房屋维修细则建筑修缮加固与改造_建筑-修缮加固与改造.pdf

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1、1/36 目 录 一、工程质量保修阶段维修范围、时限及依据 1 二、维修分类及工艺 2 房屋维修类型：2（一）裂缝类 2 1、梁柱及墙体之间裂缝 2 2、主体结构裂缝(墙体、板)3 3、线管位砂浆裂缝 3 4、墙体空鼓开裂（保温层）4 5、门边洞口位腻子层开裂 5 6、内墙涂料龟裂、外墙涂料龟裂 6 7、天花腻子空鼓开裂 7（二）涂料类 8 1、卫生间天花脱皮 8 2、厨房门边发霉 8（三）渗水类 9 1、卫生间门槛边渗漏 9 2、阳台、露台地面往下渗漏 10 3、地下室墙体渗漏 11 4、屋面变形缝渗漏 11 5、屋面烟道渗漏 12 6、铝合金窗边渗漏 12 2/36 7、外墙裂缝渗漏 13

2、 8、排水管吊洞漏水 14 9、阳台给水管渗水 15（四）石材瓷砖类 15 1、墙、地砖空鼓、不平 15 2、外墙砖脱落 16 3、木地板有响声、集灰较多 16（五）五金铝合金类 17 1、栏杆、扶手脱落掉漆 17 2、铝合金门窗推拉不畅 17 3、铝合金门框扇歪 18 4、入户门响声大 18 5、歪门斜道、室内梁大小头 19（六）成品保护 20 三、维修责任 29 四、保修程序 30 五、保修时限 31 六、维修服务 32-34 结构裂缝墙体板线管位砂浆裂缝墙体空鼓开裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻子空鼓开裂二涂料类卫生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门槛边渗漏

3、阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合金类栏杆扶手脱落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框扇歪入户门响声大歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责任四保修程序五保修时限六维修服务一工程质量保修阶段维修范定所接工程质量保修阶段维修范围及时限本办法所称工程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程质量不符合工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建1/36 一、工程质量保修阶段维修范围、时限及依据 根据国家颁布房屋建筑工程质量保修办法及相关细则，以及中建三局及甲方签订施工合同相关约定，确定所接工程质量保

4、修阶段维修范围及时限。本办法所称工程质量保修，是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷，予以修复。本办法所称质量缺陷，是指工程质量不符合工程建设强制性标准、设计要求以及施工合同约定。维修范围包括中建三局成都分公司承接全部工程内容。包括地基基础工程、主体结构工程、砌体工程、抹灰工程、装饰工程、防水工程等。（但不包括重大结构缺陷，一般性结构构件开裂除外）具体包括如下项目：1、楼地面、屋面、墙面渗漏水、地下室渗漏水;2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄露;（建议由设备安装公司负责）3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起沙;4、内外墙及顶棚抹灰、涂料等装饰面及结合层开裂、脱落，或墙面起碱脱皮;5

5、、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定及渗漏水等;6、厨房、卫生间地面泛水倒坡积水;阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水;7、厨房、卫生间等有防水要求部位渗漏水;8、室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞;（建议由安装公司负结构裂缝墙体板线管位砂浆裂缝墙体空鼓开裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻子空鼓开裂二涂料类卫生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门槛边渗漏阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合金类栏杆扶手脱落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框扇歪入户门响声大歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责任四保

6、修程序五保修时限六维修服务一工程质量保修阶段维修范定所接工程质量保修阶段维修范围及时限本办法所称工程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程质量不符合工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建2/36 责）9、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路;（建议由安装公司负责）10、钢筋砼、砖石砌体结构及其他承重结构出现变形裂缝;11、施工产生其他质量缺陷。二、维修分类及工艺 （一）裂缝类 1、梁柱及墙体之间裂缝 维修材料 10*10 钢丝网、网格带、白乳胶 维修方案 沿裂缝两边直线切割宽 40cm；打凿砂浆至墙体

7、基层，并打毛切割线位；悬挂钢丝网，使用钢钉固定；使用 1：5 配比砂浆进行粉刷墙体，2cm以上抹灰层分层批荡；新旧墙体交接位涂刷白乳胶粘贴网格带 恢复腻子，并涂刷一底两遍内墙漆 结构裂缝墙体板线管位砂浆裂缝墙体空鼓开裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻子空鼓开裂二涂料类卫生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门槛边渗漏阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合金类栏杆扶手脱落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框扇歪入户门响声大歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责任四保修程序五保修时限六维修服务一工程质量保修阶段维修范定所接工程质量保修

8、阶段维修范围及时限本办法所称工程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程质量不符合工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建3/36 2、主体结构裂缝(墙体、板)维修材料 10*10 钢丝网、网格带、白乳胶，聚氨脂 维修方案 沿裂缝两边直线切割宽 40cm；打凿砂浆至墙体基层，并打毛切割线位；裂缝灌注聚氨脂 悬挂钢丝网，使用钢钉固定；使用 1：5 配比砂浆进行粉刷墙体，2cm以上抹灰层分层批荡；新旧墙体交接位涂刷白乳胶粘贴网格带 恢复腻子，并涂刷一底两遍内墙漆 3、线管位砂浆裂缝 剪力砖结构裂缝墙体板线管位砂浆裂缝墙体空鼓开裂保温层门

9、边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻子空鼓开裂二涂料类卫生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门槛边渗漏阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合金类栏杆扶手脱落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框扇歪入户门响声大歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责任四保修程序五保修时限六维修服务一工程质量保修阶段维修范定所接工程质量保修阶段维修范围及时限本办法所称工程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程质量不符合工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建4/36 维修材料 网格带、白乳胶、弹性腻

10、子 维修方案 顺裂缝位产除宽 8cm 腻子层至砂浆层面 剔除小 V型槽 并填充弹性腻子；涂刷白乳胶粘贴网格带 恢复腻子，并涂刷一底两遍内墙漆 4、墙体空鼓开裂（保温层）维修材料 网格带、白乳胶、弹性腻子 维修方案 使用铁锤敲击，确定空鼓面积 用切割机将空鼓部位进行切割 打凿空鼓部位至墙面基层 清理抹灰层基体表面。（包括凿除其内所钉挂钢网）结构裂缝墙体板线管位砂浆裂缝墙体空鼓开裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻子空鼓开裂二涂料类卫生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门槛边渗漏阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合金类栏杆扶手脱

11、落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框扇歪入户门响声大歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责任四保修程序五保修时限六维修服务一工程质量保修阶段维修范定所接工程质量保修阶段维修范围及时限本办法所称工程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程质量不符合工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建5/36 （恢复保温层）铺钉 10100.8mm钢丝网 浇水湿润基层并进行保养 1：1：4（325 标号）混合砂浆找平，并分层抹灰，平均厚度不大于20mm，超过 20 mm加挂钢丝网 10100.8mm）在新旧交接位置贴网格带 刮内墙腻子，砂纸打磨 刷一

12、底两遍内墙涂料 5、门边洞口位腻子层开裂 维修材料 网格带、白乳胶、弹性腻子 维修方案 现场鉴定是否门框缝砂浆松动 若属于砂浆松动，则凿除松动部位砂浆（含门框塞缝砂浆），缝隙较大位填入泡沫胶后再进行墙面抹灰（门框及墙体之间缝隙留凹槽深结构裂缝墙体板线管位砂浆裂缝墙体空鼓开裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻子空鼓开裂二涂料类卫生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门槛边渗漏阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合金类栏杆扶手脱落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框扇歪入户门响声大歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责任四保修程序五保修

13、时限六维修服务一工程质量保修阶段维修范定所接工程质量保修阶段维修范围及时限本办法所称工程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程质量不符合工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建6/36 10mm左右）若不属于砂浆松动，沿裂缝位腻子层铲除宽度约 80mm 将裂缝位铲成 v 型槽填入弹性腻子 用白乳胶涂刷裂缝位并粘贴网格带，表面再涂刷白乳胶 刮内墙腻子，砂纸打磨，刷一底两遍内墙涂料 6、内墙涂料龟裂、外墙涂料龟裂 维修材料 涂料 维修方案 敲击检查，排除墙面裂缝不属于空鼓裂纹 用毛刷清理抹灰层表面浮灰 结构裂缝墙体板线管位砂浆裂缝墙体

14、空鼓开裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻子空鼓开裂二涂料类卫生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门槛边渗漏阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合金类栏杆扶手脱落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框扇歪入户门响声大歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责任四保修程序五保修时限六维修服务一工程质量保修阶段维修范定所接工程质量保修阶段维修范围及时限本办法所称工程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程质量不符合工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建7/36 刷 3-4 遍涂

15、料即可 7、天花腻子空鼓开裂 维修材料 石膏粉、白乳胶、维修方案 使用铁锤敲击，确定空鼓面积 打凿空鼓部位至天花混凝土面 清理天花混泥土表面灰尘 使用粘粉进行分批打底 刮内墙腻子，砂纸打磨 刷两道内墙涂料 结构裂缝墙体板线管位砂浆裂缝墙体空鼓开裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻子空鼓开裂二涂料类卫生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门槛边渗漏阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合金类栏杆扶手脱落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框扇歪入户门响声大歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责任四保修程序五保修时限六维修服务一工程质量保修

16、阶段维修范定所接工程质量保修阶段维修范围及时限本办法所称工程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程质量不符合工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建8/36 （二）涂料类 1、卫生间天花脱皮 维修材料 外墙腻子 维修方案 将原有腻子全部铲除至混凝土表面 用毛刷清理抹灰层表面浮灰 刮外墙腻子粉 涂刷墙面底漆 涂刷表面油漆 2、厨房门边发霉 维修材料 水管测压机、外墙腻子 维修方案 水管测压排除渗水原因 铲除发霉位置至砂浆基层 50cm高 结构裂缝墙体板线管位砂浆裂缝墙体空鼓开裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻

17、子空鼓开裂二涂料类卫生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门槛边渗漏阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合金类栏杆扶手脱落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框扇歪入户门响声大歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责任四保修程序五保修时限六维修服务一工程质量保修阶段维修范定所接工程质量保修阶段维修范围及时限本办法所称工程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程质量不符合工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建9/36 使用外墙腻子 打磨腻子并刷一底两遍油漆 将卫生间靠门边铺设砖拆一排除湿铺即可（或

18、门边刷防水层在铺设瓷砖、地砖 （三）渗水类 1、卫生间门槛边渗漏 维修方案 打凿卫生间门槛石周边一排地砖至楼面基层 清理敲打部位垃圾 卫生间门槛石下 1：2.5 防水沙浆立面修补加强 涂刷 2mm厚防水材料 20 厚 1:2.5 湿水泥砂浆层铺设地砖 结构裂缝墙体板线管位砂浆裂缝墙体空鼓开裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻子空鼓开裂二涂料类卫生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门槛边渗漏阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合金类栏杆扶手脱落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框扇歪入户门响声大歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责

19、任四保修程序五保修时限六维修服务一工程质量保修阶段维修范定所接工程质量保修阶段维修范围及时限本办法所称工程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程质量不符合工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建10/36 铺设墙砖 铲除发霉墙面油漆 批腻子，刷内墙漆一底两面 2、阳台、露台地面往下渗漏 维修方案 打凿楼板地砖至楼面基层 清理垃圾 铲除原卷材防水层 用聚合物水泥基防水涂料重做防水层，2 厚 地漏根部剔凿宽度和深度 10 沟槽，槽内嵌填密封材料 管道及地面交接处涂刷 2 厚聚氨酯防水涂料，上泛高度 100mm 20 厚 1：2.5 水

20、泥砂浆保护层 铺贴地砖面层，1%坡度，地漏处找坡 勾缝，清理 结构裂缝墙体板线管位砂浆裂缝墙体空鼓开裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻子空鼓开裂二涂料类卫生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门槛边渗漏阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合金类栏杆扶手脱落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框扇歪入户门响声大歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责任四保修程序五保修时限六维修服务一工程质量保修阶段维修范定所接工程质量保修阶段维修范围及时限本办法所称工程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程

21、质量不符合工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建11/36 3、地下室墙体渗漏 维修方案 铲除渗漏墙体饰面层 沿漏点裂缝剔凿深 30mm,宽 15mm型沟槽 清理后进行高压灌缝（灌缝材料视现场情况确定）用水泥基防水材料填塞，封堵 素浆、砂浆沿槽抹平、扫毛 用掺外加剂防水砂浆对墙体分层抹压，8 厚 1：2 防水砂浆 刮外墙腻子、打磨 刷外墙漆一道 4、屋面变形缝渗漏 结构裂缝墙体板线管位砂浆裂缝墙体空鼓开裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻子空鼓开裂二涂料类卫生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门槛边渗漏阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖

22、脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合金类栏杆扶手脱落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框扇歪入户门响声大歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责任四保修程序五保修时限六维修服务一工程质量保修阶段维修范定所接工程质量保修阶段维修范围及时限本办法所称工程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程质量不符合工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建12/36 维修方案 掀开变形缝顶部金属盖板 铲除变形缝两侧砌体表面保护层清理 3 厚防水卷材防水层，上泛至变形缝两侧砌体上部 2 厚聚氨酯防水涂料层 变形缝内重新填充聚苯乙烯泡沫塑料 1：3 水泥砂浆 1

23、5 厚水泥砂浆保护层 安装 0.8 厚金属折板盖缝 建筑密封胶填缝 5、屋面烟道渗漏 维修方案 剔除烟道表面抹灰层至砌体表面 在烟道距找平层 400mm高度凿 20*20 凹槽 打凿烟道地面至楼面找平层，清理基层 从找平层刷 1.5 厚聚氨酯防水涂料上泛至凹槽处 增加 3 厚防水卷材防水层,收头用金属压条钉压，在凹槽内固定密封。凹槽用密封膏填塞 15 厚 1：3 水泥砂浆保护层 刮外墙腻子、打磨，刷外墙漆两道 6、铝合金窗边渗漏 维修方案 结构裂缝墙体板线管位砂浆裂缝墙体空鼓开裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻子空鼓开裂二涂料类卫生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门

24、槛边渗漏阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合金类栏杆扶手脱落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框扇歪入户门响声大歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责任四保修程序五保修时限六维修服务一工程质量保修阶段维修范定所接工程质量保修阶段维修范围及时限本办法所称工程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程质量不符合工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建13/36 从内墙渗水点剔凿抹灰层 采用掺防水剂 1：2 快干水泥砂浆塞缝 钻孔用环氧树脂灌浆 表面刷防水涂料 外墙及窗框连接处加注中性密封胶 内外墙

25、涂料恢复完整。7、外墙裂缝渗漏 维修方案一 剔凿原内墙抹灰层 用聚合物水泥聚合物防水砂浆对灰缝修补 涂刷防水涂料 8mm厚 1：2.5 水泥砂浆墙面抹灰、压光，刮内墙腻子，打抹 刷内墙漆一底两面，恢复好 维修方案二 结构裂缝墙体板线管位砂浆裂缝墙体空鼓开裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻子空鼓开裂二涂料类卫生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门槛边渗漏阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合金类栏杆扶手脱落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框扇歪入户门响声大歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责任四保修程序五保修时限六维修服务一工

26、程质量保修阶段维修范定所接工程质量保修阶段维修范围及时限本办法所称工程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程质量不符合工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建14/36 可以直接在外墙上处理更彻底，方法同维修方案一流程。8、排水管吊洞漏水 维修方案 卫生间吊洞漏水 剔除油漆面腻子层至楼面基层 在渗水位打孔进行高压灌浆处理 恢复外强腻子 涂刷一底两面油漆 阳台吊洞漏水 将瓷砖或地面抹灰层打掉，重新检查做好吊洞。周边地面墙根需要做防水 地面恢复 结构裂缝墙体板线管位砂浆裂缝墙体空鼓开裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂

27、天花腻子空鼓开裂二涂料类卫生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门槛边渗漏阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合金类栏杆扶手脱落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框扇歪入户门响声大歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责任四保修程序五保修时限六维修服务一工程质量保修阶段维修范定所接工程质量保修阶段维修范围及时限本办法所称工程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程质量不符合工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建15/36 9、阳台给水管渗水 维修方案 堵塞各个出水点分别打压，确定进水管破裂点

28、顺进水管打凿地砖确定漏点 重新接驳水管 重新打压检查 对原渗漏点接管处处以防水处理，防水材料 2 厚刷两次 地砖恢复，清洁。（四）石材瓷砖类 1、墙、地砖空鼓、不平 维修材料 空鼓检测工具、冲击钻、橡胶锤、铁锤、维修方案 使用工具确定地砖空鼓面积 若空鼓面积较少可直接使用砖缝位灌稠度较高水泥 使用冲击钻在空鼓砖位进行打孔震动 使用铁锤剔凿至楼板基层 清理基层垃圾并使用水泥水湿润地面 1：5 配比干沙浆垫底，使用纯水泥浆铺贴地砖 使用橡皮锤轻轻敲打地砖，比周边地砖高出 1mm为合适程度 结构裂缝墙体板线管位砂浆裂缝墙体空鼓开裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻子空鼓开裂二涂

29、料类卫生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门槛边渗漏阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合金类栏杆扶手脱落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框扇歪入户门响声大歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责任四保修程序五保修时限六维修服务一工程质量保修阶段维修范定所接工程质量保修阶段维修范围及时限本办法所称工程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程质量不符合工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建16/36 2、外墙砖脱落 维修材料 空鼓检测工具、冲击钻、橡胶锤、铁锤、维修方案 使用铁锤剔凿至楼板基

30、层 清理基层垃圾并使用水泥水湿润地面 使用强度较高水泥砂浆粘贴墙砖 使用橡皮锤轻轻敲打地砖，比周边地砖高出 1mm为合适程度 3、木地板有响声、集灰较多 维修方案 拆除有响声部位木地板及珍珠棉 清理基层垃圾并检查地面平整度 地面不平则用水泥砂浆找平 裁减相同尺寸珍珠棉铺贴，并周边用眉纹纸粘贴 恢复木地板；结构裂缝墙体板线管位砂浆裂缝墙体空鼓开裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻子空鼓开裂二涂料类卫生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门槛边渗漏阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合金类栏杆扶手脱落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框

31、扇歪入户门响声大歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责任四保修程序五保修时限六维修服务一工程质量保修阶段维修范定所接工程质量保修阶段维修范围及时限本办法所称工程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程质量不符合工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建17/36 （五）五金铝合金类 1、栏杆、扶手脱落掉漆 维修方案 焊口脱焊，除锈焊接 构件损坏，换置构件 除锈、打磨、上漆 2、铝合金门窗推拉不畅 维修方案 检查轨道内有垃圾及门扇下滑轮 使用毛刷清理轨道内垃圾 调整门扇滑轮位置并上润滑油。安装调试 结构裂缝墙体板线管位砂浆裂缝墙体空鼓开

32、裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻子空鼓开裂二涂料类卫生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门槛边渗漏阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合金类栏杆扶手脱落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框扇歪入户门响声大歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责任四保修程序五保修时限六维修服务一工程质量保修阶段维修范定所接工程质量保修阶段维修范围及时限本办法所称工程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程质量不符合工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建18/36 3、铝合金门框扇歪

33、维修方案 检查门扇下面垫片是否打滑或者下轨是否水平再检查门框是否安装垂直 若门扇下面垫片打滑更换合格垫片，下轨不水平需调整。若门框安装不垂直，需拆除门扇放在安全适当位置。打凿掉门框边水泥砂浆，重新固定安装待复查垂直后再进行恢复砂浆和油漆。若此门为外墙需涂刷防水后再恢复。4、入户门响声大 维修方案 调整入户门锁位 调试 胶条沾接不好 更换锁、调整合页等 结构裂缝墙体板线管位砂浆裂缝墙体空鼓开裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻子空鼓开裂二涂料类卫生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门槛边渗漏阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合

34、金类栏杆扶手脱落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框扇歪入户门响声大歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责任四保修程序五保修时限六维修服务一工程质量保修阶段维修范定所接工程质量保修阶段维修范围及时限本办法所称工程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程质量不符合工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建19/36 5、歪门斜道、室内梁大小头 维修方案 做好成品保护，拆除门，更改洞口 调直固定好门套，安装好门 周边涂料恢复好 结构裂缝墙体板线管位砂浆裂缝墙体空鼓开裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻子空鼓开裂二涂料类卫

35、生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门槛边渗漏阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合金类栏杆扶手脱落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框扇歪入户门响声大歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责任四保修程序五保修时限六维修服务一工程质量保修阶段维修范定所接工程质量保修阶段维修范围及时限本办法所称工程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程质量不符合工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建20/36（六）成品保护 客厅沙发成品保护 采用类似窗帘布，可以重复多次使用，观感较好 电视柜保护 结构裂缝墙

36、体板线管位砂浆裂缝墙体空鼓开裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻子空鼓开裂二涂料类卫生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门槛边渗漏阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合金类栏杆扶手脱落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框扇歪入户门响声大歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责任四保修程序五保修时限六维修服务一工程质量保修阶段维修范定所接工程质量保修阶段维修范围及时限本办法所称工程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程质量不符合工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建21

37、/36 电视柜保护采用类似窗帘布，可以重复多次使用，观感很好，有效防止灰尘进入电视及柜体 台灯、风扇等保护 使用防潮棉，报扎方便，成本低 空调保护 结构裂缝墙体板线管位砂浆裂缝墙体空鼓开裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻子空鼓开裂二涂料类卫生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门槛边渗漏阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合金类栏杆扶手脱落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框扇歪入户门响声大歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责任四保修程序五保修时限六维修服务一工程质量保修阶段维修范定所接工程质量保修阶段维修范围及时限本办法所称工

38、程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程质量不符合工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建22/36 使用防潮棉，报扎方便，成本低 餐桌保护 采用类似窗帘布，可以重复多次使用，感官很好 椅子保护 使用防潮棉，报扎方便，成本低 结构裂缝墙体板线管位砂浆裂缝墙体空鼓开裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻子空鼓开裂二涂料类卫生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门槛边渗漏阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合金类栏杆扶手脱落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框扇歪入户门响声大

39、歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责任四保修程序五保修时限六维修服务一工程质量保修阶段维修范定所接工程质量保修阶段维修范围及时限本办法所称工程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程质量不符合工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建23/36 床保护 采用类似窗帘布，可以重复多次使用，观感好 窗台石修复打磨保护 保护材料，双面塑料布、防水、防撞、收纳方便、可洗涤，多次利用，优于彩条布，成本是彩条布 1.5 倍，寿命是它 2 倍 结构裂缝墙体板线管位砂浆裂缝墙体空鼓开裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻子空鼓开

40、裂二涂料类卫生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门槛边渗漏阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合金类栏杆扶手脱落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框扇歪入户门响声大歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责任四保修程序五保修时限六维修服务一工程质量保修阶段维修范定所接工程质量保修阶段维修范围及时限本办法所称工程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程质量不符合工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建24/36 室内衣柜保护措施 采用类似窗帘布，可以重复多次使用，观感好 地砖地板保护 保护材料，双

41、面塑料布、防水、防撞、收纳方便、可洗涤，多次利用，优结构裂缝墙体板线管位砂浆裂缝墙体空鼓开裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻子空鼓开裂二涂料类卫生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门槛边渗漏阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合金类栏杆扶手脱落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框扇歪入户门响声大歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责任四保修程序五保修时限六维修服务一工程质量保修阶段维修范定所接工程质量保修阶段维修范围及时限本办法所称工程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程质量不符合

42、工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建25/36 于彩条布，成本是彩条布 1.5 倍，寿命是它 2 倍，不进沙土 马桶、五金类保护 使用防潮棉，报扎方便，成本低 卫生间阿波罗淋浴屏保护 使用防潮棉，报扎方便，成本低 结构裂缝墙体板线管位砂浆裂缝墙体空鼓开裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻子空鼓开裂二涂料类卫生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门槛边渗漏阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合金类栏杆扶手脱落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框扇歪入户门响声大歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责任四保修程序五保

43、修时限六维修服务一工程质量保修阶段维修范定所接工程质量保修阶段维修范围及时限本办法所称工程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程质量不符合工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建26/36 户内门保护 使用防潮棉，绑扎方便，成本低 插座保护 结构裂缝墙体板线管位砂浆裂缝墙体空鼓开裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻子空鼓开裂二涂料类卫生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门槛边渗漏阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合金类栏杆扶手脱落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框

44、扇歪入户门响声大歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责任四保修程序五保修时限六维修服务一工程质量保修阶段维修范定所接工程质量保修阶段维修范围及时限本办法所称工程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程质量不符合工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建27/36 使用防潮棉，报扎方便，成本低，利用美文纸粘贴，防止损坏旁边涂料 阳台橱柜、电箱、弱电箱成品保护 使用防潮棉，报扎方便，成本低，利用美文纸粘贴，防止损坏旁边涂料 栏杆成品保护 结构裂缝墙体板线管位砂浆裂缝墙体空鼓开裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻子空鼓

45、开裂二涂料类卫生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门槛边渗漏阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合金类栏杆扶手脱落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框扇歪入户门响声大歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责任四保修程序五保修时限六维修服务一工程质量保修阶段维修范定所接工程质量保修阶段维修范围及时限本办法所称工程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程质量不符合工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建28/36 使用防潮棉，报扎方便，成本低，利，防止栏杆被涂料污染清理很难 卫生间修复及房门成品保

46、护 门扇用防潮面、门套因搬运东西，使用双面塑料保护到 1.2 米高 厨房煤气灶、抽烟机、消毒柜保护 结构裂缝墙体板线管位砂浆裂缝墙体空鼓开裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻子空鼓开裂二涂料类卫生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门槛边渗漏阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合金类栏杆扶手脱落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框扇歪入户门响声大歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责任四保修程序五保修时限六维修服务一工程质量保修阶段维修范定所接工程质量保修阶段维修范围及时限本办法所称工程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量

47、缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程质量不符合工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建29/36 保护材料，双面塑料布、防水、防撞、收纳方便、可洗涤，多次利用，优于彩条布，成本是彩条布 1.5 倍，寿命是它 2 倍，不进沙土 三、维修责任 1、属于保修范围、内容项目，维修方应当在接到保修通知之日起按本保修书第五条规定立即派人保修，并在本保修书第六条保修时限要求时间内完成保修。2、发生紧急抢修事故，维修方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。3、对于涉及结构安全质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由结构裂缝墙体板

48、线管位砂浆裂缝墙体空鼓开裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻子空鼓开裂二涂料类卫生间天花脱皮厨房门边发霉三渗水类卫生间门槛边渗漏阳台露台地面往下渗漏地下室墙体渗漏屋面不平外墙砖脱落木地板有响声集灰较多五五金铝合金类栏杆扶手脱落掉漆铝合金门窗推拉不畅铝合金门框扇歪入户门响声大歪门斜道室内梁大小头六成品保护三维修责任四保修程序五保修时限六维修服务一工程质量保修阶段维修范定所接工程质量保修阶段维修范围及时限本办法所称工程质量保修是指工程竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷予以修复本办法所称质量缺陷是指工程质量不符合工程建设强制性标准设计要求以及施工合同约定维修范围包括中建30/3

49、6 原设计单位或者具有相应资质等级设计单位提出保修方案，维修方实施保修。四、保修程序 1、维修方指定工程保修负责人联系电话应随时保持畅通，如保修负责人或联系电话发生变动，维修方应及时以书面形式通知中建三局。当发生质量投诉时，中建三局可按维修方提供联系电话通知维修方指定工程保修负责人，该保修负责人应于接到电话通知时起，24 小时内到中建三局处领取工程保修通知单，该电话通知以中建三局处留存电话通知记录为准。逾期未来领取，或电话通知时该保修负责人联系电话无法接通，为了避免各方损失扩大化，维修方同意由中建三局另行委托其他施工单位维修，所发生费用及代办费按本条第 3 款规定从维修方预留于中建三局处质量保

50、修金中扣付。3、维修方必须从中建三局处领取工程保修通知单起 24 小时内及中建三局、房屋所有人(或使用人)约定现场核查时间，并按时到现场核查、完成维修(在本保修书第六条规定保修时限内完成);如发生涉及结构安全或严重影响使用功能紧急抢修事故，维修方在接到保修通知后，应立即到达现场抢修。4、维修方领取工程保修通知单后应妥善保管，并在完成保修经住户签名确认后作为已履行保修义务依据立即交回中建三局。如维修方履行了保修义务而住户无正当理由不在工程保修通知单上签名确认，维结构裂缝墙体板线管位砂浆裂缝墙体空鼓开裂保温层门边洞口位腻子层开裂内墙涂料龟裂外墙涂料龟裂天花腻子空鼓开裂二涂料类卫生间天花脱皮厨房门边