物业服务协议写字楼人力资源物业管理_人力资源-物业管理.pdf

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1、物业服务协议(写字楼)武汉 沿江一号购物中心 物业服务协议（写字楼）甲 方：武汉世纪行物业管理有限公司 法定地址：法人代表：联系电话：乙 方：法定地址：法人代表：联系电话：根据中华人民共和国有关法律、法规，在双方自愿、平等、协商一致基础上，此协议作为乙方与武汉盛唐房地产集团有限公司 签订房屋租赁合同（下称“租赁合同”）时之附件，甲、乙双方就物业管理服务事宜达成如下协议并共同遵守。一、写字楼物业基本情况 1、承租区域位置：沿江一号购物中心（原项目名称为：龙王庙商贸广场 B区）B 区 楼 号，面积 （本面积以租赁合同中约定建筑面积为准）。二、物业管理费及其它相关费用 1、物业管理费计算起始日：乙方

2、自租赁合同约定日即 年 月 日起支付物业管理费，并按计量实际使用量缴纳水、电、延时空调费等费用。2、物业管理费收费标准：人民币 元/月，合计每月人民币 元（大写：圆整），乙方需每季度支付一次物业管理费，每次应提前 日支付。注：甲方收取物业管理费用于支付下列但不限于下列发生：公共区域保洁、保安、绿化费；公共照明费（不包括乙方专用外墙店招和外墙广告位照明用电）；物业保险费；固定资产折旧费；员工薪酬福利费；行政办公费用；公共设施设备（空调主机系统、给排水系统、电梯系统、外围公共照明等）运行、维保费等。3、其他相关费用：3.1 电话初装费及资源占用费；物业服务协议(写字楼)3.2 网络初装费及使用费；

3、3.3 空调延时服务费：甲方根据本协议第三条物业服务内容提供标准物业服务。如乙方实际享受空调服务超出约定时间，乙方须缴纳空调延时服务费，费用标准为 0.2 元/小时，面积按乙方所在楼层总面积计算，该延时费用在乙方缴纳当期物业管理费时一并向甲方缴纳；3.4 代收代缴服务项目及收费标准：甲方可提供水、电、燃气等项目费用代收代缴服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）。代收服务项目收费标准：经营用水 、经营用电 。注：装修期水电费收取标准按装修手册执行，经物业公司验收合格后，方可转为经营用电收取标准。“特种行业用水”收费标准按照特种行业收费标准执行。该费用将根据国家能源价格政策变化而作调整。4、物

4、业管理服务费用标准调整根据甲方服务管理状况并经过相关程序进行。三、物业服务内容 1、写字楼共用部位维修和管理 包括写字楼主体承重结构部位：包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、门厅、楼梯间、走廓通道等相连部位。2、写字楼共用设施、设备维修、养护、运行和管理 包括共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、中央空调、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用房屋等。3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物维修、养护和管理 包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。4、附属配套建筑和设施维修、养护和管理 包括商业

5、网点、文化体育娱乐场所。5、公用环境卫生、绿化管理 5.1 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位清洁卫生、垃圾收集、清运；5.2 公共区域内绿植、花木等养护与管理。6、公共安全秩序维护 6.1 维护公共经营秩序安全管理，包括门岗、巡逻等；6.2 交通与车辆停放、进出安全管理；6.3 消防监控与安全管理。7、其他服务 7.1 商户装饰装修管理：详见商户装修手册之规定；代表联系电话乙方法定地址法人代表联系电话根据中华人民共和国有关法律法规在双方自愿平等协商一致基础上此协议作为乙方与武汉盛唐房地产集团有限公司签订房屋租赁合同下称租赁合同时之附件甲乙双方就物业管理服务事宜区楼号面积本面积以租赁合同

6、中约定建筑面积为二物业管理费及其它相关费用物业管理费计算起始日乙方自租赁合同约定日即年月日起支付物业管理费并按计量实际使用量缴纳水电延时空调费等费用物业管理费收费标人民币元月合列但不限于下列发生公共区域保洁保安绿化费公共照明费不包括乙方专用外墙店招和外墙广告位照明用电物业保险费固定资产折旧费员工薪酬福利费行政办公费用公共设施设备空调主机系统给排水系统电梯系统外围公共照明等运行物业服务协议(写字楼)7.2 代收代缴水费、电费等服务；7.3 受理租户报修报建，并及时处理；7.4 建立健全并管理租户物业档案。四、物业管理服务标准 1、写字楼及维修管理 1.1 写字楼内有明显标志和引路方向；1.2 写

7、字楼维修及时率达 100%，维修合格率达 98%，并建立回访制度和回访记录；1.3 写字楼档案资料齐全、管理完善，建立商户档案，随时可查。2、写字楼设施设备管理 2.1 所有公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善；2.2 确保设备完好、运行正常，供水、供电、通讯、照明设施设备齐全，使用功能齐全；2.3 消防设备完好无损、可随时启用；2.4 公共配套设施完好。3、写字楼治安、消防管理 3.1 以“人防加技防”管理模式，加强对智能监控有效管理；3.2 定期或不定期对所有消防设施设备进行检查，消除火灾安全隐患；3.3 保持消防系统（主要包括自动消防喷淋系统、自动烟感报警系统和自动消防广播报警系统）。4

8、、写字楼环境卫生、绿化管理 4.1 对写字楼公共区域进行清洁与循环保洁；4.2 对垃圾实行袋装化管理，及时清运，做到日产日清；4.3 公共区域内合理摆设绿植、花木。5、写字楼共用部位、共用设施维修处理 严格按照客户报修管理办法执行。6、写字楼中央空调使用管理规定 6.1 中央空调供应时间与临界温度规定 6.1.1 起供时间：按合同规定执行。如遇明显气候变化将适当调整；6.1.2 起供临界温度：夏季最高气温 32以上、冬季最低气温 10以下时为空调起供温度（以天气预报温度为依据）。6.2 临时加班使用空调规定 6.2.1 如租户在正常办公日（周一至周五上午 9：00下午 17：30）内需延长空调

9、供应时间（须4 小时以上），应提前 2 小时向物业公司提出书面申请，费用按前述办法计算；6.2.2 如租户在非正常工作日要求空调供应（须 4 小时以上），应提前 1 天（或 8 小时）向物业代表联系电话乙方法定地址法人代表联系电话根据中华人民共和国有关法律法规在双方自愿平等协商一致基础上此协议作为乙方与武汉盛唐房地产集团有限公司签订房屋租赁合同下称租赁合同时之附件甲乙双方就物业管理服务事宜区楼号面积本面积以租赁合同中约定建筑面积为二物业管理费及其它相关费用物业管理费计算起始日乙方自租赁合同约定日即年月日起支付物业管理费并按计量实际使用量缴纳水电延时空调费等费用物业管理费收费标人民币元月合列但不

10、限于下列发生公共区域保洁保安绿化费公共照明费不包括乙方专用外墙店招和外墙广告位照明用电物业保险费固定资产折旧费员工薪酬福利费行政办公费用公共设施设备空调主机系统给排水系统电梯系统外围公共照明等运行物业服务协议(写字楼)公司提出书面申请，费用按前述办法计算。五、双方权利和义务 1、甲方权利和义务 1.1 对写字楼共用部位、共用设施设备、公共安全秩序维护、环境卫生绿化等项目进行维护、修缮、服务与管理，确保乙方经营环境稳定与经营秩序安定；1.2 根据国家相关规定，负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化年度维修养护计划以及物业管理服务年度计划；1.3 根据有关规定和政策、结合实际情况，制定写字楼物

11、业管理制度和写字楼装修手册，并书面告知乙方，有权制止一切违反物业管理制度及装修制度行为；1.4 依据本协议之标准向乙方收取物业管理费用；1.5 甲方有权对乙方租赁区域装修及质量进行监督和检查。如乙方未按图纸设计或违规施工时，甲方有权要求乙方停工整改或恢复原貌，由此而造成经济损失由乙方自行承担，甲方概不负责；1.6 在事先征得乙方同意后甲方方可进入乙方租赁区域内检查公共设施设备使用情况，如遇突发或紧急事故时甲方可进入乙方租赁区域内进行抢修，乙方不得阻止，但事后必须进行情况说明；1.7 不得擅自占用和改变公共设施使用功能；1.8 发生紧急情况或突发事件时，甲方有责任采取应急措施，保障楼内人员生命财

12、产安全，最大限度减少各方面损失；1.9 保证按以上约定内容向乙方提供良好物业管理服务，以确保乙方经营活动正常进行。2、乙方权利和义务 2.1 有权要求甲方按服务协议约定提供良好物业服务；2.2 按甲方规定时间足额缴纳物业管理费和由甲方代收代缴水、电公共事业费用；2.3 监督甲方物业管理服务行为，就物业管理有关问题向甲方提出意见和建议；2.4 应自觉遵守甲方所制定物业管理制度和商户装修手册相关规定，不得在“沿江一号购物中心”内从事与法律、法规相违背行为；2.5 乙方进驻写字楼后，不得私自改变建筑原貌，未经甲方同意不得占用、损坏写字楼共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装修等原因确需合

13、理使用共用部位、共用设施设备，应事先通知甲方，经甲方同意后方可使用，并在约定期限内恢复原状，造成损失，乙方应给予赔偿；2.6 按照安全、公平、合理原则，正确处理写字楼内通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面相邻关系，不得侵害他人合法利益；2.7 未经甲方批准，乙方不得更改、迁移或增大水、电用量装置或空调负荷，如擅自接驳、改动、迁移用电装置及负荷，由此而造成一切损失将由乙方全部承担，并承担相应法律责任；2.8 如果乙方要对租赁区域进行装修，应提前向甲方提交书面装修申请和全套施工图纸，经审代表联系电话乙方法定地址法人代表联系电话根据中华人民共和国有关法律法规在双方自愿平等协商一致基础上此协议作为

14、乙方与武汉盛唐房地产集团有限公司签订房屋租赁合同下称租赁合同时之附件甲乙双方就物业管理服务事宜区楼号面积本面积以租赁合同中约定建筑面积为二物业管理费及其它相关费用物业管理费计算起始日乙方自租赁合同约定日即年月日起支付物业管理费并按计量实际使用量缴纳水电延时空调费等费用物业管理费收费标人民币元月合列但不限于下列发生公共区域保洁保安绿化费公共照明费不包括乙方专用外墙店招和外墙广告位照明用电物业保险费固定资产折旧费员工薪酬福利费行政办公费用公共设施设备空调主机系统给排水系统电梯系统外围公共照明等运行物业服务协议(写字楼)核通过办理相关装修手续后方可施工，并自觉接受甲方监督和检查；2.9 加强安全防范

15、意识，应加强防火、防盗等事项，因此导致财产损失由乙方自行承担。六、保险 乙方租赁区域内人身及财产有关保险由乙方自行办理。七、违约责任 1、双方均应遵守本协议各项规定，任何一方违反本协议规定，应承担违约责任；给对方造成经济损失，还应赔偿损失；2、若乙方未能按期缴纳各项费用，甲方有权书面通知乙方立即缴付。若乙方逾期未能缴付，乙方须按租赁合同相关标准向甲方缴纳滞纳金；乙方延迟支付超过 30 日，甲方除收取滞纳金外，还有权停止提供物业管理服务、解除合同，由此引起一切损失和责任均由乙方自行承担；3、乙方未经甲方许可，擅自进行装饰、装修造成了对原建筑物主体结构改动，乙方须按给原建筑物造成损失2-5倍支付违

16、约金；4、乙方违约在公共区域堆放货物、杂物或加建建筑物，甲方有权向乙方收取清理费；5、任何一方不得单方面提前终止协议，否则，应承担违约责任，并赔偿给对方造成损失。八、其他 1、本协议有效期与租赁合同期限相同，乙方在签署正式租赁合同时须与甲方签订此服务协议，本协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力；2、本协议未约定事宜参照租赁合同相关条款执行，如在本协议履行过程中出现租赁合同与本协议均未规定事宜，应及时协商另行签订补充协议或遵照国家有关法律、法规执行；3、本协议共 5 页，自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式二份，甲乙双方各执一份。甲方签字/公章：乙方签字/公章：法定代表人/委托人：法定代表

17、人/委托人：年 月 日 年 月 日 代表联系电话乙方法定地址法人代表联系电话根据中华人民共和国有关法律法规在双方自愿平等协商一致基础上此协议作为乙方与武汉盛唐房地产集团有限公司签订房屋租赁合同下称租赁合同时之附件甲乙双方就物业管理服务事宜区楼号面积本面积以租赁合同中约定建筑面积为二物业管理费及其它相关费用物业管理费计算起始日乙方自租赁合同约定日即年月日起支付物业管理费并按计量实际使用量缴纳水电延时空调费等费用物业管理费收费标人民币元月合列但不限于下列发生公共区域保洁保安绿化费公共照明费不包括乙方专用外墙店招和外墙广告位照明用电物业保险费固定资产折旧费员工薪酬福利费行政办公费用公共设施设备空调主机系统给排水系统电梯系统外围公共照明等运行