物业小区服务合同人力资源物业管理_人力资源-物业管理.pdf

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1、物业小区服务合同 物业小区服务合同 物业小区服务合同_物业小区服务合同格式 物业小区服务合同范文 1 甲方：主委员会 地址：乙方：法定代表人：XXX 资质等级：XXX 地址：XXXXXXXXX 联系电话：XXXXX 根据物权法、物业管理条例、中洋水景园管理规约等相关规定，甲乙双方就物业管理服务事宜，在自愿、平等、协商一致基础上，订立本合同。第一条物业基本情况 物业名称：物业类型：座落位置：四至范围：东至：、西至、南至：、北至：。管理面积：住宅 第二条甲方权利义务：物业小区服务合同 1、审查物业管理服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划实

2、施;2、对乙方管理实施监督，每年进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门认定，有权终止合同;3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主规约行为进行处理：包括责令停止违章行为、拆除违章建筑、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为责任人，采取有效措施催缴催改;4、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行管理和经营活动;5、负责处理非乙方原因而产生各种纠纷;6、协助乙方开展物业管理服务、相关宣传教育和文化活动;7、全力支持乙方对拒缴物业费业主采取有效措施;8、按照相关政策、法律法规，筹集、使用、管理专项维修资金。9、法规政策约定由

3、甲方承担其他事项和责任。第三条乙方权利和义务：1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全秩序、交通等实施管理与服务。会地址乙方法定代表人资质等级地址联系电话根据物权法物业管理条例中洋水景园管理规约等相关规定甲乙双方就物业管理服务事宜在自愿平等协商一致基础上订立本合同第一条物业基本情况物业名称物业类型座落位置四至范围东修养护计划年度费用概预算决算报告监督检查乙方各项方案和计划实施对乙方管理实施监督每年进行一次考核评定如因乙方管理不善造成重大经济损失或管理失误经物业管理主管部门认定有权终止合同委托乙方对违反物业管理法规有关费用或拒不改正违章行为责任人采取有效措施催缴催改不得干涉乙方依法

4、或依本合同规定内容所进行管理和经营动负责处理非乙方原因而产生各种纠纷协助乙方开展物业管理服务相关宣传教育和文化动全力支持乙方对拒缴物业物业小区服务合同 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定完善物业管理制度;3、建立健全本物业物业管理档案资料;4、制止违反本物业物业管理制度行为;5、协助公安部门维护本物业区域内公共秩序，进行来访人员登记控制，安全巡逻。6、汽车、两轮车停车位无偿提供全体业主停放车辆，乙方负责场地清理、车辆整理，不负保管责任 7、对交通秩序、车辆停放、出入登记进行管理。8、委托专业公司承担本物业专项管理与服务业务，但不得将本物业整体管理责任转让给第三方;9、向业主收取物业管理

5、服务费用;10、编制物业管理服务及财务年度计划;11、提前将装修房屋注意事项和限制条件书面告知业主，并与业主订立装修管理协议书，每日对装修现场不少于 2 次巡查监管;12、向业主提供房屋自有部位、设施设备维修养护等有偿服务;13、开展有效便民服务工作;14、不承担对业主及非业主使用人人身、财产保管保险义务;15、适时向甲方报告本管理区域内重大物业服务事项;会地址乙方法定代表人资质等级地址联系电话根据物权法物业管理条例中洋水景园管理规约等相关规定甲乙双方就物业管理服务事宜在自愿平等协商一致基础上订立本合同第一条物业基本情况物业名称物业类型座落位置四至范围东修养护计划年度费用概预算决算报告监督检查

6、乙方各项方案和计划实施对乙方管理实施监督每年进行一次考核评定如因乙方管理不善造成重大经济损失或管理失误经物业管理主管部门认定有权终止合同委托乙方对违反物业管理法规有关费用或拒不改正违章行为责任人采取有效措施催缴催改不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行管理和经营动负责处理非乙方原因而产生各种纠纷协助乙方开展物业管理服务相关宣传教育和文化动全力支持乙方对拒缴物业物业小区服务合同 第四条维护物业及业主安全和美好环境规则 业主在使用物业时，以下为禁止条款：1、损坏房屋承重结构、主体结构，改变住宅入户门、外立面等部位设施颜色、形状、规格、功能和布局，改变房屋设计用途。2、在外墙面安装各种设备设施，影

7、响整体建筑美观。3、更改阳台布局、功能及外观颜色，随意打孔、改变排烟、排污、排气管道，改变安装空调位置等。4、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，移动物业共用设施设备。5、在区内道路、活动广场等公共区域，搭建、晾晒、私设摊点。6、改变房屋使用功能，即家教、麻将馆、生产加工场所，或产生噪声、污染等经营性活动。7、安装卫星接收器、外置防盗栅栏、雨棚、搭建阳光房、封闭晾晒阳台、外置花盆架等，在非预留平台或墙面上安装其它物品等。8、破坏住宅围墙灯光、景观照明。9、入户门厅、楼道、楼梯间摆放车辆及杂物。10、封闭排气、排水口;不配合物业公共部位、设备设施维护。11、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾

8、、杂物。会地址乙方法定代表人资质等级地址联系电话根据物权法物业管理条例中洋水景园管理规约等相关规定甲乙双方就物业管理服务事宜在自愿平等协商一致基础上订立本合同第一条物业基本情况物业名称物业类型座落位置四至范围东修养护计划年度费用概预算决算报告监督检查乙方各项方案和计划实施对乙方管理实施监督每年进行一次考核评定如因乙方管理不善造成重大经济损失或管理失误经物业管理主管部门认定有权终止合同委托乙方对违反物业管理法规有关费用或拒不改正违章行为责任人采取有效措施催缴催改不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行管理和经营动负责处理非乙方原因而产生各种纠纷协助乙方开展物业管理服务相关宣传教育和文化动全力支持

9、乙方对拒缴物业物业小区服务合同 12、汽车、两轮车在道路公共区域乱停放。13、车库、小车库单独出售出租区外停车、储物、住宿、经营等。14、不按规定饲养宠物。15、高空抛撒物品。16、践踏损坏绿化。17、在区内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声。18、在区内燃放烟花爆竹、焚烧纸钱、敬斗香、做佛事等。19、在大树、共用部位和相关场所悬挂物品、张贴广告、涂改宣传文字、画面或随意刻画等。20、利用物业窝藏犯罪人员、赃物或其他从事危害共有利益、侵害他人合法权益活动。第五条物业管理服务费用 1、管理服务费构成主要有公共物业维护保养费，包括物业外墙、地面道路、共用活动区域、楼梯

10、、消防系统、智能化系统、灯光照明系统、给排水系统等;共用水电费，包括共用照明、保洁绿化等;聘用管理服务人员工资、福利;小区公共秩序维护、环境保洁维护、绿化维护费;物管企业固定资产折旧、办公及法定税费等。2、管理服务费调整根据用工成本上升、维修费用加大、会地址乙方法定代表人资质等级地址联系电话根据物权法物业管理条例中洋水景园管理规约等相关规定甲乙双方就物业管理服务事宜在自愿平等协商一致基础上订立本合同第一条物业基本情况物业名称物业类型座落位置四至范围东修养护计划年度费用概预算决算报告监督检查乙方各项方案和计划实施对乙方管理实施监督每年进行一次考核评定如因乙方管理不善造成重大经济损失或管理失误经物

11、业管理主管部门认定有权终止合同委托乙方对违反物业管理法规有关费用或拒不改正违章行为责任人采取有效措施催缴催改不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行管理和经营动负责处理非乙方原因而产生各种纠纷协助乙方开展物业管理服务相关宣传教育和文化动全力支持乙方对拒缴物业物业小区服务合同 物价指数上涨、周边同行价位、服务品质保持等因素，经双方协商，并经业主大会征询意见通过，对物业服务费进行调整，按照建筑面积向业主收取。3、管理服务费标准 2014年度元/月;2015 年度元/月。因业主原因闲置房屋，按全额计收物业管理服务费。业主出租物业，物业管理服务费由业主缴纳。4、物业管理服务期间，乙方按照包干制收费形式

12、。5、物业服务费用按一年一次性缴纳，业主应在每年第一个季度内履行缴纳义务。逾期缴纳，从逾期之日起每日加收应缴纳金额 3违约金。6、对不履行缴纳物业管理服务费义务业主，甲方应予协助乙方催缴，催缴无果，乙方可采取停电、停水等有效措施;对拒交或者拖欠者，乙方可通过当地人民法院提起诉讼。第六条不可抗力及特殊情况 在物业管理服务中发生下列事由，乙方不承担责任：1、因火灾、台风、地震等自然灾害和战争、疫灾、恐怖等突发事件，导致物业管理服务中断;2、因业主自身保管不善、或物业己尽到巡查维护责任，丢失、被盗物品;3、高空坠物造成伤害;4、业主在区内不遵守交通安全规则，造成人身和财产会地址乙方法定代表人资质等级

13、地址联系电话根据物权法物业管理条例中洋水景园管理规约等相关规定甲乙双方就物业管理服务事宜在自愿平等协商一致基础上订立本合同第一条物业基本情况物业名称物业类型座落位置四至范围东修养护计划年度费用概预算决算报告监督检查乙方各项方案和计划实施对乙方管理实施监督每年进行一次考核评定如因乙方管理不善造成重大经济损失或管理失误经物业管理主管部门认定有权终止合同委托乙方对违反物业管理法规有关费用或拒不改正违章行为责任人采取有效措施催缴催改不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行管理和经营动负责处理非乙方原因而产生各种纠纷协助乙方开展物业管理服务相关宣传教育和文化动全力支持乙方对拒缴物业物业小区服务合同 伤害

14、损失;5、业主在公共活动休闲场所，因自身原因不守规则、使用健身活动器材不当，或个人野蛮操作造成身体伤害;6、乙方已履行了本合同约定义务，非物管人自身原因造成损失;7、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停气、停止共用设施设备使用造成损失;8、因非乙方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失;其他事项：1、合同一订两年，一次定价，逐年递增，按年度收缴。2、双方协商一致，可解除本合同，并在 60 日内办理交接手续。3、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。4、本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理

15、相关资料完整地移交给甲方。5、本合同有效期自 2014 年 1 月 1 日至 2015 年 12 月 31日。6、本合同一式三份，甲乙双方签字或盖章后生效，甲乙双方各执一份，一份物业主管部门备案。会地址乙方法定代表人资质等级地址联系电话根据物权法物业管理条例中洋水景园管理规约等相关规定甲乙双方就物业管理服务事宜在自愿平等协商一致基础上订立本合同第一条物业基本情况物业名称物业类型座落位置四至范围东修养护计划年度费用概预算决算报告监督检查乙方各项方案和计划实施对乙方管理实施监督每年进行一次考核评定如因乙方管理不善造成重大经济损失或管理失误经物业管理主管部门认定有权终止合同委托乙方对违反物业管理法规

16、有关费用或拒不改正违章行为责任人采取有效措施催缴催改不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行管理和经营动负责处理非乙方原因而产生各种纠纷协助乙方开展物业管理服务相关宣传教育和文化动全力支持乙方对拒缴物业物业小区服务合同 甲方：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ _年_月_日 _年_月_日 物业小区服务合同范文 2 甲方：乙方：地址：地址 第一条双方权利和义务 一、甲方权利和义务 1.监督乙方物业管理服务行为，就物业管理有关问题提出意见和建议，并遵守本物业物业管理制度和物业使用守则。2.根据本协议向乙方缴纳物业管理服务费及其它相关费用。3.不得占用、损坏本物业公用部位、公用设施设备或改

17、变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公用部位、公用设施设备，应事先通知乙方，并在约定期限内恢复原状，造成损失，给予赔偿。4.转让物业时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议。5.对承租人、使用人及访客等违反本物业物业管理制度和物业使用守则等造成损失、损害承担民事责任。会地址乙方法定代表人资质等级地址联系电话根据物权法物业管理条例中洋水景园管理规约等相关规定甲乙双方就物业管理服务事宜在自愿平等协商一致基础上订立本合同第一条物业基本情况物业名称物业类型座落位置四至范围东修养护计划年度费用概预算决算报告监督检查乙方各项方案和计划实施对乙方管理实施监督每年进行一次考核评定如因乙方管理不

18、善造成重大经济损失或管理失误经物业管理主管部门认定有权终止合同委托乙方对违反物业管理法规有关费用或拒不改正违章行为责任人采取有效措施催缴催改不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行管理和经营动负责处理非乙方原因而产生各种纠纷协助乙方开展物业管理服务相关宣传教育和文化动全力支持乙方对拒缴物业物业小区服务合同 6.按照安全、公平、合理原则，正确处理物业给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面相邻关系，不得侵害他人合法权益。7.出现以下情形，物业服务企业不承担任何责任。非因乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失;因维修养护物业共用部位、共用设施设

19、备需要且事先告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停用公用设施设备等造成损失;乙方履行本合同约定义务，但因物业设备固有瑕疵造成损失;二、乙方权利和义务 1.对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境、卫生、治安协管、交通秩序等项目进行维修、养护、修缮服务与管理。2.根据有关法规和政策，结合该小区实际情况，制定适合本物业物业管理制度和 物业使用守则 并书面告知甲方。3.建立健全物业管理档案资料。4.制止违反本物业物业管理制度和物业使用守则行为。5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业专项管理与服务业务，但不得将本物业整体管理责任转让给第三方。会地址乙方法定代表人资质等级地址联系电话根据物权法物业管

20、理条例中洋水景园管理规约等相关规定甲乙双方就物业管理服务事宜在自愿平等协商一致基础上订立本合同第一条物业基本情况物业名称物业类型座落位置四至范围东修养护计划年度费用概预算决算报告监督检查乙方各项方案和计划实施对乙方管理实施监督每年进行一次考核评定如因乙方管理不善造成重大经济损失或管理失误经物业管理主管部门认定有权终止合同委托乙方对违反物业管理法规有关费用或拒不改正违章行为责任人采取有效措施催缴催改不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行管理和经营动负责处理非乙方原因而产生各种纠纷协助乙方开展物业管理服务相关宣传教育和文化动全力支持乙方对拒缴物业物业小区服务合同 6.根据本协议向甲方收取物业管理

21、费用。7.向甲方提供房屋自用部位启用设施设备维修养护等有偿服务。8.对业主或物业使用人违反业主公约行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、收取违约金等措施。、交费方式 2.甲方交纳物业管理服务费用时间为日，逐年类推，费用为 第三条维修基金管理与使用 一、根据规定，本物业建立共用部位公用设备设施保修期满后大中修、更新、改造维修基金。甲方在购得房屋时已向建设管理行政主管部门缴纳购房款工程造价 5%维修基金。二、维修基金使用由方乙提出年度计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政部门审核批准，按甲方占有房屋建筑面积比例续筹。四、甲方转

22、让房屋时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。第四条违约责任 一、乙方违反约定，未达到管理服务质量约定目标，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改给甲方造成损失，乙方会地址乙方法定代表人资质等级地址联系电话根据物权法物业管理条例中洋水景园管理规约等相关规定甲乙双方就物业管理服务事宜在自愿平等协商一致基础上订立本合同第一条物业基本情况物业名称物业类型座落位置四至范围东修养护计划年度费用概预算决算报告监督检查乙方各项方案和计划实施对乙方管理实施监督每年进行一次考核评定如因乙方管理不善造成重大经济损失或管理失误经物业管理主管部门认定有权终止合同委托乙方对违反物业管理法规有关费用或拒不改正违章行为

23、责任人采取有效措施催缴催改不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行管理和经营动负责处理非乙方原因而产生各种纠纷协助乙方开展物业管理服务相关宣传教育和文化动全力支持乙方对拒缴物业物业小区服务合同 承担相应法律责任。二、甲方违反约定，使乙方未达到管理服务质量约定目标，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改给乙方造成损失，甲方承担相应法律责任。三、甲方违反协议，不按本协议约定收费标准和时间交纳有关费用，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起缴纳每月物业管理费用 5%违约金。第五条为维护公众、业主、使用人切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气燃气泄露、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方

24、因采取紧急措施造成甲方必要财产损失，双方按有关法律规定处理。第六条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第七条本协议内空格部分填写文字与印刷体文字具有同等法律效力。本协议中未尽事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章处理。第八条本协议在履行中，如发生争议，双方协商解决，或向物业管理行政部门申请调解，协商或调解不成，可向当地仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉。第九条本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十条本协议自签字之日起生效。会地址乙方法定代表人资质等级地址联系电话根据物权法物业管理条例中洋水景园管理规约等相关规定甲乙双方就物业管理服务事宜在自愿平

25、等协商一致基础上订立本合同第一条物业基本情况物业名称物业类型座落位置四至范围东修养护计划年度费用概预算决算报告监督检查乙方各项方案和计划实施对乙方管理实施监督每年进行一次考核评定如因乙方管理不善造成重大经济损失或管理失误经物业管理主管部门认定有权终止合同委托乙方对违反物业管理法规有关费用或拒不改正违章行为责任人采取有效措施催缴催改不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行管理和经营动负责处理非乙方原因而产生各种纠纷协助乙方开展物业管理服务相关宣传教育和文化动全力支持乙方对拒缴物业物业小区服务合同 甲方：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ _年_月_日 _年_月_日 会地址乙方法定代表人资质等级地址联系电话根据物权法物业管理条例中洋水景园管理规约等相关规定甲乙双方就物业管理服务事宜在自愿平等协商一致基础上订立本合同第一条物业基本情况物业名称物业类型座落位置四至范围东修养护计划年度费用概预算决算报告监督检查乙方各项方案和计划实施对乙方管理实施监督每年进行一次考核评定如因乙方管理不善造成重大经济损失或管理失误经物业管理主管部门认定有权终止合同委托乙方对违反物业管理法规有关费用或拒不改正违章行为责任人采取有效措施催缴催改不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行管理和经营动负责处理非乙方原因而产生各种纠纷协助乙方开展物业管理服务相关宣传教育和文化动全力支持乙方对拒缴物业