房地产销售会计工作总结办公文档工作总结 _办公文档-工作总结 .pdf

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1、房地产销售会计工作总结 一、会计核算工作 众所周知，会计核算是财务部最基础也是最重要的工作，是财务人员安身立命的本钱，是各项财务工作的基石和根源。随着公司业务的不断扩张、随着公司走向精细化管理对财务 信息的需要，如何加强会计核算工作的标准化、科学性和合 理性，成为我们财务部向上进阶的新课题。为努力实现这一 目标，财务部主要开展了以下工作：1、建立会计核算标准规范，实现会计核算的标准化管 理。财务部根据房地产项目核算的需要、根据纳税申报的需 要、根据资金预算的需要，设计了一套会计科目表，制定了 详细的二级和三级明细科目，并且对各个科目的核算范围进 行了清晰的约定。同时还启用一本房地产会计核算的教

2、科书 做为财务部做帐的参考书。有了这一套会计科目表和参考书 就保证了会计核算口径的统一性、一贯性和连续性;有了这 套会计核算标准规范可以使我公司的帐务不管什么时候去 看这套帐都象是一个人做出来的，有了这套会计核算标准规 范也使得新的会计人员能快速上手公司的帐务。值得一提的 是，按照我们设的明细科目和项目辅助核算能直接快速地计 算出某个房开细项的收入、成本、费用，相关税金，迅速地 计算出土地增值税的增值额，使得土地增值税和所得税清算 工作变得轻松、快捷、明了。我公司的会计科目设置得到了 集团领导的好评。2、重新对原有的会计核算流程进行了梳理和制定，现 在的财务部内部会计核算流程更加突出了内部控制

3、，明确了 各个流程所占用的时间，对什么时候出什么表、出什么帐、出什么凭证，凭证如何传输都做出了明确清晰的规定。保证 了财务信息能有序地、按时、按质地提供出来。采用新的工 作流程后，工作效率提高了，各岗位的矛盾和扯皮现象减少 了，财务报告的及时性得到了有效地保障。使我公司上报集 团财务部的各类财务数据的及时性和准确性均达到集团财 务部的要求。3、加强各业务单位及往来单位帐目的清理核对工作，定时与各单位打电话或发传真来清理核对帐目，使得我公司 XX 户客户往来和 XX 户的供应商往来帐目清楚准确。同时加 强应收往来款的追讨，在年内追回了 XX 的往来款 XX 万元。4、除此之外，财务部组织全体员工

4、在 20 xx 年共完成了：收取 XX二期回笼房款 XX亿元，契税维修基金 XX万，审核 原始凭证 X万多张，填制、复核，整理装订记帐凭证 XX张。出具统计报表 XX份出具纳税申报表 XX张，税源统计表 XX 张。出具 XX集团、XX集团相关财务报表 XX张，出具预算报 表 XX张等。二、融资、预算与资金管理工作 资金对于企业来说，就如“血液”对于人体一样重要 特别是房地产业进入了新一轮行业周期的历史时刻，国家为 调控房地产的经济泡沫，通过各种货币政策、信贷政策、税 收政策、土地政策来进行宏观调控，目的就是为了抬高房地 产业的资金门槛，对整个房地产业进行重新洗牌。再加上我 公司要按计划完成 X

5、X改制投产、工业项目的全面挂牌启动，XX的前期开发。最严重的是 XX年楼市低迷，今年的销售大 大低于预期，使得我公司的资金“造血”功能极为不畅。使 得我公司随时面临“缺血”的风险。所以对于 20 xx 年财务 部来说，如何做好融资?命的本钱是各项财务工作的基石和根源随着公司业务的不断扩张随着公司走向精细化管理对财务信息的需要如何加强会计核算工作的标准化科学性和合理性成为我们财务部向上进阶的新课题为努力实现这一目标财务部主要开展了以根据资金预算的需要设计了一套会计科目表制定了详细的二级和三级明细科目并且对各个科目的核算范围进行了清晰的定同时还启用一本房地产会计核算的教科书做为财务部做帐的参考书有

6、了这一套会计科目表和参考书就保证了会象是一个人做出来的有了这套会计核算标准规范也使得新的会计人员能快速上手公司的帐务值得一提的是按照我们设的明细科目和项目辅助核算能直接快速地计算出某个房开细项的收入成本费用相关税金迅速地计算出土地增值税的如何做好资金预算?如何做好资金管 理成了财务部摆在第一位的头等大事。为此，财务部也投入 了大量的时间和精力去做好相关资金管理工作，尽最大努力 去帮助企业渡过资金难关。1、财务部加强与七家商业银行的联系，与各家银行逐 一进行谈判和沟通，不断寻找和触碰各商业银行的底线。可 由于受到国家货币政策的宏观调控的影响，商业银行自身的 资金流动性大大降低，这使得商业银行为降

7、低经营风险，在 核准贷款的时候会显得更加小心谨慎，特别是对于房地产企 业是慎之又慎。20XX年 XX市各商业银行对房地产业的贷款 总量较去年已经下降 XX%就是在这样一个非常恶劣的融资 环境下，财务部并没有被眼前的困难所吓倒，反而在我公司 资产总额和实收资本不足的情况下运用智慧、勇于创新与各 家银行展开艰苦的商业谈判。这其中与银行的各级主管领导 洽谈、会餐、应酬，跑了多少次银行、复印准备了多少授信 资料，加了多少次班，牺牲了多少业余时间，财务人员已经 无法用数字去统计了。值得高兴的是，最终财务部在公司领 导的正确指导下，凭借在工作中总结出来的谈判技巧在公司 最有利的时点完成了在 X行的 X亿元

8、房开贷款、XX万元工业 项目贷款和 XX万元额度的承兑汇票，完成了 XX行的XX万 元的工业贷款，完成了一个个看似不可能完成的任务，因为 我公司的资产负债率和项目实收资本占总投比例均没有完 全达到银行的信贷条件。同时为公司争取了最大的土地抵押 率和最低的银行利率。毫无疑问，XX 财务部可以骄傲地说，在融资方面，XX年 XX财务部走在了同行业财务部命的本钱是各项财务工作的基石和根源随着公司业务的不断扩张随着公司走向精细化管理对财务信息的需要如何加强会计核算工作的标准化科学性和合理性成为我们财务部向上进阶的新课题为努力实现这一目标财务部主要开展了以根据资金预算的需要设计了一套会计科目表制定了详细的

9、二级和三级明细科目并且对各个科目的核算范围进行了清晰的定同时还启用一本房地产会计核算的教科书做为财务部做帐的参考书有了这一套会计科目表和参考书就保证了会象是一个人做出来的有了这套会计核算标准规范也使得新的会计人员能快速上手公司的帐务值得一提的是按照我们设的明细科目和项目辅助核算能直接快速地计算出某个房开细项的收入成本费用相关税金迅速地计算出土地增值税的的前面。2、预算执行方面，在公司领导的大力推动下，在财务 部的积极组织下，目前公司的全面预算管理工作已经融入到 各个部门的日常工作当中，各个部门已经能熟练的运用全面 预算这一管理工具来管理各个部门的资金流。财务部还定期 组织预算差异分析会议，总结

10、讨论预算差异产生的原因，提 高了各个部门对财务数据的重视程度。目前各个部门在财务 部的组织下积极投入地参与全面预算管理，为来年的全面预 算的编制和推行打下坚实的基础。也正是因为有了全面预算，才使得公司领导对资金调度能做到心中有数，提前对资金进 行合理的统筹安排。3、在年初资金充裕时，根据已编制的预算，在较短时 间内比较各家银行的理财产品，从各家银行中选出与 X 行签 订了购买 XX万理财产品，六个月利率为 XX%为公司获得理 财收益万元。另外利用闲散资金，在 X行理财 X次每次分别 为 X万元（X天）、X万元（X天）、X万元（X天），共获得理财 收益XX元。在 X行理财 X次，每次 XX万元分

11、别为 XX天和 XX天，获得理财收益 X%1月开始 IPO打新股，投入 XX万 元，获得理财收益 XX 万元。使得公司全年获得理财收益为 XXX 万元。为公司在一定程度上降低了资金使用成本。4、充分使用承兑汇票支付工程款，降低资金使用成本。20XX年财务部共办理承兑汇票 XX笔，充分用足商行 XX万的 承兑汇票的授信额度。5、在日常资金管理上，财务部重点加强了以下工作：与各家银行命的本钱是各项财务工作的基石和根源随着公司业务的不断扩张随着公司走向精细化管理对财务信息的需要如何加强会计核算工作的标准化科学性和合理性成为我们财务部向上进阶的新课题为努力实现这一目标财务部主要开展了以根据资金预算的需

12、要设计了一套会计科目表制定了详细的二级和三级明细科目并且对各个科目的核算范围进行了清晰的定同时还启用一本房地产会计核算的教科书做为财务部做帐的参考书有了这一套会计科目表和参考书就保证了会象是一个人做出来的有了这套会计核算标准规范也使得新的会计人员能快速上手公司的帐务值得一提的是按照我们设的明细科目和项目辅助核算能直接快速地计算出某个房开细项的收入成本费用相关税金迅速地计算出土地增值税的开通了网上银行业务，帮助公司实时了解公司的 银行存款状况;建立了资金日报体系，每日向公司领导上报 头天的公司资金状况，为公司领导进行资金调度提供了依据 每月定期编制各家银行的银行余额调节表，保证了公司资金 的准确

13、性和安全性;不定期地对库存现金进行盘点;在大量 收款的几天，每天核对收款收据与银行缴款单和进帐单，保 证了资金收取的准确性;在付款流程上增加了资金经理对出 纳填制的支票和进帐单的复核程序;通过这一系列的工作，使得公司资金的收取和使用上的准确性和安全性大大提高，使财务部在资金管理的规范化管理方面上了一个新的台阶。又是一年末，在这洗旧迎新的日子里回首过去仿佛点点 滴滴就在昨日。这一年有硕果累累的丰收，有与同事协同攻 关的艰辛，有遇到困难和挫折时的惆怅时光过得飞快，不知 不觉中，充满希望的一年就伴随着新年伊始即将临近。XX 年的春节已过;同龄的同学朋友们都背起背包登上汽 车与家人拜别去往他们的希望以

14、及未来，而我还在家中惆怅 迷茫。面对着电脑登上了人才信息网，无数次的发送个人简 历直至 3 月份的一天中旬我的电话铃声响起。第二天我神采 奕奕如约前往 xxx 城的售楼部;这个 xx 人竟皆知的大楼盘新 城市。填写了个人简历后又通过了“面试官”的初次交流，次日我有幸加入了这个光荣的团队学习。对于我而言这是一 份填补空白的新工作陌生的开始所以一切都需要学习。但是 我们很幸福因为上有领导的关心和照顾下有同事的支持和 帮助，更还有案场黄主管给我们呕心沥血每天加班加点和细 心耐心真心的培训学习。通过日子的磨命的本钱是各项财务工作的基石和根源随着公司业务的不断扩张随着公司走向精细化管理对财务信息的需要如

15、何加强会计核算工作的标准化科学性和合理性成为我们财务部向上进阶的新课题为努力实现这一目标财务部主要开展了以根据资金预算的需要设计了一套会计科目表制定了详细的二级和三级明细科目并且对各个科目的核算范围进行了清晰的定同时还启用一本房地产会计核算的教科书做为财务部做帐的参考书有了这一套会计科目表和参考书就保证了会象是一个人做出来的有了这套会计核算标准规范也使得新的会计人员能快速上手公司的帐务值得一提的是按照我们设的明细科目和项目辅助核算能直接快速地计算出某个房开细项的收入成本费用相关税金迅速地计算出土地增值税的砺我们可以初步进入 销售，刚来时的不安稳因素和急躁心理已逐渐平稳下来。通过了这半年有余的工

16、作积累和摸索，对于未来的发展 方向也有了一个初步的规划，我个人也渐渐的认为适合在这 一行业走下去。今年总的客户接待量算是比较多，但是成绩却不容乐观。客户在观望的比较多当然同行的竞争也激烈，在 4 月份到 5 月份一度停歇各楼盘也纷纷的做各种活动但都是黔驴技穷 经过一番讨论我们楼盘决定亲自下乡宣传而不再在售楼部 守株待兔，到达各个乡镇街道我们发海报介绍户型邀约客户 到项目参观，效果很显著成绩也理想，后来我们有连续下了 几次乡镇。总之，一年来，我做了一定的工作，也取得了一些成绩,但离要求有一定的差距，我将不断地总结经验，加强学习，更新观念，提高各方面的工作能力。紧紧围绕公司的中心工 作，以对工作、

17、对事业高度负责的态度，脚踏实地，尽职尽 责地做好各项工作。今后，我会弥补自己在工作中的不足，改进提升自己的 工作方法，提高工作效率，多学多问，切实提高自己的业务 水平。并且在工作的提升中，加强理论学习，提高自己的思 想政治水平。为公司的发展建设出一份力。命的本钱是各项财务工作的基石和根源随着公司业务的不断扩张随着公司走向精细化管理对财务信息的需要如何加强会计核算工作的标准化科学性和合理性成为我们财务部向上进阶的新课题为努力实现这一目标财务部主要开展了以根据资金预算的需要设计了一套会计科目表制定了详细的二级和三级明细科目并且对各个科目的核算范围进行了清晰的定同时还启用一本房地产会计核算的教科书做为财务部做帐的参考书有了这一套会计科目表和参考书就保证了会象是一个人做出来的有了这套会计核算标准规范也使得新的会计人员能快速上手公司的帐务值得一提的是按照我们设的明细科目和项目辅助核算能直接快速地计算出某个房开细项的收入成本费用相关税金迅速地计算出土地增值税的