2023土地估价师《土地管理基础与法规》：土地的概念模拟试题.docx

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1、2023 土地估价师土地管理基础与法规：土地的概念模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助A.税率B.价格C.利率D.工资E.市场体制的完善2、在下列选项中，行为产生正外部性.【2023年考试真题】A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严峻的环境污染但是只支付很少的环 境污染费B：企业.付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少 的违约金C：居民在住宅四周乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染E：土地3、累计增长量是A.报告

2、期水平与前一期水平之差B .报告期水平与某一固定时期水平（通常是时间序列最初水平）之差C.时间序列中逐期增长量的序时平均数D.报告发展水平与基期发展水平之比4、土地交易的客体是。【2023年考试真题】A：土地的实体B：土地的权利C：土地及其附着物D：土地生产的物质E：口寸间因素5、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B.耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C .依据规定税率一次性计算征收D.耕地占用税实行据实征收原则E.耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据6、破坏或者擅自变更基本农田爱护区标记的，由人民政府土地行政主管部门

3、 或农业行政主管部门责令复原原状。A.县级以上B.镇级C,市级以上D.省级7、指与建筑长轴方向一样的墙。A.横墙B.纵墙C.外墙D.内墙8、在下列图件中，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。A：红线图B：宗地图C：房产图D：规划图E：35%50%9、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是价格。A.运用B.租赁C .抵押D.收益10、土地的边际酬劳体现了土地的。A：平均生产力B：边际生产力C：总生产力D：边际利润E：35%50%11、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是A.价格预期和购买心态B.观赏趣味C.时尚风气D.价值观的变更12、近期建设规划必需具备的强制性内容包括A.提

4、出近期城市环境综合治理措施B.确定城市近期建设重点和发展规模C.依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D.依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化爱护区、风景名胜 区等相应的爱护措施E.对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行详细支配 13、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地 用途的转换，并没有增加土地面积。这表明白土地的自然特性。A. 土地面积的有限性B. 土地位置的固定性C. 土地质量的差异性D. 土地永续利用的相对性14、习惯上将以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。A.乡级B.县级C.村级D.省级15、

5、房地产项目的质量限制特点，包括_。A.全面性B.刚好性C.阶段性D.分散性E.主动性16、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下肯定年 期的土地运用权价格，被称为。A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素17、已动工开发建设，但开发建设总面积不足1/3,且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是_。A.收取土地闲置费B.支配临时运用C.延长开发建设时间D.无偿收回18、某交易实例的交易时日已过6年，作为待估宗地的比较交易案例。A：适合B：不适合C：其他条件满意可以D：以上都不对E：时间因素19、针对我国耕地的现状，国家明确了实行A.依法

6、管理原则B.统一管理原则C. 土地用途管制的原则D.充分合理利用和爱护土地原则20、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在将来肯定时间内期望收益的折 现。币格值 货价价 ABCD：运用价值E：合法性21、在会计实务中，推断一项投资是否属于短期投资，关键是看.【2023年考试真题】A：投资是否一年到期B：投资目的C：投资性质D：投资是否易变现E：土地22、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地 的商服活动。A.全部B. 1/2C. 1/3D. 1/623、用市场比较法评估土地得到的价格称为。A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：出让底价E：时间因素24、影响土地价格的

7、因素分析中，()是最主要的社会经济因素。A.行政因素B.人口因素C.国际因素D.经济因素25、依据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在 省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批.【2023年考试真题】A：20万以上B：30万以上C：50万以上D：100万以上E：土地二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分) 1、土地的自然特性包括A. 土地面积的无限性B. 土地位置的固定性C. 土地质量的差异性D. 土地永续利用的肯定性E. 土地面积的有限性2、下列关于国有建设用

8、地划拨供应的特点有。A：以划拨方式取得土地运用权的，均有期限规定B：以划拨方式取得土地运用权的，未经许可，不得从事转让、出租、抵押等经 营活动C：划拨土地运用权用途未经批准不得变更D：划拨方式取得土地运用权包括土地运用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取 得两种形式E：取得划拨土地运用权须经过县级以上人民政府核准并按法定程序办理手续3、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措 施，避开地震对城市造成破坏.【2023年考试真题】A：六度B：七度C：八度D：九度以上E：市政代征用地比例4、不论是以划拨方式、有偿方式供应国有土地运用权的，还是依法运用集体建 设用地的，有关土地行

9、政主管部门都要颁发。A：国有土地划拨确定书B：建设用地批准书C：国有土地运用证D：建设运用集体土地协议书E：35%50%5、国有企业改革中涉及划拨建设用地运用权处置的，依据企业改革的不同形式 和详细状况，可分别实行处置。A：保留划拨B：出让C：租赁D：作价出资(入股)或授权经营的方式E：抵押6、王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。 已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路须要花费3000元。则该 建筑物的实体贬值为一万元。A. 13.3B. 13.6C. 10.8D. 11.17、评估国有土地运用权出让价格时，应遵循()等要求。A. 土地出让拍卖底价

10、评估应采纳公开市场价值标准B.用成本靠近法评估时，土地取得成本应包括土地运用权出让金C.采纳两种以上的方法进行评估D.估价时点一般为估价作业日期以后某一时点E.搜集市场资料时，应注意所选实例的可替代性8、下列统计指标中，属于总量时点指标。A.商品房销售收入B.写字楼空置率C.利润率D.固定资产净值9、综合分析中常用的统计分析方法有。A：动态趋势法B：因素分析法C：相关分析与回来分析法D：综合平衡分析法E：定性分析法10、依据我国现行规定，贷款人应开展工作的内容包括。A：公布贷款的种类、期限、利率等信息并供应询问B：公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件C：在收到借款人符合申请贷款要求的资料后，

11、在规定时间内予以答复D：按季度定期公布借款人的债务、财务、生产经营状况E：除依法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营状况等隐私 11、资源的合理开发和有效利用，主要取决于.【2023年考试真题】A：先进的技术水平和生产工艺B：合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C：产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值D：增加资金和劳力的投入E：资本金利润率12、依据土地登记方法规定，土地登记提交的资料不包括。A：土地登记申请书B：地籍图C：宗地图D：土地权属来源文件E：35%50%13、下列不属于沉积岩主要特征是的。A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石B：大

12、部分沉积岩都是块状结晶的岩石C：层理构造显著D：主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物E：有的具有干裂、孔隙、结核等14、按城市人口规模可将城市分为A.特大城市B.大城市C.中等城市D.小城市15、成本法投资回报率考虑因素为A.开发土地的类型B.开发周期的长短C. 土地的面积D.开发土地所处的政治经济环境16、房地产开发的特点是.【2023年考试真题】A：流淌性强B：建设周期长C：风险较大D：对国家经济政策较敏感E：投资额大17、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必需经同意。【2023 年考试真题】A：村民会议2/3以上成员B：2/3以上村民代表C：全体村民D：半数以

13、上村民E：灭失18、建筑物折旧是指随时间的推动，因各种缘由造成建筑物价值的损失，估价时 一般从一方面考虑建筑物折旧。A.物理B.功能C.成新D.经济E .化学19、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科 目有。A：财务费用B：在建工程C：应付债券D：现金E：银行存款20、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若 干看法的通知（国土资发口999433号）规定，国有企业破产时，其原运用的划拨 土地可由市、县人民政府组织出让，变现资金设立专户，优先用于_。A.偿还债务B.交纳税金C.职工安置D.购买国债21、土地运用权的转让方式有A.出租B.交换C.赠与D.抵押E.出售22、土地价格的凹凸取决于可以获得的凹凸。A.价值B.地租C.成本D.劳动产品23、通常状况下，选择多因素综合评价进行分析,主要考察的影响土地因素以_、 区域经济发展水平为主。A.城镇区位B.城镇基础设施C.区域综合服务实力D.城镇集聚规模24、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。A：设施类型是否齐备B：设施价格C：设施水平D：运用保证率E：设施运用频率25、耕地占补平衡考核方法规定，耕地占补平衡考核，以为单位进行，主 要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的数量、质量和资金。A.农用地项目B.耕地项目C.建设用地项目D.未利用地项目