房屋维修改造合同建筑修缮加固与改造_建筑-修缮加固与改造.pdf

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1、房屋维修改造合同 这是一篇由网络搜集整理的关于房屋维修改造合同范本的文档，希望对你能有帮助。房屋维修合同书：发包人（全称）：（以下简称甲方）承包人（全称）：（以下简称乙方）屮乙双方根据中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例房屋建筑工 程质量保修办法，将宇乡经济开发区怡亍新村商住楼及水平安置房的维修承包 给乙方并达成如下儿点：一、维修工程内容及要求 1、乙方接到屮方或小区物业公司的维修联系单后，在条件容许的情况下,1天之内组织人员或设备进行维修，维修完毕邀请甲方和物业公司共同验收，并 形成验收文件用于结算。2、对已入住的客户维修，要求维修完毕后客户签字认定。3、承包人不在约定期限内派人维修的，

2、发包人可以委托他人修理。4、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故 现场抢修。二、工程质量保修范围和内容 承包人按规定对已维修工程进行保修，在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担已维修工程质量保修责任，按建设部房 屋建筑工程质量保修办法执行并约定已维修工程（同一位置）的质量保修期如 下：I、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为5年；3、装修工程为2年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；5、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年；7、其它项LI保修期限约定如下：质量保修

3、期自工程验收合格之日起讣算。三、甲乙双方的权利与义务（-）甲方的权利与义务 1、由甲方工程师共同配合乙方施工，行使合同约定的职权，向乙方发出 指令及其签证，确保工程的顺利进行。2、现场确定施工范围核实工程量。3、组织单位进行验收，评定质量标准。4、按合同约定的期限支付工程款。5、负责各部门的关系协调。（二）乙方的权利与义务 1、提供的施工方案。2、按建筑规范进行施匸管理，严格按已定方案及施工操作规范施工，确 保工程质量。3、抓好安全生产，严防事故发生，因安全事故或责任事故所造成的损失 和影响由乙方负责。书发包人全称以下简称甲方承包人全称以下简称乙方屮乙双方根据中华人民共和国建筑法建设工程质量管

4、理条例房屋建筑工程质量保修办法将宇乡经济开发区怡亍新村商住楼及水平安置房的维修承包给乙方并达成如下儿点一维修工修完毕邀请甲方和物业公司共同验收并形成验收文件用于结算对已入住的客户维修要求维修完毕后客户签字认定承包人不在约定期限内派人维修的发包人可以委托他人修理发生紧急抢修事故的承包人在接到事故通知后应当立即到达规章的管理规定和双方约定承担已维修工程质量保修责任按建设部房屋建筑工程质量保修办法执行并约定已维修工程同一位置的质量保修期如下屋面防水工程有防水要求的卫生间房屋和外墙面的防渗漏为年装修工程为年电气管线给4每日完工后必须保证环境整洁、干净。四、维修计价及费用支付 维修按每处单独计价，费用山

5、甲方会同物业参考市场行情进行共同定价,每月汇总后进行结算，预留5%作为质保金，验收合格一个月复查合格后支付。五、维修费用 维修费用山造成质量缺陷的责任方承担。六、违约责任 中乙双方务必严格履行合同的所有条款，不得违约，否则，另一方有权利追求其违约责任，并处以工程总价款的10%作为违约赔偿。下列情况为违约：1、不按规定的方案和质量标准施工，造成质量低劣。2、不能在规定的期限内完成工程任务。3、现场管理混乱，受到有关职能部门的批评处罚。七、本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，甲乙双方签字或盖章生效，本项工程全面竣工验收合格并结清工程款帐LI后自行终止。发包人（公章）：承包人（签字）：法定代表人（签

6、字）：身份证号码：委托代理人（签字）：年 月 日年 月 日 房屋建筑修缮及装修工程施工合同 根据京国土房管房字2001767号文规定，本合同文本（乙种本）适用于 在本市行政区域内工程造价在150万元以下（含150万）的，已验收并交付使用 的各类房屋建书发包人全称以下简称甲方承包人全称以下简称乙方屮乙双方根据中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例房屋建筑工程质量保修办法将宇乡经济开发区怡亍新村商住楼及水平安置房的维修承包给乙方并达成如下儿点一维修工修完毕邀请甲方和物业公司共同验收并形成验收文件用于结算对已入住的客户维修要求维修完毕后客户签字认定承包人不在约定期限内派人维修的发包人可以委托他人修

7、理发生紧急抢修事故的承包人在接到事故通知后应当立即到达规章的管理规定和双方约定承担已维修工程质量保修责任按建设部房屋建筑工程质量保修办法执行并约定已维修工程同一位置的质量保修期如下屋面防水工程有防水要求的卫生间房屋和外墙面的防渗漏为年装修工程为年电气管线给筑物、构筑物及其附属设备的修缮、养护、加固、拆改、翻建、安 装；按传统作法的文物古建筑的修缮、复建、迁建等，以及随同上述各项工程同 时进行的装修工程或单纯进行二次或多次装修工程，但属原工程保修范围的内容 及家庭居室装修工程除外。第一部分协议书 发包人（全称）：_ 承包人（全称）：_ 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质

8、量管理条例及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的 原则，双方就本房屋建筑修缮及装修工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况 工程名称：_ 工程地点：_ 资金来源：_ 工程内容及性质：_ 工程立项批准文号：_ 群体工程应附承包人承揽工程项日一览表（附件一）二、工程承包范围及方式 承包范围：_ 承包方式：_ 三、合同工期 开工日期：_ 竣工日期：_ 合同工期总日历天数：_ 天。书发包人全称以下简称甲方承包人全称以下简称乙方屮乙双方根据中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例房屋建筑工程质量保修办法将宇乡经济开发区怡亍新村商住楼及水平安置房的维修承包给乙方并达成如下儿点一维

9、修工修完毕邀请甲方和物业公司共同验收并形成验收文件用于结算对已入住的客户维修要求维修完毕后客户签字认定承包人不在约定期限内派人维修的发包人可以委托他人修理发生紧急抢修事故的承包人在接到事故通知后应当立即到达规章的管理规定和双方约定承担已维修工程质量保修责任按建设部房屋建筑工程质量保修办法执行并约定已维修工程同一位置的质量保修期如下屋面防水工程有防水要求的卫生间房屋和外墙面的防渗漏为年装修工程为年电气管线给四、质量标准 工程质量标准：_ 五、合同价 _ 元 金额大写：_ 元（人民币）六、合同文件的组成 本合同组成文件包括：（）本合同协议书（）中标通知书（）投标书及其附件（）本合同合同条款（）标准

10、、规范及有关技术文件（）图纸及作法说明（）工程量清单（）工程报价单或预算书 双方就本工程签订的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分合同条款分别赋予它 们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内 承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他 应支付的款项。十、合同生效 书发包人全称以下简称甲方承包人全称以下简称乙方屮乙双方根据中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例房屋建筑工程质量保修办法将宇乡经济开发区怡亍新村商住楼及水平安置房的维修承包给乙方并达成如下儿点一维修

11、工修完毕邀请甲方和物业公司共同验收并形成验收文件用于结算对已入住的客户维修要求维修完毕后客户签字认定承包人不在约定期限内派人维修的发包人可以委托他人修理发生紧急抢修事故的承包人在接到事故通知后应当立即到达规章的管理规定和双方约定承担已维修工程质量保修责任按建设部房屋建筑工程质量保修办法执行并约定已维修工程同一位置的质量保修期如下屋面防水工程有防水要求的卫生间房屋和外墙面的防渗漏为年装修工程为年电气管线给合同订立时间：_ 年 _ 月 _ 日 合同订立地点：_ 双方约定本合同自 _ 生效。第二部分合同条款 一、词语定义及合同文件 第1条词语定义 下列词语除双方另有约定、补充、修改外，应具有本条所赋

12、予的定义：1丄合同条款：指发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工 程实际，经协商达成一致意见的条款。1.2发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款 能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.3承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体 资格的.当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.4项LI经理：指承包人在合同条款中指定的负责施工管理和合同履行的 代表。1.5设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质 等级证书的单位。1.6监理单位：指发包人委托的负责本丄程监理并取得相应工程监理资质 等级证书的单位。1.7工程师：指

13、本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行 本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在合同条款中约定。1.8工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范圉内的工程。书发包人全称以下简称甲方承包人全称以下简称乙方屮乙双方根据中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例房屋建筑工程质量保修办法将宇乡经济开发区怡亍新村商住楼及水平安置房的维修承包给乙方并达成如下儿点一维修工修完毕邀请甲方和物业公司共同验收并形成验收文件用于结算对已入住的客户维修要求维修完毕后客户签字认定承包人不在约定期限内派人维修的发包人可以委托他人修理发生紧急抢修事故的承包人在接到事故通知后应当立即到达规章的管理规定和双方约

14、定承担已维修工程质量保修责任按建设部房屋建筑工程质量保修办法执行并约定已维修工程同一位置的质量保修期如下屋面防水工程有防水要求的卫生间房屋和外墙面的防渗漏为年装修工程为年电气管线给1.9合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人 按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.10追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经 发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。1.11费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经 济支出。1.12工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节 假日）计算的承包天数。1.13

15、开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝 对或相对的日期。1.14竣工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围 内工程的绝对或相对的日期。1.15图纸及作法说明：指山发包人提供或山承包人提供并经发包人批准,用以满足承包人施匸需要的所有图纸及作法说明（包括原工程竣工图及供本工程 使用的施工图及相应文字说明）。1.16施丄场地：指山发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图 纸中具体指定的供施丄使用的任何其他场所。1.17书面形式；指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电 子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.18违约责任：指合同一方

16、不履行合同义务或履行合同义务不符合约定 所应承担的责任。1.19索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而应山对方承担 责任的书发包人全称以下简称甲方承包人全称以下简称乙方屮乙双方根据中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例房屋建筑工程质量保修办法将宇乡经济开发区怡亍新村商住楼及水平安置房的维修承包给乙方并达成如下儿点一维修工修完毕邀请甲方和物业公司共同验收并形成验收文件用于结算对已入住的客户维修要求维修完毕后客户签字认定承包人不在约定期限内派人维修的发包人可以委托他人修理发生紧急抢修事故的承包人在接到事故通知后应当立即到达规章的管理规定和双方约定承担已维修工程质量保修责任按建设部房屋建

17、筑工程质量保修办法执行并约定已维修工程同一位置的质量保修期如下屋面防水工程有防水要求的卫生间房屋和外墙面的防渗漏为年装修工程为年电气管线给情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。1.20不可抗力：指不能预见，不能避免并不能克服的影响本合同履行的 客观情况。1.21小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计 算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计 算。时限的最后一天是休息日或其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后 一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。第2条合同文件及解释顺序 2丄本合同文件相互解释、

18、互为说明。双方约定组成本合同的文件及优先 解释顺序如下：（）本合同协议书（）中标通知书（）投标书及其附件（）本合同合同条款（）标准、规范及有关技术文件（）图纸及作法说明（）工程量清单（）工程报价单或预算书 2.2当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况 下，山双方协商解决。实行监理的工程可请监理工程师做出解释。协商不成或不 同意监理工程师做出的解释，按本合同条款笫16.6款的约定处理。发包人（签章人承包人（签章）:比*年*月*日命年月*日 书发包人全称以下简称甲方承包人全称以下简称乙方屮乙双方根据中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例房屋建筑工程质量保修办法将宇乡经济开发区怡亍新村商住楼及水平安置房的维修承包给乙方并达成如下儿点一维修工修完毕邀请甲方和物业公司共同验收并形成验收文件用于结算对已入住的客户维修要求维修完毕后客户签字认定承包人不在约定期限内派人维修的发包人可以委托他人修理发生紧急抢修事故的承包人在接到事故通知后应当立即到达规章的管理规定和双方约定承担已维修工程质量保修责任按建设部房屋建筑工程质量保修办法执行并约定已维修工程同一位置的质量保修期如下屋面防水工程有防水要求的卫生间房屋和外墙面的防渗漏为年装修工程为年电气管线给