物业管理师《物业管理实务》科目考试大纲资格考试建造师考试_资格考试-建造师考试.pdf

《物业管理师《物业管理实务》科目考试大纲资格考试建造师考试_资格考试-建造师考试.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理师《物业管理实务》科目考试大纲资格考试建造师考试_资格考试-建造师考试.pdf（14页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、物业管理师物业管理实务科目考试大纲 3109 物业管理师物业管理实务科目考试大纲 第一章物业管理企业的设立和组织机构(一)考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理企业类型、特征、设立程序、内部组织机构设置以及物业管理相关法规等知识的掌握程度和综合运用能力。(二)考试基本要求 掌握：物业管理企业的设立程序，物业管理企业的组织机构及其职能。熟悉：物业管理企业主要特性、组织结构形式，物业管理企业资质管理制 度。了解：物业管理企业主要类型，物业管理企业组织结构设计的要求和主要影 响因素。(三)要点说明 1、物业管理企业的类型及特征 2、物业管理企业的常见模式 3、物业管理企业的设立程序(1)

2、工商注册登记(2)资质管理 4、物业管理企业的组织形式与机构设置(1)物业管理企业的组织形式(2)物业管理企业组织机构设置的影响因素(3)物业管理企业组织机构设置的要求(4)物业管理企业职能机构及其职责 第二章物业管理招标投标(一)考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理招标投标相关法规和物业管理 招投标内容、步骤、要求，以及物业管理方案编写等知识的掌握程度和综合运 用能力。(二)考试基本要求 掌握：物业管理招标投标相关法规，物业管理招、投标的内容、步骤和要 求，物业管理投标文件及方案的编写。熟悉：物业管理招标的条件和程序，投标的策略和技巧。了解：物业管理招标投标的基本要求与原则。(

3、三)要点说明 1、物业管理招标投标及其特点 2、物业管理招标投标的原则与要求 3、物业管理招标投标的策划与实施 4、物业管理招标的类型 5、物业管理招标的方式 6、物业管理招标的内容 7、物业管理招标的条件与程序 8、物业管理投标的条件 9、物业管理投标的程序 10、物业管理投标的策略技巧 11、制定物业管理方案(1)制定物业管理方案的一般程序(2)制定物业管理方案的要求(3)物业管理方案的基本内容(4)制定物业管理方案的要点及方法 第三章物业管理合同 机构一考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理企业类型特征设立程序内部组织机构设置以及物业管理相关法规等知识的掌握程度和综合运用能力二

4、考试基本要求掌握物业管理企业的设立程序物业管理企业的组织机构理企业组织结构设计的要求和主要影响因素三要点说明物业管理企业的类型及特征物业管理企业的常见模式物业管理企业的设立程序工商注册登记资质管理物业管理企业的组织形式与机构设置物业管理企业的组织形式物业管理企业投标一考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理招标投标相关法规和物业管理招投标内容步骤要求以及物业管理方案编写等知识的掌握程度和综合运用能力二考试基本要求掌握物业管理招标投标相关法规物业管理招投(一)考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对前期物业服务合同和物业服务合同的主 要内容以及合同的订立、履行、终止等相关知识的掌握程度

5、和综合运用能力。(二)考试基本要求 掌握：前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容和区别。熟悉：签订前期物业服务合同及物业服务合同的注意事项，业主公约和临时 业主公约的制订与宣传。了解：合同要约与承诺，合同签订的基本原则，有效合同的构成要件，其他 物业管理合同。(三)要点说明 1、合同的有关知识 2、前期物业服务合同(1)前期物业服务合同及其主要内容(2)签订前期物业服务合同的注意事项 3、物业服务合同(1)物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别(2)物业服务合同的终止 4、业主公约和临时业主公约 5、其他物业管理相关合同 第四章 早期介入与前期管理(一)考试目的 本部分的考试目的是测试应考

6、人员对物业管理早期介入与前期管理相关法规 和知识的掌握程度和实践操作的综合运用能力。(二)考试基本要求 掌握：物业管理早期介入与前期管理的相关法规，实践运作的主要内容，早 期介入与前期管理两者之间的区别。机构一考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理企业类型特征设立程序内部组织机构设置以及物业管理相关法规等知识的掌握程度和综合运用能力二考试基本要求掌握物业管理企业的设立程序物业管理企业的组织机构理企业组织结构设计的要求和主要影响因素三要点说明物业管理企业的类型及特征物业管理企业的常见模式物业管理企业的设立程序工商注册登记资质管理物业管理企业的组织形式与机构设置物业管理企业的组织形式物业

7、管理企业投标一考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理招标投标相关法规和物业管理招投标内容步骤要求以及物业管理方案编写等知识的掌握程度和综合运用能力二考试基本要求掌握物业管理招标投标相关法规物业管理招投熟悉：早期介入的作用，前期管理的特点。了解：早期介入的必要性，早期介入各阶段的介入方法和介入要点。(三)要点说明 1、物业管理早期介入与前期管理的相关法规 2、物业管理早期介人(1)早期介入的必要性(2)早期介入的作用(3)早期介入的内容 3、物业管理前期管理(1)物业项目前期管理运作的主要内容(2)物业项目的工程质量保修(3)前期物业管理的沟通协调 第五章物业的承接查验(一)考试目的

8、本部分的考试目的是测试应考人员对物业承接查验相关法规和物业承接查验 运作内容及方法等知识的掌握程度和综合运用能力。(二)考试基本要求 掌握：物业承接查验的相关法规、主要内容和基本方法；新建物业承接查验与 物业管理机构更迭时承接查验的区别。熟悉：物业移交的主要内容，承接查验所发现问题的处理，物业管理工作的 移交。了解：物业承接查验的准备工作，物业移交的注意事项(三)要点说明 1、物业承接查验的相关法规 2、新建物业的承接查验(1)新建物业承接查验的准备工作 机构一考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理企业类型特征设立程序内部组织机构设置以及物业管理相关法规等知识的掌握程度和综合运用能力

9、二考试基本要求掌握物业管理企业的设立程序物业管理企业的组织机构理企业组织结构设计的要求和主要影响因素三要点说明物业管理企业的类型及特征物业管理企业的常见模式物业管理企业的设立程序工商注册登记资质管理物业管理企业的组织形式与机构设置物业管理企业的组织形式物业管理企业投标一考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理招标投标相关法规和物业管理招投标内容步骤要求以及物业管理方案编写等知识的掌握程度和综合运用能力二考试基本要求掌握物业管理招标投标相关法规物业管理招投(2)新建物业承接查验的主要内容(3)新建物业承接查验的方式(4)物业承接查验中发现问题的处理 3、物业管理机构更迭时的承接查验(1)

10、物业管理机构更迭时，新的物业管理企业实施物业承接查验的前提条件(2)物业管理机构更迭时物业承接查验的准备工作(3)物业管理机构更迭时物业承接查验的基本内容 4、物业管理工作的移交(1)新建物业的移交(2)物业管理机构更迭时物业管理工作的移交(3)物业管理机构更迭时物业管理工作移交的注意事项 第六章物业入住与装修管理(一)考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对物业人住与装修管理相关法规和知识的 掌握程度，以及物业人住与装修管理的内容、方法、流程等物业管理实践操作 的综合能力。(二)考试基本要求 掌握：物业人住与装修的相关法规；物业入住操作程序，物业入住服务的管理 内容，物业装饰装修管理的内容

11、，物业装饰装修中各方主体的责任。熟悉：物业人住的准备，物业装饰装修管理流程，物业装饰装修管理中应注 意的问题。了解：物业入住服务应注意的问题。（三）要点说明 1、物业入住的准备 2、物业人住流程及手续、费用交纳、验房及发放钥匙、资料归档等服务内容 的管理 3、物业装饰装修管理流程 机构一考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理企业类型特征设立程序内部组织机构设置以及物业管理相关法规等知识的掌握程度和综合运用能力二考试基本要求掌握物业管理企业的设立程序物业管理企业的组织机构理企业组织结构设计的要求和主要影响因素三要点说明物业管理企业的类型及特征物业管理企业的常见模式物业管理企业的设立程序

12、工商注册登记资质管理物业管理企业的组织形式与机构设置物业管理企业的组织形式物业管理企业投标一考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理招标投标相关法规和物业管理招投标内容步骤要求以及物业管理方案编写等知识的掌握程度和综合运用能力二考试基本要求掌握物业管理招标投标相关法规物业管理招投4、物业装饰装修管理内容 5、物业装修装饰中各方主体的责任 第七章房屋及设备设施管理（一）考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对房屋及设备设施管理的基本内容、方法 和要点，相关计划、制度的制定和执行等物业管理知识及相关法规的掌握程度 和综合运用能力。（二）考试基本要求 掌握：房屋及设备设施管理的内容、方法和

13、要点，维修养护计划的制定和实 施，设备设施运行管理的实施。熟悉：房屋及设备设施的种类和作用，制定维修养护计划的方法，设备设施 运行管理的内容和要求，相关管理制度的制定、执行，外包控制，几种典型设 备的管理。了解：房屋及设备设施管理的目标，设备设施的节能管理，房屋及设备设施 管理相关法规。（三）要点说明 1、房屋种类 2、房屋的组成部分 3、房屋及设备设施管理的基本要求 4、房屋及设备设施管理的内容 5、房屋及设备设施管理的方法 6、房屋及设备设施维修养护计划的制订 7、房屋及设备设施维修养护计划的实施 8、共用设备设施运行管理 9、房屋及共用设备设施维护管理项目的外包控制 10、配电系统、给排

14、水系统、消防系统、电梯系统、空调系统等典型设备设 施的管理内容 11、典型设备设施管理的注意事项 机构一考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理企业类型特征设立程序内部组织机构设置以及物业管理相关法规等知识的掌握程度和综合运用能力二考试基本要求掌握物业管理企业的设立程序物业管理企业的组织机构理企业组织结构设计的要求和主要影响因素三要点说明物业管理企业的类型及特征物业管理企业的常见模式物业管理企业的设立程序工商注册登记资质管理物业管理企业的组织形式与机构设置物业管理企业的组织形式物业管理企业投标一考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理招标投标相关法规和物业管理招投标内容步骤要求

15、以及物业管理方案编写等知识的掌握程度和综合运用能力二考试基本要求掌握物业管理招标投标相关法规物业管理招投第八章物业环境管理(一)考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对物业清洁、绿化和卫生虫害防治管理等 物业环境管理知识的掌握程度和综合运用能力。(二)考试基本要求 掌握：物业清洁和绿化管理的内容，物业清洁基本标准及检查方法，绿化养 护标准及检查方法。熟悉：清洁、绿化管理的基本制度和要求。了解：物业清洁、绿化的基本方法，物业卫生虫害防治的基本内容与方法。(三)要点说明 1、物业清洁卫生管理(1)物业清洁卫生服务的基本内容(2)物业清洁的基本操作方法(3)物业清洁服务日常管理的方法 2、物业白蚁

16、及卫生虫害防治(1)白蚁防治的方法(2)其他虫害的防治 3、物业绿化管理(1)物业绿化管理的基本内容(2)各类物业的绿化管理要求(3)物业日常绿化管理的方法 第九章公共秩序管理服务(一)考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对物业公共安全、治安防范、消防管理、车辆管理等公共秩序管理服务知识和相关法规的掌握程度和综合运用能力。机构一考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理企业类型特征设立程序内部组织机构设置以及物业管理相关法规等知识的掌握程度和综合运用能力二考试基本要求掌握物业管理企业的设立程序物业管理企业的组织机构理企业组织结构设计的要求和主要影响因素三要点说明物业管理企业的类型及特

17、征物业管理企业的常见模式物业管理企业的设立程序工商注册登记资质管理物业管理企业的组织形式与机构设置物业管理企业的组织形式物业管理企业投标一考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理招标投标相关法规和物业管理招投标内容步骤要求以及物业管理方案编写等知识的掌握程度和综合运用能力二考试基本要求掌握物业管理招标投标相关法规物业管理招投(二)考试基本要求 掌握：物业公共安全的内容与要求，治安防范注意事项，消防检查的内容与 方法，消防安全预案的制定，车辆管理的方法与要求。熟悉：物业安全防范服务的内容和检查方法，义务消防队伍的建设，动火安 全管理，车辆管理的注意事项。了解：消防制度制定，消防器材的配备

18、、使用与维护，公共秩序管理相关法 规。(三)要点说明 1、物业公共安全防范管理服务(1)物业管理安全防范内容(2)物业管理安全防范工作检查方法(3)物业管理治安防范注意事项 2、物业消防管理 3、物业车辆停放管理(1)车辆管理方法与要求(2)车辆管理注意事项 4、公共秩序管理相关法规 第十章物业管理风险防范与紧急事件（一）考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理风险及其防范、典型紧急事件 的应急处理知识，以及物业管理风险防范与处理紧急事件相关法规等知识的掌 握程度和综合运用能力。（二）考试基本要求 掌握：物业管理风险防范与处理紧急事件的相关法规；物业管理风险的内容,典型紧急事件的处理

19、。熟悉：物业管理风险防范的措施，处理紧急事件的要求，处理紧急事件的过 程。了解：物业管理风险的特点，紧急事件的类型。机构一考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理企业类型特征设立程序内部组织机构设置以及物业管理相关法规等知识的掌握程度和综合运用能力二考试基本要求掌握物业管理企业的设立程序物业管理企业的组织机构理企业组织结构设计的要求和主要影响因素三要点说明物业管理企业的类型及特征物业管理企业的常见模式物业管理企业的设立程序工商注册登记资质管理物业管理企业的组织形式与机构设置物业管理企业的组织形式物业管理企业投标一考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理招标投标相关法规和物业管理

20、招投标内容步骤要求以及物业管理方案编写等知识的掌握程度和综合运用能力二考试基本要求掌握物业管理招标投标相关法规物业管理招投（三）要点说明 1、风险和物业管理风险的相关知识 2、物业管理风险的内容（1）早期介入的风险（2）前期物业管理的风险（3）日常物业管理的风险 3、物业管理风险防范的措施 4、物业管理紧急事件的界定 5、物业管理紧急事件的处理 6、火警、燃气泄漏、电梯故障、噪声侵扰、电力故障、浸水漏水、高空坠 物、交通意外处理、刑事案件和台风袭击等典型紧急事件的处理 第十一章财务管理（一）考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理企业的财务管理，物业管理项 目的财务管理，酬金制、包干

21、制与物业服务费的测算编制，住宅专项维修资金 以及相关法规等知识的掌握程度和综合运用能力。（二）考试基本要求 掌握：物业管理企业的营业收入、成本费用、税费和利润，物业服务费成本 熟悉：物业管理项目财务管理，酬金制与包干制的内容，物业服务费核算要 点及方法，住宅专项维修资金的作用、来源及管理。了解：酬金制和包干制的财务特征。(三)要点说明 1、物业管理企业的财务管理(1)物业管理企业的主营业务收入和其他业务收入(2)物业管理企业的成本费用和税费 机构一考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理企业类型特征设立程序内部组织机构设置以及物业管理相关法规等知识的掌握程度和综合运用能力二考试基本要求

22、掌握物业管理企业的设立程序物业管理企业的组织机构理企业组织结构设计的要求和主要影响因素三要点说明物业管理企业的类型及特征物业管理企业的常见模式物业管理企业的设立程序工商注册登记资质管理物业管理企业的组织形式与机构设置物业管理企业的组织形式物业管理企业投标一考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理招标投标相关法规和物业管理招投标内容步骤要求以及物业管理方案编写等知识的掌握程度和综合运用能力二考试基本要求掌握物业管理招标投标相关法规物业管理招投(3)物业管理企业的利润 2、物业管理项目的财务管理 3、物业管理酬金制、包干制与物业服务费用的测算编制(1)酬金制与包干制的内容和特点(2)物业服

23、务成本或物业服务支出(3)物业服务费编制依据(4)物业服务费核算方法 4、住宅专项维修资金的作用、来源和管理 第十二章物业管理档案管理(一)考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理档案的分类、收集与整理、检、索利用与保存等相关理论与技术，以及物业管理信用档案的内容和管理等 知识的掌握程度和综合运用能力。(二)考试基本要求 掌握：物业管理档案的收集、整理和利用，物业管理信用档案的内容与管 理。熟悉：物业管理档案的检索与保存。了解：物业管理档案的分类和其他相关知识。(三)要点说明 1、物业管理档案的收集与整理(1)物业承接查验期档案资料的收集与整理(2)物业人住期档案资料的收集与整理(3

24、)日常物业管理期档案资料的收集与整理 2、物业管理档案的检索利用与保存(1)常用的纸介质档案的检索与利用(2)电子媒体档案的检索与利用 机构一考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理企业类型特征设立程序内部组织机构设置以及物业管理相关法规等知识的掌握程度和综合运用能力二考试基本要求掌握物业管理企业的设立程序物业管理企业的组织机构理企业组织结构设计的要求和主要影响因素三要点说明物业管理企业的类型及特征物业管理企业的常见模式物业管理企业的设立程序工商注册登记资质管理物业管理企业的组织形式与机构设置物业管理企业的组织形式物业管理企业投标一考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理招标投

25、标相关法规和物业管理招投标内容步骤要求以及物业管理方案编写等知识的掌握程度和综合运用能力二考试基本要求掌握物业管理招标投标相关法规物业管理招投(3)物业管理档案的保存 3、物业管理企业信用档案(1)物业管理企业信用档案的作用及范围(2)建立物业管理企业信用档案的目标(3)物业管理企业信用档案记录内容的采集(4)物业管理企业信用档案的投诉处理 第十三章人力资源管理(一)考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理企业员工的招聘与解聘、培训 与管理、员工薪酬管理、员工考核与奖惩等知识的掌握程度和综合运用能力。(二)考试基本要求 掌握：员工招聘的组织与实施，培训管理的组织与实施。熟悉：员工招聘

26、计 划的制定，员工的解聘，培训的分类及内容，员工薪酬管理的内容，员工的考 核与奖惩。了解：员工年度培训计划，员工薪酬管理的体系设计。机构一考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理企业类型特征设立程序内部组织机构设置以及物业管理相关法规等知识的掌握程度和综合运用能力二考试基本要求掌握物业管理企业的设立程序物业管理企业的组织机构理企业组织结构设计的要求和主要影响因素三要点说明物业管理企业的类型及特征物业管理企业的常见模式物业管理企业的设立程序工商注册登记资质管理物业管理企业的组织形式与机构设置物业管理企业的组织形式物业管理企业投标一考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理招标投标相

27、关法规和物业管理招投标内容步骤要求以及物业管理方案编写等知识的掌握程度和综合运用能力二考试基本要求掌握物业管理招标投标相关法规物业管理招投1、员工的招聘与解聘(1)员工招聘计划的制定(2)员工招聘的组织实施 员工的解聘 2、员工的培训及管理(1)培训体系的建立(2)培训的分类 培训的内容(4)年度培训计划(5)培训的组织与实施 3、员工薪酬管理 4、员工的考核与奖惩 第十四章客户管理(一)考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理客户沟通、投诉处理、客户满 意度调查等知识的掌握程度和综合运用能力。(二)考试基本要求 掌握：客户沟通的方法与管理，投诉的处理程序与方法，客户满意度调查的 实

28、施步骤。熟悉：客户沟通的准备与注意事项，投诉处理的内容与方式，客户满意度调 查的基本原则与方法。了解：客户投诉的意义。(三)要点说明 1、客户沟通的内容(1)与建设单位就早期介入、承接查验、物业移交等问题的沟通交流机构一考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理企业类型特征设立程序内部组织机构设置以及物业管理相关法规等知识的掌握程度和综合运用能力二考试基本要求掌握物业管理企业的设立程序物业管理企业的组织机构理企业组织结构设计的要求和主要影响因素三要点说明物业管理企业的类型及特征物业管理企业的常见模式物业管理企业的设立程序工商注册登记资质管理物业管理企业的组织形式与机构设置物业管理企业的组

29、织形式物业管理企业投标一考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理招标投标相关法规和物业管理招投标内容步骤要求以及物业管理方案编写等知识的掌握程度和综合运用能力二考试基本要求掌握物业管理招标投标相关法规物业管理招投(2)与政府行政、业务主管部门和辖区街道居委会在法规监管、行政管理服务 方面的沟通交流(3)与市政公用事业单位、专业服务公司等相关单位和个人的业务沟通交流(4)与业主大会和业主委员会对有关物业管理事务的沟通交流(5)与业主、物业使用人的沟通交流 2、客户沟通的方法 3、客户沟通的管理 4、客户投诉的处理(1)客户投诉的内容(2)客户投诉的方式(3)客户投诉处理的程序(4)客户投

30、诉处理的方法 5、客户满意度调查(1)客户满意度与测量方法(2)客户满意度调查的实施步骤 第十五章物业管理应用文书(一)考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理应用文书的类型、写作要领等 物业管理应用文书知识的掌握程度和综合运用能力。(二)考试基本要求 掌握：物业管理应用文书的常见类型和写作要领。熟悉：物业管理行政公文、事务文书、制度文书、礼仪文书的写作要领。了解：应用文书的基础知识，物业管理应用文书的作用，物业管理活动中其 他日常文书常用的类型、格式和写作要求，行政公文与其他文书的区别。机构一考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理企业类型特征设立程序内部组织机构设置以及物

31、业管理相关法规等知识的掌握程度和综合运用能力二考试基本要求掌握物业管理企业的设立程序物业管理企业的组织机构理企业组织结构设计的要求和主要影响因素三要点说明物业管理企业的类型及特征物业管理企业的常见模式物业管理企业的设立程序工商注册登记资质管理物业管理企业的组织形式与机构设置物业管理企业的组织形式物业管理企业投标一考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理招标投标相关法规和物业管理招投标内容步骤要求以及物业管理方案编写等知识的掌握程度和综合运用能力二考试基本要求掌握物业管理招标投标相关法规物业管理招投1、应用文书的相关知识 2、物业管理应用文书的类型(1)行政公文(2)事务文书(3)制度文

32、书(4)礼仪文书 其他日常文书 3、物业管理应用文书制作及写作要领(1)物业管理应用文书标题的制作(2)物业管理应用文书写作的行款格式规则(3)物业管理应用文书的写作要领 机构一考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理企业类型特征设立程序内部组织机构设置以及物业管理相关法规等知识的掌握程度和综合运用能力二考试基本要求掌握物业管理企业的设立程序物业管理企业的组织机构理企业组织结构设计的要求和主要影响因素三要点说明物业管理企业的类型及特征物业管理企业的常见模式物业管理企业的设立程序工商注册登记资质管理物业管理企业的组织形式与机构设置物业管理企业的组织形式物业管理企业投标一考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理招标投标相关法规和物业管理招投标内容步骤要求以及物业管理方案编写等知识的掌握程度和综合运用能力二考试基本要求掌握物业管理招标投标相关法规物业管理招投