2023土地估价师《土地管理基础》：土地市场及其管理手段(1)考试试卷.docx

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1、2023 土地估价师土地管理基础：土地市场及其管理手段（1）考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、是企业在肯定期间内生产经营活动的最终成果。A.资产B.收入C.全部者权益D.利润2、关于土壤和土地的表述，错误的是。A：土壤是土地的一个组成要素B：对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础C：土壤的本质和土地的本质是相同的D：土壤和土地的形态结构相差甚远E：35%50%3、契税税率为。A：3%B：5%C：3%5%D：3%10%E：土地4、下列对土地估价的描述不正确的是。【2023年考试真题】A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等

2、估价所依据的理论与 方法并不完全一样B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土 地估价必需考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的凹凸与土地权利状况亲密相关，不同的权利可能导 致价格相差很大D：土地估价必需充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和将来E：时间因素5、债券的发行分为的发行。A.政府债券B.金融债券C.企业、公司债券D.社会债券E.个人出资债券6、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最精确的是。【2023 年考试真题】A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素7、

3、营销分析是运用技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象 群，依据它们的须要为开发商供应建议的一种探讨。A.市场营销B.市场策划C.市场预料D.市场细分8、所得税主要指的是A.社会保险税B.企业所得税C.资本所得税D.个人所得税E.集体所得税9、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息.【2023年考试真题】A：测绘目的与依据B：测绘结果C：托付单位D：施测单位E：土地10、依据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为A.效用B.满足率C.有用度D.满足度11、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计 算，多采纳中心功能扣除法。A.高

4、级B.次级C.中级D.低级12、是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性法律文件的总称。A.宪法B.法律C.地方性法规D.行政规章13、依据农用地定级规程，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处 于平均状况时，从大宗作物产量水平()的一类土地中选取。A.最差B.最低C.居中D.最高14、地籍管理的对象必需是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的_。A.完整性和精确性B.概括性和精确性C.完整性和牢靠性D.概括性和完整性15、我国地价体系的核心是_。A.交易地价和标定地价B.基准地价和标定地价C.交易地价和成交价格D.基准地价和公告地价16、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是(

5、)oA.权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到 现金或者支付现金时才确认B.配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益C.历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也简 单确定，比较牢靠；历史成本数据比较简单取得D.依据权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期 收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用17、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1.5.经调查某一比较 案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1.3.据统计分析，该城市此类地 块的土地，当容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为工时地

6、价增加5%, 则比较案例G经容积率修正后的地价为元/平方米。【2023年考试真题】A：3804B：3850C：3858D：4038E：时间因素18、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，依 据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应审批。A.均报国务院B.分别报国务院、省级人民政府C.分别报省级人民政府、国务院D.均报省级人民政府19、下列选项中属于应分摊共有建筑面积的物业是。A：人防工程地下室B：作为公共运用的地下室C：可转为车库运用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地20、关于征地费用各项标准土地管理法有明确规定：每一个须要安置的农业 人口的安置

7、补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。A：35B：45C：46D： 610E：时间因素21、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。A：干脆费B：建设单位管理费C：现场管理费D：利润及税金E：土地22、依据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地运用权的法律估价及 土地运用证书等费用估计为地价款的2%,则待估土地地价为一万元。A. 980.4B. 1960.8C. 1000D. 120023、计算建筑物折旧额时，按运用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵 蚀和自然灾难造成的损坏来计算折旧，称为A.物理折旧；B.功能折旧C.经济折旧D.成新折旧24、甲向乙借款，丙将自己全部的

8、房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保, 在这一抵押法律关系中，抵押人是()oA.甲B.乙C.丙D.甲和丙25、我国企业会计实务中的货币资金是指。A：现金B：现金和银行存款C：库存现金和有价证券D：库存现金、银行存款和其他货币资金E：土地二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分) 1、证券市场分为两级，包括。A：证券的发行市场B：证券的原始市场C：交易流通市场D：定向交易市场E：以上均错误2、经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当依据国务院批准文件修改土地 利用总体规划，并补充划入相当的基

9、本农田。A.数量和规模B.规模和质量C.数量和质量D.规模和性质3、新古典主义关于地租、地价的论述特点有一等。A.对地租的本质含义进行了阐述B.引入了区位平衡概念，使其更具有好用价值C.对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题E.更注意对政府政策的探讨，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响4、经济分析将不同的市场结构分为.【2023年考试真题】A：完全竞争型市场B：垄断型市场C：垄断竞争型市场D：寡头型市场E：福利型市场5、建设用地运用权出让合同约定的运用年限为7()年，原土地运用者运用3()年 后转让，受让人的运用年限只有一年。A.

10、 20B. 30C. 40D. 706、防火墙是设置在可信任网络和不行信任的外界之间的一道屏障，其目的是A.爱护一个网络不受病毒的攻击B.使一个网络与另一个网络不发生任何关系C.爱护一个网络不受另一个网络的攻击D.以上都不对7、土地市场供需调控的金融政策措施中，是指政府通过制定土地金融政策依 靠中心银行干脆干预土地信用业务的质和量。A.干脆调控B.间接调控C.全面调控D.片面调控8、从收入水平和消费水平改变中看不动产市场时，可得出的结论是A.低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高B.高收入的家庭运用新建房屋的比率较高C.高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者的收入水平略低D.家庭人均

11、住宅建筑面积与其人均收入水平成正比E.家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比9、招标拍卖挂牌出让国有土地运用权规定确定，出止人应当至少在投标、 拍卖或者挂牌起先日前一日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出 让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。A. 5B. 10C. 20D. 3010、耕地占用税的特点是。A：强调对耕地的爱护B：对土地用途转换进行平衡C：实行一次性征收D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额11、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时，应考虑等因素的影响。A：区域内农用地的质量状况B：人均耕地水平

12、C：建成后能获得的收益D：区域位置状况E：农村社会经济发展水平12、按我国现行规定，预备费包括()两部分。A.基本预备费B.人工预备费C.材料预备费D.工程预备费E.涨价预备费13、关于加快推动征地补偿安置争议协调裁决制度的通知(国土资发2023133 号)规定，协调要以土地管理法律、法规、规章和国家、省级人民政府有关政策 为依据，主要是对市、县人民政府确定的征地补偿安置方案和实施过程进行合法 性审查，同时兼顾合理性审查。合理性审查的标准是。A：优地优价B：同地同价C：保证被征地农夫原有生活水平不提高D：保证被征地农夫原有生活水平不降低E：长远生计有保障14、土地权属争议调查处理方法规定，本方

13、法所称土地权属争议，是指 或者归属争议。A. 土地全部权B. 土地运用权C. 土地抵押权D. 土地承租权E. 土地他项权15、有确定法律爱护形态的无形资产包括。A：专业技术B：商誉C：商标权D：专利权E：取得开工许可证16、土地运用权出让形式不包括_。A.协议B.招标C.拍卖D.划拨17、依据现行政策，下列状况中，可以获准实行协议方式出让国有土地运用权。A.汽车销售中心用地B.商品房开发用地C.公共建筑用地D.工业用地E.现状用地方式不变的状况下补办出让手续18、城市发展规划主要探讨的内容包括。A：城市发展方向B：城市性质C：城市布局D：城市发展规模E：城市人口19、基准地价是肯定条件下的土地

14、运用权价格，下面符合基准地价的条件设定技 术要求。A：将来某一时点B：完整权利状况下C：平均容积率下D：平均开发程度下E：最佳利用方式下20、有关部门为驾驭全国每年新增建设用地的数量，宜采纳()方式进行统计调 查。A.全面调查B.常常性调查C.典型调查D. 一次性调查21、用收益还原法评估不动产价格时，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。A.综合还原率B.建筑物还原率C. 土地还原率D.基准收益率22、同一区域内地价差异的重要缘由有。A：宗地面积的不同B：宗地基础设施条件不同C：土地运用年限的不同D：宗地的形态差异E：宗地的人口素养不同23、对具有爱护价值的古建筑物估价应采纳该古建筑物的A.重置价格B.重建价格C.市场价格D.收益价格24、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地运用权归全部。A：原承租人B：承租人和第三人共有C：第三人D：原承租人和第三人协商E：35%50%25、依据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是.【2023 年考试真题】A：上层滞水B：潜水C：承压水D：全部地下水E：市政代征用地比例