物业管理费包括哪些人力资源物业管理_人力资源-物业管理.pdf

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1、物业管理费包括哪些，什么时候开始交物管费?一、物业管理费包括哪些 物业管理费项目构成（一）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系 统及其他机械、设备、机器装置及设施等；（二）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；（三）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；（四）购买或租赁必需的机械及器材的支出；（五）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出；（六）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；（七）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；（八）公共区域植花、种

2、草及其养护费用；（九）更新储备金，即物业配套设施的更新费用；（十）聘请律师、会计师等专业人士的费用；（十 一一）节日装饰的费用；（十二）管理者酬金；（十三）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；（十四）公共电视接收系统及维护费用；（十五）其他为管理而发生的合理支出、什么时候开始交物管费 在开发商发出收楼通知后，业主应该按时收楼。因为在 商品房买卖合同中双方已经约 定了收楼时间，如不按时收楼则属于违约。而且就算业主不按时收楼，该房屋因此而发生 的费用、风险等也要业主自行承担。但有一点必须注意，物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起，而不应该 从购房合同写明的交楼日期开始

3、算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼,业主因此延迟收楼的，不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，这也不符 合流程，不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题 需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费。因为这 属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任。维护保养费用包括外墙楼梯步行廊升降梯扶梯中央空调系统消防系统保安系统电视音响系统电话系统配电器系统给排水系统及其他机械设备机器装置及设施等二聘用管理人员的薪金包括工资津贴福利保险服装费用等三公用水电的支险的支出六垃圾清理水池清洗及消毒灭虫的费用七清公共地方及幕墙墙面的费用八公共区域植花种草及其养护费用九更新储备金即物业配套设施的更新费用十聘请律师会计师等专业人士的费用十一一节日装饰的费用十二管理者酬金而发生的合理支出什么时候开始交物管费在开发商发出收楼通知后业主应该按时收楼因为在商品房买卖合同中双方已经约定了收楼时间如不按时收楼则属于违约而且就算业主不按时收楼该房屋因此而发生的费用风险等也要业主自行