2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案.docx

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1、2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关 考试题库带答案解析 单选题（共50题） 1、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（ ）。 A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础 B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适 C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况 D.埋置深度大于4m的为深基础 【答案】 A 2、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由 （ ）负责。 A.工商局 B.人力资源社会保障部 C.中华人民共和国住房和城乡建设部 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 【答案】 D 3、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。 A.预售

2、 B.抵押 C.租赁 D.买卖 【答案】 C 4、不动产登记费按（ ）收取。 A.件 B.建筑面积 C.体积 D.不动产价值的0.25% 【答案】 A 5、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订 了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。 A.注销登记 B.变更登记 C.转移登记 D.异议登记 【答案】 C 6、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每 本（ ）元收取工本费。 A.0 B.10 C.20 D.40 【答案】 B 7、存量房中特有的价格是（ ）。 A.成交价 B.心理价 C.挂牌价 D.市场价 【答案】 C 8、房地产

3、价格影响因素中的区域因素包括（ ）。 A.社会因素 B.新旧程度 C.周围环境和景观因素 D.用途 【答案】 C 9、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理 （ ）手续。 A.延续 B.注销 C.变更 D.撤销 【答案】 C 10、消防电梯的常用速度大于（ ）m/s。 A.2.5 B.3.5 C.4.5 D.5.0 【答案】 A 11、签订房地产经纪服务合同的主体是（ ）。 A.房屋买卖双方 B.房屋租赁双方 C.房地产经纪机构和委托人 D.房地产经纪机构和房地产经纪人员 【答案】 C 12、房地产开发贷款期限一般不超过（ ）年。 A.3 B.4 C.5 D.6 【

4、答案】 A 13、期房价格与现房价格二者之间的关系是（ ）。 A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值 风险补偿 B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值 风险补偿 C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值 风险补偿 D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值 风险补偿 【答案】 A 14、 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2 年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某 将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。 A.540 B.10

5、80 C.1440 D.1800 【答案】 A 15、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋 的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。 A.有效 B.无效 C.效力待定 D.20年 【答案】 D 16、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无 效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款 （ ）的赔偿责任。 A.一倍 B.两倍 C.三倍 D.五倍 【答案】 A 17、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（ ）。 A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定 B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定

6、贷款利率水平 C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调 整，不分段计息 D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利 率规定 【答案】 D 18、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖 时的描述错误的是（ ）。 A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得 份额 B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请 求分割 C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意 D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人 同意即可

7、 【答案】 D 19、 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2 年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某 将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。 A.540 B.1080 C.1440 D.1800 【答案】 A 20、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（ ）承担。 A.买受人 B.出卖人 C.代理人 D.中间人 【答案】 B 21、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。 A.1至2 B.5 C.6至8 D.10至20 【答案】 B 22、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（ ）。 A.工业用地 B.居住用地 C.体

8、育用地 D.娱乐用地 【答案】 B 23、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办 理（ ）手续。 A.延续 B.注销 C.变更 D.撤销 【答案】 C 24、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人 员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（ ）。 A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同 B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同 C.要求买卖双方自行拟定合同 D.强制使用房地产经纪机构提供的合同 【答案】 A 25、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若 干小间分别按间出租或按床位出租。 A.廉租房 B.群租房 C.经济适

9、用房 D.普通商品房租赁 【答案】 B 26、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾 期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 A.无效 B.有效 C.履行期限届满 D.解约 【答案】 A 27、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。 A.人均租住建筑面积 B.原设计的房间 C.满足最低居住需求 D.平均居住水平 【答案】 B 28、 以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不 得超过合同规定的剩余年限。 A.划拨 B.出让 C.租赁 D.代理 【答案】 B 29、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋 （ ）实地查看。 A.区

10、位状况 B.物业管理状况 C.实物状况 D.交易状况 【答案】 C 30、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于 房屋租赁合同特征的是（ ）。 A.房屋租赁合同是不动产租赁合同 B.合同的相对性会受到法律的一定限制 C.期限最长不得超过二十年 D.期限最长不得超过七十年 【答案】 D 31、 下列不属于构筑物的是（ ）。 A.水井 B.地下室 C.道路 D.隧道 【答案】 B 32、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋 的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。 A.有效 B.无效 C.效力待定 D.20年 【答案】 D 33

11、、纳税人销售不动产，增值税税率为（ ）。 A.11% B.13% C.15% D.17% 【答案】 A 34、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区 性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的 （ ）。 A.独一无二性 B.不可移动性 C.相互影响性 D.供给有限性 【答案】 B 35、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（ ）。 A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场 B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者 C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位 D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房

12、等房地产的初次交易市场 【答案】 D 36、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产 管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A 省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城 镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城 镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住 房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建 设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小 区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆 迁补偿费100

13、元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小 区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.划拨 B.招标出让 C.协议出让 D.拍卖出让 【答案】 A 37、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由 （ ）负责。 A.工商局 B.人力资源社会保障部 C.中华人民共和国住房和城乡建设部 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 【答案】 D 38、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（ ）。 A.带看阶段 B.洽谈阶段 C.交验阶段 D.签约阶段 【答案】 C 39、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。 A.书面 B.电子

14、 C.口头 D.当事人的约定 【答案】 A 40、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析 方式是（ ）。 A.指数平滑法 B.长期趋势法 C.趋势外推预测法 D.回归分析法 【答案】 B 41、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后 的余额为应纳税所得额的，按（ ）税率缴纳个人所得税。 A.5% B.10% C.20% D.25% 【答案】 C 42、下列关于房屋登记费的说法错误的是（ ）。 A.住房登记每件80元 B.非住房登记每件550元 C.住房登记一套为一件 D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元 【答案】 D 43、因

15、房屋或土地灭失而应进行的登记为（ ）。 A.变更登记 B.转移登记 C.注销登记 D.撤销登记 【答案】 C 44、关于押金的说法，错误的是（ ）。 A.押金适用于租赁合同 B.押金适用于买卖合同 C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣 D.押金是一种具有担保性质的钱款 【答案】 B 45、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对 于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（ ）。 A.注释条款 B.附加条款或者补充协议 C.意向书 D.预约合同 【答案】 B 46、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1 年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某

16、可将住房转租给张某 （ ）年。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 A 47、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房 屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动 产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。 A.3月5日 B.3月20日 C.3月22日 D.3月23日 【答案】 A 48、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为 （ ）。 A.5倍10倍 B.10倍15倍 C.100倍120倍 D.120倍180倍 【答案】 B 49、新建商品房买卖中，土地增值税实行（ ）级超率累进税率。 A

17、.三 B.四 C.五 D.六 【答案】 B 50、房屋继承权利人应该到登记机关办理（ ）。 A.转移登记 B.变更登记 C.首次登记 D.总登记 【答案】 A 多选题（共20题） 1、下列属于房地产区位因素的有（ ）。 A.位置 B.地形 C.地势 D.周围环境和景观 E.外部配套设施 【答案】 AD 2、公共租赁住房合同终止的情形有（ ）。 A.违法使用公共租赁住房 B.拖欠租金 C.租赁期内、承购其他保障性住房 D.期满未申请续期 E.承租人亲戚在公共租赁住房临时住一定时间 【答案】 ABCD 3、综合布线系统的主要优点有（ ）。 A.兼容性 B.灵活性 C.多样性 D.可靠性 E.重构性

18、 【答案】 ABD 4、房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有（ ）。 A.完全竞争性 B.区域性 C.周期性 D.易形成泡沫 E.垄断竞争性 【答案】 BCD 5、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合 同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月 后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转 租房屋的说法，正确的有（ ）。 A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续 B.张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意 C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效 D.转租合同约定的转租期限不得超过

19、王某与张某签订的租赁合同的期限 E.张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某 【答案】 ABD 6、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是 首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计 息。关于李某的还款方式，下列说法错误的有（ ）。 A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款 B.采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的 C.不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同 D.采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减 E.还贷的方式一般由房地产经纪人员代理选择，因此房地产经纪人员应充分考 虑客户的储蓄

20、、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑 【答案】 BD 7、按照对存量商品房买卖的规定，不得转让的存量房屋有（ ）。 A.权属有争议的房屋 B.登记领取权属证书的房屋 C.已经列入拆迁公告范围的房屋 D.夫妻共有的房屋，未取得配偶的书面同意 E.经抵押权人同意的已抵押房屋 【答案】 ACD 8、关于存量房买卖税收的说法，正确的有（ ）。 A.存量房的买受人不需要缴纳契税 B.个人转让住房，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税 C.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入 D.买受人应缴纳每证6元的权证印花税 E.对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的

21、所得，继续免征 个人所得税 【答案】 BC 9、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理转移登记的有 （ ）。 A.互换不动产 B.买卖不动产 C.继承不动产 D.扩建不动产 E.赠与不动产 【答案】 ABC 10、关于房地产抵押权的设立，下列说法正确的有（ ）。 A.抵押权是担保物权 B.抵押权是为担保债的履行而存在 C.抵押权是不转移标的物占有的物权 D.抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权 E.房地产抵押未经登记的，仍发生物权效力，对抵押物仍具有优先受偿权 【答案】 ABCD 11、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合 同。合同约定租期为1年，年租金为

22、20000元。2018年5月王某因个人融资需 要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某 同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的 有（ ）。 A.王某应当将抵押情况告知刘某 B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权 C.王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效 D.如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效 E.王某应将租赁情况告知刘某 【答案】 AC 12、根据不动产登记暂行条例的规定，应申请转移登记的情形有 （ ）。 A.买卖 B.出租 C.抵押 D.赠与 E.继承 【答案】 AD 13、房屋租赁合同的内容一般应

23、包括（ ）。 A.租赁期限 B.房屋价格 C.租赁用途 D.租金及支付方式 E.当事人姓名或名称 【答案】 ACD 14、决定房地产供给的基本因素有（ ）。 A.该种房地产的价格水平 B.该种房地产的开发建设成本 C.该种房地产的开发建设技术水平 D.房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期 E.消费者的收入水平 【答案】 ABCD 15、因买卖房屋申请转移登记，申请人应当递交的材料包括（ ）。 A.登记申请书 B.不动产权属证书 C.申请人身份证明 D.房屋价格评估报告 E.公证书 【答案】 ABC 16、房地产经纪机构在培训新建商品房销售人员时，主要的培训内容有 （ ）。 A.房地产开发企

24、业基本情况 B.销售项目基本情况 C.销售技巧 D.签订买卖合同的程序 E.房屋瑕疵回避方法 【答案】 ABCD 17、下列属于不动产登记的范围的有（ ）。 A.集体土地所有权 B.配套设施使用权 C.房屋等建筑物、构筑物所有权 D.森林、林木所有权 E.建设用地使用权 【答案】 ACD 18、按照贷款用途，房地产贷款一般分为（ ）。 A.房地产开发贷款 B.个人住房贷款 C.公积金贷款 D.个人住房组合贷款 E.商业贷款 【答案】 AB 19、下列（ ）属于房屋登记机构应当进行实地查看的情形。 A.预购商品房预告登记 B.房屋转移登记 C.在建建筑物抵押权登记 D.因不动产灭失导致的注销登记 E.房屋所有权首次登记 【答案】 CD 20、下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有（ ）。 A.行政因素 B.经济因素 C.交通因素 D.外部配套设置因素 E.社会因素 【答案】 AB