上海市商品房买卖合同(范本)及注意事项(合同协议范本).docx

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1、上海市商品房买卖合同（范本）上海市商品房买卖合同（范本）提示：近日本房产团队在房屋买卖陪购业务中发现仍有许些开发商在使用一 些旧版本的开发合同，本团队认为，该旧版本并非不可用，只是在内容架构权利 义务等方面不很清晰，进而不能更好的保障业主的权益。建议购房者在签定开发 商提供的买卖合同前仔细参阅该下合同范本，以免在发生房屋买卖合同纠纷时无 据可依！上海市商品房买卖合同（范本）上海市商品房买卖合同住所：邮编：营业执照号码:资质证书号码:法定代表人：联系电话：乙 方（买 方）：国籍：性别：出生年月 日：赔偿责任,赔偿金额为总房价款的%,在退还房价款时一支付给乙方。前款及本合同其他条款所称已支付的房价

2、款是包括乙方直接支付的和通过贷 款方式支付的房价款。第二十条甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要 求甲方免费修复外还须按照修复旨的 倍给予补偿。双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有次质的建设工程 质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。第二十一条自该房屋验收交接之昌起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和 保修期由甲乙双方参国务院发布的建设工程质量管理条例及上海市房地产 转让办法规定在本合同附件五中约定。第二十二条 甲方已选聘 物 业公司对该房屋进行前期牧业管理，与其签订了前期物业管理服务合同（见附件五）。因 该房屋规划用途为 用房，甲乙方

3、已签订了作用公约（见附件五）O第二十三条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可以分离。自该房屋的房地产权利转移日起，甲方与签订的圭地使用权出让、转让合同中定的权利、义务和责任转移给乙方。第二十四条本合同项下乙方享有的权益（房屋期权），乙方可以依法转让， 抵押。乙方依法行使上权利时，甲方应予协助。第二十五条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件回复及其 它任何联系，必须用书面式，且采用挂号邮寄直接送达的方式，送达本合同所列10 / 22另一方的地址或另一方以本条所述方式通理发后的地址。如以挂号邮寄的方式， 在投邮后（以寄出的邮戳为准）第 日将被视为已达另一方，如以直接送达的广度达，则

4、于另一方签收时视作已送达。第二十六条该房屋买卖过程中所民生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承 担。第二十七条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部 分。本合同补充条款、 补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协 议为准。本合同的末尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变 更协议进行约定。第二十八条甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并 愿按本合同约定严格行如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。第二十九条 本合同自双方签字/公证处公证之日起生效。双方商定全合同生效日起 日内由甲方/乙方/双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备

5、案手续。若责任方逾期不办理全同记备案手续造成另一方损失的，应当承担赔偿责任。第三十条本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生 之日起30天内双方持解除合同的书面文件到 房地产登记机构办理注销本合同登记备的手续。甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的甲方或乙方应凭单 方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同11 / 22登记备案的手续。第三十一条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第 种方式解决（不选定的划除）：壹、向 仲裁委员会申请仲裁；贰、依法向人民法院起诉。第三十二条 本全同壹式 份，均具有同等

6、效力。其中甲乙修方各执份，、,各执壹份。附件一付款方式和付款期限（粘贴线）（双方骑缝签字或盖章）附件二该房屋建筑设计及平面图（粘贴 线）（双方骑缝签字或盖章）12 / 22附件三该房屋建筑结构、装修及设备标准（粘贴线）（双方骑缝签字或盖章）附件四该房屋相关情况（抵押、租赁、相邻关系及小区平面面局）一（粘贴线）（双方骑缝签字或盖章）附件五该房屋前期物业管理服务合同、使用公约或有关承诺书（粘贴线）（双方骑缝签字或盖章）补充条款（粘贴线）13 / 22（双方骑缝签字或盖章）补充条款（粘贴线）（双方骑缝签字或盖章）甲方（名称）：乙方（名称或名字）：法定代表人签署：乙方本人签署：法定代表人的的委托代理人

7、/委托代理人签署：法定代理人签署：甲方盖章：14 / 22乙方盖章:日期: 年 月日 日期: 年月 日签于:签于：本 合 同 登 记 备 案 情 况 注 记甲、乙双方于 年 月 日签订的本合同，已予登记备案。经办人:房地产交易管理所（章）15 / 22房屋交接书 年 月 日甲、 乙双方对室（车位）进行验收交接，双方确认；1、甲方交付给乙方的房屋为室（车位）。该房屋的实测建筑面积为平方米），实测建筑面积的测绘机构为上海市房屋土地资源 管 理 局 认 定 的 新颊品房房16 / 22产 权 证 号 （大 产 证）2、该房屋的总房价款为人民币 元。（大写）：o乙方已付清全部房价款/乙方已付人民币 元

8、。（大写）：O甲方已开具发票/收据给乙方。3、本交接书由甲、乙双方签字生效。甲方签字：乙方签字：017 / 22本合同权益转让书转让方（甲方）立书人受让方（乙方）甲、乙双方经协商一致，就甲方向乙方转让本合同（指甲方为购买正在建 造的 室商品房，于年 月 日与 公司签订的商品房预售合同，该预售合同已登记备案）权益达成如下约定：第一条关于转让价款的约定第二条 关于权利、义务转移的约定18 / 22第三条关于房屋交付的约定甲方已征得/书面通知公司 将已预购的 室内商品房转让给乙方。待房屋交付，乙方凭本合同权益书即可与 办理房屋交接手续。如移民的来的移民能办理房屋交接手续，则由甲方承担责任。本合同权益

9、转让书自双方签字/公证处公证之日起生效。甲方签字：乙方签字:日期：日期：19 / 22住所（址）：邮编：身份证/护照/营业执照号码：联系 电话：委 托/ 法 代 理 人：住所（址）：联一系电话：乙 方（买 方）：国籍：性别：出生年月日：住所（址）：邮编：身份证/护照/营业执照号码：联系电话：委 托/ 法 代 理 人：住所（址）：联系电话：2 / 2220 / 22签订合同有哪些注意事项一、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确 认其真实身份及行为能力。2、合同对方为法人：到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性

10、;核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同 书；签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。3、合同对方为其他组织：对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情 况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。二、合同形式：1、必须以书面形式签订合同；2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签 字；3、倒签合同要标明合同背景。三、合同的必备条款要具体、明确：1、当事人名称须真实、一致；2、合同标的、数量、质量、价款、包

11、装方式要具体、明确；3、注意验收方法、程序和时间；4、履行方式须具体：交货方式、结算方式；5、履行期限须确定某一时间点或时间段；6、尽量明确本司所在地为合同履行地；7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；21 / 228、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁。四、订约前的合同义务：1、尽协助、通知义务；2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。五、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪 管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相

12、关单 位并做证据保全。发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追 认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。必要时要求警方介入， 追究其刑事责任。六、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时 收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权（即一年）。七、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。八、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三 人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的 免责条款。22 / 22国籍：性别：出生年月日:住所（址）：邮编:身份证/护照/营业执照号码： 归系.电话:委 托/ 法 代

13、 理 人住所（址）：联系电话：乙 方（买 方）国籍：性_别出生年月日:住所（址）：邮编:3 / 22身份证/护照/营业执照号码： 联系 电话:委 托/ 法 代 理 人住所（址）：联系电话:乙 方（买 方）国籍：性别_出.生年月0:住所（址）：邮_编_:身份证/护照/营业执照号码： 联系电话:委 托/ 法 代 理 人住所（址）： 联系电话：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲预售的商品房事宜，订立本合同。第一条甲方通过土使用4/22 权出让/转让/划拨号式取得 区/县 地一块土地使用权，并依法进行了地土地使用权登记取得房地产权证，证书号为： L _ 土地面积为：土地用途为：旦_

14、甲方经批准，在该地块上投资建造（暂定名/现定 名）商品房，主体建筑物 的建筑结构为结构；建筑物地上层数为层，地下层数为 层。上述商品房已具备上海市房地产转让办法规定的预售条件，局已批准上 市预售（预售许可证编号：）o第二条乙方向甲方购买 路幢（号）层 室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为 o据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米、公用分摊建面积为平方米。该房屋建筑层高为 米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房相关情况说 明（抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面布局）见本合同附件四；该房屋前期业管理服务合同，使用公

15、约或有关承诺书见本合同附件五。第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币 元。 大 写）：根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价暂定为人民币第四条乙方购买该总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相5 / 22 应比例的土地使用权的总价。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与 实测不一致的原因外，不再作变动。第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的 测绘机构实测面积为准，甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规 章另有规定外按下列约定处理：1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差

16、超过+% （包括 %）,不向乙方收取超过分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积 的误差超过-% （包括-%）,乙方权单方面解除本合同。乙方 行使单方解除权时，必须在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否视为放 弃该项权利。第六条 签订本合同时，该房屋建设工程建设到 O乙方应当按本合同约定时间如期 足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构：、 帐户名称：、帐号：）o预售款按政府规定监管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。第七条乙方如末按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金 按逾期末付款额的日万分计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算 至实际

17、付款之日止。俞期超过 天后，方有权选择下列第 种方案追究乙方责任：6/22壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为房价 款的%,甲方有权乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额， 剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲 方如行使解除合同权的，应当书面通知己方。贰、第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二）， 确需变更的应该征得乙方面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批复批准之 日起 天内与乙方签订本合同变更协议。甲方末征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。第九条甲方不得擅自变更已经与乙方

18、约定的小区平面布局（见附件四），确 需变更的应该征得乙方书面同意。甲方末征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能 恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的%违约金。第十条该房屋的交付必须符合下列第 种方案所列条件：壹、输了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）；甲方 对该房屋抵押已注销；甲已按规定缴纳了物业维修基金。贰、取得了住宅交付使用许可证；甲方对该房屋抵押已注销；甲方已按规 定缴纳了物业维修基金；方承诺在 年 月 日前输房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产），如到时不能取得商品房房地 产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。叁、7/22第

19、十一条甲方定于 年 月 日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条甲方如末在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应该向 乙方支付违约金，违约金按方已支付的房价款日万分之 计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算实际交付之日止。逾期超过天，乙方有权选择下列第 种方案追究甲方责任：壹、乙方有权单方面解除本合同。贰、第十三条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前天书面通知乙方输交该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起天内， 会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付标志为在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋音交付条件的证明文件，因该房屋用途为

20、 用房，甲方应向乙方提供质量保证书和使用明书。同时，甲方应当根据乙方提供实 测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而 产生的延期交房的责任由方承担。第十四条在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后 日，由甲、乙双方签署本合同夫窑房屋交接书。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。8/22甲、乙双方在签署房屋交接书之日起天 内，由双方依法向交_易中心办理价申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证 （小产证）。第十五条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙如方乙。方 末按约定的日期办理该房的验收交接手续甲，方

21、应当发出局面催告书一次乙。方 末按催告书的日期办理该房屋的验收交接手岫自催告书约定的验收交接日第， 二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。第十六条甲方保证在向乙方付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押也权不， 存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况, 由甲方承担全部责任。第十七条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋如。该房屋的装修、设备标准 达不到本合同附件三约定的准乙，方有权要求甲方按实际的装修设、备与约定的 装修、设备差价倍给予补偿如。主体结构不符本合同附件三约定的标准乙，方有 权单方面解除本合同。双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机 构检测并以该机构出具的面鉴定意见为处理争议的依据。第十八条该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质 的建设工程质量检测机构测。经核验，确属主体结构不合格的，乙方有权单方面 解除本合同。第十九条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时应书面通知甲方，甲方应当在收到方的书面通知起 天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行颂的同期款利率计算）全部退还乙方，并承担9/22