2021高级经济师《建筑与房地产专业实务》预测试题五,建筑与房地产专业实务,高级经济师.pdf

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1、2021高级经济师 建筑与房地产专业实务 预测试题五,建筑与房地产专业实务,高级经济师第1题 题目分类:未分类 未 分 类 建设项目中的具有独立的设计文件、建成后能独立发挥生产效能的工程 称 为()。A .单位工程 B .分部工程 C .单项工程 D .分项工程正确答案：C,第2题 题目分类:未分类 未 分 类()包括财产损失保险、责任保险、信用保险和保证保险。A .个人保险 B .人寿保险 C .团体保险 D .财产保险正确答案：D,第 3题 题目分类:未分类 未分类土地出让合同约定是指出让合同约定的期限和条件，其条件不包括（）。A .土地用途 B .投资数额.投资方式 D .土地利用要求正

2、确答案：C,第 4题 题目分类:未分类 未分类下列指标中，可用作单一投资方案可行与否判定的是（）。A .追加投资收益率 B .净现值 C .差额净现值 D .总投资收益率正确答案：B,第 5 题 题目分类:未分类 未分类施工组织设计和工期条款在 建设工程施工合同（示范文本）的（）中。A .协议书 B .通用条款 C .专用条款 D .附件正确答案：B,第6题 题目分类:未分类 未分类邀请招标的承包商数量一般不应少于()家。A .1 B .2 C .3 D .4正确答案：C,第 7题 题目分类:未分类 未分类费用年值法是把()折算成()进行比较，()较低的方案为较优方案。A .不等额年费用；等额

3、年费用；等额年费用 B .不等额年费用；等额年费用；不等额年费用 C .等额年费用；不等额年费用；等额年费用 D .等额年费用；不等额年费用；不等额年费用正确答案：A,第 8题 题目分类:未分类 未分类估算开发经营期的方法可采用类似于()的方法。A .收益法 B .成本法 C .开发法 D .比较法正确答案:D,第9题 题目分类:未分类 未 分 类 编制某单位工程施工图预算时，先根据地区统一单位估价表中的各分项工程工料单价，乘以相应的名分项工程的工程量，并相加，得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费三者之和，再加上措施费、间接费、利润和税金，汇总求和。这种编制预算的方法是（）。A .工料单价

4、法 B.综合单价法 C .全费用单价法 D .实物单价法正确答案：A,第 1 0 题 题目分类:未分类 未分类协议出让土地的，公布协议出让结果的时间不得少于（）日。A .1 0 B .1 5 C .3 0 D .50正确答案：B,第 1 1 题 题目分类:未分类 未分类除当事人双方意思表示一致以外，尚需交付标的物才能成立的合同,称 为（）。A .要式合同 B .单务合同 C .诺成合同 D .实践合同正确答案：D,第 1 2 题 题目分类:未分类 未分类下列关于出售型房地产开发项目的表述，错误的是（）。A .投入的建设资金均属于流动资金性质 B .投资者本身所形成的固定资产很少 C .总投资基

5、本上等于其总成本费用 D .经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面正确答案：D,第 1 3 题 题目分类：未分类 未分类下列收益中，不计入施工企业营业利润的是（）。A .工程结算利润 B .投资净收益 C .其他业务利润 D .营业外收支净额正确答案:D,第 1 4 题 题目分类：未分类 未分类我国对建设工程监理的市场准入采取的控制手段是（）。A .对企业资质和工程监理范围实行双重控制 B .对人员资格和工程监理范围实行双重控制 C .只对建设工程的监理范围实行控制 D .对企业资质和人员资格实行双重控制正确答案:D,第15题 题目分类：未分类 未分类某进口设备，到岸价格（C

6、I F）为5 6 0 0万元，关税税率为2 1%,增值税税率为1 7%,无消费税，则该进口设备应缴纳的增值税为（）万元。A .2 1 2 8.0 0 B .1 1 5 1.9 2 C .9 5 2.0 0 D .7 5 2.0 8正确答案：B,第 1 6 题 题目分类：未分类 未分类某套二手住房买卖，买方付给卖方1 5 0 0 元/平方米，该价格含应由买方缴纳3%的契税。该套住房的正常成交价格为()元/平方米。A .1 45 5.0 0 B .1 45 6.3 1 C .1 5 45.0 0 D .1 5 46.3 9正确答案：B,第 1 7 题 题目分类:未分类 未分类韦伯认为工业生产过程中

7、，使用()的比重程度越大，原料指数也越大。A .失重性原料 B .遍布性原料 C .纯原料 D .限地性原料正确答案：D,第 1 8 题 题目分类：未分类 未分类下列合同中，不能实现留置权的是（）。A .运输合同 B .抵押合同 C .保管合同 D .加工承揽合同正确答案：B,第1 9题 题目分类：未分类 未 分 类 按照成本计算估价法，下列各项不属于国产非标准设备原价的是()。A .外购配套件费 B .组装费 C .包装费 D .增值税正确答案：B,第2 0题 题目分类：未 分 类未 分 类 企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额()以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。A .3%o

8、B .1 2%C .1 5%D .3 0%正确答案：B,第21题 题目分类：未分类 未分类某人以1 0%的单利借出1 2 0 0元，借期为2年，然后以8%的复利将上述借出金额的本利和再借出，借期为3年。已知：(F/P,8%,3)=1.2 6 0,则此人在第5年末可以获得复本利和为()元。A .1 5 1 2.0 B .1 6 6 3.2 C .1 8 1 4.4 D .1 8 2 9.5正确答案：C,第 2 2 题 题目分类：未分类 未分类“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。A.环境 B.方位 C.距离 D .朝向正确答案：B,第 2 3 题 题目分类：未分类 未分类国有土地上

9、的房屋征收习惯上称为（）。A.房屋征用出.房屋征收 C.土地征用 D .土地征收正确答案：B,第2 4题 题目分类:未分类 未 分 类 在意外伤害保险合同中，死亡保险金的数额是保险合同中规定的，当被保险人死亡时应该（）。A.与家属重新商量支付 B.不需支付 C.适当支付 D .如数支付正确答案：D,第 2 5 题 题目分类：未分类 未分类 A.方案1 为最优方案 B.方案2为最优方案 C.方案3为最优方案 D .方案3 优于方案1正确答案：B,第 2 6 题 题目分类:未分类未分类国家建设用地使用权承租人的义务不包括（）。A.合理使用租赁标的物 B.按租赁合同约定交纳租金 C.租赁关系终止后及

10、时返还租赁标的物 D .赔偿第三方的租赁标的物的损失正确答案:D,第 2 7 题 题目分类：未分类 未分类下列职责中，属于监理员职责的是（）。A.核查进场材料的质量证明文件及质量情况，并对合格者予以签认 B.检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况 C.负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据 D .审查分包单位的资质，并提出审查意见正确答案：B,第2 8题 题目分类：未分类 未 分 类 下列关于房地产重新购建价格的说法正确的是（）。A.先求取土地的重新取得价格或重新开发成本，再求取建筑物的重新购建价格，然后相加 B.求取土地的重新购建价格时，通常假设土地上的建筑物不存在,再采

11、用比较法、基准地价修正法等估价方法求取重新取得价格 C.求取建筑物的重新购建价格时，假设该建筑物所在的土地已经取得，且此土地为空地，但除了建筑物不存在之外，其他的状况均维持不变，然后在此空地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的费用及税金 D .建筑物的重建价格只能运用工料测量法进行求取正确答案：A,第2 9题 题目分类:未分类 未 分 类 根 据 建设工程质量管理条例，建设工程保修期自()之日起计算。A .竣工决算完成 B .交付使用 C .竣工验收合格 D .竣工结算完成正确答案：C,第3 0题 题目分类：未分类 未 分 类 合同当事人享有民事权利和承担

12、民事义务的资格相同，一方不得将自己的意志强加给另一方，这体现了合同法的()原则。A .法律地位平等出.诚实信用 C .公平 D .合法正确答案：A,第 3 1 题 题目分类：未分类 未分类某公司由于设备陈旧，考虑更换设备。目前市场上有甲、乙两种设备，寿命期均为1 0年，其中甲设备的市场价值是3 0000元，年运行费用为 4 500元，预计今后每年可带来6 0000元的收益；乙设备的市场价值是2 5000元，年运行费用为5000元，预计今后每年可带来50000元的收益。目前该公司可用于固定资产投资的资金为4 0000元，由此可以看出，该公司面临的选择方案之间的关系是()的。A .独立 B .互斥

13、 C .互补 D .组合-互斥正确答案：B,第 3 2 题 题目分类：未分类 未分类制定物业管理规约的主体是（）。A .全体业主 B .业主委员会 C .社区居委会 D .物业建设单位正确答案：A,第 3 3 题 题目分类：未分类 未分类采用发行普通股方式筹资的特点是（）。A .股息红利作为费用在税前支付 B .可降低公司负债比率 C .原有股东的控制权不会降低 D .资金成本较低正确答案：B,第 3 4 题 题目分类:未分类未分类关于工程量清单的说法，正确的是（）。A .招标人必须具备编制工程量清单的能力 B .招标工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础 C .招标工程量清单是投标

14、文件的组成部分 D .竣工结算的工程量应按照招标工程量清单标明的数量予以确定正确答案：B,第 3 5 题 题目分类：未分类 未分类韦伯提出原料指数的概念，是用来论证()对工业区位的影响。A .运输成本 B .货物重量.企业规模 D .劳动力成本正确答案：A,第 3 6 题 题目分类：未分类 未分类王某准备三年后一次性付款购买一套总价为1 0 0 万元的住宅，三年期存款利率为6%,则王某目前需一次性存入银行()万元。A .8 3.9 6 B .8 4.7 5 C .1 1 8.0 0 D .1 1 9.1 0正确答案：A,第37题 题目分类:未分类 未分类某投资方案净现值可能为5 6 0 0万元

15、、4 3 0 0万元和2 6 8 0万元，发生的概率分别为0.2、0.3和0.5,则该投资方案净现值的期望值是（）万元。A .3 6 5 0 B .3 7 5 0 C .3 8 8 0 D .3 9 8 0正确答案：B,第3 8题 题目分类：未分类 未 分 类()要解决的问题是“为什么”，即找出事物变化的原因和现象间的相互关系，找出影响事物变化的关键因素。A .描述性调研 B .探测性调研 C .预测性调研 D .因果性调研正确答案:D,第3 9题 题目分类：未 分 类未 分 类 采用()的方式进行货币的时间价值处理的假设开发法称为传统方法。A .折现 B .计算折旧 C .计算投资利息 D

16、.还原正确答案：C,第 4 0 题 题 目 分 类：未分类出租建设用地的用途必须符合 A .国家土地管理部门 B .建设用地使用权出让合同 C .规划主管部门 D .建设用地使用权出租合同未分类）规定的用途。正确答案：B,第 4 1 题 题目分类:未分类 未分类问题“您的年龄是（）。（备选答案:A.2 5 岁以下；B.2 5-3 5 岁；C.3 6-5 0岁；D.5 1 岁以上）”。这属于（）问题。A .封闭式 B .过滤性 C .背景性 D .实质性正确答案：C,第 4 2 题 题目分类：未分类 未分类下列事件中，属于F I D I C 条款规定应由业主承担的特殊风险的是（）。A .工程所在

17、国发生战争 B .工程所在地连续下暴雨 C .主管部门设置障碍 D .施工现场长时间停水正确答案：A,第43题 题目分类：未分类 未分类某城市的某种商品住宅2月1日至1 0月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%,其中某套商品住宅4月1日的价格为3 5 0 0元平方米。如将该套住宅的价格调整到1 0月1日的价格，则调整后的价格是()元平方米。A .3 5 5 2.8 2 B .3 5 6 3.0 0 C .3 5 6 3.4 7 D .3 5 7 4.1 6正确答案：C,第4 4题 题目分类:未分类 未 分 类 一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起（）。A

18、.3个月 B .6个月 C .1 年 D .2 年正确答案：B,第4 5题 题目分类：未分类 未 分 类 从用户需求的角度，可将功能类型分为（）。A .基本功能与辅助功能 B .美学功能与使用功能 C .必要功能与不必要功能 D .过剩功能与不足功能正确答案：C,第 4 6 题 题目分类：未分类 未分类按照城市()划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。A .地理位置 B .地形地貌 C .内部结构 D .平面几何形状正确答案：D,第 4 7 题 题目分类:未分类 未分类监理规划作为指导项目监理机构全面开展监理工作的指导性文件，应经()审核批准。A .项目业主单位负责人 B .

19、监理单位技术负责人 C .总监理工程师 D .总监代表正确答案：B,第 4 8 题 题目分类：未分类 未分类某地块土地使用权挂牌出让时，只有M公司一家在挂牌期限内提出报价，挂牌截止时，N公司要求报价，且经现场竞价后，N公司提出的报价高于M公司，M、N两家公司的报价均高于底价，则()。A.M公司为竞得人B.N公司为竞得人 C .应重新挂牌 D .由能够最大限度满足出让人各项综合评价标准者为竞得人正确答案：B,第4 9题 题目分类：未分类 未分类按照概算法，建设投资由三部分构成，即工程费用，工程建设其他费用 和()oA.土地使用费 B .预备费 C .无形资产费用 D .建设期利息正确答案：B,第 5 0 题 题目分类:未分类 未分类资格预审完成后，评审委员会应向()提交资格预审报告，同时备案于建设行政主管部门。A .投标人代表 B .招标人 C .监理机构 D .投标人正确答案：B,