同策研究院-2023年5月上海商品住宅市场月报-2023-WN6.pdf

《同策研究院-2023年5月上海商品住宅市场月报-2023-WN6.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《同策研究院-2023年5月上海商品住宅市场月报-2023-WN6.pdf（30页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！代理 咨询 金融 商业 产业 公关 养老Tospur Real Estate Consulting Co.,Ltd.让置业体验更美好Professional Sincere2023年5月上海商品住宅市场月报20232023年年6 6月刊月刊同策研究院感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿

2、！目录010203CONTENTS政策与热点商品住宅市场特征市场结构性成交分析同策研究院感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！本月观点5月，为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，住房和城乡建设部、市场监管总局发布关于规范房地产经纪服务的意见，涉及加强从业主体管理、合理确定经纪服务收费等十个方面内容。在收费方面，意见提出，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低

3、住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。随着中国房地产市场进入存量时代，中介行业的规范和高质量发展势在必行，此次政策的推出正是对房地产经济行业模式的探索研究，未来仍需逐步完善。此外，近期随着毕业季邻近，各城市人才大战再度打响，杭州、南京、苏州等地纷纷放宽落户门槛，上海本月也出台了人才落户新政，优化留学生、高校应届毕业生及青年人才三类人员的直接落户政策政策及热点总结商品住宅市场5月，上海商品住宅市场持续降温，区域冷热不均现象加剧，整体供应面积80.80万平米，环比上升13.48%，成交面积77.04万平米，环比降22.

4、15%，成交均价61340元/平米，环比降1.38%。来访方面，受三四批次集中入市影响，全市来访指数走高。本月共计开盘32个项目，整体开盘去化率达77.5%，其中半数项目日光，14个项目出发积分，但仍有各别项目去化不足10%，销售压力较大。此外，本月二手房成交量价持续下滑，议价空间加大，卖方出售意愿减弱，整体成交周期拉长，若无相关政策刺激，6月回暖预期较弱，短期内市场波动较大，市场仍处于修复期同策研究院感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！本月数据快报数据来

5、源：数联天下表：上海市2023年5月商品住宅供求价数据数据说明：商品住宅：公寓类+别墅类；公寓类：公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅；别墅类：独栋+联体去化周期为3个月移动去化物业类型5月供应面积5月成交面积5月成交均价5月存量单位万平米环比同比万平米环比同比元/平米环比同比万平米去化周期（个月）商品住宅80.8013.48%-77.04-22.15%849.78%61340-1.38%-16.53%606.196.8公寓75.7116.82%-69.95-19.78%861.94%62361-22.83%-18.96%480.856别墅5.09-20.35%-7.09-39.7

6、5%744.5%51274-22.83%-18.96%125.3413.6备注：由于2022年5月上海处于疫情严重时期，同比参考意义较低同策研究院感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！01购房环境分析PART同策研究院感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的

7、利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！政策与热点中央两部委：买房卖房租房，要合理降费为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局发布关于规范房地产经纪服务的意见，涉及加强从业主体管理、合理确定经纪服务收费等十个方面内容。在收费方面，意见提出，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费

8、用。央行：支持刚性和改善性住房需求 加快完善住房租赁金融政策体系5月15日，央行发布一季度中国货币政策执行报告，下一阶段，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。国家统计局：当前中国经济不存在通缩 下阶段也不会出现5月16日，国新办就2023年4月份

9、国民经济运行情况举行发布会。国家统计局新闻发言人付凌晖表示，当前价格低位运行主要是阶段性的，当前中国经济不存在通缩，总的来看，下阶段也不会出现通缩。从CPI的情况来看，今年以来，CPI同比涨幅总体上是回落的，4月份同比上涨0.1%，涨幅比上个月回落了0.6个百分点，CPI走低主要是一些阶段性因素影响。同策研究院感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责

10、任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！政策与热点央行发布中国金融稳定报告：稳妥实施好房地产金融审慎管理制度。5月19日，中国人民银行发布中国金融稳定报告（2022）。其中提到，优化金融债券发行管理框架，加强信息披露要求和中介机构监管，持续落实违约处置机制建设各项成果，稳步推动债券市场更高水平的对外开放。稳步深化汇率市场化改革，增强人民币汇率弹性，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。住建部：制定物业服务企业红黑名单制度近日，住房和城乡建设部发布关于2023年信用体系建设工

11、作要点的通知。通知提出，开展相关研究，加快建立健全信用管理制度。研究制定建设工程消防设计审查验收技术服务管理办法、物业服务企业红黑名单制度。上海住建委：鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款5月22日，上海市住建委等部门印发上海市发展公共租赁住房的实施意见。要加大政策支持力度。公共租赁住房建设用地可采用划拨、协议出让、租赁或作价入股等方式取得。政府可通过资金支持、实物房源划转等方式，支持公共租赁住房运营机构发展。公共租赁住房建设、筹集和运营，享受国家规定的税收优惠政策等等。投融资机制方面，市有关部门及金融管理部门应按有关规定，结合本市实际，积极支持金融机构、公共租赁住房运营机构和有关单位，探索

12、创新公共租赁住房的投融资机制。鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款；支持符合条件的企业通过发行中长期债券等方式筹集资金；探索运用保险资金、信托资金和房地产信托投资基金，拓展公共租赁住房融资渠道。政府投资建设的公共租赁住房，纳入住房公积金贷款支持保障性住房建设试点范围。积极研究其他融资渠道及投融资机制。上海：人才落户新政出台5月20日，在上海创新创业青年50人论坛上，上海市人才办介绍了人才落户的政策。此次政策提及了三类人员的落户政策优化内容。1）优化留学生直接落户政策。2）优化高校应届毕业生的直接落户政策。3）优化青年人才直接落户政策。同策研究院从购房者行为路径看，先网上搜索，再线下看房以及最

13、终成交，来访与最终成交套数具有转化关系。5月，同策监测的上海案场来访指数回升，主要得益于三四批次集中入市项目较多，下半月项目多以认筹为主，尚未转化为实际成交020004000600080001000012000140000.050.0100.0150.0200.0250.0300.02021/12021/32021/52021/72021/92021/112022/12022/32022/52022/72022/92022/112023/12023/32023/5上海新房来访指数新房套数2021至2023年5月上海新房来访指数与成交套数数据来源：同策研究院、统计局、wind新房来访指数走高5月

14、来访指数走高同策研究院二手房市场持续降温本月，二手房成交量价持续走低，新增挂牌量指数大幅下滑，主要是近期市场预期较低，买卖双方议价空间较大，部分卖家由于市场价不及预期，停止挂牌，进入观望期，同时，部分卖家信心不足，降价出售。整体来看，交易周期拉长，市场观望情绪加深0.000.501.001.502.002.503.003.504.004.50挂牌量指数新增挂量指数2021至2023年5月上海二手房挂牌及新增挂牌指数0100002000030000400005000060000700000500010000150002000025000300003500040000450002021/12021

15、/22021/32021/42021/52021/62021/72021/82021/92021/102021/112021/122022/12022/22022/32022/62022/72022/82022/92022/102022/112022/122023/12023/22023/32023/42023/5成交套数成交均价套2021至2023年5月上海二手房成交套数及均价元/平米同策研究院感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！02商品住宅市场特征PA

16、RT同策研究院感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！商品住宅市场5月，上海商品住宅市场持续降温，区域冷热不均现象加剧，整体供应面积80.80万平米，环比上升13.48%，成交面积77.04万平米，环比降22.15%，成交均价61340元/平米，环比降1.38%。来访方面，受三四批次集中

17、入市影响，全市来访指数走高。本月共计开盘32个项目，整体开盘去化率达77.5%，其中半数项目日光，14个项目出发积分，但仍有各别项目去化不足10%，销售压力较大。此外，本月二手房成交量价持续下滑，议价空间加大，卖方出售意愿减弱，整体成交周期拉长，若无相关政策刺激，6月回暖预期较弱，短期内市场波动较大，市场仍处于修复期数据来源：数联天下上海商品住宅市场供求及均价走势01000020000300004000050000600007000080000050100150200250元/平米万平米供应成交成交均价同策研究院感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制

18、、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！商品住宅-成交排名5月，位于闵行区吴泾板块的象屿招商公园1872项目为商品住宅成交面积冠军，该项目近紫竹高新区及兰香湖生态芯，自推出以来热度保持高位，各批次均触发积分数据来源：数联天下表：2023年5月商品住宅成交面积TOP10楼盘名称区县板块套数面积（万平米）均价（元/平米）象屿招商公园1872闵行区吴泾板块4174.45 5

19、1950临港天宸南汇区 临港新城板块3444.29 32005东外滩瑞仕云曜璟庭杨浦区鞍山板块3413.57 107904世纪前滩天御浦东新区三林板块1903.42 135178虹桥公馆3期青浦区徐泾板块3033.07 61539瑞仕半岛璟庭浦东新区外高桥板块2882.83 67289华发古美华府闵行区 古美罗阳板块2212.60 80376百汇园徐汇区龙华板块1032.23 130777奉发云境奉贤区 南桥新城板块2182.19 36785保利联发光合臻园闵行区吴泾板块1912.13 62425表：2023年4月商品住宅成交面积TOP10楼盘名称区县板块套数面积（万平米）均价（元/平米）建发

20、璟院闵行区 古美罗阳板块5095.67 85321象屿招商蟠龙府青浦区徐泾板块4684.66 60399缦云上海杨浦区东外滩板块1813.55 116794前滩百合园浦东新区三林板块1523.52 125237天汇玺普陀区武宁板块3113.45 101629保利明玥宸光奉贤区 南桥新城板块3073.32 41522华发四季河滨宝山区顾村板块3493.32 61212瑞仕半岛璟庭浦东新区外高桥板块2703.04 67586虹桥公馆3期青浦区徐泾板块2732.68 61061象屿招商公园1872闵行区吴泾板块2132.35 51877同策研究院感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网

21、以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！公寓市场5月，上海公寓市场供应规模回升，成交面积走低，受成交结构影响，成交均价持续走高；本月供应面积为75.71万平米，环比上升16.82%，成交面积为69.95万平米，环比升降19.78%，成交均价62361元/平米，环比升1.19%数据来源：数联天下上海公寓市场供求及均价走势01000020000

22、300004000050000600007000080000050100150200250元平米万平米供应成交成交均价同策研究院感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！公寓市场-成交排名5月，公寓市场销售冠军为吴泾板块的象屿招商公园1872项目。本月成交TOP10项目中，有7盘触发积分，

23、其中百合汇园积分高达106.64分数据来源：数联天下表：2023年5月公寓成交面积TOP10楼盘名称区县板块套数面积（万平米）均价（元/平米）象屿招商公园1872闵行区吴泾板块4174.45 51950临港天宸南汇区临港新城板块3444.29 32005东外滩瑞仕云曜璟庭杨浦区鞍山板块3413.57 107904世纪前滩天御浦东新区三林板块1903.42 135178虹桥公馆3期青浦区徐泾板块3033.07 61539瑞仕半岛璟庭浦东新区外高桥板块2882.83 67289华发古美华府闵行区古美罗阳板块2212.60 80376百汇园徐汇区龙华板块1032.23 130777奉发云境奉贤区南桥

24、新城板块2182.19 36785保利联发光合臻园闵行区吴泾板块1912.13 62425表：2023年4月公寓成交面积TOP10楼盘名称区县板块套数面积（万平米）均价（元/平米）建发璟院闵行区古美罗阳板块5095.67 85321象屿招商蟠龙府青浦区徐泾板块4684.66 60399缦云上海杨浦区东外滩板块1813.55 116794天汇玺普陀区武宁板块3113.45 101629保利明玥宸光奉贤区南桥新城板块3073.32 41522虹桥公馆3期青浦区徐泾板块2732.68 61061华发四季河滨宝山区顾村板块2852.61 58815象屿招商公园1872闵行区吴泾板块2132.35 51

25、877前滩百合园浦东新区三林板块1132.20 118187南山嘉荟领峯嘉定区嘉定主城区板块1912.03 40375同策研究院感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！别墅市场5月，上海别墅市场供应面积5.09万平米，成交面积7.09万平米，受成交结构影响，成交均价下跌至51274元/平

26、米，环比降22.83%。本月成交TOP10的项目中，有8个项目均价在3-5万元/平米，带动均价走低数据来源：数联天下上海别墅市场供求及均价走势020000400006000080000100000120000051015202530元平米万平米供应成交成交均价同策研究院感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次

27、数进行十倍的索取赔偿！别墅市场-成交排名5月，别墅市场销售冠军为位于朱家角板块的安联湖山悦项目。该项目已推出四期，主推叠墅，前三期均触发积分；一方面华为青浦研发中心今年或基本建成，预计导入大量工作人口，推高区域热度，另一方面项目总价较低且环境宜居，对养老改善客户吸引力较大数据来源：数联天下表：2023年5月别墅成交面积TOP10楼盘名称区县板块套数面积（万平米）均价（元/平米）安联湖山悦青浦区朱家角板块490.59 42856泰禾大城小院崇明县长兴岛板块440.52 33804大华梧桐樾嘉定区安亭汽车城板块280.35 47420中粮首创禧瑞祥云南汇区新场板块280.34 55217中国中铁世

28、纪尚城奉贤区柘林板块260.29 39521前滩百合园浦东新区三林板块80.27 140267金融街金悦府崇明县 崇明新城板块190.26 31820复地星愉湾金山区 金山新城板块170.25 39047中建玖里书香南汇区 临港新城板块150.20 32774湖畔天下嘉定区南翔板块90.17 43877表：2023年4月别墅成交面积TOP10楼盘名称区县板块套数面积（万平米）均价（元/平米）前滩百合园浦东新区三林板块391.31 137081瑞仕半岛璟庭浦东新区 外高桥板块691.06 70984奉发名邸奉贤区南桥新城板块480.71 63594华发四季河滨宝山区顾村板块640.71 6996

29、5中国铁建花语天境松江区泗泾板块430.68 60910安联湖山悦青浦区朱家角板块510.62 43497港城滴水湖馨苑南汇区临港新城板块370.58 38324建发观唐府金山区金山新城板块200.32 39786金臣颐墅青浦区赵巷板块140.26 84834佘山望松江区佘山板块240.24 50053同策研究院感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律

30、责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！商品住宅存量5月，上海商品住宅存量持续下降，去化周期缩短至6.8个月，价格上涨压力较大数据来源：数联天下月上海商品住宅存量及3个月移动去化周期万平米0510152025303501002003004005006007008009001,000全市商品住宅存量移动存销比去化周期低于8个月时，房价面临上涨压力同策研究院感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为

31、了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！上海各环线商品住宅存量5月，上海商品住宅内环内存量占比降0.1百分点，内外环存量占比降1.1百分点，外郊环占比升1.18百分点，郊环外占比升0.03百分点。全市商品住宅存量仍集中在外环外区域，其中郊环外存量占比达41.33%，外郊环存量占比38.20%数据来源：数联天下上海2023年4月商品住宅各环线存量上海2023年5月商品住宅各环线存量6.71%13.76%38.20%41.33%内环内内外环外郊环郊环外6.81%14.86%37.02%41.30%内环内内

32、外环外郊环郊环外同策研究院感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！03市场结构性成交分析PART同策研究院感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！成交区

33、域结构5月，成交区域结构中，闵行区、浦东新区（不含临港）以及临港片区供应规模较大，入市项目多，带动成交量位于榜单前三数据来源：数联天下元/平米平米2023年4-5月上海商品住宅成交区域结构（按面积）020,00040,00060,00080,000100,000120,000140,000160,000180,000200,000020000400006000080000100000120000140000闵行区浦东新区（不含临港）临港青浦区奉贤区松江区杨浦区金山区嘉定区宝山区徐汇区普陀区崇明县黄浦区静安区虹口区长宁区4月成交面积5月成交面积4月成交均价5月成交均价同策研究院感谢您下载包图网平

34、台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！成交板块结构5月，临港新城板块仍为成交榜首，其次为吴泾和南桥新城板块；其中，临港新城板块成交主力为临港天宸项目，均价为32005元/平方米；吴泾板块成交主力为虹桥公馆3期项目，均价为61539元/平方米；南桥新城板块的成交主力为奉发云境项目，均价为36794元/平方

35、米数据来源：数联天下平米元/平米2023年5月上海商品住宅成交板块结构Top10（按面积）平米元/平米2023年4月上海商品住宅成交板块结构Top10（按面积）0200004000060000800001000001200001400000100002000030000400005000060000700008000090000临港新城板块吴泾板块南桥新城板块三林板块鞍山板块徐泾板块松江新城东区板块外高桥板块金山新城板块古美罗阳板块成交面积(平米)成交均价(元/平米)0200004000060000800001000001200001400000100002000030000400005000

36、060000700008000090000100000临港新城板块徐泾板块南桥新城板块古美罗阳板块顾村板块嘉定主城区板块东外滩板块松江新城东区板块泗泾板块三林板块成交面积(平米)成交均价(元/平米)同策研究院感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！成交环线结构5月，外郊环仍为成交主力，但

37、成交占比持续下滑，较4月降2.22百分点，郊环外成交占比升3.11百分点，中外环成交占比降4.81百分点，内中环成交占比升6.37百分点，内环内成交占比降2.45百分点数据来源：数联天下2023年4月上海商品住宅成交环线结构（按套数）2023年5月上海商品住宅成交环线结构（按套数）28.88%44.06%11.85%11.91%3.30%郊环外外郊环中外环内中环内环内25.77%46.28%16.66%5.54%5.75%郊环外外郊环中外环内中环内环内同策研究院感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行

38、维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！成交环线结构-项目排名5月，保利建工海玥天汇为内环内销量冠军，成交均价11.22万元/平方米；东外滩瑞仕云曜璟庭为内中环销量冠军，成交均价10.79万元/平方米；中外环，瑞仕半岛璟庭项目销量最高，成交均价为6.73万元/平方米；外郊环，象屿招商公园1872为本月商品住宅销售冠军；郊环外，临港天宸项目为本月商品住宅销售面积冠军数据来源：数联天下表：2023年4月商品住宅环线成交结构

39、TOP3（按面积）环区楼盘名称板块套数面积（万平米）均价（元/平米）内环内天汇玺武宁板块3113.45 101629保利建工海玥天汇东外滩板块1631.60 112631海泰园北外滩板块40.14 178746内中环缦云上海东外滩板块1813.55 116794品尊国际(捷城国际公寓)光新板块1271.66 113273宝能公馆1288龙华板块410.96 136556中外环建发璟院古美罗阳板块5095.67 85321前滩百合园三林板块1523.52 125237华发四季河滨顾村板块3493.32 61212外郊环象屿招商蟠龙府徐泾板块4684.66 60399保利明玥宸光南桥新城板块307

40、3.32 41522虹桥公馆3期徐泾板块2732.68 61061郊环外南山嘉荟领峯嘉定主城区板块1912.03 40375港城滴水湖馨苑临港新城板块1702.00 34779鹏瑞云璟湾临港新城板块1921.94 33436表：2023年5月商品住宅环线成交结构TOP3（按面积）环区楼盘名称板块套数面积（万平米）均价（元/平米）内环内保利建工海玥天汇东外滩板块1671.91 112228天汇玺武宁板块160.17 98666新湖明珠城武宁板块80.14 106463内中环东外滩瑞仕云曜璟庭鞍山板块3413.57 107904世纪前滩天御三林板块1903.42 135178百汇园龙华板块1032

41、.23 130777中外环瑞仕半岛璟庭外高桥板块2882.83 67289华发古美华府古美罗阳板块2212.60 80376金茂景泰府桃浦板块851.00 79949外郊环象屿招商公园1872吴泾板块4174.45 51950虹桥公馆3期徐泾板块3033.07 61539保利联发光合臻园吴泾板块1912.13 62425郊环外临港天宸临港新城板块3444.29 32005复地星愉湾金山新城板块991.16 30208安联湖山悦朱家角板块971.06 41382同策研究院感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对

42、作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！成交总价结构5月，上海300-500万总价的项目为市场成交主力，成交占比升0.94百分点；其次是500-800万总价段，成交占比降5.09百分点；200-300万总价段项目的成交占比升3.23百分点，800-1000万总价项目占比降1.45百分点，1000万以上总价的项目成交占比升0.3百分点。本月，800万以上总价段成交占比持续走高数据来源：数联天下2023年4月上海商

43、品住宅成交总价结构（按套数）2023年5月上海商品住宅成交总价结构（按套数）17.93%8.03%28.14%32.83%11.04%2.04%1000(含)以上800(含)至1000500(含)至800300(含)至500200(含)至3000(含)至20015.85%9.48%33.23%31.89%7.81%1.74%1000(含)以上800(含)至1000500(含)至800300(含)至500200(含)至3000(含)至200同策研究院感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播

44、下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！成交总价结构-项目排名5月，总价300-500万元项目占比最高，其中临港新城的临港天宸项目销售面积最大；总价500-800万的项目中，销冠是位于吴泾板块的象屿招商公园1872项目；古美罗阳板块的华发古美华府项目在总价800-1000万的商品住宅中销售面积最大；三林板块的世纪前滩天御项目在总价1000万以上项目中占比最高数据来源：数联天下表：2023年4月商品住宅总价成交结构TOP3（按面积）总

45、价楼盘名称板块套数面积（万平米）均价（元/平米）200万元以下保利云湖壹号亭林板块390.33 20480远洋万和四季惠南板块170.16 19078复地湖畔和光亭林板块160.14 20849200-300万元建发观唐府金山新城板块690.67 27585鹏瑞云璟湾临港新城板块630.57 31133电建泷悦蓝湾海湾板块440.43 22634300-500万元保利明玥宸光南桥新城板块2332.27 41240南山嘉荟领峯嘉定主城区板块1791.86 40240鹏瑞云璟湾临港新城板块1201.24 33657500-800万元象屿招商蟠龙府徐泾板块4634.61 60440华发四季河滨顾村板

46、块3102.87 59920虹桥公馆3期徐泾板块2732.68 61061800-1000万元建发璟院古美罗阳板块4544.81 84645横沔玖境瑞府周康板块480.63 65879龙湖御湖境松江新城东区板块420.61 609921000万元以上缦云上海东外滩板块1813.55 116794前滩百合园三林板块1523.52 125237天汇玺武宁板块3113.45101629表：2023年5月商品住宅总价成交结构TOP3（按面积）总价楼盘名称板块套数面积（万平米）均价（元/平米）200万元以下保利云湖壹号亭林板块590.50 20603金源梧桐印象枫泾板块180.16 20967复地湖畔和

47、光亭林板块70.06 21324200-300万元临港天宸临港新城板块1201.19 29460复地星愉湾金山新城板块580.58 27893建发观唐府金山新城板块530.52 28933300-500万元临港天宸临港新城板块2042.74 31982奉发有言轩南桥新城板块1551.57 36584钱江大家文澜府惠南板块1321.36 34459500-800万元象屿招商公园1872吴泾板块3143.51 52179瑞仕半岛璟庭外高桥板块2882.83 67289虹桥公馆3期徐泾板块2622.53 60987800-1000万元华发古美华府古美罗阳板块1561.68 79623大华紫樾府华漕板

48、块650.87 65548保利联发光合臻园吴泾板块640.84 628401000万元以上世纪前滩天御三林板块1903.42 135178东外滩瑞仕云曜璟庭鞍山板块3163.35 108518百汇园龙华板块1032.23 130777同策研究院感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！成交

49、均价结构5月，均价3-5万元的商品住宅为成交主力，占比35.45%，较4月降0.74百分点；均价5-8万元的商品住宅成交占比33.68%，降0.74分点；均价8-10万元的商品住宅成交占比降4.86百分点；均价10万元以上的商品住宅成交占比升2.94百分点数据来源：数联天下2023年4月上海商品住宅成交均价段分布（按套数）2023年5月上海商品住宅成交均价段分布（按套数）13.66%4.64%33.68%35.45%12.57%10万(含)以上8万(含)至10万5万(含)至8万3万(含)至5万3万以下10.72%9.50%34.42%36.19%9.17%10万(含)以上8万(含)至10万5万

50、(含)至8万3万(含)至5万3万以下同策研究院感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！成交均价结构-项目排名5月，均价3-5万项目的成交量最高，其中临港新城板块的临港天宸在该均价段内销量最高；均价5-8万元项目中，位于吴泾板块的象屿招商公园1872销量领先；均价8-10万元项目中，位于古