物业管理基本制与政策考试大纲资格考试报关员资格考试_高等教育-大学课件.pdf

《物业管理基本制与政策考试大纲资格考试报关员资格考试_高等教育-大学课件.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理基本制与政策考试大纲资格考试报关员资格考试_高等教育-大学课件.pdf（6页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、物业管理基本制度与政策 考试大纲 Ting Bao was revised on January 6,20021 2 0 0 8年物业管理基本制度与政策考试大纲 第一章物业管理概述（-）考试目的 本部分的考试口的是测试应考人员对物业管理的作用、特征和 物业管理 条例（以下简称条例）核心内容的掌握程度，以及对我国物业管理的产 生、发展和制度建设的熟悉程度。（二）考试基本要求 掌握：条例对物业管理的定位，条例的指导思想以及确立的基本 法律关系。熟悉：物业管理的基本特征，物业管理在社会经济中的地位和作用，条 例确立的基本制度，条例涉及的主要问题。了解：物业管理的产生和发展，我国物业管理制度建设的历史

2、沿革。（三）要点说明 I.条例 对物业管理的定位 2-物业管理的特征 3.物业管理的市场化特征 4-市场原则作为物业管理活动的前提条件 5.我国物业管理的产生和发展 6.我国改革开放前城镇住房制度的主要特征 7.物业管理在社会经济中的地位和作用 8.我国物业管理制度建设的历史沿革 9.政府在我国物业管理发展中的特殊地位 10.条例颁布前物业管理制度建设的主要特点 II.城市新建住宅小区管理办法 12.条例颁布后物业管理制度建设的主要特点 13-条例的指导思想 14.条例创设的法律制度及其内容 15-条例的主要内容 16-条例法律责任的特点 17.条例确立的基本法律关系 第二章物业管理服务（-）

3、考试目的 本部分的考试 U 的是测试应考人员对物业管理服务特点、内容，物业服务 收费、物业使用和维护等有关政策的掌握程度，以及对物业管理服务标准、物 业服务收费、（前期）物业服务合同的理解、熟悉程度和应用能力。（二）考试基本要求 掌握：物业管理服务的特点、物业管理服务的内容、物业服务成本的构 成、包干制和酬金制收费形式，（前期）物业服务合同的主要内容、物业使用和 维护的有关规定。熟悉：普通住宅小区物业管理服务的标准，前期物业服务合同的特征和时 效，物业管理企业维护秩序的方式，物业管理企业在安全事故中的法律义务。了解：物业管理企业的安全防范协助义务，利用物业共用部位、共用设施 设备讲行绎营活动的

4、有关规定。（三）要点说明 1.物业管理服务的特点 试口的是测试应考人员对物业管理的作用特征和物业管理条例以下简称条例核心内容的掌握程度以及对我国物业管理的产生发展和制度建设的熟悉程度二考试基本要求掌握条例对物业管理的定位条例的指导思想以及确立的基本法律物业管理的产生和发展我国物业管理制度建设的历史沿革三要点说明条例对物业管理的定位物业管理的特征物业管理的市场化特征市场原则作为物业管理活动的前提条件我国物业管理的产生和发展我国改革开放前城镇住房制度的主地位条例颁布前物业管理制度建设的主要特点城市新建住宅小区管理办法条例颁布后物业管理制度建设的主要特点条例的指导思想条例创设的法律制度及其内容条例的

5、主要内容条例法律责任的特点条例确立的基本法律关系二章物业2.物业管理服务的内容 3.物业服务合同约定以外的服务 4-物业管理服务标准 5.物业服务收费的原则 6.物业服务收费的定价形式 7.物业服务费用的计费方式 8.物业服务费用的成本构成 9.实行酬金制的物业管理企业的义务 10.物业服务费的缴纳和督促 11-物业管理企业代收代交各项公用事业费用的规定 12-物业服务合同的主要内容 13-物业管理资料的移交 14.前期物业服务合同的主要条款 15.前期物业服务合同的特征 16前期物业服务合同的时效 17.物业管理企业的义务 18.物业管理企业的责任 19.物业使用和维护的相关法律规范 20.

6、利用共用部位、共用设施设备进行经营的相关规定 21.业主装饰装修房屋的规范 第三章物业管理的基本制度（-）考试目的 本部分的考试 L1 的是测试应考人员对业主大会、业主公约、前期物业管理 招投标、物业承接查验、物业管理企业资质管理、物业管理从业人员职业资格 和住宅专项维修资金等七项制度的掌握程度，以及对相关政策必要性和具体内 容的理解、熟悉程度和应用能力。（二）考试基本要求 掌握：业主大会的职责和表决规则，业主委员会的职责，业主（临时）公约 的内容和法律效力，询期物业管理招投标的強制性规定，物业承接查验制度的 现实意义，各资质等级物业管理企业的条件，物业管理师考试注册规定，住宅 专项维修资金的

7、交存与使用。熟悉：业主的权利和义务，业主临时公约应具备的主要条款，前期物业管 理招投标的意义和原则，应移交的物业管理资料的范围，物业保修的法律规 定，物业管理企业资质管理的必要性，物业管理师应具备的执业能力，住宅共 用部位、共用设施设备的范围、住宅专项维修资金代管单位的义务，挪用住宅 专项维修资金的法律责任。了解：筹备成立业主大会的工作内容和程序，业主委员会委员的资格条 件，物业管理招标文件的内容，物业管理招投标的评标规则，物业承接查验的 主要内容，物业管理企业资质的申报程序，物业管理从业人员的职业道德。（三）要点说明 1.业主的权利 2.业主的义务 3.业主大会的组成 试口的是测试应考人员对

8、物业管理的作用特征和物业管理条例以下简称条例核心内容的掌握程度以及对我国物业管理的产生发展和制度建设的熟悉程度二考试基本要求掌握条例对物业管理的定位条例的指导思想以及确立的基本法律物业管理的产生和发展我国物业管理制度建设的历史沿革三要点说明条例对物业管理的定位物业管理的特征物业管理的市场化特征市场原则作为物业管理活动的前提条件我国物业管理的产生和发展我国改革开放前城镇住房制度的主地位条例颁布前物业管理制度建设的主要特点城市新建住宅小区管理办法条例颁布后物业管理制度建设的主要特点条例的指导思想条例创设的法律制度及其内容条例的主要内容条例法律责任的特点条例确立的基本法律关系二章物业4.业主大会的性

9、质 5.成立业主大会的限制和选择 6.业主大会的筹备 7.筹备业主大会的工作要求 8.业主大会的成立 9.业主大会的职责 10.召开业主大会临时会议的三种情况 11.业主大会的表决规则 12.业主委员会的性质 13.业主委员会的职责 14.业主委员会的备案 15.业主委员会委员的资格条件 16.业主委员会委员的资格终止 17.业主委员会会议的规范 18.业主大会、业主委员会的限制性要求 19.业主公约的性质 20.业主公约的主要内容 21.业主公约的特殊作用 22.业主公约的法律效力 23.业主临时公约的特殊主体 24.业主临时公约的内容 25.业主临时公约的违约责任 26.条例关于业主临时公

10、约的规定 27.业主使用物业应当遵守的规则 28.前期物业管理招投标的原则 29.前期物业管理招投标的特殊性 30.前期物业管理招投标的强制性规定 31.前期物业管理招标文件的内容 32物业管理招标的备案 33 物业管理投标文件的内容 34 物业管理招标程序规则 35.物业管理评标专家名册 36物业管理评标委员会 37物业管理招投标的中标和备案 38.违反前期物业管理招投标规定的法律责任 39.我国实行物业承接查验制度的现实性 40 物业承接查验的内容 41建设单位应当移交的物业管理资料 42 物业的保修责任 43房屋的保修范围和期限 44 物业管理企业资质管理的必要性 45物业管理企业的资质

11、等级 46.条例关于不同资质等级企业承接项 LI 的 47资质证书的颁发和管理 48 物业管理企业资质等级的核定 试口的是测试应考人员对物业管理的作用特征和物业管理条例以下简称条例核心内容的掌握程度以及对我国物业管理的产生发展和制度建设的熟悉程度二考试基本要求掌握条例对物业管理的定位条例的指导思想以及确立的基本法律物业管理的产生和发展我国物业管理制度建设的历史沿革三要点说明条例对物业管理的定位物业管理的特征物业管理的市场化特征市场原则作为物业管理活动的前提条件我国物业管理的产生和发展我国改革开放前城镇住房制度的主地位条例颁布前物业管理制度建设的主要特点城市新建住宅小区管理办法条例颁布后物业管理

12、制度建设的主要特点条例的指导思想条例创设的法律制度及其内容条例的主要内容条例法律责任的特点条例确立的基本法律关系二章物业49 物业管理企业违规行为的行政处罚 50.物业管理职业道徳的主要内容 51建立物业管理人员职业资格制度的现实性 52物业管理师资格考试 53物业管理师的注册 54 物业管理师的继续教育 55 物业管理师的执业能力 56 物业管理师的执业范围 57.住宅专项维修资金的作用 58.住宅共用部位共用设施设备的种类 59.商品住宅专项维修资金的交存方式 60.售后公有住宅专项维修资金的交存方式 61住宅专项维修资金的使用 62禁止从住宅专项维修资金中列支的费用 63住宅专项维修资金

13、代收代管单位的义务 64 财政部门的监管职责 65.挪用住宅专项维修资金的法律责任 第四章房地产相关制度与政策（一）考试 tl 的 本部分考试 tl 的是测试应考人员对与物业管理密切联系的房地产相关 制度和政策的掌握程度。（二）考试基本要求 掌握：房地产领域的现行法规体系，住宅质量保证书.住宅使 用说明书的要求和主要内容，商品房预售和现售的条件，商品房销售合同的 主要内容，房屋租赁合同的主要条款，房地产中介服务的内容，房地产抵押的 程序，房地产权属登记的种类。熟悉：房地产开发项 tl 的规划设计管理，工程竣工验收备案制度，房 地产项口转让条件和程序，房屋租赁登记，房地产中介服务管理的内容，房地

14、 产抵押登记，房地产权属登记程序，城市异产毗连房屋管理的规定。了解：施工许可证制度，禁止转让房地产的规定，商品房销售争议的 解决规则，房地产中介服务机构的管理、抵押房地产的处分原则，公有住宅售 后维修养护管理的规定。（三）要点说明 1.房地产领域的现行法规体系 2.房地产开发项 LI 的规划设计管理 3.城市规划与房地产开发项 1_|的关系 4.房地产开发项 U 管理应遵循的制度 5.建筑工程质量管理制度 6.房地产开发的施匸许可证制度 7.工程竣工验收备案制度 8.房地产项 U 转让的条件 试口的是测试应考人员对物业管理的作用特征和物业管理条例以下简称条例核心内容的掌握程度以及对我国物业管理

15、的产生发展和制度建设的熟悉程度二考试基本要求掌握条例对物业管理的定位条例的指导思想以及确立的基本法律物业管理的产生和发展我国物业管理制度建设的历史沿革三要点说明条例对物业管理的定位物业管理的特征物业管理的市场化特征市场原则作为物业管理活动的前提条件我国物业管理的产生和发展我国改革开放前城镇住房制度的主地位条例颁布前物业管理制度建设的主要特点城市新建住宅小区管理办法条例颁布后物业管理制度建设的主要特点条例的指导思想条例创设的法律制度及其内容条例的主要内容条例法律责任的特点条例确立的基本法律关系二章物业9.房地产项|_1 转让的程序 10禁止房地产转让的规定 11商品房预售的条件 12商品房现售的

16、条件 13商品房销售合同的主要内容 14.住宅质量保证书的要求和主要内容 15住宅使用说明书的要求和主要内容 16.房屋租赁合同的主要条款 17禁止房屋租赁的规定 18.房屋租赁登记备案 19.设立房地产中介服务机构应具备的条件 20.房地产中介服务合同的主要内容 21房地产中介活动中禁止的行为 22房地产抵押程序 23不得设定抵押权的房地产 24房地产抵押合同 25房地产抵押登记 26.房地产权属登记的种类 27房地产权属登记的要求 28房地产权属登记管理制度的种类 29.房地产权属登记的特殊性 30.房屋权属证书的种类 31房屋权属登记程疗：32异产毗连房屋及其使用规则 33危险房屋造成损

17、害事故的法律责任 34公有住宅售后的维修养护责任 试口的是测试应考人员对物业管理的作用特征和物业管理条例以下简称条例核心内容的掌握程度以及对我国物业管理的产生发展和制度建设的熟悉程度二考试基本要求掌握条例对物业管理的定位条例的指导思想以及确立的基本法律物业管理的产生和发展我国物业管理制度建设的历史沿革三要点说明条例对物业管理的定位物业管理的特征物业管理的市场化特征市场原则作为物业管理活动的前提条件我国物业管理的产生和发展我国改革开放前城镇住房制度的主地位条例颁布前物业管理制度建设的主要特点城市新建住宅小区管理办法条例颁布后物业管理制度建设的主要特点条例的指导思想条例创设的法律制度及其内容条例的主要内容条例法律责任的特点条例确立的基本法律关系二章物业