房地产土地转让合同法律专利法_法律-案例.pdf

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1、房地产土地转让合同 房地产转让人必须是房地产权利人而且该权利人对房地产必须 拥有处分权如所有权人、抵押权人等转让的对象是特定的房地产权利 包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权 房地产土地转让合同 1 第一章总则 第一条合同双方当事人 转让人：（以下简称甲方）;住址：电话号码：;代表人：职务：;受让人：（以下简称乙方）;住址：电话号码：;代表人：职务：;根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条 例、海南经济特区土地管理条例 和国家有关政策双方本着平等、自愿、有偿的原则订立本合同 第二条甲方根据取得土地使用权（土地所有权属）自愿将土地使 用权有偿转让给乙方但地下资源埋藏物

2、和市政公共设施不在土地使 用权转让范围 第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内依照有 关法律行政法规的规定可以再转让、出租、抵押或用于其他经济活动 乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地 活动应遵守中华人民共和国法律、法规及海南省人民政府的有关规定 同时必须符合土地利用总体规划和城镇建设规划并依法履行甲方土 地使用权出让合同规定的其他权利、义务且不得损害社会公共利益其 合法权益受到国家法律保护 第二章转让地块的四至、面积和年限 第四条甲方转让给乙方的地块位于土地所有权归所有（国家或 集体所有）该地面积为平方米 四至：东至南至 西至北至如附图所示 第五条本合同地块的土地

3、使用权只能转让甲方土地使用权出让 合同中规定使用年限的余年期使用权 第六条转让年限自年月日至年月日为止共年月 第七条同时转让地上的附属物 附属物名称：数量：占地面积：平方米建筑面积：平方米 附属物结构：价款：元 有否典押：是否出租：第三章土地转让费用及其支付方式 第八条该地块的土地使用权转让金为每平方米元总额为仟佰拾 万仟佰拾元附属物仟佰 拾万仟佰拾元二项共计仟佰拾万 仟佰拾元以人民币计价 第九条本合同经双方签字之日起的十天内乙方须以现金支票或 现金向甲方缴纳土地使用权转让金总额的百分之十共计万仟佰 拾元币作为履行合同的定金 第十条乙方应在本合同生效之日起天内付清全部土地使用权转 让金所付定金

4、可抵充地价款若逾期支付逾期间超过十天的逾期付之 日起每日加收未付地价总额千分之的违约金从逾期超过九十天的视 为自行解除土地使用权转让合同退回已付地价款转让金定金不予退 回 人等转让的对象是特定的房地产权利包括国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权房地产土地转让合同第一章总则第一条合同双方当事人转让人以下简称甲方住址电话号码代表人职务受让人以下简称乙方住址电话号码代表双方本着平等自愿有偿的原则订立本合同第二条甲方根据取得土地使用权土地所有权属自愿将土地使用权有偿转让给乙方但地下资源埋藏物和市政公共设施不在土地使用权转让范围第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年开发利用经营土地活动应遵

5、守中华人民共和国法律法规及海南省人民政府的有关规定同时必须符合土地利用总体规划和城镇建设规划并依法履行甲方土地使用权出让合同规定的其他权利义务且不得损害社会公共利益其合法权益受到第十一条甲方双方应在土地使用权转让合同签订之日起十天内 到市国土海洋资源局办理土地变更登记手续更改或更换土地使用证 同时按规定缴税费 第十二条乙方同意在本合同规定的付款期限内将同规定支付的 费用汇入甲方的银行帐户内 第四章土地使用的再转让 第十三条乙方在取得本合同规定的地块的土地使用权后有权将 本合同规定的地块内全部或部分地块的余期使用权再转让（包括出售、交换和赠与）但不得违反甲方与海口市国土海洋资源局签订的国有土 地

6、使用权出让合同规定的土地用途 第十四条甲方与海口市国土海洋资源局所签订的土地出让合同 和登记文件中所载明的权利、义务随之转移给乙方 第十五条乙方在受让年限内如需改变甲方原合同规定的土地用 途应当取得城市规划行政主管部门同意后经市国土海洋资源局批准 后才能改变用途 第十六条通过继承、交换、赠与方式转让国有土地使用权的均 依照海南经济特区土地管理条例规定办理 第五章期限届满 第十七条本合同规定的使用年限届满（原甲方与市国土海洋资 源局签订的土地使用权出让合同规定的年限减去甲方使用年限后剩 余年限）土地所有权人有权无偿收回该地块的使用权并无偿取得该地 块上的建筑物及其他附着物所有权乙方应依照本合同和

7、国家法律规 定交还土地使用证并依照规定办理土地使用权注销登记手续 人等转让的对象是特定的房地产权利包括国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权房地产土地转让合同第一章总则第一条合同双方当事人转让人以下简称甲方住址电话号码代表人职务受让人以下简称乙方住址电话号码代表双方本着平等自愿有偿的原则订立本合同第二条甲方根据取得土地使用权土地所有权属自愿将土地使用权有偿转让给乙方但地下资源埋藏物和市政公共设施不在土地使用权转让范围第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年开发利用经营土地活动应遵守中华人民共和国法律法规及海南省人民政府的有关规定同时必须符合土地利用总体规划和城镇建设规划并依法履行甲方

8、土地使用权出让合同规定的其他权利义务且不得损害社会公共利益其合法权益受到第十八条本合同规定的使用年限届满乙方如需继续使用该地块 须在期满前一年内向国土海洋资源局提交续期申请书并经国土海洋 资源局同意后办理续期有关手续 第六章违约责任 第十九条如一方不履行本合同规定的义务（包括甲方和市国土 海洋资源局订立的国有土地使用权出让合同规定的义务）应视为违反 合同违约方应向守约方赔偿因违约造成的全部直接损失与可得利益 的损失 第二十条甲方由于过失致使乙方对该地块使用权占有的迁期、因延期而造成索赔按本合同第十九条办理 第七章适用法律及争议解决 第二十一条本合同订立、效力、解除、履行及争议的解决适用 中华人

9、民共和国法律、行政法规 第二十二条除国家法律有明确规定外后继立法或变更时本合同 无追溯力 第二十三条因履行本合同发生的争议时由争议各方协商解决协 商不成任何一方可和有管辖权的人民法院起诉 第八章生效与其他 第二十四条本合同双方签字盖章后经国土海洋资源局办理变更 登记手续后生效 第二十五条原甲方和市国土海洋资源局签订的国有土地使用 权出让合同及其附件是本合同不可分割的组成部分具有同等的法律 效力 第二十六条本合同未尽事宜可由双方协商一致变更或补充条款 作人等转让的对象是特定的房地产权利包括国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权房地产土地转让合同第一章总则第一条合同双方当事人转让人以下简称甲

10、方住址电话号码代表人职务受让人以下简称乙方住址电话号码代表双方本着平等自愿有偿的原则订立本合同第二条甲方根据取得土地使用权土地所有权属自愿将土地使用权有偿转让给乙方但地下资源埋藏物和市政公共设施不在土地使用权转让范围第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年开发利用经营土地活动应遵守中华人民共和国法律法规及海南省人民政府的有关规定同时必须符合土地利用总体规划和城镇建设规划并依法履行甲方土地使用权出让合同规定的其他权利义务且不得损害社会公共利益其合法权益受到为合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力 本合同一式份甲、乙双方各执一份同时送给 等单位备查 甲方：（公章）乙方：（公章）代表人：（签字

11、）代表人：（签字）开户银行：开户银行：帐号：帐号：签字日期：年月日 签订地点：房地产土地转让合同 2 转让方（以下简称甲方）：受让方（以下简称乙方）：甲乙双方依据中华人民共和国农村土地承包法 等有关法律、法规和国家有关政策的规定本着平等、自愿、有偿的原则就土地承包 经营权转让事宜协商一致订立本合同 一、转让标的 甲方将其承包经营的乡（镇）村组亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事（主营项目）生产经营 二、转让期限 转让的土地承包经营权年限为年即自年月日起至年月日止 三、转让价格 转让的土地承包经营权的转让金为元人民币甲方承包经营相关 地块时对该地块实际投入资金和

12、人力改造的可收取合理的补偿金本 合同的补偿金为元（没有补偿金时可填写为零元）两项合计总金额为 元人民币 四、支付方式和时间 乙方采取下列第种方式和时间支付转让金和人等转让的对象是特定的房地产权利包括国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权房地产土地转让合同第一章总则第一条合同双方当事人转让人以下简称甲方住址电话号码代表人职务受让人以下简称乙方住址电话号码代表双方本着平等自愿有偿的原则订立本合同第二条甲方根据取得土地使用权土地所有权属自愿将土地使用权有偿转让给乙方但地下资源埋藏物和市政公共设施不在土地使用权转让范围第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年开发利用经营土地活动应遵守中华人民

13、共和国法律法规及海南省人民政府的有关规定同时必须符合土地利用总体规划和城镇建设规划并依法履行甲方土地使用权出让合同规定的其他权利义务且不得损害社会公共利益其合法权益受到补偿金：1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可 划去）支付的时间为 2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可 划去）实物为（具体内容见附件）时间为 五、土地承包经营权的交付时间和方式 甲方应于年月日前将转让承包经营权的土地交付乙方 交付方式为或实地一次性全部交付 六、承包经营权转让和使用的特别约定 1、转让土地承包经营权必须经发包方同意并由甲方办理有关手 续在合同生效后甲方终止与发包方的承包

14、关系 2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准 3、乙方必须与发包方确立新的承包关系变更土地经营权证书签 订新的土地承包经营合同方能获得土地承包经营权 人等转让的对象是特定的房地产权利包括国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权房地产土地转让合同第一章总则第一条合同双方当事人转让人以下简称甲方住址电话号码代表人职务受让人以下简称乙方住址电话号码代表双方本着平等自愿有偿的原则订立本合同第二条甲方根据取得土地使用权土地所有权属自愿将土地使用权有偿转让给乙方但地下资源埋藏物和市政公共设施不在土地使用权转让范围第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年开发利用经营土地活动应遵守中华人民共和国法律法规及海南省人民政府的有关规定同时必须符合土地利用总体规划和城镇建设规划并依法履行甲方土地使用权出让合同规定的其他权利义务且不得损害社会公共利益其合法权益受到