廉租房经济适用房及基础设施建设项目选址及建设条件.doc

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1、廉租房经济适用房及基础设施建设项目选址及建设条件一、项目选址原则1、项目选址符合城市规划要求。2、远离易燃、易爆场所，不应设在有污染腐蚀性气体源的下风向。3、项目选址应选择地势较高、场地干燥、排水通畅的地段。4、项目选址应在交通方便、公用设施比较完备的地区。5、项目选址必须符合土地利用规划要求，从严控制用地规模，不得占用耕地。二、项目选址及用地本项目选址于萍乡市上栗县金山府前路西侧，东至金山府前路， 交通网络较为便利。项目用地规划为住宅用地，符合上栗县总体规划用地要求，经当地城市规划行政规划主管部门审核同意其选址意见；项目用地范围在上栗县土地利用总体规划规划建设用地区内，上栗县建设规划局同意在

2、用地规划区内建设。三、自然地理状况1、地理位置上栗县位于江西省萍乡市北部，距省会南昌260公里，距长沙124公里。东临本省宜春市、芦溪县；南与安源经济开发区、湘东区荷尧镇山水相连；西与湖南省醴陵市浦口、富里二镇接界；北与浏阳大瑶、文家市二镇相依。南北长45公里，东西宽25公里，总面积721.11平方公里。2、地形及地貌概况上栗县?境内以丘陵、山地为主，约占总面积的80%，东北多山，西南及中部多丘陵，部分区域形成冲积平原，海拔高度平均为233.7米。土壤以红壤、紫泥、潮沙泥为主。多偏酸性，矿质丰富，土地肥沃。项目区域内的地形、地貌为河流阶梯丘陵地形为主，黄海高程约92116米左右，相对高差112

3、4米之间。区域内农田面积较少，山地、林地、旱地面积占86.75%，农田、水塘面积占13.25%。规划区地形地貌条件中等复杂。3、地质区域内地层出露比较齐全，出露良好。区域内基岩埋深较大，土层较厚，根据勘探资料表明，褶皱基底为泥砂质碎屑岩石。根据钻探揭露及现场地质调查，自上而下为：素填土：棕红色，主要成份为强风化泥岩，成份单一。红土：红褐色，软塑，压缩性大，为沙岩风化所致而成。耕植土：浅棕一灰褐色，软塑，含水饱和，含植物根茎等腐殖质。该层由于松软，含腐殖质等原因，路基在施工过程中应予以置换。砂砾土：黄色、中密、颗粒较均匀，其成分主要为石英燧石等。粉砂岩、石灰岩：前4公里为粉砂岩，棕红色，强、中风

4、化，遇水易泥化，硬塑，具粘性，该层全区域发育，系白垩系紫红色粉砂岩强风化而成。该层泥岩不处在水浸的状况下其稳定性较好。4、气候上栗县属于亚热带湿润型气候，四季分明，气候温和，雨量充沛，光照充足，有霜期短，霜日一般在17天左右，对农业发展条件较为优越，是典型的生态县，十分适合人居工程建设。历年平均气温17.3，夏季最热月(7月)月平均气温28.7，历年最高气温40.1。冬季最冷月(1月)月平均气温4.8，历年最低气温8.6。历年平均降水量为1567毫米左右，以1962年降水量最多为2083.4毫米，1971年最少为1086.4毫米，历年上半年平均降水量为1050毫米，占全年降水量的60以上，尤其

5、是4-6月降水量集中，多为大到暴雨，三个月雨量达700毫米左右，占全年降水量的44。日最大降水量出现在麻田乡，达到255.6毫米。5、水文上栗县境内主要河流有萍水河、栗水河及其支流16条。萍水河发源于宜春市天台镇，流经上栗县赤山镇、彭高镇、安源区、湘东区，经湖南省株洲市渌口镇株湘江。栗水源出于宜春西部，经上栗和湖南醴陵向西流入湘江。6、地震根据GBl8306-2001附录A中国地震动峰值加速度区划图，及附录D关于地震基本烈度向地震参数过度的说明中地震动峰值加速度分区与地震基本烈度对照表，项目区域的地震动峰值加速度g0.05，抗震设防烈度为6度。总体看来，项目所在地交通便利，生态环境和地质条件良

6、好，地形地貌中等复杂，适宜项目建设。四、征地拆迁与安置本项目拟选址于萍乡市上栗县金山府前路西侧，该区域为上栗县规划住宅用地，本项目建设总用地21719.80（计32.5亩），项目土地取得方式为划拨，项目区内有8户居民住宅，拆迁总面积为2056，目前项目建设单位已经与拆迁住户达成了拆迁安置协议，不会妨碍项目的建设。五、市政设施条件1、供排水条件目前上栗县市政供水管网已全部覆盖项目区域周边，配备DN200供水干管就能满足工程建设和建成后的用水需要。上栗县污水管网已沿金山府前路铺设至项目所在地，并预留污水接口，项目建成后只需进行连接就能使用。2、供电条件项目电力供应可由上栗县城区110KV供电站接入

7、，目前上栗县500KV高压线1回，220KV线1回，110KV线2回，完全能满足工程建设和建成后的用电需要。3、燃气供应条件目前上栗县还未开通燃气供应，但管道天然气和液化气站项目正在建设之中，预计在2013年可以投入使用，本项目在设计和建设时需考虑铺设燃气管道，以满足廉租住房和经济适用房住户今后对洁净生活的需求。4、交通、通讯条件本项目所在地对外交通条件优越，可满足建设时运输需要，以及便捷廉租住房和经济适用房住户的出行需要。程控电话、移动通讯、宽带网络等高效通讯资源均可由所在地周边短距离接入；有线电视网也已覆盖项目场地。项目所在地区周边为较成熟的社区，水、电、气、通讯等公用设施齐备，交通方便，能满足项目建设好住户生活之需。