住宅楼项目前期策划书（图文）.doc

《住宅楼项目前期策划书（图文）.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅楼项目前期策划书（图文）.doc（74页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、项目前期策划书 文件编号：审批：审核：编制： 2015年 月 日目 录编制说明11、编制依据22、工程项目概况23、工程项目战略及定位64、总体施工部署75、合同及市场分析116、技术管理计划117、质量管理计划168、安全管理计划229、环境保护、文明施工及绿色施工要点：2510、项目成本管理计划2711、风险管理计划3012、附件30附件一：组织机构31附件二：施工总平面图32附件三：施工区段划分33附件四：施工进度计划34附件五：劳动力需求计划36附件六：主要工程用料需求计划36附件七：怡然易居项目主要设备需求计划37附件八：主要设备配置计划37附件九：办公用品配置计划38附件十：主要规

2、范配置计划40附件十一：图牌、标志、标语等企业形象规划和投入计划43附件十二：项目生产、生活设施等临建的规划和投入计划43附件十三：项目安全生产费用投入计划45附件十四、资金需求计划及资金运作方案51附件十五、项目岗位职责分工52附件十六、项目分包管理制度62附件十七、项目会议策划64附件十八、项目材料管理策划68编制说明策划小组成员：组 长：邢六金副组长：赵荣生 崔海峰组 员：郝云霞 张星魁 李月玲及项目部其他管理人员相关数据获取途径：1、怡然易居1#楼、2#楼及地下车库设计施工图2、投标文件3、现场实际情况 4、集团公司可视化手册及其它管理手册 5、施工合同 6、绿色施工导则 7、国家和地

3、方颁布的法律、法规、标准和规范策划过程活动：1、2014.10.20 项目策划第一次活动，框架组成及分工2、2014.10.302014.11.25 每周一次对各自模块进行交流3、2014.11.30 项目策划书土建第一次讨论稿怡然易居前期策划1、编制依据1、怡然易居1#楼、2#楼及地下车库设计施工图2、投标文件3、现场实际情况4、集团公司可视化手册及其它管理手册5、施工合同6、绿色施工导则7、国家和地方颁布的法律、法规、标准和规范8、施工现场现状图2、工程项目概况基本 概况工程名称工程地址建设单位监理单位设计单位开、竣工日期2014年11月20日2016年10月30日主要结构形式框架、剪力墙

4、结构面积/层数建筑面积68907.44/33F*2栋（其中：原施工单位已完成1#楼、2#楼-0.080以下主体及地下车库C-T轴/3-17轴施工共计7135，剩余部分由我单位施工）建筑装饰、安装要求土建：室内初装修，公共部分精装修，外墙为涂料及饰面砖；安装：给排水（含消防）、采暖、强弱电（含消防）、通风建设地点的环境特征地理位置位与太原市建设南路与南沙河交叉处东北角，交通便利，市政设施尚未完善。场地条件场地较小且相邻建筑物较多：场地内道路狭窄，弯折点较多，施工车辆掉头困难，场地南侧无法布置道路，部分地库现阶段未能施工；拟建的地库西北角有运行的锅炉房及仍在使用中的办公区；2#楼南侧多处占用施工现

5、场道路（原有的配电室、市一建单层宿舍）。施工材料需在车库顶板上设置堆放区；1#楼北侧地库基础底板边缘距太原市一建六层住宅楼仅9.5m；地库西南角剩余6根桩未施工，且即有建筑占用其中一根桩位；1#楼北侧地库的桩基础未施工，且现状锅炉房正在使用中，只能利用停暖期施工；现场仅一处连通市政管网的排水井；原地下管线有：1#楼东侧埋置电缆，东西向斜穿生活污水主管道，锅炉房的给水、供水、回水、排水管道。季节气候春季（3月5月）气温回升快，光照充足，降水少，蒸发大，大风日数多，平均气温912；夏季（6月8月）气温高、湿度大、降水集中，平均气温2224；秋季（9月11月）气温下降快、风少、多晴朗天气，平均气温8

6、10；冬季（12月次年2月）寒冷干燥、多晴朗大风天气，平均气温零下5零下9。人文环境现场四周均为市一建家属楼，与居民因采光问题关系较紧张其它建设项目的特点、重点及难点土建部分特点：1）本工程1#楼单层建筑面积为1274.62，31轴、32轴中间设置伸缩缝，2#楼单层建筑面积为450.48，方便部署混凝土及钢筋工程分段流水施工。2）1#、2#楼均为33层，其中1#楼3层及以上、2#楼2层及以上均为标准层，便与样板制度的推行。3）原施工单位已完成1#楼、2#楼-0.080以下主体及地下车库C-T轴/3-17轴施工共计7135。4）现场施工场地有限，无法设置环形道路，2#楼东侧车库入口需待2#楼施工

7、电梯拆除后方可施工。 5) 因前期设计原因，前期变更频繁，工作开展缓慢。6）原场地内为原市一建办公区，地下管网较多，且均处于使用状态。难点：1）原施工单位已施工完成部分，混凝土接茬留置不规范，外露钢筋存在锈蚀现象，地下车库质量通病：蜂窝、漏筋、胀模等现象较多。2）1#楼每层阳台14个，2#楼每层阳台4个。阳台外侧两条竖向线条均由200*200钢筋混凝土构造柱成型，133层整体贯通且突出建筑外墙，成型质量难以控制。3）1#楼每层共计飘窗20个，2#楼每层飘窗8个，且133层线条整体贯通，施工难度大。4）1#楼北侧地下车库距太原市一建家属楼距离仅9.5m，且地下管线复杂，既有建筑未进行地基处理，开

8、挖支护难度大。5）地库顶板防水面积较大，施工过程中需设置多处设置材料堆放场地及机械场地，组织施工较为困难。6）建设单位分包内容较多（门窗、外墙外保温），管理难度大。7）工期紧、多工种穿插，穿插施工，组织难度较大8）现场距离居民区较近，噪音控制难度大，且塔吊覆盖居民区，存在安全隐患。重点：1）工程质量目标为确保结构“迎泽杯”，严格监控混凝土成型质量，坚持实测实量制度。2）剪力墙层间接茬处模板采用该公司统一做法，保证剪力墙根部成型质量。3）室内100mm厚砌体重点监控，特别对端部或中间部分构造柱，保证墙体垂直、平整度。4）楼梯间踏步使用定型钢模板，保证踏步成型质量，使用废旧模板进行成品保护。5）地

9、库防水面积较大，出现问题后维修困难，确保一次成优，无漏点。6）1#、2#楼均为33层，外墙保温面积大，保温粘贴实行样板引路、层层验收，确保粘贴质量。7）外立面造型复杂、量大、施工难度大，重点控制成型质量及施工安全。8）屋面编制专项施工方案，严格执行，保证屋面一次成优。9）工程为商品住宅楼，混凝土地面平整度，墙体抹灰垂直、平整度，顶棚涂料平整度，门、窗安装质量，卫生间防水质量严格控制，保证住户楼层净高、使用面积。10）周围均为居民区，协调关系，保证施工进度不受影响。11）工程位于城市主干道建设南路西侧，所受社会关注较多，绿色文明施工措施的落实重点监控。安装部分：特点1）质量目标高，进度要求快，与

10、前期施工单位交接难度大。2）前期施工方施工质量较差，管线错配漏配很多，管道及桥架预留洞位置偏差误差较大，衔接问题较多。3）地下室层高低，梁高600mm后，所剩空间极其有限，排管难度大4）主材大多为甲供、材料进场时间及材料质量控制难度大。难点1）地下室及地库部分管道、桥架、风管交叉多、布局空难。2）卫生间下水管线较多、空间小、管线排布及操作困难。3）水暖竖井空间小、管线多、设备多、密度高、操作难度大。重点1）卫生间下水计划一次成型，将使用PVC防水直埋套管，卫生器具的预留套管定位必须做到精准，使地漏、洁具统一，整体美观。2）水暖竖井合理布置，既要美观实用，避免过多交叉，又兼顾施工维修方便。3）电

11、气竖井面积小设备多，立体考虑设备安装充分利用现有空间。 4）由于安装专业性较强，对劳务队人员素质要求高。对于分包单位，我方需要对整体工程进行策划排布，尽可能综合排布，严格要求分包方按照我方质量要求进行施工，对其质量、技术严格要求。5）电梯前室楼板厚度有限，从竖井进户强弱电管线多，交叉多，如果线路排列不合理将会影响土建质量及美观，必须样板先行合理布局。6）穿剪力墙套管安装前，需土建弹出一米线，根据一米线对套管高度进行定位，套管下料需精确，穿顶板套管底部与楼板底平齐，上端应高出成品地面20mm，卫生间或厨房高出50mm。7）屋面雨水斗安装前，土建需定出屋面贴砖方案，根据土建指定的位置进行精密的放线

12、，确定雨水口预留洞的位置。8）主楼后砌墙较多，二次结构植筋多，结构内暗配管要考虑植筋位置提前躲让，避免二次植筋时打断。（空调冷凝水管）9）甲供配电箱，因甲方订货周期问题，可能出现箱体预留洞，提前对箱体进行预留，控制尺寸、箱体加固、进箱管排列整齐、间距统一。10）标准层二次墙体多，二次墙体线盒及管线比较多，主体配合位置必须精确，下管准确，提前对土建墙体图与安装平面图进行对比，提前发现结构问题，避免管线出墙。主要实物工程量1.土建部分混凝土 25399m3；钢 筋 3621.28 t；砌 体 6533.5 m3外抹灰39704 m2 ；内抹灰170294 m2 ；门 窗8622樘；外保温39704

13、 m2；外墙涂饰31585m2 ；外墙面砖8118.4m2屋面防水9628m2 卫生间防水 3160.94 m2 细石砼地面61787m22安装部分钢管： 7842m;；焊管：36518m；电缆：5846m，配电箱：742个；桥架：1850m；灯具：6759套；电线：424195m；开关：7305个 有哪些危险性较大的分部分项工程北车库基坑开挖主体结构施工（卸料平台安拆及堆取料、附着式升降手架提升、拆除；塔吊）外墙保温、抹灰、涂饰（吊篮使用）3、工程项目战略及定位一、工程项目战略 二、工程项目定位： 质量目标：主体结构迎泽杯，山西省结构优良工程，确保“省优”，争创“汾水杯” 安全文明施工标准：

14、山西省安全标准化工地，实施绿色施工，安全零事故；集团公司临时用电样板项目技术标准：山西省建筑业新技术应用示范工程 4、总体施工部署项目总体目标目标项目合同目标实 施 目 标成本目标成本（）万元，成本降低率（）%，成本降低额（ ）万元。工期总工期：(761)天总工期（730）天，投标开工日期（2014）年（10）月（1）日；竣工日期（2016）年（10）月（30）日；实际开工日期（2014）年（10）月（1）日；计划竣工日期（2016）年（ 9）月（ 30 ）日质量合格优良鲁班奖 汾水杯 国优 省优 市优 优质结构 合格 其他（ ）安全文明国家级标化工地 省级标化工地 其他（临时用电样板项目）杜

15、绝死亡、重伤事故，杜绝重大机械、火灾、爆炸事故。技术应用詹天佑奖 绿色施工科技示范工程 新技术应用示范工程 太行杯 QC成果（2）项，工法（1）项，专利（1）项实施阶段目标项目阶段性实施目标地基 处理（未完车库）成本目标成本（ ）万元，成本降低率（ ）%，成本降低额（ ）万元。进度开始时间（2015）年（4）月（1）日，完成时间（2015）年（9）月（30）日质量桩基一次检测达到设计值 1类桩85%以上，无III、IV类桩收集影像资料安全土方开挖、基坑支护工程安全、无事故 防止坍塌 基坑变形观测 防止机械伤害技术申报新技术应用示范工程 申报绿色施工示范工程0以下结构（未完车库）成本目标成本（

16、）万元，成本降低率（ ）%，成本降低额（ ）万元。进度开始时间（2015）年（4）月（30）日完成时间（2015）年（12）月（30）日质量地下工程无渗漏 钢筋保护层厚度一次检测合格率90%以上 收集影像资料安全基坑边无堆载 防止坍塌 起重、吊装及安拆高大模架施工 无重大安全伤亡事故 基坑周边变形监测0以上结构成本目标成本（ ）万元，成本降低率（ ）%，成本降低额（ ）万元。进度开始时间（2014）年（11）月（23）日完成时间（2015）年（10）月（21）日质量申报工程结构奖项 主体施工至一半，申请结构优复查 混凝土结构施工质量优良 收集影像资料质量通病控制消除80%以上 实测实量合格率8

17、0%以上 钢筋保护层厚度一次检测合格率90%以上 安全模板、支撑体系、外架 起重、吊装及安拆 临时用电样板工地现场会临边防护 无安全伤亡事故 技术总结、编制QC、专利发明、工法、新技术应用等二次结构成本目标成本（ ）万元，成本降低率（ ）%，成本降低额（ ）万元。进度开始时间（2015）年（5）月（6）日完成时间（2015）年（10）月（31）日质量编制装修阶段创优策划 砌体结构施工质量优良 质量通病控制消除80%以上 收集影像资料 实测实量合格率80%以上安全起重、吊装及安拆 临时用电施工电梯 无安全伤亡事故室内装修成本目标成本（ ）万元，成本降低率（ ）%，成本降低额（ ）万元。进度开始时

18、间(2015)年(6)月(26)日，完成时间(2016)年(8)月(30)日质量收集影像资料 工程无影响结构安全(工程寿命)和使用功能的裂缝质量通病控制消除80%以上 实测实量合格率80%以上安全临时用电 无安全伤亡事故室外装修成本目标成本（ ）万元，成本降低率（ ）%，成本降低额（ ）万元。进度开始时间( 2016)年(7)月(29)日，完成时间(2016)年(9)月(11)日质量建筑节能分部一次验收合格 收集影像资料工程（地下室、屋面、卫生间及墙体等）无渗漏安全临时用电 吊篮 外架 无安全伤亡事故屋面成本目标成本（ ）万元，成本降低率（ ）%，成本降低额（ ）万元。进度开始时间（2015）

19、年（9）月（28）日，完成时间（2016）年（7）月（11）日质量屋面无渗漏 收集影像资料安全临时用电 临边防护 无安全伤亡事故安装工程质量接地、防雷装置的接地电阻一次测试实得分100%电梯安装保护装置测试一次达到100%智能系统及系统集成检测主控项目100%合格，一般项目90%合格接地电阻测试一次检测达到设计要求电气成本目标成本（ ）万元，成本降低率（ ）%，成本降低额（ ）万元进度开始时间（ ）年（ ）月（ ）日完成时间（ ）年（ ）月（ ）日管道成本目标成本( )万元，成本降低率( )%，成本降低额( )万元进度开始时间（ ）年（ ）月（ ）日完成时间（ ）年（ ）月（ ）日通风成本目标

20、成本( )万元，成本降低率( )%，成本降低额( )万元进度开始时间（ ）年（ ）月（ ）日完成时间（ ）年（ ）月（ ）日收尾 阶段质量申报各级质量奖项 资料完整齐全可追溯 工程质量无投述无由于质量缺陷造成的结构加固补强安全申报各级安全文明标准化工地 工程施工过程中，无安全伤亡事故技术申报各级技术奖项组织机构（附图）附件一现场管理及平面布置图图牌、标志、标语等企业形象规划和投入计划（附表）附件十一项目生产、生活设施等临建的规划和投入计划（附表）附件十二项目安全生产费用投入计划（附表）附件十三总体施工顺序以及交叉作业安排（附图）附件二施工区段划分详见附件三施工准备会召开时间2015年4月10日

21、总工期、节点工期及主要分部分项进度计划（附网络图）附件四组织方式项目管理目标责任制 项目承包责任制 项目基础管理责任制联营项目承包责任制 直属分公司承包经营责任制 其它资源组织方式专业分包内容桩基业主指定 公司要求 项目选定地下防水业主指定 公司要求 项目选定基坑支护业主指定 公司要求 项目选定公共区域二次精装修劳大清包 清包 业主指定专业分包窗制作及安装工程大清包 清包 业主指定专业分包园林、绿化业主指定 公司要求 项目选定弱电工程业主指定 公司要求 项目选定外墙外保温业主指定 公司要求 项目选定消 防业主指定 公司要求 项目选定电 梯业主指定 公司要求 项目选定外墙保温大清包 清包 业主指

22、定专业分包单元门等制作及安装大清包 清包 业主指定专业分包围墙等铁艺栏杆工程大清包 清包 业主指定专业分包建筑物外装修大清包 清包 业主指定专业分包主要劳务分包内容及分包形式主体结构劳务总分包 大清包 清包 小清包二次结构劳务总分包 大清包 清包 小清包班组小区内道路劳务总分包 大清包 清包 小清包班组初装饰装修业主指定 公司要求 项目选定安装工程劳务总分包 大清包 清包 小清包主要材料供应方式 钢 筋甲供 公司要求 项目选定混凝土甲供 公司要求 项目选定模板、方木甲供 公司要求 项目选定水 泥甲供 公司要求 项目选定砌块、砖甲供 公司要求 项目选定砂 石甲供 公司要求 项目选定装饰材料甲供

23、公司要求 项目选定管材甲供 公司要求 项目选定电线、电缆、配电箱甲供 公司要求 项目选定其 它甲供 公司要求 项目选定主要机械设备组织方式塔吊公司指定 项目选定施工电梯公司指定 项目选定附着式升降脚手架公司指定 项目选定吊篮公司指定 项目选定资源需求计划劳动力需求计划（附表）附件五主要工程用料及施工周转材料需求计划（附表）附件六主要施工机械、器具需求计划（附表）附件七主要设备配置计划（附表）附件八办公设备配置计划（附表）附件九主要技术文件（规范）配置计划 （附表）附件十资金需求计划及资金运作方案（附表）附件十五5、合同及市场分析合同内的主要有利条款合同内的不利条款及对策根据经营风险管控办法设置

24、合理的止损点资源市场的分析及配置，针对内部劳务市场和当地材料、设备资源状况多单位参建时主要竞争对手的优势和劣势分析无其他参建单位后续市场的分析6、技术管理计划 （1）土建部分主要工程施工方案总体施工方案内容简述（1）墙柱梁板模板采用15mm厚木胶合板模板，龙骨采用木龙骨；模架支撑采用钢管扣件脚手架；对拉螺杆采用直径14mm的普通螺杆（地下结构外墙用止水螺杆）。（2）竖向直径14、16、18的采用电渣压力焊，其余均采用绑扎搭接。（3）混凝土采用商品混凝土；砂浆采用预拌干混砂浆。（4）外脚手架：一层及以下支设落地式双排外架，二层以上采用双排外挑附着式升降脚手架，架体高度为14.4米。施工方案编制计

25、划安排方案名称编制责任人编制时间测量施工方案王华一进场后一个月内续建施工方案王华一2014年 月 日临时用电施工方案王磊进场后一个月内塔吊基础（预制）施工方案专业分包预制塔吊进场前7天塔吊安拆方案王华一塔吊进场前3天群塔防碰撞方案王华一塔吊进场前3天临建施工方案王华一临建搭设前7天防水施工方案王华一分部工程开始前7天绿色施工方案王华一进场后一个月内施工组织设计王华一进场后一个月内检验试验方案王华一进场后一个月内结构创优施工方案王华一进场后一个月内钢筋施工方案王华一分部工程开始前7天模板施工方案王华一分部工程开始前7天混凝土施工方案王华一分部工程开始前7天附着式升降脚手架施工方案专业分包进场前7

26、天结构实体检测方案王华一雨期施工方案王华一2015年5月 1日砌体施工方案王华一分项工程开始前7天冬期施工方案王华一公司当年冬期施工组织设计下发后3天装饰装修施工方案王华一屋面施工方案王华一主体封顶后10天节能施工方案王华一质量QC成果、施工工法、专利发明、新技术应用计划及完成时间名 称实施阶段推广类型工法大面积混凝土屋面、地面分隔缝施工工法主体阶段强制推广构造柱植筋涂漆定位施工工法装修阶段鼓励推广四小成果、专利管理类实用型材料物资标识牌主体、装修阶段强制推广图纸柜仪器柜基础阶段鼓励推广安全类楼层防护门竖向安全锁主体阶段强制推广技术类下沉式楼板砼浇筑专用模具主体阶段强制推广卫生间管道预留洞统一

27、做法主体阶段强制推广地下防水卷材强化封边主体、装修阶段鼓励推广支撑式平面水落口屋面鼓励推广简易灌封工具装修阶段鼓励推广素砼块模具装修阶段鼓励推广砼地台模板固定卡具装修阶段鼓励推广墙面阴阳角内衬式护角装修阶段鼓励推广填充墙构造柱浇筑砼改进装修阶段鼓励推广构造柱浇筑用漏斗装修阶段强制推广统一做法沉降观测点主体阶段强制推广标养室主体阶段强制推广剪力墙层间接茬主体阶段强制推广空调板、飘窗预埋钢筋主体阶段强制推广混凝土施工缝主体阶段强制推广管道楼板堵洞专用模具装修阶段强制推广建筑业10项新技术应用混凝土技术混凝土裂缝控制技术主体结构混凝土钢筋及预应力技术高强钢筋应用技术主体结构钢筋大直径钢筋直螺纹连接技

28、术基础、梁钢筋模板及脚手架技术清水混凝土模板技术剪力墙、顶板附着式升降脚手架技术主体结构施工外架绿色施工技术施工过程水回收利用技术预拌砂浆技术砌体工程，装修抹灰工程粘贴式外墙外保温隔热系统施工技术外墙保温工业废渣及（空心）砌块应用技术砌体工程（蒸压加气混凝土砌块）供热计量技术防水技术聚氨酯防水涂料施工技术卫生间等有防水要求房间遇水膨胀止水胶施工技术后浇带、地下室外墙施工缝信息化应用技术建设工程资源计划管理技术项目多方协同管理信息化技术施工现场远程监控管理工程远程验收技术施工现场管理工程量自动计算技术预算广业标准化做法填充墙砌体排砖标准化做法推广类型GYBZFA002外墙外保温施工工艺强制推广G

29、YBZFA003蒸压加气混凝土填充墙施工要点强制推广GYBZFA006内外墙贴面砖墙面排砖要点强制推广GYBZFA007塑料门窗安装施工操作要点强制推广GYBZFA008屋面质量控制要点强制推广亮点做法提高砌体构造柱混凝土的施工质量QC成果强制推广砌体工程圈梁、构造柱支模方法改进强制推广资料标准化强制推广办法、规定模架办法，资料周结周清， 技术交底样板制度奖励：对于鼓励推广的成果，项目每推广一项奖励500元； 对于自发推广的成果，项目每推广一项奖励800元；积极对成果进行总结改进的，经分公司评审可行的，每项奖励1000元。处罚：对于强制推广的成果，项目未推广，每项处罚3000元。危险性较大的分

30、部分项名称是否专家论证计划论证时间1、土方开挖（甲方分包）是2、附着式升降脚手架提升、拆除否3、主体结构施工（卸料平台安拆及堆取料）否4、外墙保温、抹灰、涂饰（吊篮使用）否否（2）安装部分主要工程施工方案总体施工方案内容简述 本工程在前期，需对图纸进行复核，与土建结构图对照，确保标高无误；对预留洞、暗配管进行策划，确保位置无误，提高精准度；施工过程中，必须严格执行支架综合排布，管道的规范连接，实测实量及统一刷油和标识。（1） 电气配管户内采用PVC管，公共部分照明及消防采用钢管焊接。（2） 电气竖井桥架预留洞排列及设备排列预制预留，剪力墙配电箱洞预留。（3）冷凝水、雨水管道均为热浸镀锌钢管，沟

31、槽连接，DN80以内丝扣连接，大于等于80沟槽连接，首层和顶层设置立检口，水平干管按要求安装检查口，屋面采用87型雨水斗，雨水斗成排成线。（4）污、废水支管采用U-PVC塑料排水管，粘接连接；污、废水立管，横干管以及通气立管采用抗震柔性接口离心排水铸铁管，承插法兰盖世橡胶密封圈柔性连接，首层和有卫生器具的顶层设立检口，中间层每隔一层设立检口，立检口高度为1m，同一楼层需将管件排布在同一高度，水平管道按要求设置检查口。（5）给水管道分户水表后采用PPR冷水管，热熔或电熔连接，地下室内给水管道以及所有立管、干管，分户水表前均采用衬塑钢管，DN80以下规格采用丝接，DN80以上采用沟槽连接，热水管采

32、用PPR热水管，热熔或电熔连接。卫生间支管尽可能暗敷，保证美观。（6）管井及地下室等公共部分支架，采用综合支架，支架形式主要有“门”型、“山”和“L”型支架，支架与结构连接处必须在承重梁、墙、柱上，采用钢板连接；对于单独的管道尽可能多的采用丝杆吊卡。（7）穿楼板套管采用钢套管，下端与楼板底面齐平，上端除卫生间和厨房高出成品地面50mm外，其余高出地面20mm，每一层穿楼板立管的钢套管长度需统一，过墙套管需与装饰面两端平齐。套管应比管道大12个规格，缝隙处用阻燃密实材料填充，装饰面平滑。施工方案编制计划安排方案名称编制责任人编制时间施工组织设计王磊2014.管线综合布置施工方案王磊随进度10天前

33、创优施工方案王磊2014.冬雨期施工方案王磊随进度10天前质量QC成果、施工工法、专利发明、新技术应用计划及完成时间名称实施阶段推广类型QC提高施工现场“三相四线制”系统的若干施工环节质量整个施工阶段 强制推广U-PVC排水支管穿越楼板无需预留洞施工方法的探究主体阶段工法顶板内无填充式暗装铁质接线盒施工方法主体阶段四小成果 安装工程立管洞口混凝土吊模改进主体阶段管道安装统一标识调试阶段桥架、插接式母线统一标识调试阶段墙面支架细部套砌墙、抹灰阶段金属灯位接线盒便捷做法主体阶段PVC灯位接线盒无接头便捷做法主体阶段卫生间管道预留洞统一做法主体阶段管道立管钢板固定式支架统一做法主体阶段配电箱在电气工

34、程中的便捷做法主体安装阶段统一做法安装工程中强弱电系统颜色的统一标识调试阶段管道立管钢板固定式支架统一做法主体及砌墙阶段卫生间管道预留洞统一做法主体阶段管道安装统一标识调试阶段桥架、插接式母线统一标识调试阶段钢管快速对真器统一做法主体安装阶段冷凝水支管丝口在剪力墙中的预埋保护统一做法主体阶段管道穿楼板预留洞套管水平定位施工方法主体阶段专利管道楼板堵洞专用模具主体阶段卫生间管道预留洞模具砌墙、抹灰阶段机电安装工程技术 管线综合布置技术砌墙、抹灰及装修阶段大管道闭式循环冲洗技术调试阶段工程量自动计算技术预算安装标准化做法配电箱在电气工程中的便捷做法强制推广金属灯位接线盒便捷做法强制推广pvc灯位接

35、线盒无接头便捷做法强制推广卫生间管道预留洞统一做法强制推广管道立管钢板固定式支架统一做法强制推广安装工程中强弱电系统颜色的统一标识鼓励推广类型桥架、插接式母线统一标识鼓励推广类型管道安装统一标识鼓励推广类型安装工程立管洞口混凝土吊模改进推广类型7、质量管理计划土建部分1、（关键工序及特殊过程质量控制要点）序号关键工序质量控制点责任人1工程定位测量对建筑物位置线、现场水准点、坐标点以及一层轴线位置进行复核并及时与甲方和太原一建办理相关的移交手续；每三层对轴线、标高等进行复核王华一2模板工程方木、模板、支撑体系等原材料必须进行复核检验，有足够的强度和刚度，未经检验及检验不合格的材料不得使用在工程上

36、贾 鑫模板施工前要提前进行配模设计和技术交底，施工完后对梁柱节点、拼缝、垂直度、平整度、层间接茬、模架系统等进行验收，验收合格并办理相关手续后方可进行下道工序施工员门、窗等洞口的垂直与方正；二次深化设计的复核、检查施工员3混凝土工程保证混凝土强度等级和水灰比(与搅拌站签订质量保证书)解昊志施工现场严格控制混凝土塌落度解昊志严格执行混凝土振捣管理制度，对混凝土表面平整度、养护、裂缝控制、保护层等进行重点监控施工员4后浇带严格执行公司统一及强制推广做法。王华一5砌体工程植筋采用红油漆定位及受拉检测张选魁集中加工半块砖，标准层按照施工方案进行排砖，排砖图上墙施工员加气块、水泥、砂等原材料进行复检解昊

37、志实行样板制，实测实量制，构造柱成型质量张选魁6抹灰工程货比三家，加强原材料控制（出厂合格证和复检报告）贾 鑫严格施工程序，保证抹灰质量。砂浆控制工序控制，重点监控阴阳角、门窗口等易疏漏位置施工员7卫生间防水卫生间坡度、防水层施工遍数及厚度检查，施工完毕后24小时进行蓄水试验和泼水试验。施工员8屋面工程做好防水材料验收，严把材料进场关解昊志防水卷材铺贴、面砖铺贴、严格执行规范及方案要求施工员找平、保温层、面层、细部等工序的验收张 君、张选魁9外墙保温酚醛板的厚度、导热系数、密度、压缩强度、燃烧性能应符合设计要求分包专业队伍保温板采用锚栓固定，锚栓数量，锚固深度，拉拔力应符合设计要求分包专业队伍

38、2、成品保护项目保护方式实施时间拆除时间责任单位（人）备注顶板钢筋垫好马凳，铺设马道顶板钢筋绑扎过程中混凝土浇筑过程中混凝土施工班组后浇带在浇筑混凝土前用木质多层板将后浇带盖好，防止浇筑过程中污染钢筋，混凝土浇筑完毕后，后浇带两侧砌挡水台，用木质多层板覆盖保护在浇筑混凝土前和混凝土浇筑完毕浇筑后浇带混凝土前施工劳务队柱、门洞口阳角采用1.2m高、10mm宽木质多层板包好，用铁丝固定牢固，防止施工碰撞。柱模板拆除后进行下道工序之前主体劳务队进行保护，下道工序实施劳务队拆除楼梯踏步模板拆除后，采用木质多层板，按踏步宽度、高度制作安装保护板，防止破坏立面和阳角。在抹灰过程中，阳角采用钢筋保护，并封闭

39、楼梯口，粘贴禁止通行标志。楼梯模板拆除（同步进行）楼梯抹灰之前主体劳务队进劳务队行保护，下道工序施工班组砌砖抹灰水电专业及时配合预埋管线，避免后期剔凿，墙面随砌随清理，避免砂浆污染砌筑过程中抹灰之前和抹灰完毕后安装施工班组窗框安装窗框在安装前粘贴塑料保护胶带，安装完毕后用u型木盒盖好，防止水泥砂浆、涂料污染安装窗框之前和安装完毕安装玻璃之前窗框安装班组墙面顶棚用塑料布或报纸将地面覆盖，对门窗进行包裹，防止墙面施工对地面和门窗污染墙面施工前墙面施工完成施工劳务队屋面防水施工中运输材料应铺设脚手板，工作人员需穿软底鞋，防止刮破防水。防水施工完成防水施工下道工序完成施工劳务队3、工程亮点结构 1、楼

40、层间接茬观感好。 2、剪力墙、梁柱节点混凝土成型观感好。 3、节点成型规矩，女儿墙线条贯通。 4、阳台处造型构造柱线条顺直观感好。5、楼梯踏步成型规矩，平整方正，标准层开始用定型钢模，表面平整度及相邻踏步高差偏差均不大于8mm。砌体1、排砖合理，排砖图上墙，墙面观感好。2、构造柱植筋采用红油漆定位。3、构造柱用细石混凝土浇筑，外光内实与墙体界限清晰（采用公司专利柱顶灌混凝土用漏斗发）屋面 1、地面分块铺贴，分格缝用耐候密封胶勾缝顺直美观。 2、水簸箕造型设计美观实用。 3、出水口设置合理，排水流畅，造型统一，中心线对齐。 4、保温层排汽管排列整齐，造型美观。 5、屋面设备管线过桥，造型美观。装饰装修1、地面工程1）地砖地面电脑排版，边脚整齐。2）地砖踢脚线上部做成弧形，美观不积尘；踢脚线与墙面结合紧密。2、吊顶工程 1）走廊灯具居中对称。通风、消防喷淋、灯具等外露均居于吊顶块材中心。2）吊顶与墙面交接