装修房四化管理指导手册人力资源企业文档_人力资源-企业文档.pdf
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1、 装修房四化管理指导手册 目录 前言.错误!未定义书签。装修业务流程图.错误!未定义书签。图纸标准化.错误!未定义书签。施工工厂化.错误!未定义书签。管理可视化.错误!未定义书签。现场整洁化.错误!未定义书签。四化管理保障措施.错误!未定义书签。支持文件.错误!未定义书签。太阳伞美丽的太阳伞把一个火热的夏天慢慢地撑开太阳伞下更是流动着说不完的美丽那是一些随风飘逸的红色的蓝色的白色的裙裾描写夏天的句子由收录欢迎读者收藏阅读黄昏十分垂柳轻柔地挥着手送别了恋恋不舍的夕阳天空做好喃低语宣布着夜的来临人们也在这个时候出来透透气深蓝的天空又仿佛有几颗星在闪烁声音一会儿像是高低起伏的海一浪一一会儿像是风平一
2、浪一静的湖泊一会儿像是水珠滴落无边无际的海的一阵清脆声一会儿又像是笛子奏起的乐风的抚一摸有植物的表演又有夏蝉的弹奏我用眼睛看着用心灵体会着这是多么美好的一件事呀夏天到处散发着灸热的气息生机蓬勃夏天是一个青春涌动激一情澎湃的季节它个一性一张扬色彩斑斓波澜壮阔是一个生命在燃一烧的季节 前言 2009 年 月，长春公司创新装修房施工管理，提出“集中加工”的生产方式，尝试解决装修房施工精细化和质量控制的难题，实践表明效果良好。之后，北京区域本部在此基础上，提炼、总结形成装修房“四化管理”体系文件，在整个区域内推广，装修房施工管理方式开始转变。2009 年 月，苏南公司在长春公司基础上，进一步深化“集中
3、加工”，较以前的传统作业方式，取得了显著的效果，更得到了装修单位以及现场操作工人的认可，使大规模推广的可行性明显提高。鉴于此，集团工程管理部在专业系统内推广长春公司、北京区域和苏南公司的先进经验，并在苏州玲珑湾成功组织现场会，之后，陆续有工程系统同事到苏南公司学习。考虑到，装修房四化管理能够有效的：提高材料部品加工精度，提高装修质量；改进装修房施工前期策划和准备的深度，减少后期变更成本和出错概率；降低材料损耗，减少成品破坏；减少返修从而提高综合效率。并且，太阳伞美丽的太阳伞把一个火热的夏天慢慢地撑开太阳伞下更是流动着说不完的美丽那是一些随风飘逸的红色的蓝色的白色的裙裾描写夏天的句子由收录欢迎读
4、者收藏阅读黄昏十分垂柳轻柔地挥着手送别了恋恋不舍的夕阳天空做好喃低语宣布着夜的来临人们也在这个时候出来透透气深蓝的天空又仿佛有几颗星在闪烁声音一会儿像是高低起伏的海一浪一一会儿像是风平一浪一静的湖泊一会儿像是水珠滴落无边无际的海的一阵清脆声一会儿又像是笛子奏起的乐风的抚一摸有植物的表演又有夏蝉的弹奏我用眼睛看着用心灵体会着这是多么美好的一件事呀夏天到处散发着灸热的气息生机蓬勃夏天是一个青春涌动激一情澎湃的季节它个一性一张扬色彩斑斓波澜壮阔是一个生命在燃一烧的季节 根据集团战略部署，2010年新开工项目装修房比例将达到 100%，生产方式的变革将是解决装修房质量问题的最终途径；为了加强以质量为导
5、向的工程管理文化，提升并规范装修房施工过程管理水平；已经有优秀的实践经验和示范项目，证明四化有良好的可行性；效果获得集团管理层认可。集团工程系统决定全面推行基于装修房材料集中加工的装修房“四化”管理，请各一线公司遵照执行。太阳伞美丽的太阳伞把一个火热的夏天慢慢地撑开太阳伞下更是流动着说不完的美丽那是一些随风飘逸的红色的蓝色的白色的裙裾描写夏天的句子由收录欢迎读者收藏阅读黄昏十分垂柳轻柔地挥着手送别了恋恋不舍的夕阳天空做好喃低语宣布着夜的来临人们也在这个时候出来透透气深蓝的天空又仿佛有几颗星在闪烁声音一会儿像是高低起伏的海一浪一一会儿像是风平一浪一静的湖泊一会儿像是水珠滴落无边无际的海的一阵清脆
6、声一会儿又像是笛子奏起的乐风的抚一摸有植物的表演又有夏蝉的弹奏我用眼睛看着用心灵体会着这是多么美好的一件事呀夏天到处散发着灸热的气息生机蓬勃夏天是一个青春涌动激一情澎湃的季节它个一性一张扬色彩斑斓波澜壮阔是一个生命在燃一烧的季节装修业务流程图 招标前总包施工前湿作业阶段固定家具/设施装配阶段清洁交付阶段质量控制前期准备加工/运输现场施工深化图纸审 装修房策划四化管理交底答疑确定装修图纸蓝图统计测量结果排版图设计定位图设计立面综合图设计节点详图设计加工图设计审 审 审 加工设备进场安装现场加工区搭建现场加工区图纸设计项目计划加工计划土建移交土建修复C8地面基层隐蔽验收C9燃气支管试压A6燃气支管
7、安装A7厨卫、阳台地砖铺贴C10 地砖验收、成品保护C11 尺寸确认A8门、橱柜、淋浴房尺寸核定A9客厅地砖/大理石、门槛石、窗台石安装铺帖A4吊顶石膏板封板或铝扣板成品吊顶安装装修界面验收成品保护C6隐蔽验收（含水电、龙骨间距及防火、防腐处理验收）A5地面基层处理C3工作面验收手续C7石膏板及灯位验收C1施工图纸确认A3石膏板吊顶龙骨安装（含吊顶内管线安装）单元门封闭C2施工组织设计、监理细则确认A1厨卫墙砖铺贴（含浴缸安装）A2竖向木结构基层（含门及柜体基层安装）C5木结构防潮处理验收、洞口及安装净尺寸核定C4墙砖验收、浴缸盛水试验招标文件编写定标装修总包进场现场实测实量工人培训与交底材料
8、需求计划集中加工仓储运输合同签订审 班组长交底门、橱柜、淋浴房下单生产C12 地面铺装验收A10 室内墙面顶棚刮腻子、干燥、打磨A11 墙面顶棚刷底漆C13 墙面、顶棚细部验收C21 细部验收竣工验收 移交物业C19 室内空气检测A16 室内不锈钢栏杆安装A17 室内墙及顶第二、三遍面漆A18 晾衣架、空调、厨房三件套、热水器、风口、灯具、厨卫五金件、龙头、开关面板、卫生洁具安装A12 橱柜及台面、收纳柜安装A15 淋浴房、暖气片安装A14 墙纸粘贴A13 户内门安装C16 乳胶漆验收、成品保护C15 室门验收、成品保护A20 清理打胶C14 柜体验收、成品保护C18 地板成品保护C20 管道
9、试压C17 细部验收、卫生洁具盛水实验A19 木地板安装现场放线 太阳伞美丽的太阳伞把一个火热的夏天慢慢地撑开太阳伞下更是流动着说不完的美丽那是一些随风飘逸的红色的蓝色的白色的裙裾描写夏天的句子由收录欢迎读者收藏阅读黄昏十分垂柳轻柔地挥着手送别了恋恋不舍的夕阳天空做好喃低语宣布着夜的来临人们也在这个时候出来透透气深蓝的天空又仿佛有几颗星在闪烁声音一会儿像是高低起伏的海一浪一一会儿像是风平一浪一静的湖泊一会儿像是水珠滴落无边无际的海的一阵清脆声一会儿又像是笛子奏起的乐风的抚一摸有植物的表演又有夏蝉的弹奏我用眼睛看着用心灵体会着这是多么美好的一件事呀夏天到处散发着灸热的气息生机蓬勃夏天是一个青春涌
10、动激一情澎湃的季节它个一性一张扬色彩斑斓波澜壮阔是一个生命在燃一烧的季节 图纸标准化 1.施工图纸内容要求配备装修基面土建条件图、水电（五金）定位图、电路系统图、装修排砖图、通用节点图、部品二次设计施工图等内容。2.施工图纸应满足装修设计各种使用功能配置、尺寸标注要求，经过各专业会审，水电（含燃气）定位准确。3.深化图纸目录表：a)使用对象：工程部、项目部、设计部、装修总包 b)用途：用于明确深化图纸类型、数量、深化输入资料、要点及评审参与人员 序号 深化图纸目录 后附 图号 深化图纸依据 深化要点 审图人员 现有设计图纸 12 张标准蓝图：设计说明、材料表、平面布置图、立面图、顶面布置图、灯
11、具定位图、空调风口定位图、地面布置图、插座布置图、开关定位及控制图、厨卫立面图、节点详图 材料深化材料表一（甲供材料）T3 项目提供材料清单（规格、型号）明确品牌、规格、型号、使用部位 总包：材料员、预算员 万科：项目、采购、设计工程师 材料表二（甲分包材料）（甲指T4 太阳伞美丽的太阳伞把一个火热的夏天慢慢地撑开太阳伞下更是流动着说不完的美丽那是一些随风飘逸的红色的蓝色的白色的裙裾描写夏天的句子由收录欢迎读者收藏阅读黄昏十分垂柳轻柔地挥着手送别了恋恋不舍的夕阳天空做好喃低语宣布着夜的来临人们也在这个时候出来透透气深蓝的天空又仿佛有几颗星在闪烁声音一会儿像是高低起伏的海一浪一一会儿像是风平一浪
12、一静的湖泊一会儿像是水珠滴落无边无际的海的一阵清脆声一会儿又像是笛子奏起的乐风的抚一摸有植物的表演又有夏蝉的弹奏我用眼睛看着用心灵体会着这是多么美好的一件事呀夏天到处散发着灸热的气息生机蓬勃夏天是一个青春涌动激一情澎湃的季节它个一性一张扬色彩斑斓波澜壮阔是一个生命在燃一烧的季节表2张 乙供）（乙供）排 版 图 11 张 客厅、卧室顶面龙骨排版图 T5 顶面布置图、灯具定位图、空调风口定位图、现场实测结果 吊筋、龙骨间距，洞口加强，转角抗裂，收边节点，灯具及空调布置 总包：木工工长、水电工长 万科：项目工程师 客厅、卧室顶面石膏板排版图 T6 龙骨排版图 厨房地面排砖图 T7 装修厨房平面图、橱
13、柜平面图（分包提供)、现场实测结果 缝宽，开槽角度，拼花样式，煤气立管和支管，门窗及检修口，开关插座、橱柜、面砖及配套管线口的相关位置 橱柜（浴柜）厂家、瓦工工长、木工工长、水电工长 万科：项目工程师、设计师 厨房各面立面及墙砖排版图 T8 厨房顶龙骨排版图 T9 顶面布置图、灯具定位图、空调风口定位图、现场实测结果 厨房顶石膏板排版图 T10 厨房平顶龙骨排版图 厨房地、顶大样图 T11 地面排砖图、龙骨排版图 卫生间地面排砖图 T12 厂家提供部品平面图、现场实测记录 卫生间吊顶龙骨排版图 T13 顶面布置图、灯具定位图、空调风口定位图、现场实测结果 卫生间吊顶石膏板排版图 T14 卫生间
14、平顶龙骨排版图 卫生间地、顶大样图 T15 地面排砖图、龙骨排版图 卫生间各面立面及墙砖排版图 T16 厂家提供部品立面图、现场实测结果 定位图2张 给水点及管线定位图 T17 给水点定位图 管道走向、打洞位置、出水口及阀门高度、水管管径规范 总包：水电工长 万科：项目工程师、设计师 给水系统图 T18 给水点及管线定位图 立面卫生间四面墙综合图 T19 厂家提供橱柜和部品立面图、现场实测结果 开关插座立面布置及使总包：水电工长、木工工长 太阳伞美丽的太阳伞把一个火热的夏天慢慢地撑开太阳伞下更是流动着说不完的美丽那是一些随风飘逸的红色的蓝色的白色的裙裾描写夏天的句子由收录欢迎读者收藏阅读黄昏十
15、分垂柳轻柔地挥着手送别了恋恋不舍的夕阳天空做好喃低语宣布着夜的来临人们也在这个时候出来透透气深蓝的天空又仿佛有几颗星在闪烁声音一会儿像是高低起伏的海一浪一一会儿像是风平一浪一静的湖泊一会儿像是水珠滴落无边无际的海的一阵清脆声一会儿又像是笛子奏起的乐风的抚一摸有植物的表演又有夏蝉的弹奏我用眼睛看着用心灵体会着这是多么美好的一件事呀夏天到处散发着灸热的气息生机蓬勃夏天是一个青春涌动激一情澎湃的季节它个一性一张扬色彩斑斓波澜壮阔是一个生命在燃一烧的季节综合图4张 厨房四面墙综合图 T20 用功能，部品部件布置合理性、是否与框架梁柱冲突、整体布局效果、局部净高 万科：项目、设计、客服、营销 卧室四面墙
16、综合图 T21 平面布置图 客厅四面墙综合图 T22 节点详图 4 张 客厅节点详图 T23 大样节点图 观感质量，节点防裂、防水、防空鼓措施，节点做法可实施性 总包：水电工长、木工工长、瓦工工长 万科：项目、设计工程师 厨房节点图 T24 卫生间节点图 T25 卧室节点图 T26 加工图2张 瓷砖加工图 T27 排砖图 规格、尺寸、数量明确 瓦工工长 石膏板加工图 T28 排版图 木工工长 4.深化图纸控制表：c)使用对象：项目工程师、设计部工程师、装修总包设计人员 d)用途：明确集中加工需深化图纸的范围、深度及要点。太阳伞美丽的太阳伞把一个火热的夏天慢慢地撑开太阳伞下更是流动着说不完的美丽
17、那是一些随风飘逸的红色的蓝色的白色的裙裾描写夏天的句子由收录欢迎读者收藏阅读黄昏十分垂柳轻柔地挥着手送别了恋恋不舍的夕阳天空做好喃低语宣布着夜的来临人们也在这个时候出来透透气深蓝的天空又仿佛有几颗星在闪烁声音一会儿像是高低起伏的海一浪一一会儿像是风平一浪一静的湖泊一会儿像是水珠滴落无边无际的海的一阵清脆声一会儿又像是笛子奏起的乐风的抚一摸有植物的表演又有夏蝉的弹奏我用眼睛看着用心灵体会着这是多么美好的一件事呀夏天到处散发着灸热的气息生机蓬勃夏天是一个青春涌动激一情澎湃的季节它个一性一张扬色彩斑斓波澜壮阔是一个生命在燃一烧的季节图纸深化控制表T7厨房各面立面及墙砖排版图 序号 图纸深化要点 楼号
18、 房号 图纸编号 51 103、403、803、1203 T7 1 墙砖间缝隙 2 墙砖的开槽角度，拼花样式(根据图纸设计的要求,墙面需要拼缝的进行开槽角度考虑,无需接缝的不进行考虑)3 墙面转角切砖需大于 45 度小于 48 度.4 开关插座、橱柜、面砖及配套管线口的相关位置 5 煤气管道的定位,以及采用什么形式包管,6 强电插座距离煤气管的距离不小于300CM.7 检查厨房插座布置是否满足了功能需求.以及插座是否压砖缝.太阳伞美丽的太阳伞把一个火热的夏天慢慢地撑开太阳伞下更是流动着说不完的美丽那是一些随风飘逸的红色的蓝色的白色的裙裾描写夏天的句子由收录欢迎读者收藏阅读黄昏十分垂柳轻柔地挥着
19、手送别了恋恋不舍的夕阳天空做好喃低语宣布着夜的来临人们也在这个时候出来透透气深蓝的天空又仿佛有几颗星在闪烁声音一会儿像是高低起伏的海一浪一一会儿像是风平一浪一静的湖泊一会儿像是水珠滴落无边无际的海的一阵清脆声一会儿又像是笛子奏起的乐风的抚一摸有植物的表演又有夏蝉的弹奏我用眼睛看着用心灵体会着这是多么美好的一件事呀夏天到处散发着灸热的气息生机蓬勃夏天是一个青春涌动激一情澎湃的季节它个一性一张扬色彩斑斓波澜壮阔是一个生命在燃一烧的季节8 吊顶的高度,现场是否可以满足.(现场观察)9 水槽的给水点的高度,要考虑软管是否够长,长度可以的话,不需要动点位.如果软管的长度不可以的话,需要台高给水点位.(和
20、五金供应商碰面)10 考虑 墙砖的压面,哪面墙压哪面墙.施工工厂化 2.统一规格尺寸控制 a)结构施工前弹设基础零控线，控制结构构件、砌筑、抹灰及必要的装饰部品定位误差值。b)砌筑施工前交底厨卫净尺寸、烟（风、管井）道合理尺寸、门洞尺寸及误差平移理论。c)装修基面整体验收时需进行数据统计，根据尺寸值的离散性确定各安装尺寸的标准值。3.设置集中加工区 a)施工现场设置集中加工区并配置加工机械，瓷砖、石膏板、龙骨、细木工板等材料在集中加工场地加工。太阳伞美丽的太阳伞把一个火热的夏天慢慢地撑开太阳伞下更是流动着说不完的美丽那是一些随风飘逸的红色的蓝色的白色的裙裾描写夏天的句子由收录欢迎读者收藏阅读黄
21、昏十分垂柳轻柔地挥着手送别了恋恋不舍的夕阳天空做好喃低语宣布着夜的来临人们也在这个时候出来透透气深蓝的天空又仿佛有几颗星在闪烁声音一会儿像是高低起伏的海一浪一一会儿像是风平一浪一静的湖泊一会儿像是水珠滴落无边无际的海的一阵清脆声一会儿又像是笛子奏起的乐风的抚一摸有植物的表演又有夏蝉的弹奏我用眼睛看着用心灵体会着这是多么美好的一件事呀夏天到处散发着灸热的气息生机蓬勃夏天是一个青春涌动激一情澎湃的季节它个一性一张扬色彩斑斓波澜壮阔是一个生命在燃一烧的季节b)选择专人专职负责材料集中加工，加工完毕的材料分规格包装运输至施工现场。c)施工现场悬挂排砖（版）图，并在安装的基面弹设安装控制线，加工场地悬挂
22、加工图。4.施工工厂化操作表：a)使用对象：项目部、装修总包、监理单位 b)用途：明确各主要集中加工工序的准备、生产、运输及安装全过程控制要点。加工环境 可工厂化加工材料 准备阶段 生产加工阶段 安装施工阶段 图纸需求 设备需求 技术交底 加工基本配置及产能 （生产量/人、设备、天）加工/包装注意事项 损耗对比（面积）成品仓库堆放 成品运输 安装前现场作业面条件 易出问题 预控措施 安装效率 （生产量/人、8小时）工厂化 传统工艺 现场集中墙地砖 墙地砖排切割机、设备调试技术交底 安全操作交底 切割机：倒角机：加工1、加工成品的标签（按房号、使用规格标注）2、按同一规格成品包装，每包小于 8
23、片 6-7%12%1、宜按户、类型为单位堆放 1、一户一配送 2、自制木质手推车运送 1、按统一尺寸粉刷完成，并交接验收完成 2、水电预留预埋按图纸施工或改造完成 1、窗四周瓷砖大小不一 2、瓷砖与石膏板吊顶存1、窗定位时应内外基准线兼顾 2、石膏板压瓷810M2 太阳伞美丽的太阳伞把一个火热的夏天慢慢地撑开太阳伞下更是流动着说不完的美丽那是一些随风飘逸的红色的蓝色的白色的裙裾描写夏天的句子由收录欢迎读者收藏阅读黄昏十分垂柳轻柔地挥着手送别了恋恋不舍的夕阳天空做好喃低语宣布着夜的来临人们也在这个时候出来透透气深蓝的天空又仿佛有几颗星在闪烁声音一会儿像是高低起伏的海一浪一一会儿像是风平一浪一静的
24、湖泊一会儿像是水珠滴落无边无际的海的一阵清脆声一会儿又像是笛子奏起的乐风的抚一摸有植物的表演又有夏蝉的弹奏我用眼睛看着用心灵体会着这是多么美好的一件事呀夏天到处散发着灸热的气息生机蓬勃夏天是一个青春涌动激一情澎湃的季节它个一性一张扬色彩斑斓波澜壮阔是一个生命在燃一烧的季节加工 版图 倒角机 人：包装人（2：1：3：1）产量：10 平方/小时 3、大小砖配材减少损耗（设计排版阶段控制）4、45 度倒角砖，成品砖留角 42-43度 5、加工场地干湿分离，四周设排水沟，设沉淀井兼做切割设备循环水 2、堆放高度宜为50-80CM 3、配备一名专职发料兼质检员 4、宜单独设置仓库 3、每户设集中堆放区
25、4、堆放高度5080CM 5、成品可夜间提前配送 3、确保窗四周尺寸一致 4、阳角面可由粘结层厚度（512mm）进行调节，可调节误差 5mm；阴角被压砖面可由粘接层厚度和砖厚进行调节，可调节误差 5mm+砖厚 在裂缝 3、配套管穿墙，瓷砖收口观感差 砖（避免朝天缝）3、配套管穿橱柜隐藏，外露收口采用装饰盖 门套基层 根据门套基层尺寸确圆盘锯 防腐、防火工艺技术交底 圆盘锯安全操作规程 15 套/人/天（不包括刷防火涂料）1、建议按 3 个门套成品包装 2、每包上注明房号、使用部位 1、按户堆放 2、做好成品验收 1、三轮摩托车运送 2、成品可夜间提前配送 1、门框边粉刷完成 2、地坪浇筑完成
- 配套讲稿：
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- 特殊限制：
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