委托运营管理协议书.pdf

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1、委托运营管理协议书 关于江都区智创梦工场委托运营管理协议书 甲方：*乙方：*根据中华人民共和国民法典、民法通则等相关法规规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商原则，就甲方投资建设江都区智创梦工场委托经营达成以下条款：第一条 委托标 1.标物：位于*，面积见附件。第二条 委托权限 1.甲方就其投资建设江都区智创梦工场定位、经营、招商管理权委托给乙方，由乙方在法律规定范围内进行合法经营，乙方在保证甲方委托前市场价值基础上，提升被委托项目盈利水平。第四条 委托事项 占地：*合作方式：(1)甲方授权乙方全面运营甲方所建江都区智创梦工场场地，进行定位、招商、运营、规划、宣传。(2)甲方承担铺位租金、管理费、

2、水电费、会务人员工资、新办公室装修费用，以及乙方入驻之前经营债务。(3)乙方承担乙方运营人员工资、营销费用、软件系统费用、广告费用。乙方不承担甲方债务。(4)乙方成交会议室出租业务，提成为每场租金 40%。(5)乙方成交办公场地出租业务，提成为每月租金 30%。第五条 运营期限 1.委托期限为 年，即 年 月 日起，止于 年 月 日。2.甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。第六条 合同存续 委托运营管理协议书 在本合同有效期内，为维护江都区智创梦工场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有商用房屋进行产权转让时，本合同规定全部权利义务，随之转移给房屋产权受让方。受让方必

3、须遵守商业用房委托投资经营合同之规定。第七条 经营收入支付 1.租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每平方米税前_人民币为标准向甲方支付租金，全年按 365 天计算。2.支付日期：乙方按照年度向甲方支付租金收入，每年度第一个月_日至_日，乙方应当将年度租金向甲乙双方共同认定_银行以划拨方式一次性付清，租金自 商业用房转让合同 规定全款付清之日起开始计算。第八条 经营收入处置 乙方在保证甲方本合同第七条相关条款内容前提下，将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金开支剩余部分全部上缴给扬州市江都区高端装备制造产业园作为储备金。第十一条 保密责任 协议

4、双方对本协议履行过程中所接触或获知对方任何商业信息均有保密义务，除非有明显证据证明该等信息属于公知信息或者事先得到对方书面授权。该等保密义务在本协议终止后仍然继续有效。任一方因违反该等义务而给对方造成损失，均应当赔偿对方相应损失。第十二条 争议解决 1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成，按下列第（2）种方式解决：(1)提交_仲裁委员会并按照该会届时有效仲裁规则进行仲裁仲裁;(2)依法向_人民法院起诉。第十三条 合同变更 1.本合同在执行期中，如有一方需要变更合同条款，必须在_(时间)前提出书面意见

5、，经双方同意后执行，不经双方同意，均不得单方违约。否则，由违约一方承担责任，2.凡对本合同进行修改、补充或变更，须以书面形式经双方法定代表人或授权委托代理人签字后生效，并作为本合同组成部分，同原合同具有同等效力。相关法规规定甲乙双方本着自愿平等协商原则就甲方投资建设江都区智创梦工场委托经营达成以下条款第一条委托标标物位于面积见附件第二条委托权限甲方就其投资建设江都区智创梦工场定位经营招商管理权委托给乙方由乙方在地合作方式甲方授权乙方全面运营甲方所建江都区智创梦工场场地进行定位招商运营规划宣传甲方承担铺位租金管理费水电费会人员工资新办公室装修费用以及乙方入驻之前经营债乙方承担乙方运营人员工资营销

6、费用软件系统费用条运营期限委托期限为年即年月日起止于年月日甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内本合同为不可撤销合同第六条合同存续委托运营管理协议书在本合同有效期内为维护江都区智创梦工场整体经营形象实现统一管理甲方对所拥委托运营管理协议书 第十四条 合同解除 存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：(1)因不可抗力导致本合同无法执行时;(2)本合同有效期届满;(3)经双方同意其它情况。第十五条 不可抗力 1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。2.因

7、不可抗力或者其他意外事件，使得本合同履行不可能、不必要或者无意义，任一方均可以解除本合同。遭受不可抗力、意外事件一方通过书面形式通知对方。第十六条 违约责任 1.甲方未书面通知乙方，将产权转让、出租或设立抵押、担保、造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付委托投资经营建筑面积房价款%作为违约金。2.甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定租金前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度租金%作为违约金。3.乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依本年度约定租金 向甲方支付违约金，同时，甲方有权依担保合同规定，从 经营收入和储备金获得保证。第十七条 通知 1.根据本合同

8、需要发出全部通知以及双方文件往来及与本合同有关通知和要求等，必须用书面形式，可采用 (书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达，方可采取公告送达方式。2.各方通讯地址如下：甲方：扬州市江都区高端装备制造产业园；乙方：扬州市邗江区开发西路 217 号。3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起相应责任。相关法规规定甲乙双方本着自愿平等协商原则就甲方投资建设江都区智创梦工场委托经营达成以下条款第一条委托标标物位于面积见附件第二条委托权限甲方就其投资建设江都区智创梦工场定位经营招商管理权委托给乙方由乙方在地合作方式甲方授权乙方

9、全面运营甲方所建江都区智创梦工场场地进行定位招商运营规划宣传甲方承担铺位租金管理费水电费会人员工资新办公室装修费用以及乙方入驻之前经营债乙方承担乙方运营人员工资营销费用软件系统费用条运营期限委托期限为年即年月日起止于年月日甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内本合同为不可撤销合同第六条合同存续委托运营管理协议书在本合同有效期内为维护江都区智创梦工场整体经营形象实现统一管理甲方对所拥委托运营管理协议书 4.本合同任何一方发生分立、解散、破产等事项应书面通知对方，并告知对方本合同权利义务继承人。如对方不同意，则_方_(是/否)有权解除合同，_(是/否)有权要求对方赔偿损失。第十八条 争议解决 双方就

10、本协议履行有争议时，应通过友好协商解决。协商不成，任何一方均可向_法院提起诉讼。第十九条 本合同附件_，名称_。第二十条 未尽事宜，可另签补充协议，补充协议具有同等法律效力。第二十一条 文本 1.甲乙双方对本合同条款内容理解不存在异议。2.本协议一式_份，协议双方各持_份，具有同等法律效力。本协议自甲、乙双方授权代表签字之日起生效。甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日 相关法规规定甲乙双方本着自愿平等协商原则就甲方投资建设江都区智创梦工场委托经营达成以下条款第一条委托标标物位于面积见附件第二条委托权限甲方就其投资建设江都区智创梦工场定位经营招商管理权委托给乙方由乙方在地合作方式甲方授权乙方全面运营甲方所建江都区智创梦工场场地进行定位招商运营规划宣传甲方承担铺位租金管理费水电费会人员工资新办公室装修费用以及乙方入驻之前经营债乙方承担乙方运营人员工资营销费用软件系统费用条运营期限委托期限为年即年月日起止于年月日甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内本合同为不可撤销合同第六条合同存续委托运营管理协议书在本合同有效期内为维护江都区智创梦工场整体经营形象实现统一管理甲方对所拥