房地产公司部门设置和操作流程人力资源绩效管理_人力资源-绩效管理.pdf
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1、工程部管理制度及措施 一、工程部的组织机构设垃(-)工程部组织机构的设置原则:1、精干高效的原则 2、灵活惮性的原则(二)工程部组织机构设置 1、工程部的编制 根据公司的总体要求和工程部目前的工作任务疑,在目前仅有一个工程项目的情况下,工程部的编制为4人。随着工程任务量的增加和其他工程项目的开展,工程部的编制会进行 调整。根据开展项目的情况每个项目增加4人。2、工程部的岗位设置 目前运做一个项目情况下工程部设置为工程部经理兼项目经理岗位1个:丄建装修工 程、绿化工程管理兼土建装修工程、绿化工程预算员、资料管理员岗位1个:电气工程、电 气相关市政工程管理兼电气工程、相关市政工程预算员资料管理员岗
2、位1个;员岗位1个。以后每增加一个项目相应增加四个岗位:项目经理一个,各专业管理人员各一个(同上)。项目竣工移交后工程部项目管理岗位随之撤消,根据工程部实际情况和项目人员的表现 情况进行工程部岗位重新调整安排。(三)工程部组织机构图 二、工程部部门及岗位职责(-)工程部部门职责:1、配合研发中心、开发部、销售部等部门进行项目前期运作。2、工程部全面负责工程开工前的准备及审查工作。3、负责工程项目和监理单位招投标工作。4、协调承包商、监理、设计及相关单位之间的关系。5、负责对承包商、监理、设计单位的管理工作。6、负责工程施工过程中质疑、进度、现场及投资的控制管理。7、负责工程竣工验收及移交工作。
3、8、对工程管理过程中的文件、资料进行管理。(二)工程部经理岗位职责:l、负责工程部的日常管理工作。2、配合研发中心、开发部、销售部等部门进行项目前期运作,提出合理化建议。3、负责组织工程的招投标工作。(1)对承包商、监理单位进行考察、评价。(2)组织编制招投标文件,选择投标单位或进行邀标。(3)组织投标单位进行现场踏勘和答疑。(4)组织评标和开标工作,确定中标单位。(5)参与合同谈判与合同的签定。4、负责项目管理。(1)负责项目的人员管理。包括人员的调配、考核、奖惩等方面的管理。(2)项目的目标管理:对项目的整体目标进行明确下达,并将目标进行分解,做到责 任到位,并对目标完成情况进行监督检査和
4、调整。(3)对项目施工准备、施工进度、质量、现场管理、投资控制进行审核、监督检查。(4)对施工过程中出现的重大问题进行决策和处理。(5)负责审核施工材料的选用和对材料供应商的评价。(6)负责组织工程中新材料、新工艺、新结构、新技术的技术论证、审核。(7)对施工组织设讣/方案重大技术措施和经济方案的初步审査意见审核。(8)对工程中岀现的不合格处理方案进行审批,并对结果进行确认。(9)组织竣工验收及移交。(10)监督检查工程和项目文件资料的管理。(11)负责各项目之间的资源调配,与工程管理相关各部门、单位进行沟通平衡。5、负责工程监理的管理。(1)对监理单位提交的项目监理规划进行审核。(2)根据监
5、理聘用合同对监理单位的工作进行监督检查和考核。(3)对监理单位提出的工程实施与工程管理过程中的重要问题给予及时解决。协调其 与相关单位之间的关系。(4)负责监理费用控制与结算。6、负责与设计单位协调(1)参与设计单位的选择。(2)参与设计方案的选择工作。(3)组织工程技术人员进行图纸预审。(4)委托监理单位组织图纸会审,对会审中提出的共性问题和技术难题协调拟订解决 办法。(5)协调设计单位与相关单位之间的关系。(6)对施工中各方提出的变更要求进行审查控制。(7)对设计费用进行控制。7、负责整个施工过程中各相关单位的协调。(三)项目经理岗位职责 1、配合工程部经理做好工程前期运作及招投标工作。2
6、、负责项目的整体运作和管理(1)项目开工准备阶段,负责编制 项目开工监督管理计划,并报工程部经理批准。(2)负责向各承包单位正式发岀工程施工管理配合要求。(3)开工准备阶段应对开工必须具备的文件和资料进行核实。(4)组织设计图纸会审、设汁交底工作,对设汁交底工作的过程及结果进行检査。(5)组织专业工程师对监理单位及施工单位施工监理规划、施工组织设计/方案 进行审查。(6)组织专业工程师及相关部门对施工组织设汁/方案中重大技术措施和经济方 案进行初步审查,提出审査意见。(7)对 施工组织设计/方案 中的新技术、新材料、新工艺的应用,以及可能导致 工期、造价等变动的因素,结合监理单位的审研发部、设
7、计部或研发中心,小 的房地产公司是不设置的,一般都是比较大的房地产公司才设置这个部门。岗位职责 1.2.1经理 组织进行市场调研和项目可行性分析,组织编制市场调研报告和上地储备报告:组织编制项目建议书和可行性研究报告,组织召开各类评审会议;组织制左项目管理规划,听取各部门意见,合理安排项目进度和分包商的选择:组织程部组织机构设置工程部的编制根据公司的总体要求和工程部目前的工作任务疑在目前仅有一个工程项目的情况下工程部的编制为人随着工程任务量的增加和其他工程项目的开展工程部的编制会进行调整根据开展项目的情况每个项化工程管理兼土建装修工程绿化工程预算员资料管理员岗位个电气工程电气相关市政工程管理兼
8、电气工程相关市政工程预算员资料管理员岗位个员岗位个以后每增加一个项目相应增加四个岗位项目经理一个各专业管理人员各一个同调整安排三工程部组织机构图二工程部部及岗位职责工程部部职责配合研发中心开发部销售部等部进行项目前期运作工程部全面负责工程开工前的准备及审查工作负责工程项目和监理单位招投标工作协调承包商监理设计及相关单位确左设计要求,审核设il任务书,组织项目前期方案、施工图及项目环境配套 设计,组织设计评审会议,并做好与其他部门所负责配套的配合、协调:全面负责部门内部管理。1.2.2市场调研及分析 制订市场调研计划,对房地产市场各开发项目进行市场普查和追踪调查,包括:地理 区位、规模、环境、配
9、套及智能化等:对调查个案进行项目分析,形成市场调研报告:搜集、整理国家相关行业政策及资料,搜集可开发上地信息。1.2.3项目前期策划 a)了解国家及地方相关产业政策,了解天津市上地发展远景规划和相应地块控规情况;b)寻找可开发土地,建立土地储备档案:c)提岀地块开发建议,编制项目建议书和可行性研究报告,记录相关评审记录,从专业角度出发,提出项目开发构想,并组织各部门做好评审:d)编制项目管理规划,合理安排工程进度和分包商的选择。1.2.4项目方案及施工图设计 a)项目立项后,会同公司相关部门通过对项目开发左位、开发成本的估算和规划用地 范羽图及规划要点提出对项目整体设计思路,提出项目配套标准和
10、使用新型建材及设备的建 议:b)会同公司各相关部门的设计意见,编制项目设计任务书:c)委托设计单位进行方案设计至扩初阶段,对设计进度和质量进行监督、控制,对设 计成果进行验收;d)组织设计评审会议,综合公司相关部门意见,及时通知设计单位进行相应设计调整,并确保项目通过项目报批报建:e)做好设计方案的技术交底,并综合各相关部门意见委托施工图设计:f)与工程部、开发部及销售部组织确定房型(精装修)、而积、外立而等相关配套标准:g)做好对施工图进度、质量的监督和验收,负责与施工、监理单位进行技术交底。h)负责设计变更,及时向设计单位提出变更要求,并监督执行。1.2.5项目环境方案及施工图设计 a)根
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- 房地产公司 部门 设置 操作 流程 人力资源 绩效 管理
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