资产评估期末考试题.docx

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1、使用班级：041541, 041542, 041511, 041512, 06B511, 06B512出卷老师:顾中国广东金融学院期末考试试题（A）2007 -2008学年第1学期考试科目：资产评估（闭卷120分钟）系别 班级 学号 姓名一、单项选择题（共,，分，每题，分）1、（ A ）我国建立了注册资产评估师制度。A、1995 年 5 月 B、1991 年 11 月C、1993 年 12 月 D、1995 年 3 月2、不是资产评估的功能有（D ）。A、管理的功能B评价及评值功能C、公证的功能D资产交易价格功能3、以产权变动为目的的有（B ）oA、资产抵押B、企业兼并C、财产纳税D、财产担保

2、4、运用市场法时选择三个以上参照物的目的是（C ）。A、使参照物具有可比性B、便于计算C、排除个别交易的偶然性D、避免张冠李戴5、采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（A ）。A、资本化越高，收益现值越低B、资本化率越高，收益现值越高C、资产未来收益期对收益现值无影响D、本金化率和收益现值无关6某宗土地2 000平方米，土地单价为1 000元/平方米，国家规定的容积率为4,则楼面地价为（A ）oA、250元/平方米B、1 000元/平方米C、500元/平方米D、4 000元/平方米7、政府办公楼适合于（D ）评估。A、市场法B、剩余法C收益法D、成本法8、在影响商品房地产价格的区域因素中，

3、对价格影响最大的是（C ）oA、交通通达程度B、城市规划限制C、区域的繁华程度D、公共公用配套设施状况9、计算机器设备的重置成本时，不应计入的费用是（A ）o,、维修费用B、购置费用,、安装费用D、调试费用10、狭义的资产评估报告书是（A ）。,、资产评估报告书B、一种工作制度C、法律责任文书D、公证性报告二、判断题（共,，分，每题，分）1、资产评估通常是在资产产权发生变动之前，由专门的人员对资产的价值进 行估价和判断。（?）1使用班级：041541, 041542, 041511, 041512, 06B511, 06B512出卷老师:顾中国 2、公开市场是指充分发达与完善的市场条件，买主和

4、卖主的地位是平等 的。（?）公开市场条件;信息透明、交易自愿、竞争公平3、同一资产在不同假设条件下，评估结果应趋于一致。（x ）4、资本化率就是指资本还原率。（？）资本化率又称还原化率、收益率X 5、采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。（名义，实际）采用成本法进行资产评估时，与会计学上的折旧（B不一样）6、收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼等。（?）收益法适合于有收益的房地产评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园 等。收益法一般适用于有收益的房地产的评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓 等，对于政府、学校、公园等公用、公益性房屋的评估大多不适用。7、土地使

5、用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。（？）8、地价一般是土地使用权的价格。（？）9、机器设备的功能性贬值包括两个方面:一是超额投资成本造成的功能性贬值; 二是超额运营成本造成的功能性贬值。（？）10、各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。（X ）三、多项选择题（共,，分，每题，分）1、计算机器设备的重置成本时，应计入的费用是（ABD ）。A、购建费用B、维修费用C、安装费用D、运杂费2、在下列无形资产中，可确指的无形资产是（ABC ）。A、土地使用权B、商标权C、专利权D、商誉3、属于“三通一平 ACD ）0A、道路通B、通信线路C、水通D、电通4、房地产评估的原则有（AB ）,、最有效使用原则，、合法性原则,、贡献原则，、预期原则5、资产评估报告的基本要素有（ABCD ）oA、评估范围与对象B、评估基准日C、评估假设与限制条件D、评估方法6、机器设备评估的基本步骤有（ABCD ）。A、评估准备B、现场勘察计算评估值与撰写评估报告D、确定设备的估价数据与参数C、7、基准地价是由政府制定的城镇国有土地的基本标准价格。由如下部分组成:（ACD ）B、销售费用A、土地出让金工1 2