南京购房合同及注意事项(合同协议范本).docx

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1、南京购房合同南京购房合同合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：由B政编码：委托代理人：地址：山口政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：山口政编码：买受人：本人法定代表人姓名： 国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：委托代理人【】姓名：国籍：地址：邮政编码： 电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其 他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就 买卖商品房达成如下协议：8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管

2、辖或广州仲裁委 员会仲裁。四、订约前的合同义务：1、尽协助、通知义务；2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。五、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪 管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单 位并做证据保全。发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追 认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。必要时要求警方介入， 追究其刑事责任。六、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时 收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权

3、（即一年）。七、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。八、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三 人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的 免责条款。第一条项目建设依据。出卖人以 方式取得位于、编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨 土地使用权转让批准文件号】为.该地块土地面积为,规划用途为, 土地使用年限自 年 月 日至 年月 日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 O建设工程规划许可证号为，施工许可证号为 O第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商

4、品房】。预售商品房批准机关为 商品房预售许可证号为J第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房 号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房的用途为，属 结构，层高为，建筑层数地上 层，地下 层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二） 第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1 .按建筑

5、面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元，总 金额（币）千百 拾 万千百拾元整。2 .按套内建筑面积计算,该商品房单价为（币）每平方米 元，总金额（币）千 百 拾 万 千百 拾元整。3 .按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千 百拾 万 千 百 拾 元整。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本 条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有 差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发 生差异，双方同意按第 种方式进行处理：1 .双

6、方自行约定：2 .双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还 给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内 （含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归 买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%） 部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍 返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比

7、二X 100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按下列第 种方式按期付款：1 .一次性付款2 .分期付款.3 .其他方式.第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理：1 .按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支 付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；逾期超过一 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按 累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖 人同意，合

8、同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付 应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小 于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付 款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确 定。第八条交付期限。出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2 .该商品房经验收合格。3 .该商品房经综合验收合格。4 .该商品房经分期综合验收合格。5 .该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，

9、除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据 实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商 品房交付买受人使用，按下列第 种方式处理：L按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实 际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行；逾期超过一 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应 当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部已付款，并按买受人累计 已付款的 外向买受人支付

10、违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履 行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人 按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比 率）的违约金。第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受 人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起 日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复。买受人在 通知到达之日起日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限 内通知买受人的，买受人有权退房。买受人

11、退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已 付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出 卖人另行签订补充协议。.第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双 方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋 交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使 用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交 接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人

12、 原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全 部 责 任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按 以下日期达到使用条件：如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供 的

13、资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得 房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理：1 .买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付 房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。2 .买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。 出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相 应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定 保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生

14、质量问题，出卖人应当履行保修义务。 因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修， 维 修 费 用 由 购 买 人 承 担。第十七条双方可以就下列事项约定：1 .该商品房所在楼宇的屋面使用权 ；2 .该商品房所在楼宇的外墙面使用权 ；3 .该商品房所在楼宇的命名权4 .该商品房所在小区的命名权;第十八条买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规 定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共 部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房

15、有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议由，双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：1.提交 仲一裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协（瞰件四）第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格 部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人 份,买受人 份，份，份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向申请登记备案。出卖人（签章）买受人（签章）【法

16、定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（签章）（签章）年一月一日年一月日签于签于（商品房买卖合同内容由建设部提供）附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备标准1 .外墙：2 .内墙：3 .顶棚：4 .地面：5 .门窗：6 .厨房：7 .卫生间：8 .阳台：9 .电梯：10 .其他：附件四：合同补充协议签订合同有哪些注意事项一、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确 认其真实身份及行为能力。2、合同对方为法人：到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性

17、;核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同 书；签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。3、合同对方为其他组织J对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情 况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。二、合同形式：1、必须以书面形式签订合同；2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签 字；3、倒签合同要标明合同背景。三、合同的必备条款要具体、明确：1、当事人名称须真实、一致；2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；3、注意验收方法、程序和时间；4、履行方式须具体：交货方式、结算方式；5、履行期限须确定某一时间点或时间段；6、尽量明确本司所在地为合同履行地；7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；