廉租房经济适用房及基础设施建设项目工程方案.doc

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1、廉租房经济适用房及基础设施建设项目工程方案一、设计依据（一）民用建筑设计通则（JGJ3787）（二）建筑结构载荷规范（GB500092001）（三）砼结构设计规范（GB500102002）（四）建筑地基基础设计规范（GB500072002）（五）砌体结构设计规范（GB/T50012001）（六）建筑抗震设计规范（GB500112001）二、规划设计原则1、土地利用集约化原则：合理配置空间资源、优化用地结构，综合布置各项建设用地和配套设施。2、因地制宜的原则：根据地形现状，充分考虑周边环境因素，因地制宜地进行平面布局。3、应本着“三同时”的原则，与主体工程同步实施。三、设计指导思想本项目为廉租房

2、项目，在设计中将强调“以人为本”的思路，处理好人与建筑、人与交通，以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、市民活动广场、绿化空间之间的和谐。坚持社会效益、环境效益统一的原则，优化用地结构，各项配套设施应当健全。设计必须满足环保、绿化、消防、人防、节能各方面的要求。提倡“性能化与个性化相结合”设计风格，创造一个环境优美、功能完善、新颖别致的住宅建筑。坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料，推广新技术。四、总图设计1、总体布局 项目用地呈不规则的长条形，南北长约216.42米，东西长约99.56米，本项目东面为城市道路。本项目地块呈长条形，在总平面布置时把建筑顺应地块形状按行列式布置

3、，所有建筑设计层高均为6层，大体朝向为西南方向，平行布置，相邻建筑间距采光面较大，满足防火与日照间距，形成1比1.2以上的间距，形成较好日照条件，场地中部靠近东面是本小区集中建设的公共建筑，在整个场地内应留有相对较大的绿化与市民活动场地，使整个小区空间布置上有张有弛，空间感受丰富。2、交通道路组织本小区有两个车行出入口，分别位于小区的东部（主入口）和西北部（次入口），但并没有设计位于尽端，交通路网简洁，大多平直和垂直布置，路网是由两个出入口的连接道路加上5条尽端式道路组合，每个尽端式道路的尽头有12米乘以12米的圆形回车场地。本项目路网设计简洁便利，可留有大量的绿化地块和活动场地。3、配套设施

4、根据本项目为住宅区的功能特点，其主要配套设施为配套用房，以及相配套的道路广场、围墙和绿化。4、项目技术指标序号指标名称单 位指 标备 注1净用地面积21719.802总建筑面积35254.05其中：住宅楼34804.05廉租住房面积21221.41；经济适用房面积13582.64配套用房450.003居住户数户684廉租住房410套，经济适用房274套4建筑密度%26.935容积率1.626绿化率%30.00五、建筑设计1、平面设计（1）住宅部分本项目建筑平面设计考虑了廉租住房、经济适用房的特点和单元面积，同时考虑了充分利用地块周围环境及景观，包括小区内自己的开敞式绿化空间，在要求功能合理、舒

5、适实用的前提下，结合了景观与朝向，保证各个居住单元的开敞、明快，同时满足私密性要求。楼高均设计为6层。每栋楼的单元数量根据地形确定，以一梯四户为主要单元，南北向布设为主。（2）配套用房设计考虑方便业主起见，布置在小区中部的主入口处。2、立面设计住宅建筑外墙以面砖为主；阳台采用挑阳台，便于业主凉晒衣物和种植花草盆景。住宅建筑顶部采用欧式造型，打破常规住宅楼顶部单调的火柴盒的生硬形式。配套用房建筑外观尽量与住宅建筑协调。3、剖面设计本项目廉租住房和经济适用房楼高均设计为6层，层高为3米，建筑总高度为18米。 4、建筑构造（1）外墙：以涂料为主。（2）屋面：以大板瓦或折板瓦为主。（3）外窗：塑钢窗。

6、（4）外门（进户）：钢制防盗门。（5）内门：机制夹板木门。（6）楼地面：瓜米石地面（楼梯间同）。（7）内墙、顶棚：普通涂料（楼梯间同）。六、结构设计1、设计依据（1）本工程结构设计遵照下列现行标准、规范、规定及规程：混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑地基基础设计规范GB50007-2002建筑抗震设计规范GB50011-2001建筑结构荷载规范GB50009-2001砌体结构设计规范GB/T5001-2001建筑制图标准GBJ104-87建筑专业及其它专业提供的相关资料。与本专业有关的国家现行规范、规程、标准及萍乡市有关地方法规。（2）抗震设防烈度根据中国地震基本烈度区划图该工程建筑场地地震基本烈度为6度，抗震设计按6度考虑，抗震等级框架及剪力墙均为四级。（3）基本风压：0.90kN/（4）荷载取值住宅： 2kN/配套用房： 2.5 kN/卫生间及楼梯间： 2.0 kN/阳台： 2.5 kN/上人屋面： 2.0 kN/不上人屋面： 0.5 kN/2、建筑场地自然条件与设计要求该工程位于萍乡市上栗县金山府前路西侧，场地内地势平坦，场地内无不良地质现象，稳定性好，无地下水，适宜项目建设。本工程主要功能为居住建筑，属乙类建筑，场地土类别为类，抗震设防烈度为六度。主要荷载：萍乡地区基本风压值为0.9KN/，考虑建筑物重要性系数1.1，故取W0=0.99KN/。