收房授权委托书范文（精选多篇）.docx

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1、收房授权委托书范文（精选多篇）第1篇：授权托付书(收房)授权托付书 托付人姓名：甲；性别：男；身份证号码：xxxxxxxxxxxx 受托付人姓名：乙；性别：男；身份证号码：xxxxxxxxxxx 现甲托付乙在xxxxxxxxxxxxxxxx处办理其购买房产的收房手续等相关事宜。 托付人（签名）： 受托付人（签名）： 年 月 日 第2篇：收房授权托付书范本你知道怎样拟定收房授权托付书吗？那么，以下是给大家整理收集的收房授权托付书范本，供大家阅读参考。 篇1：收房授权托付书范本 托付人：_，男，_年_月_日诞生，身份证住址：_，身份证号：_。 托付人：_，女，_年_月_日诞生，身份证住址：_，身份

2、证号：_。 受托人：_，男，_年_月_日诞生，身份证住址：_，身份证号：_.我们托付人_、_系夫妻关系。位于_市_区_号_栋_楼_号房屋见_房权证监证字第_号、_房屋全部权证属于我们托付人共同全部。现我们托付人因事务繁忙，特全权托付_为代理人，办理如下事宜： 一、代为到银行办理上述房屋按揭贷款的利率优待事宜的相关手续。 二、代为到银行结清上述房屋按揭贷款余款后解除抵押登记，领取上述房屋抵押在银行的全套手续，并办理、领取上述房屋的产权证、国土证。 三、代为到相关部门办理上述房屋退保的一切手续。 四、若上述房屋的地址或产权面积变更，代为到房屋管理部门办理上述房屋的地址或产权面积变更及增加共有人的一

3、切相关手续，并领取新的产权证、国有土地使用证及查档等相关事宜。 五、代为出售(或出租)上述房屋，与买方(或租赁方)签订上述房屋的买卖合同(或租赁合同)，并收售房款(或租金)，支付房屋买卖过户相关税费;缴纳上述房屋的专项修理资金及转移过户等相关手续;办理上述房屋减免个人所得税的相关手续。 六、代为到房屋管理部门关心买方办理上述房屋买卖产权过户、领取产权证等相关手续。 七、办理领取上述房屋的国有土地使用证后，代为到国土管理部门办理上述房屋的国有土地使用权的转移过户登记及领证等相关手续。 八、如遇上述房屋拆迁，受托人有权代为办理上述房屋拆迁的一切相关事宜(含签订上述房屋的拆迁产权调换协议、补偿协议，

4、领取拆迁补偿款)。 九、如遇买方为按揭，受托人有权代为办理上述房屋按揭的一切相关手续、并以受托人的名义开立银行基本帐户用于代收上述房屋的按揭购房款并签订收款确认书。 受托人在办理上述事宜时有权在相关文件上签字。 受托人有转托付权。 托付期限：至上述事宜办结止。 托付人：_ _年_月_日 篇2：收房授权托付书范本 托付人：_ 性别：_ 身份证号：_ 电话：_ 受托人：_ 性别：_ 身份证号：_ 电话：_ 托付人_购买的位于_室的店面。因_缘由，不能亲自办理房屋交接事宜，故托付人自愿立此托付书。 托付事项：全权托付_为代理人，代理我办理_所购房产的验收房屋、领取房屋钥匙、缴费、及领取交房资料和所发

5、物品的全部交房相关事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，托付人均予以承认，并担当由此产生的一切法律后果。 托付期限：直至办理完上述事宜为止。 托付人：_ 受托人：_ _年_月_日 _年_月_日 篇3：收房授权托付书范本 托付人： _ 性别：_ 身份证号：_ 工作单位：_ 地址：_ 电话：_ _ 性别：_ 身份证号：_ 工作单位：_ 地址：_ 电话：_ 现授权托付受托人代为办理托付人所购之_房屋的收楼手续及相关事项，受托人所代办事项托付人均予以承认，由此产生的一切法律后果均由托付人担当。 代理权限：代为签署相关文件、交纳各项税、费等。 托付期限：自本托付书签署之日起至代理事项办理完毕之日止

6、。 托付人签字：_ 受托人签字：_ _年_月_日 第3篇：如何收房收房要留意八点 1、留意一收房留意房款商定 假如客户与开发商在合同中商定， 在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。 2、留意二物业费不能乱涨价 依据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。因此，假如在收房时消逝物业费涨价的问题，业主可据此主见权利。 3、留意三物业费可以按月交 在办入住手续时，多数开发商或物业公司会要求业主一次性 会付一年或多年的物业管理费，依据有关规定，物业

7、管理的收费可以按月、按季度或年度收，但不得一次必预收多年的物业管理费用。 4、留意四缴纳契税签协议 依据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。 开发商之所以这样要求，是由于对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其担当阶段性连带保证责任。若业主入住后不能准时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证拖延办理或不能办理。而业主之所以不情愿在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。 对此问题，解决方法是业主与开发商协商，签订契税

8、缴纳协议书，商定双方应担当的违约责任等。 5、留意五先验房再办理手续目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发觉的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避开以后的纠纷。 6、留意六建议业主集体收楼 鉴于购房人专业学问的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的状况下可以聘请律师指导关心，这不但可以弥补单一主体学问的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做商定。 7、留意七遇配套问题先收房 针对不同的房屋问题，开发商担当的责任有区分：房屋主体有质量问题

9、要担当退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商担当赔偿责任。 8、留意八投资买房尽快收房 有的业主买房是为了投资，拖延收房会造成其收租金的损失。假如开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，假如租金的损失较大，建议先接收房，等把房子依据既定的方案出租后，再追究开发商的违约责任。两种状况可拒收房状况一：“四大件”不齐全 文件一：建筑工程竣工备案表 该文件包括：工程基本状况；勘察、设计、施工、监理单位看法；包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。文件二：住宅质量保证书 是房地

10、产开发企业对所售商品房担当质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。文件三：住宅使用说明书 应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出访用留意事项。文件四：实测数据报告 开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。状况二：房屋主体有问题 由于开发商在交房时都取得了竣工合格备案表，所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理方法中规定，客户有权自行托付有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。 依据有关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋

11、主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。收房躲两大误区 1、误区一通知收房就算交房 开发商有时会说：只要通知你收房了，就算交房了。这是错误的观点。开发商所交付的房屋应符合法律规定的标准，符合合同的商定，否则就不能算按期交房，交房不能以通知业主收房为标志。此外，开发商应至少提前7天通知购房人收房的时间、地点。 2、误区二物业代表开发商 收房时,物业态度并非代表开发商的态度，对于物业的承诺要区分对待。假如物业是受开发商托付负责收房工作，一旦出了问题业主仍要找开发商担当责任。 假如物业是以管理小区的身份出面，让购房人签物业管理合同，购房人可以签，物业费也可以交。由于这

12、是物业管理关系，和收房是两个不同的法律关系。 张先生购买了一处房屋，原定5月1日交房，因房产商未把证件办齐而无法按时交房，房产商交房时应办好哪些证书？交房时业主在审查开发商的证件方面应留意些什么？现由律师解答如下，仅供参考。张先生：按有关规定开发商交房时须具备以下条件： （1）由区、县建设工程质量监督机构出具的书面合格证明。 （2）住宅房屋所属的楼（幢）取得市新建住宅交付使用许可证。 （3）办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称“大产证”。 业主审查开发商供应的各种证件，主要是为了验证房屋产权的唯一性，业主只要验明产权证即可。查验房地产权证应留意以下条款的审查：（1）查验所

13、交付的房屋产权是否清晰、合法。 （2）留意“大产证”标明的房地产权利人是否与卖方名称全都，如有共有人，开发商应供应共有权人同意出 售的书面证明。 （3）业主应特别留意“房地产其他权利状况”一栏的记载，看有无他项权利记载。 此外，两书即住宅质量保证书和住宅使用说明书更简洁被业主忽视。“两书”是开发商在售房时对住房消费者提出的承诺，如发生质量和使用问题，住房消费者可持两书依法要求保修和赔偿，直至向法院提起相关诉讼。若证件上有不能接受的条款，业主应准时提出，这可避开不必要的麻烦。 在此，提示即将接受交房的业主，当开发商要求以交钥匙方式来完成交房的，最好谨慎接受，以便切实维护好自己的权益。 元旦起,交

14、房后90天内办产权证 商品房交付使用后，买受人应在天内持有关材料到房地产权属登记机关办理房屋权属登记手续。昨日，省建设厅出台了福建省商品房预售管理暂行方法（下称方法），新规将于明年月日起执行。办理产权交房后天内办理 新规规定，房地产开发企业预售商品房设置精装修样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修标准等与样板房是否全都；未在商品房买卖合同中作说明的，实际交付的商品房应当与样板房全都。 预售的商品房自交付使用之日起天内，买受人应持有关材料到房地产权属登记机关办理房屋权属登记手续。房地产开发企业应当予以关心，并供应权属登记所必需的相关证明等文件。 预售商品房必需先领许可证 方法规定，禁

15、止对预售的商品房进行恶意炒作，哄抬房价。省建设行政主管部门负责全省的商品房预售管理工作。市、县政府房地产行政管理部门（以下简称商品房预售管理部门），负责本行政区域内的商品房预售管理工作。 商品房预售实行许可制度。房地产开发企业进行商品房预售，应当向市、县房地产行政管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得许可证的，不得预售。商品房预售管理部门作出的准予商品房预售许可的准备，应当予以公开，公众有权查阅。预售合同逐步推行网上备案 商品房预售，房地产开发企业应当与买受人签订商品房买卖合同。房地产开发企业应当自合同订立之日起三十日内，依法办理商品房预售合同备案手续，已推行房地产信息系统的城市或

16、地区，应按要求实行网上即时备案，并于十五日内书面告知买受人。商品房预售管理部门应当自受理之日起五个工作日内，予以登记备案。 房地产开发企业在申请商品房预售许可证之前，应在项目所在地的银行设立商品房预售款专用账户。在房地产开发企业付清该开发项目工程款（不含质量保修金）之前，商品房预售款只能用于购买项目建设必需的建筑材料设备和支付项目建设的工程款、法定税费及支付土地使用权或在建工程抵押的贷款，不得挪作他用。销售未竣工商品房不得售后包租 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以由商品房承销机构代销或包销。但不得实行返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，不得实行售后包租或者变相售 后包租的方式销售

17、未竣工的商品房。售后包租，是指房地产开发企业以在确定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房。 房地产开发企业和商品房承销机构发布商品房宣扬资料，内容必需真实、合法、精确，不得哄骗、误导公众。变更规划 开发商补偿买房人 住宅商品房应当按套销售，不得分割拆零销售；商业用房、写字楼、以及依法可以销售的地下室停车位等其他商品房应当按幢、层、套、间、位具有明确范围界限的单位进行销售。 未取得商品房预售许可证的房地产开发企业和商品房承销机构，不得以任何形式向买受人收取预订款性质费用。 商品房项目已经预售的，房地产开发企业不得擅自变更其规划、设计。经依法批准的规划、设计变更，导致商品房

18、的结构型式、户型、空间尺寸、朝向环境等发生变化，或者消逝合同当事人商定的其他对商品房质量、使用功能产生不良影响情形的，房地产开发企业应当自变更之日起十日内，书面通知买受人并担当违约责任，买受人有权解除合同。因变更规划许可证规定内容给买受人的权益造成损失的，开发企业应当赐予相应的补偿。 （东南快报）建委发布住宅工程质量分户验收管理新规定，开发商交房须供应给水排水系统质量等8项信息 从下个月1日起，北京全市开头推广“一户一验”的住宅工程质量验收收制。昨天，北京市建委发布住宅工程质量分户验收管理规定，要求从2006年1月1日起，开发商在向购房者交房时，必需供应采暖系统安装质量，给水、排水系统安装质量

19、等八项房屋质量检查和整改记录，并公示住宅工程的建设、设计、施工、监理和物业管理单位的相关信息。 朝阳试点“一户一验”半年仅发生一起投诉 昨天市建委召开新闻发布会，发布了北京市住宅工程质量分户验收管理规定。 新闻发言人张农科在会上介绍，前一段时间市民对商品房质量投诉很多，有些问题还在整改中，此次制定的新规定是一次创新。以往多以整栋楼为基本单位进行验收，业主入住后若发觉漏水、裂缝等质量问题往往难找到责任人，“新的质量验收方法，将很大程度解决因质量问题产生的争吵。” 据朝阳区建委建设工程质量监督站站长彭连成介绍，从今年3月1日开头，朝阳区对136个竣工工程试点实施了一户一验制度，此项工作随着工程进度

20、慢慢进行，监督站每天都去抽查，从效果看是很不错的，实施该制度后该监督站仅接到一起试点项目的投诉。张农科认为，分户验收在朝阳区半年来的试点效果很好。 开发商须向业主供应验收过程及问题整改信息 张农科说，开发商在向购房者交房时，必需供应住宅工程质量分户验收表，该表必需详细记录该套住宅中8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改状况。住宅外墙的显著位置应公示工程的建设、设计、施工、监理和物业管理单位的相关信息，购房人一旦发觉其所购住宅存在问题，可直接找到相关责任单位进行准时处理。住宅工程质量分户验收的内容是，依据设计图纸的要 求，在确保工程地基基础和主体结构平安牢靠的基础上，以检查住宅观感质量和使用

21、功能质量为主，其中具体8项内容见附图。 张农科称，分户验收合格后，必需按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的住宅工程质量分户验收表，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章，该表在住宅工程交付使用时，应作为房屋质量保证书的附件一并移交业主。住宅工程质量分户验收假如不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。各方反应 政府部门新规定不会影响房价 市建委质量处郑伟革处长说，此规范性文件不具强制性，即建委不对建设单位实行强制性要求，原则是建设单位组织实施，政府部门监管。主要还是在于建设、施工、监理等单位，用协议方式来商定，“但是明年假如开发商不实行分户验收，就不得组织竣工验收，不

22、能竣工验收就延迟交房，违约赔偿。”此外，主管部门还要抽查验收状况。 郑伟革表示，分户验收不是对全部细节都进行分户验收，主要是房屋里面观感质量、设备的使用功能验收，多支出的成本与整个房子成本比起来很小的，所以他认为不会使房价增加。而且分户验收不是突击，而是随着工程进展在进行。 张农科补充说，实施分户验收的住宅包括商品房、经济适用房，包括明年交房的现房、期房，“现在已签了购房合同，而合同未商定分户验收的，可以双方商定补一个分户验收的记录。” 律师说法分户验收表供应了维权依据 北京市汉卓律师事务所毕文强律师对该制度出台接受采访时说，一方面，分户验收能够给购房者带来不少好处。长期以来，建设管理部门对居

23、住条件问题重视不够，消费者在收房入住后与开发商因居住条件看法不全都产生的纠纷不断。分户验收表作为住宅质量保证书的附件交给消费者，为消费者日后维权供应了依据。另一方面，这个标准也有不足之处。与以往的标准一样，新规定重要求，轻惩处即开发商假如没有达到标准，如何惩处，没有更为具体明确的标准。这样把惩处的权利交给法官，由于法官不行能对如此专业的事项进行更为专业的评判，使得消费者无法据此获得什么样的违约责任。最终，消费者的权利照旧可能留在纸面上。 不过毕文强指出，消费者可以通过这个标准认定开发商的违约责任。从而在合同中商定违反这些标准后的违约金。 开发商声音开发商信誉提升住户回访率大降 建东苑东区12号

24、、13号楼今年9月通过朝阳区“一户一验”检查，成为首批实施“一户一验”的项目之一。开发该项目的住总集团二公司计书记介绍，那是该公司第一次实行一户一验方式，虽然增加了一些成本、组织了很多人力，但从效果上看很好，“当场验出问题，随即让施工单位解决，交房后统计回访修理率大大下降，这与以前不实行该制度明显不同。”计书记还认为，这种制度也提升开发商、施工单位的信誉。 梅远见 发短消息加为好友 一般来说，购房者得到收楼的消息后往往会比较兴奋，但是这时您要做的恰恰是应当调整好心态，最好能以一个批判家的眼光前去收楼。收楼过程中也不妨刁钻一些，对房屋的任何一个细节问题都不要放过。千万不能认为收房就是去办个交接，

25、领个钥匙那么简洁。假如我们不能站好这最终一岗的话，那我们以前做的很多工作都有可能白费了。验收常识 首先要查验有关的证明文件。不少开发商因交房期限靠近，又可怕支付延期交房的违约金，往往在房屋未经有关职能机构检验并取得合格证明前就交付使用。在消费者正式收楼之前，有权向开发商索取查阅建设工程质量认定证书以及到现场勘察验收。 在查看了有关文件后，我们要对比合同，审查合同内双方商定的条款，在交验的房屋内是否兑现。尤其是我们当时签定的补充协议和特别条款。由于这些内容不是每户人家都一样，开发商简洁“遗漏”或“张冠李戴”。在进入室内验收的时候，我们应当对这些书面内容先加以验收。 其次我们就该进屋验收室内工程了

26、。此时消费者应当更加认真仔细，视力不好的最好能带个放大镜。这不是开玩笑，有些地方由于光线和高度的关系，我们无法凑近看，远看又怕看不清楚。对一些商定好的装修设备，我们也需要查看其品牌和规格。另外建议尽量在阴雨天前去收楼，由于对于渗水这样的问题，阴雨天的验收效果比较好。对于室内验收的项目主要是看墙壁是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范；层高的尺寸是否符合图纸标称要求；移动门窗的底部滑道是否平滑；门框、窗框与墙身有无过大缝隙；钢木门窗应安装平整结实，无翘曲变形，开关灵敏；进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装结实；木装修工程应表面光滑、线条顺直、对缝严密、不露钉帽。 水电方面，照明器具等低压电器

27、安装支架必需结实，部件齐全，接触良好，位置正确。此外，应安装水表或预留表位；地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必需顺畅。在检查厨房和卫生间的时候，我们可以手上拿个装水的瓶子，在“可疑”地方当场浇水试验，看其是否漏水。 验收技巧 最终还想给购房者出几招有用的小窍门。第一，我们看装潢的时候要着重看做工，尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，而不要过多关注装修的材料；其次，验收窗户时确定要打开窗户，看一下窗外环境和通风、采光等是否达标。 购房者在整个收楼过程中遇到任何问题，首先应当对比我们的购房合同和政府的有关法律法规，千万不要被开发商的所谓“行规”或“格式条款”哄骗了。 收楼

28、前，购房者假如发觉房屋消逝质量问题的，有权拒绝收楼。对房屋消逝的质量问题，开发商应担当修理责任，直至符合合同商定的交楼标准为止。延期达标所超过的交房时间，购房者可依据合同要求赔偿。 对于装修房来说，购房者也有权拒收不符合装修条款的房子，并要求开发商按合同商定的标准重新装修、修理房屋。直至开发商供应符合合同标准的房屋才收楼。在合 同有商定的状况下，同时开发商的行为又给购房者造成其他损失的，开发商还要担当赔偿责任。 假如购房者认为房屋存在严峻质量问题或开发商存在其他严峻违约行为，我们购房者有权要求退房并主见赔偿。所以有条件的购房者在验收房屋的时候最好能带个地产律师，他们不仅能帮您验收房屋的质量，关

29、键时刻还能替您把好拒收和退楼的火候。当然您需要为此支付一笔律师费。(来源：搜房网) 回复：转帖：如何应对KFS延期交房？ 验楼工作按下列程序进行： 第一步：查证：检查进展商相关交楼手续，无下列“二书一表”不收楼。 1、住宅使用说明书。中，提出整修看法，商定整修和下次验楼时间。如进展商 末预备有关表格，应另以书面形式将看法送交进展商。第四步：缴纳费用 按相关规定：除合同注明的煤气、有线电视及宽带网这三项开户费应自交自行向有关部门缴纳外，其它收费按相关规定交，不合理的收费不交。 1、水电开户费：属配套设施，不应交。 2、电话安装费：属配套设施，不应交。 3、信报箱费：属配套设施，不应交。 4、垃圾

30、自运费：按相关规定单项交。 5、公共设施维护费：不合理收费，不应交。 6、装修押金：按相关规定交。 7、水电押金：不合理不应交。 8、物业管理费：按相关规定交，从交付使用日计算。 9、其它：按相关规定交。 2、住宅质量保证书。 3、竣工验收备案表其次步：办理验楼手续留意事项： 1、正常程序是：先签文件验楼，后交费，否则，确定要在收楼文件注明：“末验房”字样。 2、验楼当天人很多，如有可能可接受先自检，后再签验楼文件。 3、验楼时要办手续很多，留意要冷静冷静应对。第三步：验楼 验楼工作做到细心，按部就班进行，发问题即作记录并用贴纸在原处。验楼工作内容及要求如下： 1、公共设施及公摊面积部分； 2

31、、使用面积、套内建筑面积； 3、房子高度； 4、墙面、天花部分：要求表面平整，无裂纹，外墙无水渍，转角成直角，厨浴间有做防水处理。 5、地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理； 6、户门部分：为高档防火防盗门，要求安装结实，开关灵敏，关闭严密，油漆颜色全都均匀、无破损，无掉漆现象； 7、窗户部分：要求安装结实，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵敏，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象； 8、供排水，供气部分：要求供水供气安装到位，阀门

32、关闭正常，管道及接口无渗漏现象；排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等； 9、供电及设施部分：要求供电及设施安装到位，设施安装结实牢靠并符合国家相关规定，开关功能正常，空调电线截面不小于平方，其余插座电线截面不小于2.平方，照明电线不小于1.5平方； 10、弱电部分包括电话、有线电视、宽频网：要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装结实牢靠； 11、其它：包括空调孔、排烟孔等 ； 12、记录下列各表底数：水表底数、电表底数、煤气表底数。 13、验楼结果记录：把验楼结果抄录在验房交接表 第4篇：收房攻略收房攻略收房专家教你验房 问题一：不能按时交房 按合同商定，开发商一般会在交房

33、前十几天向购房者发出交房通知，告知具体交房的时间及须带齐的资料。如购房者在商定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最终期限之日起担当购房风险责任及税费。 对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址和联系电话，以便准时收到交房通知。不能如期到场时，可以书面形式托付亲友进行，也可准时与开发商联系，另行商定时间，并用书面形式确认。假如是开发商的缘由没能按期交房，那开发商理应遵照合同商定向购房者进行违约赔偿，只要符合购房合同当时商定条件，购房者甚至可以提出退房。 问题二：开发商证书不全 验房前应要求开发商出示建设工程质量认定证书，索取住宅使用说明书、

34、住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证和竣工验收备案表（简称;三书一证一表;），还有各种相关验收表格，如住户验房交接表、验收看法表等。只有证件齐全了，才能签署入住单。 时下不少楼盘;三书一证一表,不齐全，特别是建筑工程质量认定书与房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，这是由于楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。 对策：遇到这种状况，购房人可选择不收房。假如的确被要求收房，也要在住户验房交接表、验房记录表等相关文件中写明未见文件等字样，并妥当保留好相关文件副本。 问题三：收房程序不利购房者先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商实行先缴钱填表、签文件，再验

35、房的方法，使购房者处于被动状态。 对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当时合同未有商定的，则可在收房文件中注明未验房等标注，验房时如消逝状况，也可与开发商讨说法。 问题四：建筑质量有毛病 对业主在验房时发觉的毛病，如墙面或地砖裂开、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。 对策：不管开发商伴随人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发觉问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。假如楼盘根本就没预备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录和取证，以便事后维护自己的合法权益。

36、 问题五：配套承诺不兑现 验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同商定，如同期 建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺全都。 对策：签购房合同时应明确各有关细节，包括收楼时间、收楼程序，如先验楼，无异议后再收等细则；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准，同时最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。 在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好全部可作为合同附件的宣扬资料。注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有阅历的律师，分

37、析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，免除收楼时的麻烦。 问题六：巧立名目乱收费 虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。 对策：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对比。最好带上计算器，算好每一笔账，发觉不合理收费要准时向开发商指出，必要时可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，预备签收房屋验收单之前，还要弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。 第5篇：收房程序收房的程序和留意事项 一、最佳收房流程 1、核验业主材料 2、业主领取竣工验收备案表、房屋土地测绘技术报告书

38、、住宅质量保证书和住宅使用说明书并由开发商加以说明，竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书必需为原件而不是复印件。 3、业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书 4、业主做综合验收 5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进看法或解决方案 6、开发商与业主协商并达成书面协议 7、依据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 8、业主签署入住交接单 二、收房留意事项 、收房中经常消逝收房流程严峻不合理 开发商总是要求业主先补齐房款（假如面积涨水）、缴纳公共修理基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，

39、然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，假如房屋有问题交物业慢慢修理。在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同商定的房屋，否则应视为开发商违约，假如开发商拒不交房，应担当逾期交房的责任。 无论是依据法律的规定和大部分购房合同的商定，缴纳公共修理基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 在交付以前，业主有权先验收房屋，发觉有质量问题，开发商应限期修理，由此导致业主逾期入住的，开发商应担当违约责任。 、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共修理基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了

40、义务。而依据法律规定契税、公共修理基金业主必需在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共修理基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商担当。 其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的商定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。 、购房签约时细化条款 在此，律师提示购房人，由于房地产开发环节的简洁性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间

41、、违约惩处等务求详尽、严谨。 商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这始终是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，确定要考虑到合同面积与实际面积可能消逝误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确商定公摊的具体项目。合同商定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未商定处理方式的，面积误差比确定值超出3%时，购房人有权退房。） 、收房时必需仔细查看的文件 律师告知记者，在正常交房过程中，业主应当查看以下文件： 第一是房产开发商必需已经取得建筑工程竣工备案表，这是国家强制要求的。 其次是我们常说的两书-质量保证书和使用说明书，这是建设部商品房销

42、售管理方法中要求的，现在交房时开发商都应供应。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中商定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 什么状况下，开发商可以交房 关于加强住宅小区交付使用管理工作的指导看法 各市、县（市）建委（建设局）、房地产管理局（处）： 国务院城市房地产开发经营管理条例（248号令）实施以来，我省各地间续开展了住宅小区综合验收工作，通过开展综合验收工作，保证了住宅建设工程按规划要求实施，使公建配套项目与住宅能同步建设、同步交付使用，有效地遏制了少数开发商的违规开发行为，对维护购房者合法权益起到了乐观的作用。 2004年5月国务院关于第三批取消和调

43、整行政审批项目的规定（国发200416号）取消了住宅小区综合验收的行政许可项目。为了更好地贯彻执行国务院国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的规定精神，同时，也使取消行政项目后，住宅小区的交付使用管理工作能够连续开展，特制定住宅小区交付使用管理工作指导看法，请结合各地实际贯彻执行： 一、要高度重视住宅小区交付使用管理工作。住宅小区的交付使用管理工作，关系购房者的切身利益，是维护房地产市场秩序、促进住宅小区建设水平提高的一个重要手段。国务院文件只是取消了该项工作的行政许可，并不意味着要取消该项工作，因此，各地房地产开发主管部门，必需统一思想、提高熟识，转变工作方法，乐观争论探究新的管理方法，加

44、强小区交付使用的管理。 二、乐观探究加强小区交付使用管理新的方法。取消由政府部门组织的综合验收，旨在转变政府管理方式，由企业自律管理，这是政府职能转变的一个必定趋势，各级房地产开发主管部门必需转变观念，转变管理方法。 （一）实行交付使用条件备案制。依据城市房地产开发经营管理条例第十九条规定，由开发建设单位依据主管部门对项目建设各项要求，确认已达到各项条件，开发建设单位向房地产开发主管部门按房地产开发项目手册进行备案，房地产开发主管部门认为各项条件符合备案要求的，由房地产开发主管部门出具备案书。备案资料一般应包括以下几方面： 1、经房地产开发主管部门确认的学校、农贸市场、垃圾中转站、社区配套用房等非经营性公建配套项目已按要求完成建设的资料； 2、房屋建筑工程竣工验收备案证明书； 3、规划行政主管部门规划验收合格的资料； 4、市政公用设施主管部门确认的供水、排水、煤气、环境等设施已完成配套建设的资料； 5、绿化主管部门确认的绿化指标要求； 6、人防主管部门确认的人防工程建设资料； 7、消防验收证明； 8、电（扶）梯验收报告、准用证； 9、供电部门、通信运营商、广电网络传输中心供应的项目供电、通