2023年广东省土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试题.docx

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1、2023年广东省土地估价师管理法规：基本条文总则考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、依据国家有关规定，以协议方式取得土地运用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。A.基准地价B.标定地价C.政府最低限价D.宗地评估价2、盘盈的固定资产应按计价。A.评估确认价值B.市场价值C.净值D.重值完全价值3、土地的是土地市场运行机制的核心。A.供求机制与风险机制B.价格确定机制与竞争机制C.竞争机制与风险机制D.供求机制与价格确定机制4、设立证券公司，应当具备的条件中，主要股东具有持续盈利实力，信誉良好, 最近3年无重大违法违规记录，净资

2、产不低于人民币A. 2亿元B. 1亿元C. 5千万元D. 3千万元5、中发199711号文件规定，原有建设用地的土地收益专款用于城市基础 设施建设和土地开发、中低产田改造。A.全部上缴中心B.全部留给地方C.上缴中心30%,留给地方70%D.上缴中心70%,留给地方30%6、采纳剩余法评估土地价格，其结果的牢靠性取决于是否遵循了。A：预料原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预料原则和最有效运用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素7、点、线状因素在各因素内按规模或类型求出各点或线的功能分，其最大值为。A：100B： 80C： 60D： 90E：国家实行土地估价师资格认证制度8、依据房产管理

3、的基本规定，不属于常见的房产类型图.【2023年考试真题】 A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分层图D：房产分户图E：土地9、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标.【2023年考试真 题】A：成本利润率B：投资利润率C：资产酬劳率D：内部收益率E：土地10、某市拟于2023年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中， 若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为。A：数量标记B：数量指标C：品质标记D：质量指标E：土地11、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委 派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%,乙方的出资比例为

4、80%,股 东按出资比例行使表决权.在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算.【2023、 2023年考试真题】A：甲、乙公司均采纳成本法B：甲、乙公司均采纳权益法C：甲采纳成本法，乙采纳权益法D：甲采纳权益法，乙采纳成本法E：土地12、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变更，按功能分，地籍可分为 税收地籍、多用途地籍和A.数字地籍B.城镇地籍C.初始地籍D.产权地籍13、下列选项中，不是工程造价的计价与限制的对象的是A.建设项目B.单项工程C.单位工程D.项目设计14、接着教化的内容包括A. 土地估价新理论B. 土地估价实务C.国外不动产估价技术及发展动态D.与土地估价相关的专业学问E.

5、土地估计新技术、新方法15、会计是地反映各单位的经济活动。统观续散整系客连分完A.16、下列关于税率的表述，错误的是。A：税率的凹凸确定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C：比例税率一般适用于流转额的征税D：城镇土地运用税实行差额幅度定额税率E：土地17、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地运用制度。A：土地买卖B：土地出租C：土地抵押D：严禁土地买卖、出租E：时间因素18、推断土地是否为最有效运用状态时，不须要考虑的因素是。A：该地块的最佳利用方式B：该地块的收益是否均衡C：最有效运用方式可以持续多久D：目前利用方式是否为最有效E：合法

6、性19、假如一个城市建成区面积为3000k球，主干道的总长度为750km,则主干道 的影响距离为。A： 1kmB： 2kmC： 4kmD： 8kmE：时间因素20、我国现行的城市规划编制体系可以划分为_。A.城市总体规划、城市分区规划和城市具体规划三个层次B.城市总体规划和城市具体规划两个层次C.城市总体规划（含市域城镇体系规划）、限制性具体规划和修建性具体规划三 个层次D.城镇体系规划、城市总体规划、具体规划三个层次21、土地市场是国家的重要市场，依据市场体系的分类，它应属于。A：生产要素市场B：技术市场C：商品市场D：产权市场E：土地22、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收

7、益。当预期收益呈 周期性变更时，可以用作为预期年收益。A.评估期前后若干年的年平均收益B.某一周期各年收益额的折现加权平均值C.等差时间序列模型的模拟值D.等比时间序列模型的模拟值23、我国企业会计实务中的货币资金是指。A：现金B：现金和银行存款C：库存现金和有价证券D：库存现金、银行存款和其他货币资金E：土地24、预备费应列属.【2023年考试真题】A：建筑安装工程费用B：工程建设其他费用C：固定资产投资D：间接费E：土地25、城镇范围内新征收的耕地应起起先缴纳城镇土地运用税。A：自批准征收次日B：自批准征收次月C：自实际运用土地之日D：自批准征收之日起满一年E：土地二、多项选择题（共25题

8、，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构除符合土地估价机构工 商设立的基本条件外，还须具备下列条件中的。A：注册资金不低于50万元人民币B：7名以上（含7名）执业土地估价师C：具备在全国范围内执业的实力D：公司执业超过2年E：应符合要求的其他条件2、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，依据土地权属争议的起因 可分为_。A.单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B.由于国家政策变动引起的土地权属争议C. 1987年以后发生的土地权属问题D.因用地手续不完备

9、引起的土地权争议E.因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议3、施工图预算可作为的依据。A：签订工程施工合同B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任务书4、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，变更 被占用土地用途，数量较大。造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处一年以下 有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金。A. 1B. 3C. 5D. 75、下列，属于常用的经济杠杆。A：地租地价杠杆B：财政杠杆C：税收杠杆D：法律杠杆E：政策杠杆6、对基础房价进行调整时，应考虑同一等级房屋之间存在的的差异。A.新旧程度B.购买者心理

10、C.楼层D.朝向E.建筑四周环境7、耕地占补平衡考核方法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位 进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。A：数量B：形态C：质量D：资金E：大小8、下列属于商品房预售条件的是。A：已交付部分土地运用权出让金，取得土地运用权证书B：开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许 可证C：持有建设工程规划许可证和施工许可证D：按供应预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25% 以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以 上，并已经确定施工进度和竣

11、工交付日期9、城市规划纲要的内容包括。A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件B：拟定城市经济社会发展目标C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局D：论证并原则确定城市性质E：论证但不确定城市性质10、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和。A：临时建设用地B：存量建设用地C：永久建设用地D：集体建设用地E：35%50%11、下列对土地估价的描述不正确的是A. 土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论 与方法并不完全一样B.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人间津，这是 土地估价必需考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C

12、.同样一块土地，其价格的凹凸与土地权利状况亲密相关，不同的权利可能 导致价格相差很大D. 土地估价必需充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和将来 12、市场机制的主要要素有机制。A.平衡B.价格C.供求D.竞争E.经济13、依据中华人民共和国土地管理法实施条例的规定，乡（镇）土地利用总体 规划经依法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内予以公告，公告内容应 当包括。【2023年考试真题】A：规划目标B：规划期限与规划范围C：地块用途D：批准机关和批准日期E：规划编制单位14、在房地产开发经营风险中，（）属于总体风险。A.企业管理不善B.财务坏账C.人员变更D.地震15、在市场比较

13、法中，一般须要进行状况修正的情形有。A：相邻房地产的交易B：买方或卖方以往存在业务关系C：买方或卖方不了解市场行情D：受债权债务关系的影响E：农村社会经济发展水平16、成本法投资回报率考虑因素为A.开发土地的类型B.开发周期的长短C. 土地的面积D.开发土地所处的政治经济环境17、8年前，王某按最高出让年限获得了在城市规划区的一宗住宅土地运用权， 现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地运用权运用年限为年。A：70 年B：62 年C：42 年D：32 年E：35%50%18、土地爱护规划是基于这一特点而提出的。A.我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B.我国人均耕地削减C.我国土地利用率低下D.我

14、国土地资源日益被破坏19、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利实力的静态指标.【2023年 考试真题】A：净现值B：成本利润率C：投资利润率D：内部收益率E：资本金利润率20、城市规划的自然环境条件主要包括。A：地貌条件B：地质条件C：水文条件D：气候条件E：人文条件21、马克思把地租区分为A.级差地租和垄断地租B.级差地租和肯定地租C.矿山地租和肯定地租D.垄断地租和矿山地租22、承租人将承租土地转租给第三人，承租建设用地运用权归全部。A.原承租人B.第三人C.原承租人和第三人共有D.原承租人和第三人协商23、国务院关于加强土地调控有关问题的通知（国发202331号）规定，国有土 地运用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行管理。A.收支一条线B.收支两条线C.规范化D.专业化24、以出让方式设立建设用地运用权的，当事人应当实行书面形式订立建设用地 运用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地运用权登记。建设用地运用权 自（）时设立。A.合同订立B.合同生效C.登记D.批准25、在地籍图上量算面积的主要方法有。A：数字求积仪法B：方格网法C：几何图形法D： GPS测算法E：图形数字化量算法