房地产营销策划-深圳达能新创广告-2018北戴河保利观潮广告策略方案正式版.ppt

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1、保利保利观潮广告推广策动观潮广告推广策动达能新创中国2018.3.22度假的本质，是逃离和偶遇The nature of a holiday is to escape and encounter逃离世界的喧嚣去感受岁月的静好The nature of a holiday is to escape and encounter逃离城市的人山人海去领略自然的山海The nature of a holiday is to escape and encounter偶遇保利观潮，北戴河度假新物种去开启生命的另一种可能The nature of a holiday is to escape and enco

2、unter产品观高品质一线观海公寓有需求度假观平衡市场供需，有前景区域观最后一块临海土地有价值“三位一体“探寻项目差异化价值及定位IN THE CENTRAL CITY OF THE STACKED VILLAS PROUDLY,REDEFINING THE IDEAL COASTAL RICH AREA OF RESIDENTIAL QUALITYTake a1vacation度假观Take avacation度假观上山下海上山下海 短时度假需求暴增短时度假需求暴增环上海、北京等城市圈环上海、北京等城市圈短时度假短时度假的需求爆发式的增长阶段的需求爆发式的增长阶段北京的微度假，向山向山的的选

3、择很多，例如房山、延庆、蓟县，向海向海的选择唯有秦皇岛Take avacation度假观=北京最近的海北京最近的海 北京人最爱的海北京人最爱的海冬季三亚湾，夏季也未必秦皇岛冬季三亚湾，夏季也未必秦皇岛Take avacation度假观=观光旅游观光旅游 体验度假体验度假因为整个北戴河的配套，还停留在观光旅游的时代，而非体验度假的时代因为整个北戴河的配套，还停留在观光旅游的时代，而非体验度假的时代Take avacation度假观并非是北京人不爱北方的海并非是北京人不爱北方的海真正打动北京人的海是真正打动北京人的海是“阿那亚阿那亚”，20172017年公寓成交年公寓成交10001000多套多套海

4、只是度假的仪式感海只是度假的仪式感从这个角度看，我们想打动北京客户，从这个角度看，我们想打动北京客户，我们就要跳出传统北戴河项目的固有印象，除了海还有更品质的度假生活我们就要跳出传统北戴河项目的固有印象，除了海还有更品质的度假生活Take a2vacation区域观Take avacation区域观=本案的海岸线本案的海岸线 秦皇岛的海岸线秦皇岛的海岸线Take avacation区域观南戴河疗养区南戴河疗养区政要私属的海岸线4中国中煤能源集团中国航天五院培训中心国家邮政局培训中心国检宾馆家国字头家国字头7家央企机构家央企机构3海上乐园公里海岸线公里海岸线北京燕化宾馆、北京二七机车厂疗养院、大

5、同煤矿疗养院、铁三院疗养所，阳煤集团疗养院，仙螺岛游乐中心北戴河艺术馆人民邮电出版社培训中心这片海这片海3030年前就属于北京年前就属于北京这里不是“穷人”的海，而是北京政要的疗养区，非仕，即贵非仕，即贵高铁直抵高铁直抵离北京最近的海离北京最近的海岸线岸线2 2小时直抵北戴河站，下车小时直抵北戴河站，下车5 5公里到观潮，步行公里到观潮，步行800800米到海边米到海边非孤独的海非孤独的海离繁华最近的海离繁华最近的海岸线岸线休闲、娱乐、购物、健身、聚会、宴饮、生活无缝拥享保利观潮，高铁直抵，南戴河政要疗养区，保利观潮，高铁直抵，南戴河政要疗养区，私属海岸线，最后的一线观海项目私属海岸线，最后的

6、一线观海项目离北京最近的海，离海最近的“巢”Take a3vacation产品观一个事实一个事实南戴河不缺度假公寓产品，缺少的是有品质的度假产品南戴河不缺度假公寓产品，缺少的是有品质的度假产品竞品共性：一线观海，低总价，居住型度假产品竞品共性：一线观海，低总价，居住型度假产品目前南戴河景区7个在售项目，海岸国际、泊渡、非常海、夏都海岸、临海听涛、戴河国际、滨海湾，且均为现房状态，购买客群主要是3050家庭客群为主。保利观潮差异特性：配套商业差异特性：配套商业+星级酒店星级酒店+托管服务托管服务+专属定制专属定制78007800自持商业自持商业吃喝玩乐购无缝接驳吃喝玩乐购无缝接驳20000200

7、00五星级保利瑰丽酒店五星级保利瑰丽酒店现代、自然、奢华、舒适、自在现代、自然、奢华、舒适、自在365365天天托管服务托管服务托管返祖、入户清洁、定时保养托管返祖、入户清洁、定时保养2424小时小时专属定制专属定制票务代订、接站送站、随时待命票务代订、接站送站、随时待命保利观潮保利观潮78007800自持商业自持商业2000020000瑰丽酒店瑰丽酒店365365天天托管服务托管服务2424小时小时专属定制专属定制精致度假生活体AF I N EH O L I D A YL I F E S T Y L E保利观潮，一种生活保利观潮，一种生活除了海，体验才是度假的正确打开方式除了海，体验才是度假

8、的正确打开方式F家家 庭庭AMILY也许你走过很多地方，看过很多风景也许你走过很多地方，看过很多风景却在这里给她们留下最美好的年华和回忆却在这里给她们留下最美好的年华和回忆F社社 交交RIEND也许你曾经一人独守静默也许你曾经一人独守静默却在这里邂逅众多挚友与欢乐时光却在这里邂逅众多挚友与欢乐时光F趣趣 味味U N也许你曾经热爱钢琴和古诗也许你曾经热爱钢琴和古诗却在这里突然爱上了向着海浪奔跑却在这里突然爱上了向着海浪奔跑F时时 尚尚ASHION也许你曾是追赶潮流的狂热门徒也许你曾是追赶潮流的狂热门徒却在这里开始重新打量时尚世界却在这里开始重新打量时尚世界F发发 现现OUND也许你曾经对未知世界

9、满心恐惧也许你曾经对未知世界满心恐惧却在这里突然爱上发现的喜悦与惊奇却在这里突然爱上发现的喜悦与惊奇加入“知识星球识星球 行业与管理资源业与管理资源”库，免费下载报告合集库，免费下载报告合集1.每月上传分享2000+份最新行业资源（涵盖科技、金融、教育、互联网、房地产、生物制药、医疗健康等行研报告、科技动态、管理方案）；2.免费下载资源库已存行业报告。3.免费下载资源库已存国内外咨询公司管理方案，企业运营制度。4.免费下载资源库已存科技方案、论文、报告及课件。微信扫码加入扫码加入“知识星球识星球 行业与管理资源业与管理资源”，获取更多行业报告、管理文案、大师笔记获取更多行业报告、管理文案、大师

10、笔记加入微信群，每日获取免费获取免费3+3+份报告报告1.扫一扫二维码，添加群主微信（微信号：Teamkon2）2.添加好友请备注：姓名姓名+单位单位+业务领域业务领域3.群主将邀请您进专业行业报告资源群微信扫码二维码，免费报告轻松扫码二维码，免费报告轻松报告整理于网络，只用于分享，如有侵权，请联系我们领领5F精致生活体系精致生活体系FAMILYFRIENDF F FOUND+UNASHION【家庭生活体验】【家庭生活体验】【社交生活体验】【社交生活体验】【趣味生活体验】【趣味生活体验】【时尚生活体验】【时尚生活体验】【发现生活体验】【发现生活体验】家庭、社交、趣味、时尚、发现家庭、社交、趣味

11、、时尚、发现保利观潮，就是一场活色生香的精致生活发现之旅保利观潮，就是一场活色生香的精致生活发现之旅【项目定位】【项目定位】南戴河南戴河高铁旁高铁旁精致度假生活体精致度假生活体N A N D A I H E H I G HS P E E DR A I LS T A T I O NAF I N E H O L I D A Y L I F E S T Y L E【产品定位】【产品定位】枕着海浪的精致酒店小套房枕着海浪的精致酒店小套房AF I N EH O T E LS U I T EO NT H EW A V E STake a4vacation推广观海边的小套房，推给他们海边的小套房，推给他们每

12、天两个小时的地铁，头晕每天两个小时的地铁，头晕周末的星巴克下午茶，没劲周末的星巴克下午茶，没劲周末商场的亲子活动，犯困周末商场的亲子活动，犯困内心不放逐内心不放逐非迁徙，非养老非迁徙，非养老公寓并非第二居所的首选公寓并非第二居所的首选而是为了周末短时度假以及而是为了周末短时度假以及9+39+3海居圆梦海居圆梦偶尔，刺激一下，还得回家内心不浮躁内心不浮躁非大富，有理想非大富，有理想奢不到三亚奢不到三亚看不懂阿那亚看不懂阿那亚人近中年，越发恋家人近中年，越发恋家可年少时的冲动还没忘可年少时的冲动还没忘偶尔，抱着孩子出去野一下偶尔，抱着孩子出去野一下内心不放松内心不放松想暂时换个活法儿想暂时换个活法

13、儿有个小房有个小房沙滩、海浪、海风不凛冽沙滩、海浪、海风不凛冽时尚、缤纷、度假不脱节时尚、缤纷、度假不脱节还算年轻，还敢折腾一把还算年轻，还敢折腾一把2 2个小时乘着高铁，没有舟车的劳顿个小时乘着高铁，没有舟车的劳顿从人山人海穿越到自然山海从人山人海穿越到自然山海从星巴克的下午茶穿越到梦想海岸品茶从星巴克的下午茶穿越到梦想海岸品茶攒了攒了3030万万C200C200忍住不换忍住不换放弃代购百达翡丽放弃代购百达翡丽保本理财不理睬保本理财不理睬能放弃所有短时人生进阶的标志能放弃所有短时人生进阶的标志拒绝短视拒绝短视买套海边小套房买套海边小套房购买另一种人生状态购买另一种人生状态敢想！敢弄！敢想！敢

14、弄！刚两岁的儿子刚两岁的儿子在酒店游泳池扑腾了一小时在酒店游泳池扑腾了一小时敢想！敢弄！敢想！敢弄！胳膊上挂着海草胳膊上挂着海草同事问我从哪儿来同事问我从哪儿来家里，家里家里，家里敢想！敢弄！敢想！敢弄！你在后海的雾霾你在后海的雾霾里里独自买醉独自买醉我在海边的篝火我在海边的篝火旁旁疯狂自拍疯狂自拍敢想！敢弄！敢想！敢弄！他们，是时代的弄潮儿他们，是时代的弄潮儿【沟通语境】【沟通语境】敢敢 弄弄 潮潮 来来 观观 潮潮第二套第二套VIVI推广核心思路推广核心思路推广主线情定逃离打动挑动偶遇心动逃离逃离城市城市escape from the city60后70后80后偶遇偶遇观潮观潮Encoun

15、ter tide场景营销场景营销弄潮儿我们的渠道小蜜蜂应该是这样的，弄潮儿高铁出口会唱歌的踏浪区弄潮儿我们的围挡应该是这样有互动的弄潮儿我们的示范区雕塑应该是这样的弄潮儿我们的客户礼品应该是这样的弄潮儿我们的高铁灯箱应该是这样的事件营销事件营销加入“知识星球识星球 行业与管理资源业与管理资源”库，免费下载报告合集库，免费下载报告合集1.每月上传分享2000+份最新行业资源（涵盖科技、金融、教育、互联网、房地产、生物制药、医疗健康等行研报告、科技动态、管理方案）；2.免费下载资源库已存行业报告。3.免费下载资源库已存国内外咨询公司管理方案，企业运营制度。4.免费下载资源库已存科技方案、论文、报告

16、及课件。微信扫码加入扫码加入“知识星球识星球 行业与管理资源业与管理资源”，获取更多行业报告、管理文案、大师笔记获取更多行业报告、管理文案、大师笔记加入微信群，每日获取免费获取免费3+3+份报告报告1.扫一扫二维码，添加群主微信（微信号：Teamkon2）2.添加好友请备注：姓名姓名+单位单位+业务领域业务领域3.群主将邀请您进专业行业报告资源群微信扫码二维码，免费报告轻松扫码二维码，免费报告轻松报告整理于网络，只用于分享，如有侵权，请联系我们领领我敢弄潮我敢弄潮保 利 观 潮 系 列 活 动北京潮人，谁敢弄潮？北京潮人，谁敢弄潮？三里屯太古里，快闪活动保潮动北京利地产小黄车滴滴出行10000

17、10000英尺，谁敢观潮？英尺，谁敢观潮？五一售楼处开放直升机观潮体验日观海之后，可以观潮观海之后，可以观潮海边度假休闲目的地咖啡馆，下午茶，书吧潮动文青潮动文青海边的诗社海边的诗社微信线上征集关于海的三行情诗大赛策略回顾策略回顾项目定位南南 戴戴 河河高高 铁铁 旁旁精致度假生活体精致度假生活体产品定位枕着海浪的精装酒店小套房枕着海浪的精装酒店小套房广告主张敢弄潮敢弄潮 来观潮来观潮2018年度推广计划2018annual promotion plan话题话题体验体验社群社群营销节点2018.42018.52018.82018.12推广节奏项目形象亮相产品强推期项目顺销主题：敢弄潮 来观潮主题：枕着海浪的酒店式小套房主题：亲亲海 放轻松核心诉求重点活动弄潮北京直升机观潮潮人诗社THANKS