)。第五条 借款条件。借款人须具备下列条件:1、在我行所在地有常住户口,具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明(或未婚声明);2、具有良好信用记录和还款意愿,在我行及其他金融机构贷款无不良记录;3、具有稳定收入来源和按时足额偿还贷款本息能力;4、有明确贷款用途,且贷款符合相关规定;5、能提供我行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;6、在我行开立个人结算账户;7、符合我行规定的其他条件。第三章贷款期限、利率、还款方式及额度第六条 贷款期限贷款期限最长不超过一年。第七条 贷款利率贷款利率按照我行抵押贷款同档次期限利率规定执行。第八条
3、还款方式可采用按月付息、到期一次性还本的还款方式。第九条贷款额度 贷款金额最高不得超过抵押物价值的 65%。第四章贷款担保相关规定第十条个人房屋抵押贷款担保方式仅限于借款人个人住房抵押。第十一条抵押房产房龄原则上不超过 20 年。第十二条 抵押房产须产权完整,未设定抵押,且与我行位于同一城市。同一抵押房产只能为一个借款人提供担保。第十三条 抵押房产评估不超过二年的,可在评估价格的基础上确定抵押房产价值,对抵押房产最近一次评估超过二年的,应当重新评估,并以评估价格作为抵押房产价值。第十四条 不得接受不具备上市交易条件的经济适用房、房改房以及其他划拨土地或集体土地上建造的房产用于抵押,不得接受地市
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