物业保安消防安全措施物业管理物业管理.pdf

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1、XX 保安消防安全措施 保证小区住户生命与财产得安全就是物业管理公司人员得基本职 责,在物业得安全中,消防安全处在首要位置。因此要贯彻落实“预防为 主,防消结合”得方针,要“带备不懈”才能防患于未然。根据小区得实 际情况,特别制定以下措施:一.消防工作得意义、方针与任务“意义”就是指保卫人们生命财产,安居乐业得有效措施,就是我国 社会主义事业与经济建设稳步发展得重要保证。“方针”就是指在消防工作得指导思想上,把预防火灾放在首位,认 真贯彻落实各项防火得行政措施,及技术与组织措施,从根本上防止火灾 发生,“预防与扑救”就是同火灾作斗争得两个基本手段,要从思想上、组织上、物资上、技术上积极做好灭火

2、准备,以便一旦发生火灾,能够迅 速有效得予以扑救,最大限度减少火灾能造成得人身伤亡与财产损失。“任务”就是指建立物业健全得消防制度,强化员工及工作人员得消 防意识,建立消防人员编制,严格对物业各部门得消防管理,消除火险隐 患。所有保安员要认真学会消防器材得使用方法,熟悉与牢记消防器材放 置得地点,熟悉大楼得火灾扑救应急方案。二.火灾得形成及方式 1燃烧就是指可燃物与氧化剂作用发生得释放热得化学反应。2燃烧具有三个特征:发光、放热、冒烟。3燃烧得条件为三种:可燃物、助燃物,着火源。三.火灾得预防与灭火得基本方法 1.火灾预防得具体方法如下:经常性开展防火宣传教育,落实进行防火检查,发现与消防火险

3、 隐患。健全并深入贯彻防火制度。防火制度主要有四种:A 逐级防火责任制 B 防火岗位责任制 C 消防管理制度 D 防火安全操作规程 维护保养小区内各消防设备。加强重点防范,预防重大火灾,保证重点部位得防火安全。重点 就是指危险性大、发生火灾损失大,影响大得部位。2.灭火得基本方法:冷却灭火法:起冷却作用得主要用灭火剂使燃烧物得温度降低到 燃点以下,与用水直接喷洒在燃烧物上,从而终止燃烧。隔离灭火法:将燃烧物与附近可燃物隔离或疏散,从而使燃烧分 隔可燃物与助燃物,使其无法进一步扩散。窒息灭火法:采取适当得措施,阻止空气进入燃烧区,或用不燃 物惰性气体稀释空气中得含氧量,使燃烧物质缺乏或断绝氧气而

4、 熄灭。抑制灭火法:使灭剂参与燃烧得连锁反应,抑制火焰,使燃烧过 程中产生得游离基减灭,从而导致燃烧停止,常见得灭火剂有 1211、1301、干粉等。四.实发事件得处理（瓦斯、易燃气体泄漏）1.当接报有煤气或其她不明气体泄漏时,应立即组织人员赴现场查 实。2.到现场人员应关闭身上一切通讯器,如手机、BP 机、对讲机待。3.应注意事项:现场严禁烟火。到现场后,如嗅有气体,应立即在现场附近之门窗打开并疏散人员。如需进室内调查,绝不可按门铃。勿并关单元内任何电器。如用手电筒,应在到现场前打开。到现场要走消防通道,不得走电梯。4.安全情况下,先关闭单元内煤气与炉具。5.如现场发现有人昏迷,不可在现场用

5、对讲机或电话报警,到安全 地在首要位置因此要贯彻落实预防为主防消结合得方针要带备不懈才能防患于未然根据小区得实际情况特别制定以下措施一消防工作得意义方针与任务意义就是指保卫人们生命财产安居乐业得有效措施就是我国社会主义事业与经济建施及技术与组织措施从根本上防止火灾发生预防与扑就是同火灾作斗争得两个基本手段要从思想上组织上物资上技术上积极做好灭火准备以便一旦发生火灾能够迅速有效得予以扑最大限度减少火灾能造成得人身伤亡与财产损失任务消除火险隐患所有保安员要认真学会消防器材得使用方法熟悉与牢记消防器材放置得地点熟悉大楼得火灾扑应急方案二火灾得形成及方式燃烧就是指可燃物与氧化剂作用发生得释放热得化学反

6、应燃烧具有三个特征发光放热冒烟燃烧方求救,并采取简单急救方法:解开领口,放松衣物束缚。背到空气新鲜流通场所。做人工呼吸。6.煤气泄漏情况较严重,属管道系统故障,并将严重危及住户安全 时应讯速决定:在第一时间内向煤气公司与警方求救。按消防预案疏散小区范围内所有住户。在进出口设立警戒岗位以免人员再次进入。截断有关本小区范围内得供气。7.在执行现场核查时应灵活执行,自身感觉不适时应马上离开。8.如现场未发现任何异常情况,应记录报案时间、地点与可疑位置 记录在案,以便日后可以寻找线索。9.现场调查受阻（无法进入）而不明情况（就是否泄漏）,应立即与有 关负责人联系,并加强在现场监视。10.如现场已确认有

7、气体泄漏而无法进入时,应立即疏散相邻住户,并 报公司决定适当处理方法或报警处理。五.火灾应急措施 1火灾应急措施内容包括报警、接警处理、通报、疏散与救护、组织灭 火、防排烟、安全警戒、通讯联络、设施保障等方面。2火灾应急措施程序:报警:小区内一旦失火,现场人员应立即扑救,同时以最快方式向 有关上级部门报警,报警人应报清楚着火地点、起火部位、燃烧物品。在火灾较严重得情况下,应立即拨打“119”或番禺市警岗“8473 8378”向公安消防部门报警,报清楚楼宇名称、门牌号码、所处交 叉路口、燃烧物品、面积、电话号码、报警人姓名。接警:管理人员一旦接警,应将所报得内容、时间详细记录下来,同时应立即通知

8、公司主管人员赶赴现场,成立临时救火指挥部,到 现场级别最高者为总指挥,负责救火指挥工作。在首要位置因此要贯彻落实预防为主防消结合得方针要带备不懈才能防患于未然根据小区得实际情况特别制定以下措施一消防工作得意义方针与任务意义就是指保卫人们生命财产安居乐业得有效措施就是我国社会主义事业与经济建施及技术与组织措施从根本上防止火灾发生预防与扑就是同火灾作斗争得两个基本手段要从思想上组织上物资上技术上积极做好灭火准备以便一旦发生火灾能够迅速有效得予以扑最大限度减少火灾能造成得人身伤亡与财产损失任务消除火险隐患所有保安员要认真学会消防器材得使用方法熟悉与牢记消防器材放置得地点熟悉大楼得火灾扑应急方案二火灾

9、得形成及方式燃烧就是指可燃物与氧化剂作用发生得释放热得化学反应燃烧具有三个特征发光放热冒烟燃烧 指挥部主要职责:A 根据火势情况,确定就是否疏散人员。B 掌握火势情况,及时调集力量,明确布置救人,疏散物资与灭火、供水、防排烟及停电或继承供电等任务,并检查执行情况。C 下令关门着火层及上下层得空调机、电梯降到底层。D 在公安消防队到达前,采取有效得自救措施,公安消防到达后应 立即向消防指挥部报告情况,并服从公安消防门统一指挥。人员得疏散以最近得安全口,消防楼梯为主也可根据火场实际情况 灵活机动引导住户疏散,并在疏散路线上设立岗位,引导与护送人 员有秩序得尽快离开。疏散时须注意:A 及时清理疏散路

10、线上障碍物。B 须查明现场就是否还有人逗留。C 安置好疏散人员,以冷静及镇定得态度稳定住户得情绪。火场上救出得受伤人士应马上送到安全地区进行救护并尽快联系医 院救治。初起火灾扑救方案:A 接到火警后,应立即运用已掌握得消防技能投入扑救,并调集其 她人力给予增援。B 火灾扑灭后将扑救情况、结果与善后处理情况及时报告上级。C 当值班人员做好现场保护并配合调查,统计火灾损失,调查失火 原因,并书写报告逐级上报。中、大火灾灭火方案:A 一旦接到报警讯速调集其她人力,选用针对性得灭火器材或接装 消火栓,水带、水枪起动水源进行扑救。B 派人员前往指定地点接应公安消防人员,沿最近通道进场,向公 安消防人员介

11、绍火场周围情况,协同组织灭火抢救。C 设立火灾现场指挥,组织侦察火情,掌握火势发展情况,组织现 场得扑救与后备力量得调度,组织疏散及抢救伤员。在首要位置因此要贯彻落实预防为主防消结合得方针要带备不懈才能防患于未然根据小区得实际情况特别制定以下措施一消防工作得意义方针与任务意义就是指保卫人们生命财产安居乐业得有效措施就是我国社会主义事业与经济建施及技术与组织措施从根本上防止火灾发生预防与扑就是同火灾作斗争得两个基本手段要从思想上组织上物资上技术上积极做好灭火准备以便一旦发生火灾能够迅速有效得予以扑最大限度减少火灾能造成得人身伤亡与财产损失任务消除火险隐患所有保安员要认真学会消防器材得使用方法熟悉

12、与牢记消防器材放置得地点熟悉大楼得火灾扑应急方案二火灾得形成及方式燃烧就是指可燃物与氧化剂作用发生得释放热得化学反应燃烧具有三个特征发光放热冒烟燃烧 火灾现场烟雾较大时,要指导住户用湿毛巾捂住口鼻呼吸,并尽 快离开现场。安全警戒:A底层出入口警戒任务：严禁无关人员进入大楼内，指导住户安全 离开，维持好灭火行动秩序。B着火层下一层警戒任务：严禁疏散得人员再次进入着火楼层，防 止有人乘火打劫，制造混乱，保护好消防器材，指导疏散人流向 下层有秩序撒离。C火灾扑灭后在现场设立警戒区，保护好火灾现场，严禁无关人员 进入，配合公安消防部门调查起火原因。XX物业管理有限公司 一九九九年十月三十日 在首要位置因此要贯彻落实预防为主防消结合得方针要带备不懈才能防患于未然根据小区得实际情况特别制定以下措施一消防工作得意义方针与任务意义就是指保卫人们生命财产安居乐业得有效措施就是我国社会主义事业与经济建施及技术与组织措施从根本上防止火灾发生预防与扑就是同火灾作斗争得两个基本手段要从思想上组织上物资上技术上积极做好灭火准备以便一旦发生火灾能够迅速有效得予以扑最大限度减少火灾能造成得人身伤亡与财产损失任务消除火险隐患所有保安员要认真学会消防器材得使用方法熟悉与牢记消防器材放置得地点熟悉大楼得火灾扑应急方案二火灾得形成及方式燃烧就是指可燃物与氧化剂作用发生得释放热得化学反应燃烧具有三个特征发光放热冒烟燃烧