物业维修施工合同人力资源物业管理_人力资源-物业管理.pdf

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1、物业维修施工合同 宇达创意中心 A、B区物业维修 施工合同 发包方（甲方）:北京宇达房地产开发有限公司 承包方（乙方）:北京鑫日伟业装饰设计有限公司 物业方（丙方）:第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司东方梅地亚分公司 签 订 日 期:年 月 日 物业维修施工合同 工程维修施工合同 发包方(甲方):北京宇达房地产开发有限公司 承包方(乙方):北京鑫日伟业装饰设计有限公司 物业方(丙方):第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司东方梅地亚分公司 根据中华人民共和国民法典和中华人民共和国建筑法相关规定，经三方进行友好协商，签订本合同。一、工程概况(1)工程名称:宇达创意中心园区综合维修工程 (2)

2、工程地点:北京市朝阳区豆各庄乡久文路 二、工程承包范围 装修范围:生活水箱间管道维修、中水机房维修、污水井配电箱维修、车库照明维修、A区路灯维修、消防水泵机房维修、污水井井盖维修、配电柜处绝缘垫铺装、室外配电柜下口封堵、配电室维修、室外消火栓井维修。三、承包方式 甲方以固定总价方式承包给乙方，总造价共计人民币:260000元(大写:贰拾陆万元整)。四、工期(1)工期定为 60 天(日历天)：自 2016 年 7 月 20 日起至 2016 年 9 月 17 日止。日伟业装饰设计有限公司物业方丙方第一太平戴维斯物业顾问北京有限公司东方梅地亚分公司签订日期年月日物业维修施工合同工程维修施工合同发包

3、方甲方北京宇达房地产开发有限公司承包方乙方北京鑫日伟业装饰设计有限公司国建筑法相关规定经三方进行友好协商签订本合同一工程概况工程名称宇达创意中心园区综合维修工程工程地点北京市朝阳区豆各庄乡久文路二工程承包范围装修范围生活水箱间管道维修中水机房维修污水井配电箱维修车库照明维井维修三承包方式甲方以固定总价方式承包给乙方总造价共计人民币元大写贰拾陆万元四工期工期定为天日历天自年月日起至年月日止物业维修施工合同实际开工日以乙方提供进场报告经甲方批准之日为准五付款方式签订合同施工物业维修施工合同(2)实际开工日以乙方提供进场报告经甲方批准之日为准。五、付款方式(1)签订合同施工队进场施工后，无预付款。(

4、2)进度款按月进度支付。每个 25 日上报本月工程量产值预算，经甲方审核后次月 10 日前支付上月已完工程量产值 60%，工程竣工验收通过且竣工资料交齐后甲乙双方书面确认不再增加其它资料十五天内付至合同价 80%，结算价款经双方确认后一个月内，支付至结算价款 95%。(3)质保金为合同金额 5%.(4)工程进度须由甲方指定跟进人员签核认可，经甲方核实并验收合格后方可支付进度款。该工程项目甲方指定人员为_ 王威 _。（该人员权限范围以授权委托书为准），如该人员签核权限范围超过授权委托书，除非甲方在一个月内予以追认，否则甲乙双方认可该人员签核为无效。(5)上述结款时所需提供之资料及照片均须传至甲方

5、设计部及工程各负责人审核及确认。(6)乙方工程款支付均由乙方请款单书面形式向甲方申请，每次付款前乙方须提供等额增值税专用发票，否则甲方有权拒绝支付进度款。六、工程质量标准和保修期(1)工程质量验收标准：合格。(2)工程符合甲方要求。(3)施工中如甲方发现存在问题，通知乙方改进，乙方须在 2天内采取有效措施纠正。否则甲方有权采取措施，直至终止合同，由此造成损失由乙方承担。(4)施工过程中，电线分组须按照正确方法进行分组，不能为了节约成本而零线一组日伟业装饰设计有限公司物业方丙方第一太平戴维斯物业顾问北京有限公司东方梅地亚分公司签订日期年月日物业维修施工合同工程维修施工合同发包方甲方北京宇达房地产

6、开发有限公司承包方乙方北京鑫日伟业装饰设计有限公司国建筑法相关规定经三方进行友好协商签订本合同一工程概况工程名称宇达创意中心园区综合维修工程工程地点北京市朝阳区豆各庄乡久文路二工程承包范围装修范围生活水箱间管道维修中水机房维修污水井配电箱维修车库照明维井维修三承包方式甲方以固定总价方式承包给乙方总造价共计人民币元大写贰拾陆万元四工期工期定为天日历天自年月日起至年月日止物业维修施工合同实际开工日以乙方提供进场报告经甲方批准之日为准五付款方式签订合同施工物业维修施工合同 火线多组，火线零线平方数必须一致。(5)合同内工程质保期为二年,自竣工验收双方签字确认之日起计。保修期出现质量问题，乙方在接到甲

7、方通知 2 日内进行检查。经双方鉴定，属乙方施工或材料质量问题，由乙方进行免费修复;属甲方使用不当造成，由甲方负责。如对质量问题有争议，双方协商解决。协商不成，提交相关部门鉴定，所需要费用及因此造成损失由责任方承担，双方均有责任时，由双方根据其责任划分，分别承担。七、三方权利义务 一方违约，应向守约一方支付违约金_10000_元，如违约金不足以赔付因此造成守约方实际损失，违约方除支付违约金外，还应补足实际损失部分。（一）、甲方权利义务 1、提供符合进场施工条件。协助办理各项施工手续。(a)委派_张祺_为现场协调员，负责监督、检查、处理工程进度、质量、验收等事宜。（该人员权限范围以授权委托书为准

8、）该人员签核权限范围超过授权委托书，除非甲方在一个月内予以追认，否则甲乙双方认可该人员签核为无效。(b)组织对工程竣工验收和办理竣工结算。2、甲方未能按合同履行，出现以下情况，其损失由甲方承担。(a)不按期提供施工现场。(b)不及时提供配送材料或材料短缺。(c)不及时提供工程款。(d)变更设计逾期验收。(e)其它应属甲方责任事项。日伟业装饰设计有限公司物业方丙方第一太平戴维斯物业顾问北京有限公司东方梅地亚分公司签订日期年月日物业维修施工合同工程维修施工合同发包方甲方北京宇达房地产开发有限公司承包方乙方北京鑫日伟业装饰设计有限公司国建筑法相关规定经三方进行友好协商签订本合同一工程概况工程名称宇达

9、创意中心园区综合维修工程工程地点北京市朝阳区豆各庄乡久文路二工程承包范围装修范围生活水箱间管道维修中水机房维修污水井配电箱维修车库照明维井维修三承包方式甲方以固定总价方式承包给乙方总造价共计人民币元大写贰拾陆万元四工期工期定为天日历天自年月日起至年月日止物业维修施工合同实际开工日以乙方提供进场报告经甲方批准之日为准五付款方式签订合同施工物业维修施工合同 3、乙方逾期交付使用或因质量问题而逾期完工，按合同中第十一条执行。4、工程施工过程中或完工后,不可发生拖欠自购材料款及工人工资纠份,如有发生,甲方有权从质量保证金中扣除相关费用。（二）、乙方权利义务 a)乙方与甲方签定合约后不得将该工程转包给其

10、他施工单位施作。b)按工期、按质量如期完成工程。c)负责施工期间所产生水电费。d)负责施工期间所产生占道、环保、垃圾清运等各项费用。e)负责现场防火、安全责任。f)工程竣工后，场地内外清理及门窗、玻璃、地面清洁。g)乙方委派具备工程项目相适应资格证书为现场施工代表_。h)工程交付甲方使用，室内环境污染控制应符合民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）工程质量保证：所有材料规格须依据工程造价单所指定品牌及规范。文明施工：1、施工材料整齐堆放。2、保证不偷工减料，并保持现场卫生。3、遵守当地政府施工规定，保证尽量不引起周边居民投诉，如因投诉引起相关责任，一概由已方负责。安全施工

11、：乙方应对员工进行安全教育，严格按安全施工法则施工，如乙方员工出现任何安全日伟业装饰设计有限公司物业方丙方第一太平戴维斯物业顾问北京有限公司东方梅地亚分公司签订日期年月日物业维修施工合同工程维修施工合同发包方甲方北京宇达房地产开发有限公司承包方乙方北京鑫日伟业装饰设计有限公司国建筑法相关规定经三方进行友好协商签订本合同一工程概况工程名称宇达创意中心园区综合维修工程工程地点北京市朝阳区豆各庄乡久文路二工程承包范围装修范围生活水箱间管道维修中水机房维修污水井配电箱维修车库照明维井维修三承包方式甲方以固定总价方式承包给乙方总造价共计人民币元大写贰拾陆万元四工期工期定为天日历天自年月日起至年月日止物业

12、维修施工合同实际开工日以乙方提供进场报告经甲方批准之日为准五付款方式签订合同施工物业维修施工合同 事故，乙方自愿承担因此发生之事故费用。（三）、丙方权利义务 合同所涉及维修内容，甲方将全权委托丙方物业公司进行检查及验收工作，验收合格后丙方直接接收，同时设备维保及检修工作也转移至丙方。甲方不再对本合同内所涉及维修内容负责。八、设计与施工变更 本工程为固定总价包干合同，合同总价已包含为完成本工程所需全部费用，如有变动由乙方自行承担该部分费用。九、工程验收(1)工程竣工前 2 天，由乙方通知甲方、丙方进行三方验收，并在竣工后 7 天内进行并经三方签字确认。(2)如质量不符合甲方、丙方及国家规范要求，

13、由乙方在商定期限内补建或返修补充后再验收，直至符合要求为止，对此乙方不再收取任何费用。(3)最后验收为合格竣工期。十、商业约定(1)甲方所提供之图纸，版权属甲方所有。十一、工程延期责任(1)工程按期竣工，达到合格标准不奖不罚。(2)工期每延误一天，甲方按工程总造价 0.5%罚乙方。(3)达不到合约标准负责免费返修。十二、不可抗力事件 日伟业装饰设计有限公司物业方丙方第一太平戴维斯物业顾问北京有限公司东方梅地亚分公司签订日期年月日物业维修施工合同工程维修施工合同发包方甲方北京宇达房地产开发有限公司承包方乙方北京鑫日伟业装饰设计有限公司国建筑法相关规定经三方进行友好协商签订本合同一工程概况工程名称

14、宇达创意中心园区综合维修工程工程地点北京市朝阳区豆各庄乡久文路二工程承包范围装修范围生活水箱间管道维修中水机房维修污水井配电箱维修车库照明维井维修三承包方式甲方以固定总价方式承包给乙方总造价共计人民币元大写贰拾陆万元四工期工期定为天日历天自年月日起至年月日止物业维修施工合同实际开工日以乙方提供进场报告经甲方批准之日为准五付款方式签订合同施工物业维修施工合同 如因政府征用、拆迁或地震、洪水、流行疾病、海啸、战争等不可抗力事件发生，相关责任方应在不可抗力事件发生后 7天内通知对方，并在 7 天内取得不可抗力事件发生地公证机关证明，相关责任方可以因此而免责。否则视为违约，应承担违约责任。十三、送礼、

15、行贿约定条款(1)乙方若以任何形式（如物品、金钱）行贿甲方人员,_ 甲方有权不支付该工程未支付之工程款项。(2)检举乙方行贿行为查证属实检举者将获得惩罚金额百分之五十作为奖励。(3)如有发现甲方员工有受贿者,公司将对该人员作出开除处分。(4)工程完工后，甲方将对乙方工程质量进行评量，评量结果未达合格者，甲方有权选择终止与乙方合作。十四、争议解决方式 如发生争议应双方先行协商，如协商不成时，向工程所在地人民法院提起诉讼。在合同双方签字后生效，一式四份，各执俩份，合同施工明细及验收记录表作附件。另承包施工队须在订约3 日内，提出施工进度计划表。日伟业装饰设计有限公司物业方丙方第一太平戴维斯物业顾问

16、北京有限公司东方梅地亚分公司签订日期年月日物业维修施工合同工程维修施工合同发包方甲方北京宇达房地产开发有限公司承包方乙方北京鑫日伟业装饰设计有限公司国建筑法相关规定经三方进行友好协商签订本合同一工程概况工程名称宇达创意中心园区综合维修工程工程地点北京市朝阳区豆各庄乡久文路二工程承包范围装修范围生活水箱间管道维修中水机房维修污水井配电箱维修车库照明维井维修三承包方式甲方以固定总价方式承包给乙方总造价共计人民币元大写贰拾陆万元四工期工期定为天日历天自年月日起至年月日止物业维修施工合同实际开工日以乙方提供进场报告经甲方批准之日为准五付款方式签订合同施工物业维修施工合同 甲方代表:乙方代表:丙方代表：

17、日 期:日 期:日 期:开 户 行:开 户 行:开 户 行:帐 号:帐 号:帐 号:联系电话：联系电话：联系电话：日伟业装饰设计有限公司物业方丙方第一太平戴维斯物业顾问北京有限公司东方梅地亚分公司签订日期年月日物业维修施工合同工程维修施工合同发包方甲方北京宇达房地产开发有限公司承包方乙方北京鑫日伟业装饰设计有限公司国建筑法相关规定经三方进行友好协商签订本合同一工程概况工程名称宇达创意中心园区综合维修工程工程地点北京市朝阳区豆各庄乡久文路二工程承包范围装修范围生活水箱间管道维修中水机房维修污水井配电箱维修车库照明维井维修三承包方式甲方以固定总价方式承包给乙方总造价共计人民币元大写贰拾陆万元四工期工期定为天日历天自年月日起至年月日止物业维修施工合同实际开工日以乙方提供进场报告经甲方批准之日为准五付款方式签订合同施工