保障性住房监理工作方案建筑工程监理_建筑-工程监理.pdf

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1、保障性住房监理工作方案 1/20 宿松县东北新城城棚户区改造项目二期工程 保障性住房 监理工作方案 监理单位（章）：总监理工程师：日 期：中外天利（北京）工程管理咨询有限公司 宿松县东北新城棚户区改造二期工程监理部 保障性住房监理工作方案 保障性住房监理工作方案 2/20 一、项目概况 1、项目名称：宿松县东北新城城棚户区改造项目二期 2、参建单位：建设单位：宿松县东北新城管委会 勘察单位：宿松县规划建筑设计院、设计单位：宿松县规划建筑设计院 监理单位：中外天利（北京）工程管理咨询有限公司 施工单位：3、施工工期：同各标施工合同 4、工程规模与结构设计：本期工程为棚户区改造项目。分四个标段；其

2、中：一标有 B区地下室、B5#、B6#、B9#、B10#？B13#、小区文化活动中心。地下室建筑面积为 10000，建筑面积为 16800；二标有 D区地下室、D3#、D5#、#、D11#、活动中心地下建筑面积为 8800，地上建筑面积为 16600；三标有 B14#、B17#，建筑面积为 11000,；四标有 A20#、B3#，建筑面积为 8324.14.基础与地下室和主体结构设计：耐火等级，地上二级，地下一级，屋面防水等级 1 级。结构形式地下为框架结构，主体为剪力墙结构。剪力墙地震等级四级，抗震设防烈度 7 级，地基基础设计等级为乙级，设计使用年限为 50 年。5、工程地点工程地点：宿松

3、县城北新城内 二、监理范围：宿松县东北新城城棚户区改造项目二期工程与其配套工程施工与保修阶段全过程监理的控制工程质量、进度、造价、安全和文明施工，监督、管理建设合同的履行，信息管理，协调发包人与工程建设有关工程师日期中外天利北京工程管理咨询有限公司宿松县东北新城棚户区改造二期工程监理部保障性住房监理工作方案一项目概况保障性住房监理工作方案项目名称宿松县东北新城城棚户区改造项目二期参建单位建设单位宿松县东北有限公司施工单位施工工期同各标施工合同工程规模与结构设计本期工程为棚户区改造项目分四个标段其中一标有区地下室小区文化活动中心地下室建筑面积为建筑面积为二标有区地下室活动中心地下建筑面积为地上建

4、筑面积为三形式地下为框架结构主体为剪力墙结构剪力墙地震等级四级抗震设防烈度级地基基础设计等级为乙级设计使用年限为年工程地点工程地点宿松县城北新城内二监理范围宿松县东北新城城棚户区改造项目二期工程与其配工程施工与保保障性住房监理工作方案 3/20 各方面的工作。其中施工阶段的监理服务期为工程实际建设期与保修期。三、监理目标：1、工程工期 根据业主与各承包人签订的 建设工程施工合同，按单项工程进行工期控制，根据工程实际进展情况与时与业主与施工单位沟通，从宏观、微观两个层面进行控制，确保合同工期。2、质量目标 按现行施工质量验收规范进行质量控制工作，确保合格。四、监理依据：省住房和城乡建设厅“关于立

5、即开展全省保障性安居工程质量监督执法检查的紧急通知”（皖建质明电201210 号）合肥市建委和合肥市房地产管理局“关于加强保障性住房工程质量安全管理的意见”（合建201225 号）省住房和城乡建设厅“关于进一步加强保障性安居工程质量安全管理工作的通知”（建质2011153 号）合肥市质量安全监督站“关于进一步加强合肥市保障性住房质量管理的通知”（合建质安监201026 号）合肥市房地产管理局“关于印发 安徽省保障性住房建设导则（试行）的通知”（建保2011117 号）省住房和城乡建设厅和省质量技术监督局“关于加强安徽省保障性住房建设标准贯彻实施工作的通知”（建房改2011285 号）安徽省建设

6、工程质量技术网“关于进一步强化管理全面提高全省城镇保障性安居工程质量的通知 ”（建保2010106 号）工程师日期中外天利北京工程管理咨询有限公司宿松县东北新城棚户区改造二期工程监理部保障性住房监理工作方案一项目概况保障性住房监理工作方案项目名称宿松县东北新城城棚户区改造项目二期参建单位建设单位宿松县东北有限公司施工单位施工工期同各标施工合同工程规模与结构设计本期工程为棚户区改造项目分四个标段其中一标有区地下室小区文化活动中心地下室建筑面积为建筑面积为二标有区地下室活动中心地下建筑面积为地上建筑面积为三形式地下为框架结构主体为剪力墙结构剪力墙地震等级四级抗震设防烈度级地基基础设计等级为乙级设计

7、使用年限为年工程地点工程地点宿松县城北新城内二监理范围宿松县东北新城城棚户区改造项目二期工程与其配工程施工与保保障性住房监理工作方案 4/20 建设工程质量管理条例；工程建设标准强制性条文；本项目的监理委托合同；业主与承建单位签订的正式合同与协议（包括附件）；本项目施工图纸与说明；建设工程监理规范（50319-2000）；安徽省建设监理规程；房屋建筑工程施工旁站监理管理办法；房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定；建筑工程施工质量验收统一标准（50300-2001）；建筑地基基础工程施工质量验收规范（50202-2002）；砌体工程施工质量验收规范（50203-2002）；混凝

8、土结构工程施工质量验收规范（50204-2002）；屋面工程质量验收规范（50207-2002）；地下防水工程质量验收规范（50208-2002）；建筑地面工程施工质量验收规范（50209-2002）；建筑装饰装修工程质量验收规范（50210-2002）；建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范（50242-2002）；建筑电气工程施工质量验收规范（50303-2002）；电梯工程施工质量验收规范（50310-2002）通风与空调工程施工质量验收规范（50243-2002）；智能建筑工程施工质量验收规范（50339-2003）；建筑节能工程施工质量验收规范（50411-2007）；建设工程安全生

9、产管理条例；工程师日期中外天利北京工程管理咨询有限公司宿松县东北新城棚户区改造二期工程监理部保障性住房监理工作方案一项目概况保障性住房监理工作方案项目名称宿松县东北新城城棚户区改造项目二期参建单位建设单位宿松县东北有限公司施工单位施工工期同各标施工合同工程规模与结构设计本期工程为棚户区改造项目分四个标段其中一标有区地下室小区文化活动中心地下室建筑面积为建筑面积为二标有区地下室活动中心地下建筑面积为地上建筑面积为三形式地下为框架结构主体为剪力墙结构剪力墙地震等级四级抗震设防烈度级地基基础设计等级为乙级设计使用年限为年工程地点工程地点宿松县城北新城内二监理范围宿松县东北新城城棚户区改造项目二期工程

10、与其配工程施工与保保障性住房监理工作方案 5/20 中外建天利工程监理咨询有限公司施工阶段监理项目管理制度汇编；其他现行规范与有关建设管理办法。五 监理组织机构与职责范围 1.监理组织机构图和人员构成 1.1 监理组织机构图 1.2 项目监理组成人员 现场监理班子的人员构成将根据工程进展加以调整，确保满足工程进南翔万盛（芜湖）文化产业有限公司 总监理工程师 公司负责人 协 调 建设单位 设计单位 施工单位 安装监理工程师 给 排 水 暖 通 电 气 土建监理工程师 建 筑 结 构 合同、档案、信息管理 合 同 档 案 信 息 施工单位 现 场 总 监 代 表 弱 电 工程师日期中外天利北京工程

11、管理咨询有限公司宿松县东北新城棚户区改造二期工程监理部保障性住房监理工作方案一项目概况保障性住房监理工作方案项目名称宿松县东北新城城棚户区改造项目二期参建单位建设单位宿松县东北有限公司施工单位施工工期同各标施工合同工程规模与结构设计本期工程为棚户区改造项目分四个标段其中一标有区地下室小区文化活动中心地下室建筑面积为建筑面积为二标有区地下室活动中心地下建筑面积为地上建筑面积为三形式地下为框架结构主体为剪力墙结构剪力墙地震等级四级抗震设防烈度级地基基础设计等级为乙级设计使用年限为年工程地点工程地点宿松县城北新城内二监理范围宿松县东北新城城棚户区改造项目二期工程与其配工程施工与保保障性住房监理工作方

12、案 6/20 展需要。2.总监理工程师的职责 项目总监理工程师是公司派出的全面履行监理合同的全权负责人，行使监理合同授予的权限，并领导项目监理部的工作，对外向业主负责，对内向公司负责，其岗位职责是：2.1 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2.2 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机的日常工作；2.3 审查分包单位资质，提出审查意见；2.4 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；2.5 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；2.6 审定施工单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；2.7

13、 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；2.8 审查和处理工程变更；2.9 主持或参与工程质量事故的调查；2.10 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；2.11 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；2.12 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；2.13 主持整理工程项目的监理资料。工程师日期中外天利北京工程管理咨询有限公司宿松县东北新城棚户区改造二期工程监理部保障性住房监理工作方案一项目概况保障性住房监理工作方案项目名称宿松县东北新

14、城城棚户区改造项目二期参建单位建设单位宿松县东北有限公司施工单位施工工期同各标施工合同工程规模与结构设计本期工程为棚户区改造项目分四个标段其中一标有区地下室小区文化活动中心地下室建筑面积为建筑面积为二标有区地下室活动中心地下建筑面积为地上建筑面积为三形式地下为框架结构主体为剪力墙结构剪力墙地震等级四级抗震设防烈度级地基基础设计等级为乙级设计使用年限为年工程地点工程地点宿松县城北新城内二监理范围宿松县东北新城城棚户区改造项目二期工程与其配工程施工与保保障性住房监理工作方案 7/20 3.总监代表职责 3.1 总监理工程师不在监理现场时，由总监代表负责现场的工作；3.2 全面负责本工程质量、进度监

15、理；3.3 组织制定本工程各专业监理实施细则，并初步审查；3.4 对本工程质量、进度有签认权；3.5 负责安排各专业监理人员工作，并报监理公司备案；3.6 协助总监开展本专业的技术讨论、专家论证会与相关方面监理。4.0 专业监理工程师职责 监理工程师是由取得监理工程师资格证书的人员担任。4.1 协调施工单位的工作，核准详细的施工计划；4.2 对进场的设备、材料、半成品进行核查；4.3 核对建筑物在定线、标高和布局等方面是否符合设计图纸和合同的要求；4.4 审核已完成的工程量，作为付款和计算款额的凭证；4.5 保存所有测量和试验的记录；4.6 提供与索赔和争议有关的事实情况；4.7 检查已完成的

16、工程是否符合设计图纸和有关规范的要求，经过试验能否达到正常的功能。4.8 随时检查各分项合同完成情况；4.9 按时向总监理工程师报告工作情况；4.10 正确详实填写监理日记；工程师日期中外天利北京工程管理咨询有限公司宿松县东北新城棚户区改造二期工程监理部保障性住房监理工作方案一项目概况保障性住房监理工作方案项目名称宿松县东北新城城棚户区改造项目二期参建单位建设单位宿松县东北有限公司施工单位施工工期同各标施工合同工程规模与结构设计本期工程为棚户区改造项目分四个标段其中一标有区地下室小区文化活动中心地下室建筑面积为建筑面积为二标有区地下室活动中心地下建筑面积为地上建筑面积为三形式地下为框架结构主体

17、为剪力墙结构剪力墙地震等级四级抗震设防烈度级地基基础设计等级为乙级设计使用年限为年工程地点工程地点宿松县城北新城内二监理范围宿松县东北新城城棚户区改造项目二期工程与其配工程施工与保保障性住房监理工作方案 8/20 4.11 负责编制本专业的监理实施细则并实施，审核本专业工程计量的数据和原始凭证。5.监理员职责 5.1 执行监理工程师的指令和交办的任务；5.2 对工程进行旁站监理，监督施工单位对施工程序的执行；5.3 审查施工单位的开工申请，质量验收单，确认中间交工证书和对每道工序的质量验收检查；5.4 完成规定的抽验试验，并监理施工单位的试验过程；5.5 协助进行工程计量，并根据施工单位的付款

18、申请，编制付款证书报监理工程师；5.6 准备会议有关资料，负责处理施工过程中的一般性技术问题；5.7 正确、详实填写监理日记。6.信息(档案)管理员职责 6.1 档案管理员负责对工程建设各方相互往来的一切书面资料（包括信件、电报等）进行妥善保管。6.2 对技术资料、各种文件、逐件报告的收发应办理签收登记手续，签收的资料与时转总监理工程师或总监代表，以便与时处理。6.3 对各专业监理工程师确认返回的文件资料，按统一的编目系统进行分类整理归类，并负责计算机录入工作。6.4 负责文件资料借阅，办理借阅手续。6.5 负责现场办公用品（包括复印机、复印纸、稿纸等）和劳保用品（包括电风扇、安全帽等）的保管

19、和领用。工程师日期中外天利北京工程管理咨询有限公司宿松县东北新城棚户区改造二期工程监理部保障性住房监理工作方案一项目概况保障性住房监理工作方案项目名称宿松县东北新城城棚户区改造项目二期参建单位建设单位宿松县东北有限公司施工单位施工工期同各标施工合同工程规模与结构设计本期工程为棚户区改造项目分四个标段其中一标有区地下室小区文化活动中心地下室建筑面积为建筑面积为二标有区地下室活动中心地下建筑面积为地上建筑面积为三形式地下为框架结构主体为剪力墙结构剪力墙地震等级四级抗震设防烈度级地基基础设计等级为乙级设计使用年限为年工程地点工程地点宿松县城北新城内二监理范围宿松县东北新城城棚户区改造项目二期工程与其

20、配工程施工与保保障性住房监理工作方案 9/20 6.6 协助项目负责人负责现场监理组的生活后勤工作。6.7 负责现场监理人员的考勤工作。6.8 收发文工作按文件资料签认流程框图进行。6.9 与时与各专业工程师联系，确保文件资料的完整、准确，并将有关信息与时通知各专业监理工程师或项目负责人。6.10 负责收集整理工地所有会议（系由监理负责召集或有监理参加的）会议纪 要，整理后交项目负责人审查，印后迅速分发给有关专业人员或有关单位。7.监理主要工作内容与职责 7.1 协助招标单位或招标代理单位编写招标文件，协助业主对投标单位进行资格审查，协助评审投标书，协助业主与中标单位签订承包合同。7.2 审查

21、承建单位编制的施工组织设计、施工技术方案与施工进度计划并监督检查其实施。7.3 审查承建单位或业主提供的材料和设备清单与其所列的规格与质量，对不符合者不得使用在工程中，应提出更换要求。7.4 督促、检查承建单位严格执行合同和严格按照国家与行业、地方技术规范、标准以与设计图纸文件的要求进行施工。检查施工过程中的主要部位、环节以与隐蔽工程的施工验收签证，未经签证不得进行下道工序。控制工程质量，对违反规范、标准与安全规定者，有权向承建单位签发停工通知单，工期延误与发生的费用由承建单位负责，并与时向业主报告处理的情况。7.5 用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质化验单等进行核定，如工程师日期中外

22、天利北京工程管理咨询有限公司宿松县东北新城棚户区改造二期工程监理部保障性住房监理工作方案一项目概况保障性住房监理工作方案项目名称宿松县东北新城城棚户区改造项目二期参建单位建设单位宿松县东北有限公司施工单位施工工期同各标施工合同工程规模与结构设计本期工程为棚户区改造项目分四个标段其中一标有区地下室小区文化活动中心地下室建筑面积为建筑面积为二标有区地下室活动中心地下建筑面积为地上建筑面积为三形式地下为框架结构主体为剪力墙结构剪力墙地震等级四级抗震设防烈度级地基基础设计等级为乙级设计使用年限为年工程地点工程地点宿松县城北新城内二监理范围宿松县东北新城城棚户区改造项目二期工程与其配工程施工与保保障性住

23、房监理工作方案 10/20 发现不合格或不符处，有权责成承建单位（并指定实验单位）对材质进行再检验，防止不合格的材料或构件等用于工程。7.6 检查工程采用的主要设备与关键材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号和规格以与质量标准。在承建单位订货时，认为有必要时，经业主同意可对生产厂家进行了解考查。7.7 根据建设工程施工合同规定的合同工期，核查承建单位的工程进度与其填报的旬、月、季等报表，并与时向业主汇报对工程进度执行情况的意见。7.8 对于重大的设计修改和技术洽商决定，除提出监理意见之外，应向业主方报告并得到业主的同意，设计修改应由原设计单位负责。7.9 根据建设工程施工合同的付款规定，

24、核实已完工程的质量、数量，签署工程计量意见与工程款支付凭证，报业主作为工程付款依据。7.10 监督检查工程的文明施工与安全防护措施，对不合格者督促承建单位定期整改。7.11 根据承建单位提出的阶段、部位、环节，各系统的分段工程的检验验收以与整体工程的竣工验收申请报告，负责组织初验，签署由承建单位提出的全部工程的竣工报告，参加业主组织的最终验收。7.12 督促检查承建单位完成各阶段与整体竣工图的工作和整理各种必须归档的资料，竣工验收后交相关单位归档。7.13 协助业主主持与审查工程中出现的质量事故的处理，提出处理意见，由此所发生的费用支出由责任方负担。7.14 监理人员常驻现场，实行现场盯班，全

25、过程、全方位、全天候监理，发现问题与时解决，每月一次向业主提交有关监理情况的书面月报，工程师日期中外天利北京工程管理咨询有限公司宿松县东北新城棚户区改造二期工程监理部保障性住房监理工作方案一项目概况保障性住房监理工作方案项目名称宿松县东北新城城棚户区改造项目二期参建单位建设单位宿松县东北有限公司施工单位施工工期同各标施工合同工程规模与结构设计本期工程为棚户区改造项目分四个标段其中一标有区地下室小区文化活动中心地下室建筑面积为建筑面积为二标有区地下室活动中心地下建筑面积为地上建筑面积为三形式地下为框架结构主体为剪力墙结构剪力墙地震等级四级抗震设防烈度级地基基础设计等级为乙级设计使用年限为年工程地

26、点工程地点宿松县城北新城内二监理范围宿松县东北新城城棚户区改造项目二期工程与其配工程施工与保保障性住房监理工作方案 11/20 把进度制、质量控制、投资控制与合同管理、住处管理与现场文明施工、安全防护措施管理落到实处。认真处理好质量、进度、投资三者之间关系，把整个工程管理好。7.15 督促业主与承建单位履行合同，协调合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理违约索赔事项。7.16 保修期内协助有关部门鉴定质量问题的责任，参与研究、分析质量问题的原因，在明确质量问题处理方案后，督促责任方处理。六.监理工作制度 1、会议制度（1）按期召开监理例会，参加人为业主单位、施工单位、监理单位代表，由监理负责

27、主持。（2）项目负责人和有关专业监理工程师参加施工单位的生产例会。（3）监理工作小结会每月召开一次，全体监理人员参加，由项目负责人主持。2、监理日记（1）监理日记是重要的工程档案资料，每位监理工程师应坚持天天记日记，当日发生的事件，应在当日的监理日记中记录，不得后补，监理日记的内容必须真实、准确、完整“封闭”。监理日记在公司统一印制的日记本上记录，不得任意撕页。（2）每月由总监代表检查监理日记并通报主要情况，监理日记必须保存归档，不得私自处理。3、监理日志 监理日志每天由专职人员按公司统一规定的内容和格式填写，做为工程师日期中外天利北京工程管理咨询有限公司宿松县东北新城棚户区改造二期工程监理部

28、保障性住房监理工作方案一项目概况保障性住房监理工作方案项目名称宿松县东北新城城棚户区改造项目二期参建单位建设单位宿松县东北有限公司施工单位施工工期同各标施工合同工程规模与结构设计本期工程为棚户区改造项目分四个标段其中一标有区地下室小区文化活动中心地下室建筑面积为建筑面积为二标有区地下室活动中心地下建筑面积为地上建筑面积为三形式地下为框架结构主体为剪力墙结构剪力墙地震等级四级抗震设防烈度级地基基础设计等级为乙级设计使用年限为年工程地点工程地点宿松县城北新城内二监理范围宿松县东北新城城棚户区改造项目二期工程与其配工程施工与保保障性住房监理工作方案 12/20 现场施 工监理的真实记录，并分阶段整理

29、成册。4、建设监理月报（1）监理月报，每月 25 日发出，按公司统一规定的内容和格式编写并符合业主要求。（2）建设监理月报一式三份，业主、监理部、监理公司各一份。5、旁站监理制度，专门编写旁站监理实施细则。6、监理交底制度。将监理工作基本要求进行详尽的交底。7、材料见证取样送检制度，专门编写见证取样送检实施细则。七、保障性住房质量安全管理目标 加强保障性住房工程监管，确保保障性住房工程质量安全，让百姓住上放心房满意房，将保障性安居工程建成优质工程、放心工程。保障性住房的质量安全应达到以下工作目标：保障性住房开工建设前应在合同中明确质量安全目标：所有保障房必须按照安徽省保障性住房建设标准（341

30、5242011）标准建设，严格执行省住房城乡建设厅“关于进一步加强保障性安居工程质量安全管理工作的通知”（皖建质 2011 153号）规定，以与合肥市保障性住房工程质量监督告知书要求并创建“双示范工程”，即主体结构质量必须达到“合肥市优质结构工程”标准和施工现场必须达到“合肥市级安全文明工地”以上标准。鼓励保障性住房工程争创“琥珀杯”、“黄山杯”。加强现场施工质量的管理，把保障性住房争创“琥珀杯”、“黄山杯”活动贯穿于工程建设过程中，采取有效措施消除住宅工程质量通病，确保工程质量安全。对保障性住房申报“黄山杯”优质工程奖的项目给予优先申报。工程师日期中外天利北京工程管理咨询有限公司宿松县东北新

31、城棚户区改造二期工程监理部保障性住房监理工作方案一项目概况保障性住房监理工作方案项目名称宿松县东北新城城棚户区改造项目二期参建单位建设单位宿松县东北有限公司施工单位施工工期同各标施工合同工程规模与结构设计本期工程为棚户区改造项目分四个标段其中一标有区地下室小区文化活动中心地下室建筑面积为建筑面积为二标有区地下室活动中心地下建筑面积为地上建筑面积为三形式地下为框架结构主体为剪力墙结构剪力墙地震等级四级抗震设防烈度级地基基础设计等级为乙级设计使用年限为年工程地点工程地点宿松县城北新城内二监理范围宿松县东北新城城棚户区改造项目二期工程与其配工程施工与保保障性住房监理工作方案 13/20 八、保障性住

32、房工程相关要求 A;保障性住房工程的基本要求 1 保障性住房建设，应统筹规划、优化设计、科学建造,满足居住者的基本生活需求。2 保障性住房住区建设应符合城乡规划、土地利用总体规划，按照住房建设规划的要求进行,并应充分利用城市基础设施与公共资源，节约利用土地资源。3 保障性住房住区设施应齐全、适用、耐久，遵循共享、高效利用的原则。4 保障性住房建筑设计应满足中低收入家庭的基本居住功能需求，住宅类型适宜，单元布局紧凑，套型功能实用，结构体系合理，立面造型美观。5 保障性住房建筑设备应满足使用要求，选型应符合国家相关标准要求，产品应有质量检测合格证书。6 保障性住房室内装修应按照建筑、装修一体化设计

33、，廉租住房、公共租赁住房应实施基本装修。7 保障性住房节能、环保、安全和耐久等性能应满足国家和安徽省相关标准要求。保障性住房性能应不低于住宅性能评定技术标准50362 规定的B级住宅的要求。保障性住房施工与验收应执行国家和安徽省相关法律法规、标准和规定。建设宜推行产业化和建造的工业化，节约资源、保护环境，提升住房质量与品质。9 保障性住房建设应保证合理的建设工期和造价。B 保障性住房工程施工过程与验收要求 1、保障性住房建设的施工单位应认真执行建设工程质量管理条例等法工程师日期中外天利北京工程管理咨询有限公司宿松县东北新城棚户区改造二期工程监理部保障性住房监理工作方案一项目概况保障性住房监理工

34、作方案项目名称宿松县东北新城城棚户区改造项目二期参建单位建设单位宿松县东北有限公司施工单位施工工期同各标施工合同工程规模与结构设计本期工程为棚户区改造项目分四个标段其中一标有区地下室小区文化活动中心地下室建筑面积为建筑面积为二标有区地下室活动中心地下建筑面积为地上建筑面积为三形式地下为框架结构主体为剪力墙结构剪力墙地震等级四级抗震设防烈度级地基基础设计等级为乙级设计使用年限为年工程地点工程地点宿松县城北新城内二监理范围宿松县东北新城城棚户区改造项目二期工程与其配工程施工与保保障性住房监理工作方案 14/20 律、法规，严格按照建筑工程施工质量验收统一标准 50300、工程建设标准强制性条文等有

35、关施工技术标准和工程设计文件、施工合同组织施工。2 保障性住房施工应做好工程质量通病整治工作，采取有效措施避免质量通病的产生。施工单位在开工前应编制质量通病防治专项方案，经监理单位批准后实施。3 保障性住房施工前应结合工程特点认真编制施工组织设计和专项施工方案，并逐级进行技术交底。4 保障性住房施工过程中采用的新技术、新设备、新材料、新工艺，应按照有关规定进行鉴定或备案。严禁国家和我省明令淘汰和限制使用的建筑材料与产品应用于保障性住房工程。5 施工单位应认真进行土建、安装等主要原材料和半成品的进场验收与复检，严格执行见证取样和送检制度，严禁使用不合格材料与设备。6 保障性住房工程参建各方应与时

36、做好工程技术资料的编制、收集、整理等工作，保证资料的同步性、完整性、真实性。工程竣工后按有关规定移交技术资料和竣工图。C 保障性住房工程施工质量控制要求 1 保障性住房施工单位应由专业测量人员负责做好保障性住房工程定位、放线等测量工作。应委托有资质的专业测量单位进行保障性住房与相关建筑物的沉降观测和变形观测。2 保障性住房土方开挖的顺序、方法应与设计工况一致，做好基坑开挖过程中边坡支护和降排水措施。应确保回填土土质并分层填筑、分层夯实。3 保障性住房工程模板与其支撑系统应有足够的强度、刚度和稳定性，严格工程师日期中外天利北京工程管理咨询有限公司宿松县东北新城棚户区改造二期工程监理部保障性住房监

37、理工作方案一项目概况保障性住房监理工作方案项目名称宿松县东北新城城棚户区改造项目二期参建单位建设单位宿松县东北有限公司施工单位施工工期同各标施工合同工程规模与结构设计本期工程为棚户区改造项目分四个标段其中一标有区地下室小区文化活动中心地下室建筑面积为建筑面积为二标有区地下室活动中心地下建筑面积为地上建筑面积为三形式地下为框架结构主体为剪力墙结构剪力墙地震等级四级抗震设防烈度级地基基础设计等级为乙级设计使用年限为年工程地点工程地点宿松县城北新城内二监理范围宿松县东北新城城棚户区改造项目二期工程与其配工程施工与保保障性住房监理工作方案 15/20 按施工技术方案进行安装和拆除。4 钢筋宜在施工现场

38、钢筋棚集中加工。粗直径钢筋宜优先采用机械连接。5 钢筋进场时，应按国家现行相关标准的规定抽取试件作力学性能和重量偏差检验，检验结果必须符合有关标准的规定。对有抗震设防要求的结构，其纵向受力钢筋的性能应满足设计和混凝土结构工程施工质量验收规范 50204 的要求。6 保障性住房应采用商品混凝土和预拌砂浆。应严格控制拌制混凝土和砂浆的原材料质量与粉煤灰、外加剂的掺量。7 砌体工程的施工和质量除应符合砌体工程施工质量验收规范 50203规定外，尚应满足下列要求：7.1 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块等在施砌时产品龄期不应小于 28d（宜大于 40d）；7.2 根据不同砖、砌

39、块的特点与设计要求选用专用砌筑砂浆和抹灰砂浆。7.3 填充墙砌体的砂浆饱满度应满足有关标准要求，不得有透明缝、瞎缝、假缝。7.4 做好填充墙砌体与钢筋混凝土框架梁柱、剪力墙与楼板的连接处理。7.5 墙面抹灰宜采取在墙面满铺耐碱玻璃网格布或钢丝网等防止开裂的措施。8 结构宜选用高强、高性能材料，混凝土结构主体的强度等级不应低于 C25；砌体结构的砌块强度等级不宜低于10，砂浆强度等级不宜低于M7.5（7.5）。D 保障性住房防水应符合以下规定：1 屋面防水等级不低于屋面工程质量验收规范 50207 中级，合理使用年限为 15 年。工程师日期中外天利北京工程管理咨询有限公司宿松县东北新城棚户区改造

40、二期工程监理部保障性住房监理工作方案一项目概况保障性住房监理工作方案项目名称宿松县东北新城城棚户区改造项目二期参建单位建设单位宿松县东北有限公司施工单位施工工期同各标施工合同工程规模与结构设计本期工程为棚户区改造项目分四个标段其中一标有区地下室小区文化活动中心地下室建筑面积为建筑面积为二标有区地下室活动中心地下建筑面积为地上建筑面积为三形式地下为框架结构主体为剪力墙结构剪力墙地震等级四级抗震设防烈度级地基基础设计等级为乙级设计使用年限为年工程地点工程地点宿松县城北新城内二监理范围宿松县东北新城城棚户区改造项目二期工程与其配工程施工与保保障性住房监理工作方案 16/20 2 地下室防水等级不低于

41、地下工程防水技术规范 50108 中二级，变配电房、发电机房等应为一级。地下室防水应采用外防水做法。3 设计同层排水的卫生间防水层应直接做到结构面层上，防水经隐蔽验收后方可回填，回填后完成面应加设一道刚性防水层。E 保障性住房工程墙体保温施工要求 1 保温材料的厚度应符合设计要求；2 保温板与基层与各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求和相关标准的规定；3 浆料保温层应分层施工。当外墙采用浆料做外保温时，浆料保温层与基层之间与各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂；4 当墙体节能工程采用预埋或后置锚固件时，其数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求；5 对墙

42、体的热桥部位应按照设计要求和施工方案采取隔断热桥措施。6 外墙面保温或装饰施工前，应先在外墙面基层做厚度不小于 20 的防水砂浆找平层。F 保障性住房工程装饰装修施工的要求 装饰装修工程应在主体工程质量验收合格后进行施工，并符合以下要求：1 保障性住房装饰装修工程施工中，严禁改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、电、燃气、通讯等配套设施；2 饰装修工程施工前应有主要材料的样板，并应经建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等四方确认后再大面积施工。3 建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品和成品的保护，防止污染和工程师日期中外天利北京工程管理咨询有限公司

43、宿松县东北新城棚户区改造二期工程监理部保障性住房监理工作方案一项目概况保障性住房监理工作方案项目名称宿松县东北新城城棚户区改造项目二期参建单位建设单位宿松县东北有限公司施工单位施工工期同各标施工合同工程规模与结构设计本期工程为棚户区改造项目分四个标段其中一标有区地下室小区文化活动中心地下室建筑面积为建筑面积为二标有区地下室活动中心地下建筑面积为地上建筑面积为三形式地下为框架结构主体为剪力墙结构剪力墙地震等级四级抗震设防烈度级地基基础设计等级为乙级设计使用年限为年工程地点工程地点宿松县城北新城内二监理范围宿松县东北新城城棚户区改造项目二期工程与其配工程施工与保保障性住房监理工作方案 17/20

44、损坏。4 保障性住房室内装饰装修材料必须满足相应国家标准的要求，材料中醛、苯、氨、氡等有害物质必须符合现行国家标准 18580 18588、建筑材料放射性核素限量 6566 和民用建筑工程室内环境污染控制规范 50325等标准的规定。5 保障性住房室内装修禁止使用无合格报告的人造板材、胶水等装修材料。G 保障性住房工程竣工验收的要求 1 保障性住房施工与验收过程中应落实质量责任制，严格工序检查和验收制度，做好基础、主体结构、安装、建筑节能、装修等各阶段的验收工作。2 保障性住房工程应按关于印发安徽省住宅工程质量分户验收实施细则 的通知（建质 2010 92 号）执行，全面实施工程质量分户验收制

45、度。3 参建各方主体要按照法律、法规和验收规范的要求，重点对桩基工程、地基基础工程、主体结构和建筑节能等重要分部（子分部）工程进行质量验收，不得擅自简化验收程序、降低验收标准。要做好屋面防水、外窗淋水、厕浴间蓄水和排水管道通球试验等重要使用功能的检查验收工作。4 保障性住房工程竣工验收备案管理。对未全部完成施工图设计内容、不符合相关程序要求和法规规定的单体工程，不得竣工验收和办理竣工验收备案。对竣工验收程序不符合有关规定，或工程质量存在安全隐患、使用功能存在明显缺陷的，要责令整改，并停止竣工验收；整改合格后，重新组织竣工验收。单体住宅工程未经竣工验收备案的，不得进行住宅小区的验收、交付使用。5

46、 保障性住房交付时，室外绿化、景观、排水设施、供水、供电、燃气、有线电视、通信等配套附属设施均应已经完工并验收合格，确保每套住房工程师日期中外天利北京工程管理咨询有限公司宿松县东北新城棚户区改造二期工程监理部保障性住房监理工作方案一项目概况保障性住房监理工作方案项目名称宿松县东北新城城棚户区改造项目二期参建单位建设单位宿松县东北有限公司施工单位施工工期同各标施工合同工程规模与结构设计本期工程为棚户区改造项目分四个标段其中一标有区地下室小区文化活动中心地下室建筑面积为建筑面积为二标有区地下室活动中心地下建筑面积为地上建筑面积为三形式地下为框架结构主体为剪力墙结构剪力墙地震等级四级抗震设防烈度级地

47、基基础设计等级为乙级设计使用年限为年工程地点工程地点宿松县城北新城内二监理范围宿松县东北新城城棚户区改造项目二期工程与其配工程施工与保保障性住房监理工作方案 18/20 达到即时入住的条件。6 在工程质量保修期内，施工单位应认真履行回访保修义务。九、保障性住房监理控制工作 1、严把建筑材料质量关 认真执行建筑材料进场验收和复检制度，对涉与结构安全的试块、试件和材料严格执行见证取样送检制度，施工单位应根据工程情况编制见证取样计划，报监理单位审查批准后实施，见证取样比例不得低于有关技术标准中规定数量的30%。监理单位应明确见证人员，见证取样后现场进行封样标识，对试样的代表性和真实性负责。见证取样检

48、测由建设单位委托有资质的检测机构进行，并签订书面合同，检测报告要加盖见证取样检测专用章，确保原材料“应检尽检”，防止不合格材料用于工程。工程使用加气混凝土砌块、粉煤灰砖、蒸压灰砂砖、混凝土小型空心砌块等材料施工，应编制专项施工方案，防治墙体开裂，施砌时产品龄期不应小于28天（宜大于40天），并控制好砌筑时的含水率，采用专用砌筑砂浆，墙面抹灰应采用专用抹灰砂浆，并采取满铺耐碱玻璃网格布或钢丝网等防止开裂措施。2、开展保障性安居工程质量通病治单位在开工前应编制质量通病防治专项方案，经监理单位批后实施；监理单位要加强对防治方案执行情况的监督检查，特别要注重对新型墙体材料使用不当可能造成的开裂、渗漏，

49、以与室内装修等质量通病的防治，要督促施工单位编制施工工艺标准，明确防治措施，切实减少和消除质量通病。3、施行结构实体质量检验 工程在混凝土结构子分部工程验收前应进行结构实体检验，结构实体检验应由建设单位委托有资质的检测机构进行，检测费用从工程款中列支，工程师日期中外天利北京工程管理咨询有限公司宿松县东北新城棚户区改造二期工程监理部保障性住房监理工作方案一项目概况保障性住房监理工作方案项目名称宿松县东北新城城棚户区改造项目二期参建单位建设单位宿松县东北有限公司施工单位施工工期同各标施工合同工程规模与结构设计本期工程为棚户区改造项目分四个标段其中一标有区地下室小区文化活动中心地下室建筑面积为建筑面

50、积为二标有区地下室活动中心地下建筑面积为地上建筑面积为三形式地下为框架结构主体为剪力墙结构剪力墙地震等级四级抗震设防烈度级地基基础设计等级为乙级设计使用年限为年工程地点工程地点宿松县城北新城内二监理范围宿松县东北新城城棚户区改造项目二期工程与其配工程施工与保保障性住房监理工作方案 19/20 检测单位应出具正式检测报告，作为结构验收的主要依据并存档。结构实体检验应重点检测涉与安全的柱、墙、梁、板等结构构件的混凝土强度、钢筋保护层厚度和现浇楼板板厚等，对于结构实体检验不合格的，应按规定程序进行返工或加固处理，并与时将有关情况向工程质量监督机构报告。4、加强对工程所用建筑成品质量的管理 保障性安居