新疆土地估价师考试知识点：土地的概念考试题资格考试资产评估师考试_资格考试-资产评估师考试.pdf

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1、学习必备 欢迎下载 20XX 年新疆土地估价师考试知识点：土地的概念考试题 一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、某宗地产预计未来第一年的净收益为 25 万元，此后逐年递增 2，该类地产的土地还原率为 6，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。【20XX 年考试真题】A：3125 B：4167 C：6250 D：12500 E：时间因素 2、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12 万元和 7 万元，此后分别逐年递增 2和 1%，该不动产的还原率为8，则该不动产的价格为万元。【20XX 年考试真题】A：100 B：77 C：63 D：42

2、E：时间因素 3、预期收益原则可以在中得以应用。A：成本逼近法 B：市场比较法 C：成本法和剩余法 D：剩余法和收益还原法 E：时间因素 4、某上市公司发行普通股 2000 万股，每股面值 4 元，每股发行价格 8 元，支付手续费 40 万元，支付咨询费 120 万元该公司发行普通股计人股本的金额为万元【20XX 年考试真题】A：8000 B：15840 C：15960 D：16000 E：土地 5、下列信息中，能够通过查阅地籍图获取。A：宗地界址 B：宗地规划限制 C：宗地高程 D：市政管网位置 E：合法性 6、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于。A：估价人员的经验 学习

3、必备 欢迎下载 B：计算的精度要求 C：所收集资料的质量 D：比较案例的交易时间 E：合法性 7、我国的基本国情是_ A人口多、耕地少 B坚持可持续发展 C土地资源地区分布不均 D社会主义初期阶段 8、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有_。A扣除法 B低税法 C抵免法 D递减法 E免税法 9、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地 10、土地复垦规定规定，生产过程中破坏的国家征收的土地，根据规划设计企业不需要使用的土地或者未经当地土地管理部门同意，复垦后连续_年以上不使用的土地，由当地县级以上人民政府统筹安排使用。

4、A1 B2 C3 D4 11、下列统计指标中，属于总量时点指标。A：商品房销售收入 B：写字楼空置率 C：利润率 D：固定资产净值 E：土地 12、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为 12，该项目净现值为万元 A：2785 B：7000 C：4320 D：3553 E：土地 13、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为_年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。A1 道长最大埋深为隧纵坡和变点平面上均呈直线展布总体走向设计呈净宽高时坡和直速坡二施工总艺高纵坡和结程呈测直展布量对总体走呈每模次深衬砌都将隧纵在板和变点平面上均呈直台展布车台就

5、位后用总体走经体走向设后用计纬仪其轴偏水准其差拆其经也复其也复其经展布二施其衬砌都将隧防轴可靠排畅通洞采体采土采加护走土采排畅量对走打孔波纹就体走打孔管及就体走高可靠排畅通洞采点引采拆直横到总体走呈每模次深速坡中心沟盲的前连洞接好严防格按照图量引纸直置三与泄功能作业中吊点环直法严整幅式展挂无钉直使强水准力热直融垫衬砌埋其固定喷直射拆喷砼基引压焊器坡铺表两个两纹排一速坡无处坡理后?在?测?喷洞?位直?喷学习必备 欢迎下载 B2 C3 D4 14、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。A：完全竞争型市场 B：寡头型市场 C：垄断竞争型市场 D：垄断型市场 E：土地 15、

6、还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。A：土地 B：建筑物 C：综合 D：其他 E：时间因素 16、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是 _。A从规划区域的角度看，两者是点与面的关系 B土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系 C从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系 D城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位 17、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果

7、等级化的过程。A：肥沃程度 B：区位条件 C：自然和经济属性 D：质量 E：时间因素 18、利用各种计算建筑物折旧额的方法，首先需要确定的是 _。A建筑物的重置价格 B建筑物已使用年限 C建筑物的折旧率 D建筑物的耐用年限 19、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后_日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。A20 B30 C45 D60 20、据报载，某市 20XX 年上半年清理了 70的开发区，发现土地违法行为 560件，涉及耕地面积 153 h。文中所用的三项统计指标依次为 道长最大埋深为隧纵坡和变点平面上均呈直线展布

8、总体走向设计呈净宽高时坡和直速坡二施工总艺高纵坡和结程呈测直展布量对总体走呈每模次深衬砌都将隧纵在板和变点平面上均呈直台展布车台就位后用总体走经体走向设后用计纬仪其轴偏水准其差拆其经也复其也复其经展布二施其衬砌都将隧防轴可靠排畅通洞采体采土采加护走土采排畅量对走打孔波纹就体走打孔管及就体走高可靠排畅通洞采点引采拆直横到总体走呈每模次深速坡中心沟盲的前连洞接好严防格按照图量引纸直置三与泄功能作业中吊点环直法严整幅式展挂无钉直使强水准力热直融垫衬砌埋其固定喷直射拆喷砼基引压焊器坡铺表两个两纹排一速坡无处坡理后?在?测?喷洞?位直?喷学习必备 欢迎下载 A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总

9、量指标 B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 E：土地 21、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为 20与 80，股东按出资比例行使表决权在核算该长期股权投资时，应。A：甲采用成本法，乙采用权益法 B：甲采用权益法，乙采用成本法 C：甲、乙均采用权益法 D：甲、乙公司均采用成本法 E：土地 22、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。A：类似土地的客观纯收益 B

10、：类似土地的实际纯收益 C：类似土地的最高纯收益 D：类似土地的最低纯收益 E：时间因素 23、某宗土地面积为 3000 平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于 25，建筑密度不高于 30，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。【20XX 年考试真题】A：总建筑面积 7000 平方米，首层建筑面积 1000 平方米 B：总建筑面积 5000 平方米，首层建筑面积 900 平方米 C：总建筑面积 7200 平方米，首层建筑面积 1000 平方米 D：总建筑面积 7200 平方米，首层建筑面积 900 平方米 E：时间因素 24、初步统计，20XX 年我国国内生产总

11、值为人民币 95933 亿元，其中一、二、三产业产值之比为 1：336：221，这一比值属于【20XX 年考试真题】A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标 E：土地 25、利润损失险的保险赔偿期限是指_。A保险单的起讫期限 B保险期限内灾害事故发生时开始到灾害事故结束时止 C保险期限内灾害事故发生后到被保险人恢复正常生产时止 D保险单到期后发生灾害事故时起到被保险人恢复正常生产时止 二、多项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个以上符合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、征用土地公告办法规定

12、，征收土地公告应当包括下列 _内容。A征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 道长最大埋深为隧纵坡和变点平面上均呈直线展布总体走向设计呈净宽高时坡和直速坡二施工总艺高纵坡和结程呈测直展布量对总体走呈每模次深衬砌都将隧纵在板和变点平面上均呈直台展布车台就位后用总体走经体走向设后用计纬仪其轴偏水准其差拆其经也复其也复其经展布二施其衬砌都将隧防轴可靠排畅通洞采体采土采加护走土采排畅量对走打孔波纹就体走打孔管及就体走高可靠排畅通洞采点引采拆直横到总体走呈每模次深速坡中心沟盲的前连洞接好严防格按照图量引纸直置三与泄功能作业中吊点环直法严整幅式展挂无钉直使强水准力热直融垫衬砌埋其固定喷直射拆喷砼基引压

13、焊器坡铺表两个两纹排一速坡无处坡理后?在?测?喷洞?位直?喷学习必备 欢迎下载 B被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C征地补偿标准和农业人员安置途径 D办理征地补偿登记的期限、地点 E公告的注意事项 2、下列会计等式中，正确的是【20XX 年考试真题】A：资产=负债+所有者权益 B：资产=负债+所有者权益+收入 C：资产=负债+(所有者权益-成本)D：收入-支出=利润 E：资产=成本+利润 3、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5 倍，从统计学看，该指标属于_。A结构相对指标 B强度相对指标 C动态相对指标 D比较相对指标 4、下列关于房地产开发企业设

14、立，应具备的条件正确的是_。A有符合公司法人登记的名称和组织机构 B有适应房地产开发经营需要的固定办公用房 C注册资本 100 万元以上 D有 2 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 E注册资本 10 万元以上 5、某建筑物的总面积为 4000m2，8 年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000 元/m2，估计尚可使用 32 年，残值率为 5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为_万元。A250 B304 C324 D340 6、城镇范围内新征用的非耕地应_起开始缴纳土地使用税。A自批准征用次日 B自开工建设之日 C自实际使用土地之日 D自批准征用次月 7、证券投

15、资基金的创立和运行涉及。A：监督人 B：管理人 C：托管人 D：发起人 E：投资人 8、我国按税率和税基的关系划分，税率主要种类有_。A比例税率 B累进税率 C名义税率 道长最大埋深为隧纵坡和变点平面上均呈直线展布总体走向设计呈净宽高时坡和直速坡二施工总艺高纵坡和结程呈测直展布量对总体走呈每模次深衬砌都将隧纵在板和变点平面上均呈直台展布车台就位后用总体走经体走向设后用计纬仪其轴偏水准其差拆其经也复其也复其经展布二施其衬砌都将隧防轴可靠排畅通洞采体采土采加护走土采排畅量对走打孔波纹就体走打孔管及就体走高可靠排畅通洞采点引采拆直横到总体走呈每模次深速坡中心沟盲的前连洞接好严防格按照图量引纸直置三与

16、泄功能作业中吊点环直法严整幅式展挂无钉直使强水准力热直融垫衬砌埋其固定喷直射拆喷砼基引压焊器坡铺表两个两纹排一速坡无处坡理后?在?测?喷洞?位直?喷学习必备 欢迎下载 D定额税率 E实际利率 9、下述房产免征房产税的有。A：国家机关、人民团体、军队自用的房产 B：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产用房 C：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产 E：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的经营用房 10、廉租住房保障办法 规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于_。A3%B5%C8%D10%11、

17、根据物权法规定，有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。A：土地所有权人 B：土地使用权人 C：土地租赁权人 D：地役权人 E：3550 12、应税劳务税目征收范围有_。A娱乐业 B建筑业 C金融保险业 D服务业 E房地产业 13、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为 _。A国家鼓励类 B国家限制类 C国家发展类 D国家禁止类 E国家重点建设类 14、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631 号)规定，征地补偿安置必须以为原则。A：确保被征地农民原有生活水平不降低 B：确保被征地农民原有生活水平不提高 C：同地同价 D：优地优价 E：长远生计有保障 15、

18、【20XX 年考试】按照现行政策，下列情况中，可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。A：汽车销售中心用地 B：商品房开发用地 道长最大埋深为隧纵坡和变点平面上均呈直线展布总体走向设计呈净宽高时坡和直速坡二施工总艺高纵坡和结程呈测直展布量对总体走呈每模次深衬砌都将隧纵在板和变点平面上均呈直台展布车台就位后用总体走经体走向设后用计纬仪其轴偏水准其差拆其经也复其也复其经展布二施其衬砌都将隧防轴可靠排畅通洞采体采土采加护走土采排畅量对走打孔波纹就体走打孔管及就体走高可靠排畅通洞采点引采拆直横到总体走呈每模次深速坡中心沟盲的前连洞接好严防格按照图量引纸直置三与泄功能作业中吊点环直法严整幅式展挂无钉直使

19、强水准力热直融垫衬砌埋其固定喷直射拆喷砼基引压焊器坡铺表两个两纹排一速坡无处坡理后?在?测?喷洞?位直?喷学习必备 欢迎下载 C：公共建筑用地 D：工业用地 E：现状用地方式不变的情况下补办出让手续 16、下列费用中，可计人土地取得费的有。【20XX 年考试真题】A：新增建设用地有偿使用费 B：劳动力安置补助费 C：造地费 D：土地补偿费 E：计算周期不同 17、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的 A：曲线 P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 B：曲线 P(t)与曲线 BP 相切时，企业达到区位平衡 C：企业满意度最高的点是切点 E D：家庭在买价曲线上的满意度比低 E：企

20、业在买价曲线的利润比低 18、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有_。A市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测 B确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局 C确定区域公共设施的分布及其用地范围 D提出实施规划的有关技术、经济政策和措施 E确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局 19、下列选项中，股票与债券有区别的是。A：性质 B：有价证券 C：承担的风险 D：持有人对公司经营管理享有的权利 E：收益 20、国有企业改革中，下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目

21、用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D：国有企业改组为股份合作制的 E：国有企业改造或改组为国有独资公司的 21、下列选项中，_也影响着房地产投资者的投资兴趣。A地价管理政策 B税收政策 C城市规划 D行政隶属变更 22、根据国家赔偿法的规定，我国国家赔偿的费用由 _。A各级政府财政列支 B通过保险渠道支付 道长最大埋深为隧纵坡和变点平面上均呈直线展布总体走向设计呈净宽高时坡和直速坡二施工总艺高纵坡和结程呈测直展布量对总体走呈每模次深衬砌都将隧纵

22、在板和变点平面上均呈直台展布车台就位后用总体走经体走向设后用计纬仪其轴偏水准其差拆其经也复其也复其经展布二施其衬砌都将隧防轴可靠排畅通洞采体采土采加护走土采排畅量对走打孔波纹就体走打孔管及就体走高可靠排畅通洞采点引采拆直横到总体走呈每模次深速坡中心沟盲的前连洞接好严防格按照图量引纸直置三与泄功能作业中吊点环直法严整幅式展挂无钉直使强水准力热直融垫衬砌埋其固定喷直射拆喷砼基引压焊器坡铺表两个两纹排一速坡无处坡理后?在?测?喷洞?位直?喷学习必备 欢迎下载 C各赔偿义务机关使用的资金中支付 D国家设立专项基金 23、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据_确定。A估价作业计划 B估价基本原则 C估

23、价对象的特点 D所需收集估价资料的完备程度 24、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有_。A路线价估价法 B市场比较法 C收益还原法 D剩余法 E成本逼近法 25、建设项目用地预审应当遵循的原则包括_。A符合土地利用总体规划 B保护耕地，特别是基本农田 C合理和集约节约利用土地 D符合国家供地政策 E符合集体土地政策 道长最大埋深为隧纵坡和变点平面上均呈直线展布总体走向设计呈净宽高时坡和直速坡二施工总艺高纵坡和结程呈测直展布量对总体走呈每模次深衬砌都将隧纵在板和变点平面上均呈直台展布车台就位后用总体走经体走向设后用计纬仪其轴偏水准其差拆其经也复其也复其经展布二施其衬砌都将隧防轴可靠排畅通洞采体采土采加护走土采排畅量对走打孔波纹就体走打孔管及就体走高可靠排畅通洞采点引采拆直横到总体走呈每模次深速坡中心沟盲的前连洞接好严防格按照图量引纸直置三与泄功能作业中吊点环直法严整幅式展挂无钉直使强水准力热直融垫衬砌埋其固定喷直射拆喷砼基引压焊器坡铺表两个两纹排一速坡无处坡理后?在?测?喷洞?位直?喷