廉租房经济适用房及基础设施建设项目总论.doc

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1、廉租房经济适用房及基础设施建设项目总论一、项目概论1、项目名称：萍乡市上栗县廉租房、经济适用房及基础设施建设项目2、项目地址：萍乡市上栗县金山府前路西侧3、项目建设单位：上栗县嘉和投资有限公司4、项目性质：新建5、项目建设的重要性满足城市规划要求，发挥最大综合开发效益解决低收入家庭住房困难改变上栗县乃至萍乡市商品房供求关系，淡化商品房问题上的矛盾有效拉动内需、促进经济快速健康发展6、建设内容及规模：建设内容包括：廉租住房、经济适用房、配套用房、道路、管网及绿化等工程。建设规模：本项目净用地面积21719.80。总建筑面积为35254.05，其中住宅面积34804.05（廉租住房面积21221.

2、41；经济适用房面积13582.64），配套用房450.00，项目建成后可提供廉租住房410套，经济适用房274套。7、项目总投资及资金筹措（1）项目总投资：根据估算，项目总投资为11532.10万元，其构成为：前期工程费用1180.55万元；基础设施建设及配套费997.03万元；土地整治及绿化费用2075.00万元；建筑安装工程费用4724.04万元；金融及管理费用2062.55万元；基本预备费492.93万元。（2）资金筹措：按照廉租住房保障办法以及中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法，该项目建设所需资金主要由中央财政补贴705万元（200元/）；市财政部门补贴14

3、10万元（400元/）；申请银行贷款8000万元；其余部分由土地出让金留区（县）部分提取资金1417.10万元组成。8、项目开发期根据项目建设规模，本项目计划建设周期为3年，自2010年12月开工，至2013年12月竣工验收。二、编制依据1、国办发200724号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见；2、建住房2007218号解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知；3、国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版及投资项目可行性研究指南；4、建设部房地产开发项目经济评价方法；5、城镇最低收入家庭廉租住房管理办法；7、2009年萍乡市统计年鉴；8、上栗

4、县城市总体规划（2007年2020年）；9、有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；10、业主提供的相关基础资料；11、业主对项目建设的主要意见及预期目标；12、国家、江西省和萍乡市其它相关规定和要求。三、编制原则及范围1、在上栗县城市总体规划（2007年2020年）的指导下，对萍乡市上栗县廉租房、经济适用房及基础设施建设项目地址进行规划设计。2、设计建设体现 “户型不大功能全、造价不高品质优、占地不多环境美”的特点。3、坚持经济适用、舒适便捷的原则，并符合节能、环保要求，在较小的户型内实现基本使用功能。4、注意项目建设与周围环境相协调。5、按照国务院关于解决城市低收入家

5、庭住房困难的若干意见国办发200724号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知建住房2007218号文件精神，确定项目建设的标准，根据萍乡市上栗县的实际情况，把握设施建设的水平。四、编制内容可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目建设单位及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。五、主要技术经济指标主要技术经济指标见表1-1。表1-1 主要技术经济指标表序号指标名称单 位指 标备 注1净用地面积21719.80其中：建构筑物占地面积584

6、8.11 道路及广场9355.75含60个机动停车位 绿化6515.942总建筑面积35254.05其中：住宅楼34804.05廉租住房面积21221.41；经济适用房面积13582.64配套用房450.00含垃圾收集点2处3容积率1.624建筑密度%26.935绿化率%30.006规划居住户数户684廉租住房410套，经济适用房274套7规划居住人数人2189每户3.2人计算8项目总投资万元11532.10六、项目建设单位概况本项目发起人上栗县嘉和投资有限公司是由上栗县人民政府出资组建，依据上栗县人民政府栗府字（2006）36号文件，于2006年8月组建的国有独资企业，注册资本人民币4500

7、万元，主营业务范围：项目投资、土地收储。并经上栗县人民政府特别授权，行使“上栗县人民政府财政预算外资金管理及城市建设项目开发管理”职权，运作上栗县人民政府的财政预算外收支。同时按照上栗县城建规划和依据自身的资金实力，多渠道、多形式地筹措城建资金，接受政府委托，负责对授权的城市基础设施建设的资金投入，确保资金投入的安全和增值，根据政府授权，统一对全县已有的城建土地项目进行包装和组织招投标，通过市场平等竞争形势面向社会公开选择新投资建设项目经营者，负责对授权范围内的土地资产实施出售、拍卖，提高土地国有资产的运营效益。七、项目研究结论萍乡市上栗县廉租房、经济适用房及基础设施建设项目的建设符合国家政策，建设依据充分，项目建设解决了影响区域内大量低收入家庭的住房困难问题，是萍乡市及上栗县的重要民生工程和民心工程，萍乡市各级政府对本项目给予了大力支持，同时项目建设单位有良好的信誉，资金筹措能力较强。经论证本项目建设条件优越，社会效益显着，建议有关部门尽快批复可研报告，并在资金、税收等方面给该项目支持，使项目及早开工建设，发挥其社会效益。