成都分户验收方案建筑建筑规范_建筑-建筑规范.pdf

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1、目录 1 编制依据 1.1 市建设委员会文件 .4 1.2 分户验收的主要质量标准 .4 2、工程概况 .5 2.1 工程项目基本情况 .6 2.2 建筑设计概况 .6 2.3 总建筑面积 .6 3、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点 .6 3.1 分户验收的定义 .6 3.2 分户验收与竣工验收的不同 .7 3.3 分户检验批验收与分项检验批验收的不同点 .7 3.4 验收流程 .8 4、分户验收具体容及方法容 .8 4.1 建筑结构外观及尺寸偏差 .9 4.2 室空间、构件尺寸 .9 4.3 门窗安装质量 .10 4.4 墙面、地面和顶棚面层质量 .13 4.5 防水工程质量 .15

2、 4.6 通风、空调系统安装质量 .15 4.7 给水、排水系统安装质量 .15 4.8 室电气工程安装质量 .16 4.9 楼（电）梯通道质量 .17 4.10 分户验收的其他容 .185、分户验收数量及方法 .19 5.1现浇混凝土结构外观及尺寸质量 .20 5.2塑钢门窗安装质量分户验收 .21 5.3木门、木质防火门安装质量分户验收 .23 5.4门窗玻璃安装质量分户验收.24 5.5墙面一般抹灰工程质量分户验收 .24 5.6水性涂料涂饰质量分户验收 .26 5.7地面水泥混凝土面层质量分户验收 .26 5.8地面水泥砂浆面层质量分户验收 .27 5.9墙面饰面砖粘贴质量分户验收 .

3、28 5.10地面砖质量分户验收 .29 5.11地面隔离层质量分户验收 .30 5.12护栏和扶手制作与安装质量分户验收 .31 5.13专业工程质量分户验收 .32 6、分户验收一般规定 .33 6.1分户验收检验批划分.33 6.2分户验收标准 .33 6.3分户验收检验原则 .33 6.4分户验收实测值 .33 6.5分户验收合格判断原则 .34 6.6分户验收不合格处理 .34 6.7竣工验收的前提 .34 6.8其他 .357、.住宅分户验收公共部分的划分及规定 35 7.1公共部分的划分原则 .35 7.2公共部分的划分 .35 7.3公共部分检验批划分 .35 7.4检查数量的

4、确定 .35 7.5公共部分检验批项目的确定及验收 .35 8、分户验收的组织 .36 8.1参建各方的职责 .36 8.2分户验收准备工作 .38 8.3分户验收人员应具备的相应资格.39 8.4分户验收组织图 .39 8.5分户验收人员职责表 .40 8.6分户验收所用的检测仪器和计量工具.42 8.7住宅工程分户验收规定、区段划分、验收时间 .43 8.8分户验收的组织实施 .43 9、资料收集整理 .43 10、.附图 441、编制依据 1.1市建设委员会文件 序号 文件编号 容 日期 1 成建质监发 2007484 号 关于印发市住宅工程质量 分户验收管理暂行规定的 通知 2007年

5、8月7 日 2 成建质监发 200911 号 关于印发市住宅工程质量 分户验收指南（第二期的 通知 2009年2月3日 1.2分户验收的主要质量标准 类别 名 称 编号 国家 建筑工程施工质量验收统标准 GB50300-2001 建筑地基基础工程施工质量验收规 GB50202-2002 砌体工程施工质量验收规 GB50203-2002 混凝土结构工程施工质量验收规 GB50204-2002 屋面工程质量验收规 GB50207-2002 国家 地下防水工程质量验收规 GB50208-2002 建筑地面工程施工质量验收规 GB50209-2002 建筑装饰装修工程质量验收规 GB50210-200

6、1 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规 GB50242-2002 通风与空调工程施工质量验收规 GB50243-2002 建筑电气工程施工质量验收规 GB50303-2002 民用建筑设计通则 GB50352-2005 电梯工程施工质量验收规 GB50310-2002 住宅工程装修工程施工规 GB50327-2001 住宅建筑规 GB50368-2005 高层民用建筑设计防火规 GB5045-95 住宅设计规 GB50096-1999 （2003年版）地方 建筑安全玻璃管理规定 建筑墙用耐水腻子应用技术规程 DBJ01-48-2000 住宅建筑门窗应用技术规 DBJ01-79-2004 砌体

7、结构工程施工质量验收规 DBJ01-81-2004 混凝土结构工程施工质量验收规程 DBJ01-82-2004 其他 市住宅工程质量分户验收指南（第二期 2、工程概况 2.1工程项目基本情况 序号 项目 容 1 工程名称 嘉美华凯四期18栋、19栋、20栋、地下室车库及 商铺 2 地理位置 市新都大丰花都大道方荣社区 3 建设单位 市新嘉美置业 4 设计单位 奥地建筑设计 5 勘察单位 省川建勘察设计院 6 监督单位 市新都区建筑工程质量监督站 7 监理单位 新都建设工程监理 8 施工总包 市汇伦建筑工程 9 合同工期 450日历天 2.2建筑设计概况 序 号 楼号 层数 建筑面积(m2)建筑

8、 咼度(m)住宅 户数 地上 地下 地上 地下 总面积 1 18#17 1 14175.4 52.4 113 2 19#18 1 13819.8 54.6 144 3 20#18 1 13636.5 54.6 144 4 商铺 3 1 4153.5 13.3 6 车库 1 12231.0 12231.0 5.3 2.3总建筑面积：53862.7 m2 3、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点 3.1分户验收的定义 市住宅工程质量分户验收管理规定将分户验收定义为：住宅工程在按照 国家规要求容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行专门验 收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记

9、录。3.1.1该定义“工程竣工时进行分户验收”理解为：竣工验收时，参加验收有关 人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量的实体质量。而分户 验收检验批项目应在施工完毕时验收。3.1.2“专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收主 要以竣工时可以看到的室观感、功能、实测项目质量为主。3.1.3“分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指，单位工程每户住宅 完成分户验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工 程质量竣工验收记录。3.2分户验收与竣工验收的不同 分户验收是指以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。当该套住 宅或规定的公共部位所包含

10、的分户检验批项目及容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部分验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照规定的 验收条件、程序进行的验收。3.3分户检验批验收与分项检验批验收的不同点 3.3.1检验批划分的不同。分项工程检验批一般按楼层、施工段、或房间等规定 条件划分为一个检验批，所划分围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。而 分户验收检验批是指以每户住宅划分一个检验批，所划分围相对较小，抽查数 量相对整个工程较多。3.3.2检查容不同。批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收 容相对教多。而分户验收是在批验收的基础上，仅对分户检验批的主控项目和 一般项目中涉及观感、使用功能和实

11、测实量等容进行检查，验收容相对较少。分户验收是批验收的补充，不能代替批验收。1 十分户滋 為工单址.设计单盘他公 户糧士的車 加公云牌企示备单 乙性宅工程B5畳 fit证书还？5注明扬相 莪单垃尬贵人电话.2竣工验牧 由等圾晡垃胃站損射 邮厂也离推畫m 3.交佛 业主拿SK住宅工锂JW:醫户址收费帙对.可俺 333实测实量不同。分户检验批实测容根据本方案的检查部位、检查数量确定 批检验未对实测容的具体检查部位、检查数量做详细规定。3.3.4参加验收的人员不同。分户验收参加人员，比批验收参加人员，增加了建 设单位人员或物业部门人员。分户验收是建设单位组织，而批验收是由监理工 程师组织。3.3.5

12、使用的检查记录表格不同。分户验收记录表增加了建设单位和复查情况 栏，并且表头和表尾，作了相应改动。3.4验收流程 住宅工程质量分户验收的容是，依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础 和主体结构安全可靠的基础上，以检查住宅观感质量和使用功能质量为主，在 竣工验收之前必须进行分户验收。4、分户验收具体容及方法 根据施工图纸和初装修标准要求，经建设、监理单位确认，本工程各户型 分户验收均进行以下检验批项目的验收。4.1建筑结构外观及尺寸偏差 并戸 墙脚 500mm，无墙体则 主体结构尺寸偏差、分户质量主体结构验收的部位需进行复查：分别是主 楼18#、19#、20#楼及地下室结构。4.2室空间、构件尺

13、寸 421室净高尺寸检查：每户客厅、卧室，采用激光测距仪每个房间抽测 5处，距墙500mm处各测1点，中间测1点（见下图）每间楼层高度为 3.00m、楼板厚 度客厅120mm卧室100mn减天棚抹面15mm天棚不抹面不减）减地面找平20mm 计算高度为客厅净高 2.845m，卧室净高2.865m。允许偏差值-20mm，允许极差 值20mm（偏差为实测值与设计值之差；极差值为实测值中最大值与最小值之 差）。500 4.2.2室净开间检查，每户客厅、卧室，采用激光测距仪每个房间抽测 4处，（见 测 部位在距 （纵横墙交界处）净开间，净进深计算等于主体每开间尺寸减墙体厚度减抹灰厚 度。允许偏差值士

14、15mm允许极差值20mm对于室开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间不作测量（设计和合同有特殊要求的除外）。4.3门窗安装质量 431外窗台高度检查：每个外窗台用钢直尺检查不少于1处，窗台或防护栏高 度不低于0.90m,且不得有负偏差，（设计高度是1.15m）。规要求：没有邻接阳 台或平台的外窗台，如距地面净高较低，容易发生儿童坠落。本条要求当台低 于0.9m时，采取防护措施。有效的防护高度应保证净高 0.9m，距离（楼地）面 0.45m以下的台面，横杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台净高。4.3.2推拉窗防脱落装置，门窗开启性能检查：门窗防脱落全数/套检查;（1）塑钢门窗窗框

15、、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位 置应正确，连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖框 150 200mm固定点间距应不大于600mm检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽 工程验收记录（2）塑钢门窗拼樘料衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型 材腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。窗框必须与拼樘料连接紧密，固 定点间距应不大于600mm检查方法：观察、手扳检查、检查进场验收记录。（3）塑钢门窗扇的开关力应符合下列规定。a、平开门窗扇平铰链开关力应不大于 80N;滑撑铰链的开关力应大于80N,并 不小于30N b、推拉门窗扇的开关力应不大于100N。检

16、查方法：观察、用弹簧秤检测。4.3.3门窗配件检查，塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求安装 应牢固，位置正确、功能应满足使用要求。检查方法：观察、手扳检查、尺量 检查。434安全玻璃使用检查：七层及七层建筑物外开窗：面积大于 1.5川的窗玻 璃或玻璃底边离最终装修面小于 500mn的落地窗；玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝应符合设计要求。检查方法：观察、检查产品合格证书，性能检测报告和进场验收记录。4.3.5进户门质量检查：根据分户验收要求全数检查进户门住宅户门是否防卫、防火、保温、隔声、向外开启、开启灵活、牢固，检验方法：观察、手扳检查、检查产品合格证书、性能检测报告。4

17、.3.6栏杆高度检查：栏杆高度，实测1-2处/每片栏杆，单位：m阳台、上 人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米，七层以上不低于1.10米，不得有负偏 差。437栏杆竖杆间距检查：临空处栏杆竖杆净间距不大于 0.11m正偏差不大于 3mm 438栏杆和扶手安装的允许偏差和检验方法:项次 项目 允许偏差(mm)检查方法 1 护栏垂直度 3 用1m垂直检测尺检杳 2 栏杆间距 3 用钢尺检查 3 扶手直线度 4 拉通线，用钢直尺检查 4 扶手冋度 3 用钢尺检查 防攀爬措施检查：全数检查水平杆的栏杆或花式栏杆有无设施防攀爬措施。检 查标准：采用观察，尺量，手扳。、栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承

18、受荷载规规定的水平荷载。、临空高度在24m以下时，栏杆不应低于1.05m,临空高度在24m及以上(包 括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.1m;注：栏杆高度应从楼梯地面或屋面 至栏杆顶面垂直高度计算。如底部有宽度大于或等于 0.22m，且高度低于0.45m 的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。、栏杆离楼梯面或屋面0.1m高度不宜留空；、住宅、专用活动场所的栏杆必须采用防儿童攀登的构造，当采用垂直杆件 做栏杆时，其杆件净距不应大于 0.11m。4.4地面、墙面和顶棚面层质量 4.4.1水泥楼地面（砂浆找平层）检查：每间面层外观全数/套质量检查地面质量 以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查，不应

19、有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。面层 与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检查方法：用小锤轻击检查。（空鼓面积 不大于400c m2,且每自然间不多于2处可不计）。4.4.2室墙面检查，每间面层外观全数/套质量检查墙面质量检查应距800mr 1000mn处；不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直、表面应光滑、洁净；各抹灰层 之间，抹灰层与基体之间，必须粘接牢固，检查方法：用小锤轻击，沿自然间 进深和开见两个方向、均匀布点、逐点敲击对板块阳角处应在全数检查。4.4.3室顶棚检查，每间面层外观全数/套质量检查不应有爆灰、裂缝、表面应 光滑，洁净，（室顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时，空鼓面积不大于 400C

20、 m）。表：一般抹灰的允许偏差检验方法：项次 项目 允许偏差（mr）检查方法 普通抹灰 咼级抹灰 1 立面垂直度 4 3 用 2m垂直检测尺检杳 2 表面平整度 4 3 用2m靠尺和窗尺检查 3 阴阳角方正 4 3 用直角检测尺检查 4 分格条（缝）直线度 4 3 拉5m线，不足5m拉通 线，用钢直尺检查 5 墙裙勒脚上 口直线度 4 3 拉5m线，不足5m拉通 线，用钢直尺检查 注：普通抹灰，本表第 3项阴角方正可不检查。顶棚抹灰，本表第 2项表面平整度可不检查，但应平 顺。4.5防水工程质量 4.5.1外墙渗漏检查：屋顶、墙面不得留有渗漏，开裂等质量缺陷，检查方法：采用淋水，蓄水，雨后观察

21、。（在施工完毕外墙、屋面过程中）4.5.2外窗渗漏检查：在外窗施工完过程中，采用淋水和下雨后观察。4.5.3厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏检查、全数/套检查有防水地面工 程的立管、套管、地漏处，检查方法：观察检查和蓄水，泼水检验及坡度尺寸 检查。（在施工过程中自检时检查）。4.5.4屋面渗漏检查：全数检查渗漏，积水和排水系统是否畅通，采用蓄水检验 屋面，其蓄水时间不应少于 24h（施工自检时检查）.4.6通风、空调系统安装质量 4.6.1通风、烟道检查：观察，尺量，表面无裂纹，止回阀，防火门按规定安装;上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过 2m。462空调墙面孔检查：观察，尺量，位置，

22、大小正确，无渗漏,反坡，与插座及冷凝水管接口位置协调。4.7给排水系统安装质量:4.7.1管道渗漏检查全数/套，观察，试验：给水，排水，卫生器具，阀门，水 表等的接口严密，无渗漏。4.7.2管道堵塞检查：全数/套，观察，试水，给水，排水管道无堵塞。4.7.3管道坡度检查：全数/套，观察，尺量排水管道坡向，坡度正确。4.7.4安装固定检查：全数/套,观察，手扳，尺量检查，给水，排水，卫生器具,阀门，水表等安装固定牢固，支架间距位置是否符合要求。4.7.5地漏，存水弯 检查，全数观察，试水，尺量，地漏有效水深度不小于 50mm标高正确（初装 饰地面地漏安装应高于地面20mm,构造无存水弯的卫生器具

23、与生活排水管道连 接时应设存水弯，其有效水封深度不小于 50mm 注：管道渗漏，堵塞，管道坡度检查，验收方法和数量为：采用观察，尺量及 手扳检查，功能性检查采用通水及压力检查，其中给水管道应保压 24小时后每 户逐一打开用水点、检查卫生器具，阀门及接口排水管道应采取通球检查，要 求球径不小于排水管径的2/3。4.8室电气工程安装质量 4.8.1插座接线，接地检查：验收方法和数量；通电全数检查，接线正确，牢固,接地正确可靠 482户配电箱（盘）检查：验收方法和数量，通电全数检查漏电保护装置，观 察尺量照配电箱（盘）配线整齐，回路编号齐全、标识正确；箱（盘）开关动 作灵活可靠，各种保护元件选型正确

24、。483照明试验检查：通电全数检查；照明系统通电试运行是否正常。4.8.4等电位检查：验收方法和数量；全数观察检查；等电位连接端子是否齐全、接线正确。4.9.楼（电）梯，通道质量 4.9.1楼梯踏步梯级及平台净宽，楼梯踏步高差楼梯平台处的通道高度检查，采 用钢尺或激光测距仪测量每个梯段各不少于三处。（1）、相邻踏步高差不得超过10mm （2）、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应低于 2.0m。楼梯梯步段净高不宜 小于2.20m；（3）、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于 1.1m（6层及以下或一边设有 栏杆的不小于1.0m）；（4）、楼梯平台净宽不小于1.2m。4.9.2电梯候梯厅深度，电梯

25、门净宽检查、采用钢尺或激光测距仪测量。（1）、候梯厅深度不得小于1.50m；（2）、电梯门净宽不得小于0.8m。4.9.3楼梯改变方向宽度检查，采用钢尺测量，检测方法及要求：扶手转向端处 的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于 1.20 m。如设计质量问题、要求 设计单位整改及提出处理方案，整改与处理情况应记入分户验收记录表。4.9.4高层首层疏散外门及通道的宽度检测；钢尺量、疏散门应外开、其净宽不 应小于1.1m;通道宽度不应小于1.20m.4.9.5公用走道净宽净高检查：公用走到及地下室通道净高采用钢尺或激光测距 仪测量每10米检查一处；走廊和公共部位通道的净宽不小于 1.2m;净高度

26、不应 低于2.0m。4.9.6地下室通道、车库净高检查：公用走到及地下室通道净高采用钢尺或激光 测距仪测量每10米检查一处，通道的净高度不小于2.0m。机动车库车道净高不 应低于2.2m，车位净高不应低于2.0m，自行车库净高不应低于 2.0m。4.9.7地下室及天棚渗漏，裂缝检查，地下室裂缝，渗漏检查在距外墙 2.0m围 平视和仰视观察检查；防水混凝土的变形缝、施工缝，后浇带、穿墙管道埋设 件等设置和构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏。4.10分户验收的其他容 4.10.1分户验收现场用表；及分户验收资料：根据市住宅工程质量分户验收指南编制了分户验收现场用表，验收时使用、便于明确验收标准。分

27、户验收完后采用指南表格填写好现场验收的容作为“分 户验收资料”。4.10.2分户验收现场用表(1)室空间、构件尺寸、地面、墙面和顶棚面质量(2)门窗安装质量、防水工程质量（3）安装工程质量（4）公共部位质量（5）住宅工程分户抹灰抹灰检查记录（6）住宅工程分户厨卫间、屋面防水质量检查记录（7）住宅工程分户楼地面检查记录（8）住宅工程门、窗检查记录 4.10.3分户验收指南表格（分户验收资料）（1）室空间、构件尺寸、地面、墙面和顶棚面质量（2）门窗安装质量、防水工程质量（3）安装工程质量（4）公共部位质量（5）住宅工程质量分户验收结果表（6）住宅工程质量分户验收总汇表 4.10.4市住宅工程质量分

28、户验收参照规：标准详细容。1.10.5楼层单元分户验收区段图（附件）5、分户验收数量及方法 分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量按照要求全数检查验收。观感检查项目通过目测观察的方法检查。检查数量按照验收规要求，每户型各 检验批检查数量及检查方法如下：5.1现浇混凝土结构外观及尺寸质量 5.1.1实测项目检查原则 按每户住宅划分检验批。在同一检验批，对梁、柱应抽查构件数量不少于 3 件，对墙和板，应有代表性的自然间抽查不少于 3间。5.1.2实测项目说明 5.121结构墙体尺寸实测容分别为：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照

29、上述实 测容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。（1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测 量，每面不少于1个测量点。通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来 推算轴线位置。（计算基准值）（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每 面墙体测量，测量点宜设置在距墙角 500，距地300位置且每面墙不少于1点。使用2m托线板，以墙体允许偏差8mm剪力墙允许偏差5mm（乍为垂直度标准。（3）检查被抽查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利 用室1m线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。

30、（计算基 准点）（4）检查被抽查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度 测量，测量不少于1点。（计算基准点）（5）检查被抽查房间墙体表面平整度时，使用 2m靠尺和塞尺等测量工具，在 每个墙面的中心区域，横、竖方向各测量 1点，取较大值作为一面墙测量值。5.1.2.2结构楼板实测容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图的房间，按上述实测容，使用相关测量工具，参照 下列测量位置和数量进行检查。（1）检查被抽查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具宜在楼 板四个角位置测量，每快楼板测量点不少于 4点。建议通过使用塔尺，测量房 间净高尺寸，进

31、行推算楼层标高。（计算基准值）(2)检查被查房间楼板截面尺寸时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜 在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于 2点。(计算基准线)(3)检查被查房间楼板表面平整度时，使用钢尺和塞尺等测量工具，宜在楼板 中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于 1个测量点。5.2塑钢门窗安装质量分户验收 521实测项目检查原则 本工程塑钢门窗参见塑料门窗安装质量分户验收标准执行，塑钢门窗安装 工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。本工程全部为高层建筑，高层建筑的外窗应全数检查。5.2.2实测项目说明 塑钢门窗安装工程质量分

32、户验收实测容分别是：门窗槽口宽度、高度；门 窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横 框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行 度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按上述实测容，使用 相关测量工具，参照下列测量位置和数量，进行检查并全数记录。(1)检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下 300位置，水 平测量各1点；(计算基准值)(2)检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右 200位置，竖 向测量各1点；(计算基准值)(3)

33、检查门窗框槽口对角线差时，使用钢卷尺等测量工具，在门窗槽口的企口方 向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。(4)检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用 1m垂直检测尺等测量工具，在一侧 门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量 1点；(5)检查门窗横框的水平度时，使用 1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下 口测量1点。(6)检查门窗框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上框下口距 1m线高度尺寸,测量1点；(计算基准线)(7)检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测 量门窗框宽度各1点。(8)检查双层门窗外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测 量框间距

34、各1点。(9)检查同樘平开窗相邻扇高度差时，使用塞尺等测量工具，在同樘平开门窗相 邻扇对口缝下端，测量1点。(10)检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一窗扇的 下铰链部位，测量1点。(11)检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接 处，测量1点。(12)检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用 1m水平尺和塞尺等测量工具，测量 门窗扇与竖框1m围最大缝隙，测量1点。5.3木门、木质防火门安装质量分户验收 531实测项目检查原则 本工程地下室部分有木门，地上、地下公共部分、管井门为木质防火门；木门安装工程按地下室防火分区划分为一个检验批，木质防火门以地上楼

35、电梯 前室划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每个防 火分区或楼电梯前室应全数检查。532实测项目说明 木门安装工程实测容分别为：门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面 垂直度；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；门扇与下框间留缝；双层门窗外框间距；无下框时门扇 与地面间留缝。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述 实测容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数检查。(1)检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方 向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度记录。(2)检查

36、门窗框的正、侧面垂直度时，使用 1m垂直检测尺等测量工具，在一侧 门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量 1点。(3)检查框与扇、扇与扇接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，在同樘 门窗的框与扇、扇与扇接缝处，每扇测量最大接缝高低差不少于 1点。(4)检查门扇对口缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇最大、最小对口缝处，各测量1点。(5)检查门窗扇与上框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇与上框最大、最小缝隙处，各测量1点。(6)检查门窗扇与侧框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇与侧框间最大、最小缝隙处，各测量1点。(7)检查窗扇与下框尖留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与下框间最大、最 小

37、缝隙处，各测量1点。(8)检查门扇与下框间留缝时，使用塞尺等检查工具，在门扇与下框间最大、最 小缝隙处，各测量1处。(9)检查双层门窗外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗框中心部位测 量外框间距，各测量1点。(计算基准线)(10)检查无下框时门扇与地面间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与地面 间最大、最小缝隙处，个测量1点。5.4门窗玻璃安装质量分户验收 玻璃安装工程分户验收时应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批 具备验收条件时，可及时验收。每户应全数记录。检验方法观察。5.5墙面一般抹灰工程质量分户验收 5.5.1实测项目检查原则 一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验

38、批。当分户验收检验 批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。5.5.2实测项目说明 一般抹灰工程分户验收实测容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角 方正、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般 抹灰实测容，使用相关测量工具，参照下列测量位置数量，对墙体一般抹灰实 测容进行检查，并实数记录。(1)检查里面垂直度时，使用 2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行 测量，测量点宜设置在距墙角水平距离 500，距地300位置且每面墙不少于1点(2)检查表面平整度时，使用 2m靠尺和塞尺等测量工具，对

39、房间每面墙体进行 测量，测量点宜设置在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。检查高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为 20厘米的直角检测尺等测量工 具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距离地高 1m处，且不少于 1点。(4)检查墙裙上口直线度时，采用拉线 5m拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙裙上口处进行处理，测量点不少于 1点。5.6水性涂料涂饰质量分户验收 5.6.1实测项目检查原则 水性涂料涂饰本工程主要是公共部分，分户验收应按公共部分如：地下室防 火分区、楼梯间电梯间、走廊等划分为一个检验批。当分户验收检验批具备验 收条件时，可及时验收。每户应全数检查。562实

40、测项目说明(1)水性涂料涂饰工程质量分户验收实测容，主要是装饰线、分色线直线度检查，上述实测容应在分户验收抽查点分布图中规定的房间进行。检查装饰线、分色线直线度时，拉 5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测 量工具，对每面墙测量且不少于1点。5.7地面水泥混凝土面层质量分户验收 5.7.1实测项目检查原则 本工程水泥混凝土地面主要部位为：地下室、机房层等部位。水泥混凝土面 层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。5.7.2实测项目说明 水泥混凝土地面分户质量验收实测容分别是：表面平整度、踢脚线上口平 直等容。检查时，宜在分户验收验收抽查点

41、分布图中规定的房间，按照上述实 测容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测容进 行检查，并全数记录。(1)检查表面平整度时，使用 2m靠尺板和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间 中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于 1点。(2)检查踢脚线上口平直时，采用拉 5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚 线上口处进行测量，且不少于1点。5.8地面水泥砂浆面层质量分户验收 5.8.1实测项目检查原则 本工程水泥混凝土地面主要部位为：户、楼梯间等部位。水泥砂浆面层分户 验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时 验收。每户应全数检查。5.8.2实测项目说明

42、水泥砂浆地面分户质量验收实测容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高低差、踏步两端宽度等容。检查时，宜在分户验收验收抽查点分布 图中规定的房间，按照上述实测容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测容进行检查，并全数记录。(1)检查表面平整度时，使用 2m靠尺板和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间 中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于 1点。(2)检查踢脚线上口平直时，采用拉 5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚 线上口处进行测量，且不少于1点。(3)检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下踏步高度差进行观察，并使用钢 尺测量、且测量点不少于2点。(4)检查踏步两端

43、宽度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用 钢尺测量，且测量点不少于2点。5.9墙面饰面砖粘贴质量分户验收 5.9.1实测项目检查原则 本工程饰面砖粘贴主要部位为：楼电梯前室、公共部分卫生间等部位。饰面 砖粘贴分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件 时，可及时验收。每户应全数检查。5.9.2实测项目说明 饰面砖粘贴工程实测容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等容。检查时，宜在分户验收验收抽查点 分布图中规定的房间，按照上述实测容，使用相关工具，参照下列测量位置和 数量，对饰面砖粘贴工实测容进行检查，并全数记录。(1)

44、检查饰面砖垂直度时，使用 2m垂直检测尺检查等测量工具，对房间每面墙 体进行测量，测量点宜设置在距离墙角水平距离 500距地300位置，且每面墙 不少于1点。(2)检查装面砖立面表面平整度时，使用 2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每 面墙进行测量，测量点应设置在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各不少 于1点，记录最大值。(3)检查饰面砖阴阳角方正时，采用边长为 20cm的直角检查尺等测量工具，对 房间的每个阴阳角进行测量，测量点应设置在距地高 1m处，且不少于1点。(4)检查饰面砖接缝直线度时，采用拉 5m线，不足5m通线，用钢直尺等测量工 具，对房间每面墙进行测量。测量点宜设置在墙面中心区

45、域，按横、竖方向测 量，且各不少于1点，记录最大值。（5）检查饰面砖接缝高低差时，使用钢直尺和塞等有关工具，对房间每面墙进 行测量，测量点宜设在墙面的中间区域，按横竖方向测量，且各不少于 1点记 录最大值。（6）检查饰面砖接缝宽度时，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体进 行测量，测量点宜设置在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各不少于 1点,记录最大值。（确定基准值）5.10地面砖质量分户验收 5.10.1实测项目检查原则 本工程地面砖地面主要部位为：公共楼电梯间前室、公共卫生间地面等部位。地面砖分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件 时，可及时验收。每户应全数检

46、查。5.10.2实测项目说明 地面砖面层分户质量验收实测容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高 低差、踢角线上口平直、板块间隙宽度等。检查时，宜在分户验收验收抽查点 分布图中规定的房间，按照上述实测容，使用相关工具，参照下列测量位置和 数量，对地面砖面层实测容进行检查，并全数记录。（1）检查表面平整度时，使用 2m靠尺板和塞尺等测量工具，测量点宜设在房 间中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于 1点。（2）检查缝格平直时，采用5m线、不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点应设置在房间地面中心区域，按横、纵两个方向测量，且各不少于 1点。检查房间高低差时，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在

47、房间地面的中心 区域，按横、纵两个方向测量，且各不少于 1点。检查踢角线上口平直时，采用拉 5m线和用钢直等测量工具，对每面墙脚线 上口处进行测量，且不少于1点。(5)检查板块间隙宽度检查时，使用钢直尺等有关测量工具，测量点宜设在房间 地面中心区域，按纵、横方向测量，且不少于 1点。(确定基准值)5.11地面隔离层质量分户验收 5.11.1实测项目检查原则 本工程地面隔离层主要部位为：户卫生间、厨房间及公共卫生间等部位。地 面隔离层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条 件时，可及时验收。每户应全数检查。5.11.2实测项目说明 隔离层分户验收实测容分别是：表面平整度、标

48、高、坡度、厚度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对隔离层实测容进行检查，并全数记录。(1)检查表面平整度时，使用 2m靠尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地 面中心区域，按横、纵方向测量，且各不少于 1点。(2)检查标咼时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在墙面房间门口处及 对面墙，量取1m线距地面的高度，测量点不少于 2点。(3)检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量 2点。检查厚度时，使用扎规和钢尺等测量工具，测量点宜设置在房间地面中心区 域，且不少于2点。5.12护栏和扶手制作与安装质量

49、分户验收 5.12.1实测项目检查原则 护栏和扶手制作与安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分 户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。5.12.2实测项目说明 护栏和扶手安装工程分户质量验收实测容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对护栏和护手实测容进行检查 进行测量并全数记录。（1）检查护栏垂直度时，使用 1m垂直尺等测量工具，在护栏竖向中心位置，测 量点不少于1点。（2）检查栏杆间距时，使用钢尺等测量工具，在栏杆之间测量，测量点不少于 1 点。（确定基准值）（3

50、）检查护手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对扶手进 行测量，测量点不少于1点。（4）检查扶手高度，使用钢尺等测量工具，测量扶手距离地面距离，测量点不 少于1点。（确定基准值）5.13专业工程质量分户验收 采暖系统安装质量验收、给水、排水系统安装质量验收、室电气工程安装 质量验收经建设、监理、施工单位协商确定检验批实测实量数量为：室采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收实测实量抽 检每个房间。室采暖管道及配件安装工程分户质量验收实测实量抽检每个房间。室给水管道及配件安装工程分户质量验收实测实量抽检每个房间；实测实 量抽检每个房间。室排水管道及配件安装工程分户质量验收