关键生产条件变更申请报告.docx

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1、关键生产条件变更申请报告关于变更规划设计条件、提高容积率的申请XX市住房和城乡建设规划委员会：XXX房地产开发有限公司通过转让方式在XX城取得了土地 证号为x（2011）第x号的xx平方米和土地证号为xx国用（2011） 第XX号的XX平方米的土地使用权；XX置业有限公司通过转让 方式取得了土地证号为XX国用（2011）第XX号的XX平方米， 现XX置业有限公司将该地块委托给XX房地产开发有限公司统 一进行总平规划设计及报批工作。根据这三块地块的建设用地规 划设计条件，此三块地块指标为：容积率W3.0,建筑密度W30%, 建筑限高W50米，绿地率30%。根据XXX市国有建设用地容积率变更管理办

2、法第五条我 司地块符合下列情形：（一）因城乡规划调整或修编造成地块开发条件变化的； （二）因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设 需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的。 因此，我司申请对该地块的规划设计条件及容积率进行变更，理 由如下：一、因XX市城市建设和发展的需要，规划建设中的建政路 经过我司开发的该地块，道路中心线已经在我司地块红线范围内, 占用到了该地块中的部分土地，造成土地开发条件发生了变化，并因此使得我司项目地块可使用的实际面积减小，导致我司的经 济利益受损。二、这是提高我市形象的必然要求。该地块位于XX路与建 政路的交界处，从这两条大道进出XXX,都经过

3、我司的项目地块， 同时，连接XX区与XX半岛的XX跨海大桥亦在我司项目地块边 经过，特殊的地理位置决定了该地块对XX形象的重要性，因此， 该项目应成为XX市的形象工程。为体现我市建设的国际化、现 代化和都市化城市，该项目的规划目标定位要高、建设标准要高， 且因沿道路须建设高层建筑，所以地块容积率应相应提高，以提 升我市整体品位。三、有利于节约利用土地，提高土地利用率。随着XX市社 会经济的迅猛发展，人民生活水平的提高，开发建设项目发展日 益迅速，结合我市城市规划和城市发展的需求，土地资源日益稀 缺，特别是一线海景且位于XX保护区边上的土地资源更是稀缺 和珍贵，原定容积率仅3.0,明显偏低，对于

4、土地资源的利用是 一种严重的浪费。为了充分利用稀缺珍贵的一线海景土地资源， 充分发挥XX保护区边上地块的土地效益及满足我市推进国际化、 现代化和都市化的需求。四、该项目积极响应了 XX市政府提出的扶持建设三星级 以上宾馆、大型商场、大型专业市场的政策，规划建设有四星 级酒店，为加快形成该地区的商业中心功能，进一步完善城市功能做出巨大的贡献。鉴于以上的原因，我司特申请对该地块的规划设计条件及容 积率作出调整。1 .申请提高容积率到5.1,既符合国家现行政策中节约用地 的根本政策要求，又可以进一步提高土地利用效率，更好地提升 我市整体形象。2 .申请将原规划设计条件要求的建筑限高W50米调整为 W100米。在提高了地块容积率的情况下，把建筑物高度相应提 高，既保证了地块的建筑密度不会过密，又提升了建筑物和城市 的整体形象，同时符合现代化城市建设提倡建高层的需要。综上所述，本项目的调整规划，提升相应的容积率，是顺应 时代发展潮流，响XX县区建设发展需要的，具有良好的社会和 经济效益，同时符合XX市国有建设用地容积率变更管理办法 等有关政策法规的要求，将能为xx市的发展不断做出自己应有 的贡献。为此，我司特向贵委提出我司该项目地块规划设计条件调整 和容积率变更的申请，并恳盼贵委的批准。XXX房地产开发有限公司二。一二年四月十八日