按揭专员工作流程人力资源人事档案_人力资源-人事档案.pdf

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1、按揭专员工作流程 按揭专员工作流程 一、银行按揭贷款工作流程。1、将客户资料递交按揭银行审批。（中行袁家岭支行）所需提交资料：个人贷款按揭授信资料 1 份、银行借款合同 4 份、保证函 1 份、借据1 份、房屋购买合同 1 份。2、客户个人贷款按揭授信资料审批通过以后。（中行袁家岭支行中行芙蓉支行）将客户银行借款合同 4 份拿到中行芙蓉支行盖合同专用章和法人代表章，抵押备案登记申请表盖法人代表章，银行授权委托书(根据客户数量,一户一份),盖法人代表章。3、中行省分行盖芙蓉支行行章。（中行芙蓉支行中行省分行）将盖有中行芙蓉支行法人代表章的抵押备案登记申请表、银行授权委托书，及付款证明,盖中行芙蓉

2、支行行章。4、客户资料整合准备交易所进窗。将客户银行借款合同 4 份，银行授权委托书(根据客户数量，一户一份），付款证明原件 1 份,付款证明复印件(根据客户数量，一户一份)，房屋购买合同 1 份，提出并与其他客户资料整合进窗。5、客户进窗资料整理顺序。身份证复印件（产权人及债务人）抵押备案登记申请表 合同备案登记申请表 银行授权委托书 付款证明表 个人委托书 开发商授权委托书 房屋所有权登记申请表。（附产权人身份证）购房合同 4 份 银行借款合同 4 份 6、客户资料交易所进窗备案。将客户资料提交交易所进窗，通过缴费，审批等程序，出具房屋抵押备案证明后，通知中行客户经理彭莎持本人身份证到交易

3、所领取房屋抵押备案证明至银行放款。提交资料个人贷款按揭授信资料份银行借款合同份保证函份借据份房屋购买合同份客户个人贷款按揭授信资料审批通过以后中行袁家岭支行中行芙蓉支行将客户银行借款合同份拿到中行芙蓉支行盖合同专用章和法人代表章抵押备案蓉支行中行省分行将盖有中行芙蓉支行法人代表章的抵押备案登记申请表银行授权委托书及付款证明盖中行芙蓉支行行章客户资料整合准备交易所进窗将客户银行借款合同份银行授权委托书根据客户数量一户一份付款证明原件份付证复印件产权人及债务人抵押备案登记申请表合同备案登记申请表银行授权委托书付款证明表个人委托书开发商授权委托书房屋所有权登记申请表附产权人身份证购房合同份银行借款合

4、同份客户资料交易所进窗备案将客户资料提交7、将银行返还的借款借据客户联、财务联，交易所开具的抵押手续费票，印花税票，契税票，转让手续费票及已在交易所备案的购房合同（每户各 2 份），借款合同（每户各 2份），交售楼部处理，发放至开发商与客户。二、省直公积金贷款工作流程。1、将客户资料递交省直公积金中心 2 号或 3 号柜台，查询借款人公积金申请资格。查询的同时将客户的抵押备案登记申请表盖好省直公积金的公章及法人代表章，并根据客户数量索取省直公积金的授权委托书，准备为后面交易所进窗程序所用。（借款人公积金必须交纳满一年以上，且不能连续断交 3 个月以上，是房屋共有人之一）所需提交资料：资料齐全的

5、公积金申请 A、B、C、D 表，（借款人需到中行湖南省分行开户用于还贷存折，并把存折复印件粘贴申请表上）购房合同原件 1 份、复印件 2 份，贷款签约咨询记录 1 份。2、客户申请资料审批通过后，递交 4 号柜台收件、录入，进入审批。3、客户申请资料如无问题，经公积金科长审批通过后，可通知客户到公积金中心 5 号、6 号柜台面签借款合同。面签借款合同注意事项：借款人夫妻双方携带身份证原件、户口簿原件、结婚证原件、首付款收据原件，以及贷款金额 7的担保费。（未婚借款人只需一个人签署，已离异借款人需携带离婚证）4、借款人面签借款合同后，客户资料进入公积金银行审批程序。提交资料个人贷款按揭授信资料份

6、银行借款合同份保证函份借据份房屋购买合同份客户个人贷款按揭授信资料审批通过以后中行袁家岭支行中行芙蓉支行将客户银行借款合同份拿到中行芙蓉支行盖合同专用章和法人代表章抵押备案蓉支行中行省分行将盖有中行芙蓉支行法人代表章的抵押备案登记申请表银行授权委托书及付款证明盖中行芙蓉支行行章客户资料整合准备交易所进窗将客户银行借款合同份银行授权委托书根据客户数量一户一份付款证明原件份付证复印件产权人及债务人抵押备案登记申请表合同备案登记申请表银行授权委托书付款证明表个人委托书开发商授权委托书房屋所有权登记申请表附产权人身份证购房合同份银行借款合同份客户资料交易所进窗备案将客户资料提交5、客户资料公积金银行审

7、批通过后，在 7 号柜台取回客户借款合同 6 份，购房合同原件 1 份，再与其它客户资料整合，准备递交房地产交易所进窗、抵押备案。（进窗资料整理与银行按揭雷同）6、交易所进窗，缴费（交易所开具的抵押手续费票，印花税票，契税票，转让手续费票取回递交售楼部，等借款合同和购房合同返还后，整理一起发放给开发商与客户），开具收件单后，将收件单递交省直公积金中心，二楼相诚担保办公室，进入放款程序。7、放款后，在公积金中心 7 号柜台将客户借款合同及购房合同取回，递交售楼部处理，发放开发商与客户。三、市公积金贷款工作流程。1、先将客户资料递交市公积金中心查询柜台打出借款人信息表。（借款人公积金必须交纳满一年

8、以上，且不能连续断交 3 个月以上，是房屋共有人之一）2、将借款人信息表连同所需提交资料：资料齐全的公积金申请 A、B 表，购房合同原件 1 份、复印件 2 份，抵押备案登记申请表 1 份，递交收件柜台审批。3、客户资料如无问题经审批后，通知客户到公积金中心面签借款合同。面签借款合同注意事项：借款人携带本人身份证原件、户口簿原件、结婚证原件、首付款收据原件，以及贷款金额 4的担保费。（若借款人非抵押人，则需抵押人夫妻双方携带身份证原件同来办理手续，已离异借款人需携带离婚证）提交资料个人贷款按揭授信资料份银行借款合同份保证函份借据份房屋购买合同份客户个人贷款按揭授信资料审批通过以后中行袁家岭支行

9、中行芙蓉支行将客户银行借款合同份拿到中行芙蓉支行盖合同专用章和法人代表章抵押备案蓉支行中行省分行将盖有中行芙蓉支行法人代表章的抵押备案登记申请表银行授权委托书及付款证明盖中行芙蓉支行行章客户资料整合准备交易所进窗将客户银行借款合同份银行授权委托书根据客户数量一户一份付款证明原件份付证复印件产权人及债务人抵押备案登记申请表合同备案登记申请表银行授权委托书付款证明表个人委托书开发商授权委托书房屋所有权登记申请表附产权人身份证购房合同份银行借款合同份客户资料交易所进窗备案将客户资料提交4、借款人面签借款合同后，客户资料进入公积金银行审批程序。5、客户资料公积金银行审批通过后，在收件柜台取回客户借款合

10、同 5 份，购房合同原件 1 份，抵押备案登记申请表 1 份，公积金中心授权委托书 1 份，再与其它客户资料整合，准备递交房地产交易所进窗、抵押备案。（进窗资料整理与银行按揭雷同）6、交易所进窗，缴费（交易所开具抵押手续费票，印花税票，契税票，转让手续费票取回递交售楼部，等借款合同和购房合同返还后，整理一起发放给开发商与客户），开具收件单后，将收件单和开发商签署的担保合同递交市公积金中心卢彤，进入放款程序。7、市公积金放款程序。（星期一星期四办理，星期五不受理）在交易所办理出客户的房屋抵押备案证明被公积金中心领取后，可到公积金中心办理放款。按揭专员持本人身份证到收件柜台领取放款单，到发放公积金

11、柜台开具转帐支票后，将支票递交 5 楼银行办公室转帐，房款将会在 2 日内转入开发商保证账号上。其它返还的客户借款合同 1 份、购房合同 2 份，递交售楼部处理，发放开发商与客户。提交资料个人贷款按揭授信资料份银行借款合同份保证函份借据份房屋购买合同份客户个人贷款按揭授信资料审批通过以后中行袁家岭支行中行芙蓉支行将客户银行借款合同份拿到中行芙蓉支行盖合同专用章和法人代表章抵押备案蓉支行中行省分行将盖有中行芙蓉支行法人代表章的抵押备案登记申请表银行授权委托书及付款证明盖中行芙蓉支行行章客户资料整合准备交易所进窗将客户银行借款合同份银行授权委托书根据客户数量一户一份付款证明原件份付证复印件产权人及债务人抵押备案登记申请表合同备案登记申请表银行授权委托书付款证明表个人委托书开发商授权委托书房屋所有权登记申请表附产权人身份证购房合同份银行借款合同份客户资料交易所进窗备案将客户资料提交