城市更新改造补短板项目(二期)中心城区品质化提升项目(珠光街老旧小区改造)设计任务书.docx
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1、城市更新改造补短板项目(二期)中心城区品质化提升项目(珠光街老旧小区改造)设计任务书一、项目背景越秀区是广州最古老的中心城区,越秀区作为广州行政、商贸、 金融、文化中心,形成了以第三产业为主体,特色经济为带动,商贸 服务业为支撑的产业格局。中山五路一带是广州最繁华商贸中心和古 城文化旅游区,有北京路、海印地区、英雄广场、一德路等一批知名 商贸区,有环市东国际中央商务、东风路现代服务、流花会展等商务 区。随着越秀区经济建设的发展,人口规模的不断增加,城市基础设 施存在一些问题,主要表现在:经济发展质量和效益还有待进一步提 高;城区环境建设还存在不少短板;民生保障水平仍需提升。广州市越秀区国民经济
2、和社会发展第十四个五年规划和2035 年远景目标纲要指出越秀区十四五期间发展目标是“力优化提升中 心城区功能,打造城市更新典范。树立全周期管理理念,聚焦产城融 合、产业转型、职住平衡、智慧建设等关键领域,科学布局生产、生 活、生态空间,着力推进以人为核心的新型城镇化,优化提升中心城 区功能,提高城区能级,建设一流城区。”为不断完善老城区基础设施、补强短板,越秀区在2020年开始 建设实施城市更新改造补短板项目一期工程,针对越秀区基础设施中 存在的问题,筹划实施了水环境治理、片区品质提升、公园基础设施房 屋 ; 筑 本 体 共18管道燃气1)实现全覆盖:由区城管局统筹协调,街道支持配合,燃 气集
3、团等专业经营单位具体实施,对于符合管道燃气安装 的,确保地管到楼栋,盘管到户前.2)管道无骑压:避免小区内杂物堆放、临时隹筑搭建转压 醐。3)增补为重点:将符合管道燃气安装条件但未安装的用户 列为增补用户,其中以“住改商”和出租屋为增补或品 由街道会同区,依职责加强出租屋管控,按照“每户排查. 逐户落实”的原则,加大宣传发动和工作力度,切实解决 管道燃气“最后一米”问题,确保增补用户报装率达到 100% .4)用户要安检:政府、燃气集团、用户按照燃气管理条例 的相关要求,各负其责,定期安全检及,消除安全隙患, 保证燃气管道安全.用 部1)楼栋出入口有高差位置宜进行无障碍出入口改造,增设基分19
4、适老化设跑无障碍坡道.2)没有条件进行无障碍坡道改造或增设无障碍坡道的,宜础增加可推行轮椅的坡道并加设栏杆扶手.类3)台阶入口应增加轻杆或扶手.4)楼梯没有扶手的宜在墙面一侧增加扶手1)保证消防通道畅通。20消防墙道2)保证楼与楼之间、梯间消防通道通畅.3)清晰设置消防通道的标识.4)明确消防通道的管理责任.1)维修完善主街巷消火栓:有条件的主街巷需设置市政消 火栓,间距不应大于120m,其服务半径不应大于150%小室外消防设室外消火枪应采用地上式消火栓.21*2)更换老1日、过期消防设施、灭火器材,保证完好有效.区 公3)消防水源不符合消防要求的,应改造并满足国家规他要 求.共4)达到微型消
5、防站建设标准的小区应建立微型消防站.部1)有台阶位置增加无障碍通道.分22无障碍设施2)人行道出入口位置设置无障碍修坡。3)完善小区盲道系统,清除盲道上障碍物,形成连贯的官 道系统。4)设置商差安全警示牌、无障碍通道标识等标志。23人行安全设1)维修、更换破旧栏杆,保证栏杆安装牢固,满足防护高基 础 类小 区 公 共 部 分比度及防瞿爬要求.2)有淘差的位置增加护栏、扶手等安全防护设施。3)人车分流,步行区域、社区公共空间及康体活动区域边 缘设置乍止石.24小区道路1)车行路面应有足鲂的结构强度、稳定性、耐久性和平整、 抗滑、耐磨与低噪声等功能,保证路面的安全性、连通性、 平整度以及舒适度.2
6、)人行甬道应保证连通性、平整度以及舒适度。25地面铺装1)对于只是面层开裂,道路基层、空层质量较好的道路, 可对其进行局部面层铲除,用原面层材料进行垂新铺设, 或者采用新材质对面层进行重新铺整。2)铺装材料选用应因地制宜、合理选材、降低能耗,优先 选用透水材料,充分利用再生材料,且应兼检与周边环境 的景观统一性与协调性.3)室外非车行地面铺装皑动广场、人行道、停车场等)宜 果用建筑废充物保合利用产品。1)地面铺装材料应满足广州市老旧小区做改造项目室外 地面铺装材料选用指引(试行)。26垃圾分类分可回收物、有古垃圾、餐厨垃圾、其他垃圾.1)合理设且垃圾收运点.统一规范垃圾收运点困蔽设施建 设.2
7、)应满足分类收集要求,造型美观、固定设置、排放整齐.3)收集设能应封闭性好,外体干净,周围整洁.1)垃圾收集点宜增设洗手池及照明设施.5)按照广州市生活垃圾分类投放点设置指引要求合理 设置分类投放点,功能上满足“绿化、美化、亮化”,设 计上与周边环境协调相匹配,并做好周边环境保洁.27排水管网(非雨污分X)D残旧管网改造:对小区残旧排水管网进行也造,修复坍 埸堵塞排水管道,提升排水能力。2)定期洁理疏通:每月对排水管网进行清理疏通,减少管 网淤积,确保排水顺畅.3)疏通排水管网、排水口、雨水口,更换破损井水、雨水 口等设施,清理管网淤积.4)并盖表面标高应与路面标高齐平,保持路面平整。雨水 标
8、高及位置要保证排水顺畅、雨水不积水,减少径流污 也5)排水边沟要保证排水顺畅,保护指跑完善,避免人员拌 伤.6)排水设施应与建筑和社区色彩风格统一.7)完善截污管道及污水排放口,做到污水收集排放符合规 定,防止外溢横流.8)排水沟、排水管网的检查井、管沟、基层等宜采用建筑含更换 管网井 盖基 础 类小 区 公 共 部 分废弃物综合利用产品砌筑.28瞌控设施合理选取监控点,保证小区公共区域无监控盲点29修塔用墙含清水墙拆机混水墙拆砌抹灰、油诿更换用墙栏杆等。1)维修小区木墙,油漆更换留墙栏杆。2)小区小墙形体、材料、色调和结构等应与小区环境相协 调。3)通透性用墙宜结合绿化、照明等设计:实体墙体
9、表面宣 通过增加装饰或结合宣传栏达到环境美化的效果.4)承受荷载要求较低的景观墙、困墙、挡土墙宜采用建筑 废充物综合利用产品建造.30“三线整治1)以下情况“三线”第则上应下地:小区5米以上主要道 路的架空线路:横跨3米以上道路的架空线路:具备下地 条件的其它架空线路。2)不具备下地条件的区域,通过优化线路结构进行改造, 果取桥架(梏盒或套管)、外墙敷设、钢线线、线杆等方 式进行有序规整,符合安全要求及横平竖直美观要求。3)小区内存在安全鼠患的室外悬挂式变乐器和电力配电箱 原则上要求移入隹筑内:不能移入建筑内的,产格按照电 力部门相关要求敷设,采取措茂确保安全.4)严重影响小区周边环境的室外交
10、接箱及其它通信设能要 求移入隹筑内或移至小区的破位置。5)同步清理废弃的线路、线杆以及各种安放在墙体上的负 栽物.31邸.楼宇、小区共用排水设施.1)排水立管有雨污混接的,进行立管雨污分流改造.2)采用符合国家或地方现行有关标准规更要求的管材更换 老旧污水管、排水管。3)有条件的实迪小区公共部分雨污分流改造.1)雨污排水系统的检代井、管沟等宜采用隹筑废弃物保合 利用产品砌筑。5)暂不具备条件的也要做到污水收集排放有序,防止外沿 横流.32供电设施1)更换ZI日供配电线路及配电装置.2)维修小区变配电房,确保结构安全。3)满足小区现状及发展用电需求,增容或更换变乐器,S 留满足中期发展电境敷设接
11、口33供水管网小区户外供水设施部分残旧供水管网更新.1)全面摸查小区供水管网现状,对残旧破损管网进行改造, 达到供水管网无渗漏.2)生活给水系统的设计、施工等技术要求应改造符合用 户生活培水系统设计、施匚及验收规范 (DBJ4-10100/I175-2013)等相关标准规范要求.完善类房 屋 建 筑 本 体 共 用 部 分34遮阳整同一临街面的遮阳篷应统一材质、样式,与周边环境怖调, 以不妨碍交通、保持整洁美观为原则。35空调机位1)柝除或加固日久失修、存在安全阴患的空调机位等户外 附加构件:规范整治室外空调机位安装.2)空调外机罩的设计应符合广州市建筑立而空调外机罩 整治导则.3)室外空调主
12、机清洗。36外立面整饰遵循安全、美观节能环保,与周边建筑环境相例调的原则: 位于历史城区内的小区,外墙整治应保持原有风貌特色, 强化区域特色根据建筑外立面检测报告对建筑外墙期新. 1)粉刷类1日外墙谢新,外墙松散批荡俨除并重新批濯 虐枇混抹灰砂浆、满刮肽子两遍,面油水溶性畸雨外增 漆一底二面(颜色另定).或贴陶瓷面碍.2)社区建筑色彩改造应参考广州市城市色彩规划研究报 告,按照所在片区的色彩指引执行,以形成统一协调的 色彩风格.3)外墙饰面材料应采用节能、环保的建筑墙体饰面材料. 整饰工程应保合考虑隹筑材料、施工过程、后期使用等各 方面的安全因素,包括现状外立面构件及附属物对改造过 程和效果的
13、影响,确保周边居民、施工人员等相关人员的 人身和财产安全.需依据 检测报 告做改 造设计37楼体绿化1)应根据屋面及建筑整体的允许我荷、防渗要求及小气候 条件进行屋顶绿化,不得影响建筑结构安全及屋面防排水.2)有条件的小区可以增设屋顶活动交流空间。3)应解决好排水、草木浇灌问题以及采光问题。1)明确日常管理维护责任人.5)通过绿墙、挂花、窗台挂花等形式软化、美化、丰宙建 筑立面,鼓励阳台、窗台绿化。6)屋顶花园、屋顶绿化种楂池、蓄水层宜采用建筑废弃物 综合利用产品建造.38建筑节能改 造在保证建筑的室内环境和室内人员居住舒适度的前提下, 对圉护结构、用能用水设备和系统栗取节能节水技术措倦, 以
14、降低建筑运行能耗水耗.1)节能节水改造工作应在结构安全的前提F开展。完善类2)外商节他改造优先采用窗扇改造措施,安装符合节能要 求的自南,有条件的保留原窗框.3)供配电与照明系统应采用高效节能的产品和技术.鼓励 创新,结合节能、节水措施,采用如太阳能、雨水收集等 节能新技术。4)有条件的配套建设雨水利用和再生水利用设施.39加装电梯按广东省既有住宅增设电梯的指导意见广州市既有 住宅娴设电梯办法及住建部相关要求进行建设。40信报箱1)更新补建信报箱,做到一户一信报箱.2)小区信报箱按统一标准安装.3)有条件的小区设置智能信报粕。小 区 公 共 部 分11照明设施D维修、更换室外照明灯具应具备防水
15、、防%防滴、抗 风、防火等特性,灯具的电器部分应防潮、防漏电和防甯 击,线路和设备都应采用安全措施.2)安全照明应掩盖单元出入口、道路甬道、小区出入口、 活动场地,以确保居民夜晚室外活动的安全性。应急灯宜 设在侧整,应急照明要满足紧急情况下人流疏散的要求.3)以经济、简洁、高效为原则,做到照明适度设计和统一 规划,以符合不同场所的具体使用要求,突出小区的特色、 使用高效节能灯具产品和绿色生态能源L信息标识1)各街道、公服设施、楼栋编号及楼栋单元均有地名牌或 门牌编号。2)标识、标牌风格应统一,应与小区主题、建筑相契合, 兼顾美观和功能性.3)标志的色彩、造型设计应充分考虑其所在地区建筑、景 规
16、环境以及自身功能的需要。1)对永久性公共空间的标识指示牌应避免维修,不应采用 耐久性差的材料及制作方法。13公共晾晒设 *1)结合小区集中绿化的空旷草坪、屋顶天面设置.避免占 用公共活动空间.2)设置晾晒设施的屋顶天而应有相应防雷设施,并严格控 制晾晒设磨高度.3)晾晒设施应采用群明、显眼的颜色,避免出现儿童娘用 碰撞的危险。1)应有较高的强度和抗侧推、抗风摆的特性,保证安全性.11小区绿化1)对路旁、宅旁、空地及边角地进行绿化.2)有条件宜结合小区公共空间设置集中绿化。3)绿化建设应突出通达性、观赏性和实用性特点.同时应完善类小 区 公 共 部 分采用开敞式设计,方便居民休憩、散步和交往的需
17、要.1)绿化建设应优先使用木土、经济的物种,多设置精的、 节约、易于管理的小景观.5)对小区内影响住户正常采光或公共安全的植物进行修剪 或迁移.15小区公共空 间D有条件的小区增设口袋公园、宅间活动空间、小区广场、 屋顶交流空间等公共空间.2)设置街角休闲空间,利用宅间(宅旁)、空地及边角地 安排休憩设施,开辟户外公共交往空叽3)宜利用场地现有建筑废弃物营造环保特色景观.46小区入口1)有条件的小区入口可人车分流进行一体化设计.2)提01多样化、艺术化的人口标识设计以提高识别性,不 建议随意:采用仿古牌坊形式.3)对于有历史价值的入口牌坊应进行保护和修缮.47景观小品1)景观小品主题应与小区文
18、化内涵和主题一致,在体量、 尺度、材料、色彩和造型上保持整体感和例调感:应以贴 近人为原则,不得尺度超长过大,不宜采用金属光汴的材 料制作.2)景观设施应配合小区内建筑、道路、绿化及其它公共服 务设随而设置,起到点缀、装饰和丰富景观的作用。3)结合景观、树池、花基等设置公共休憩设施,宜采用建 筑废弃物综合利用产品隹造.4)应满足行业标准、功能要求、安全性.is娱乐设施1)维修原有儿奥娱乐设施,达到安全使用要求.2)有条件的小区可以增加儿童娱乐设俺。器械选择应兼顾 实用和美观,有充分安全的构造和必要的安全防护,材料 具有耐久性、环保性.49非机动车泊位D维修车棚,保证车棚结构安全、构件安装牢胤满
19、足防风、防雨、培阳要求。2)维修更换自行车停车设施,确保完整、可用.3)合理配置自行车停放点,满足服务半径及便利要求。1)安装自行车停放设曲合理划定共享单车存放点.5)有条件的小区设置室外电动自行车独立集中停放、充电区域。50机动车泊位1)合理选择场地配置机动车泊位,划定临时停车位.2)独立建设的停车场地应采用可渗水地面铺装,并进行绿 化.3)有条件可增设或改隹立体机械停车位.51柝除违法建 设1)拆除阻碍消防通道、妨碍公共安全的小区违法建设,开 辟公共开敞空间。2)按照我市户外广告设置规划进度,清拆违法户外广告, 规范设置户外招牌.52充电桩含非机动车充电桃、电动汽车充电桩.行条件的小区结合
20、停车泊位建设充电桩。充电桩选址应满 足安全、防火规范的要求.53快递设黄1)应便于居民使用及物件投递,应设置在架空层、广场边 缘等位置:不应设于靠道路等影响交通或随行的位置。2)户外安装宜加设遮阳挡雨设施.54信息宣传栏1)设置1处或以上文化宣传腐:历史文化街区和历史风貌 区最少设1处街区历史介绍的位置。2)宣传栏或信息屏一般设置在小区入口或公共活动中心, 高度不应大于3.”,颜色应与小区整体环境风格相协调, 宜选用不锈钢材、玻璃等材料,设且一定宽度的遮雨篷: 还可预留电子信息端口.为将来实现电子信息提供条件.提 升 类小 区 公 共 部 分55公服设陆1)物业用房可利用架空层或用置空间设置.
21、2)参考广州市社区公共服务设施设置标准)配置党群服 务中心、长者饭堂、文化室、社区服务站、星光老人之家、 家庭保合服务站、社区日间照料中心、健身场地等配售设 施.其中康体设能布局应满足服务半径要求,分散布置,便捷 合理、维修原有体目器械,达到安全使用要求.新增器械 选择应兼顾实用和美观,有充分安全的构造和必要的安全 防护,材料具有耐久性、环保性.56危房治理按照广州市房屋使用安全管理规定)相关规定执行。57急救议函有条件的小区内设置扫码触屏或直接刷验身份证就可取用 的智能急救站.站内宜放置AED、轮椅、担架等器板,及止血包、包扎包 和小伤口处理包等小型急.救用品.58智意社区有条件的小区内、以
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