2023年广西土地估价师《管理法规》：有限合伙企业试题.docx

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1、2023年广西土地估价师管理法规：有限合伙企业试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、确定建筑物价格的最基本因素是。A：材料价格B：房产市场状况C：建筑物成新度D：重置价E：时间因素2、土地估价师是的专业资格。A.行业许可B.行政许可C.政策许可D.技术许可3、土地开发整理规划的主要作用不包括A.保障土地利用总体规划目标的全面实现B.是建立土地开发整理项目库的前提和依据C.是土地开发整理项目立项的科学依据D.是制订实施规划政策措施的依据4、土地管理法规定，单位和个人依法运用的国有土地，由登记造册，核发 证书，确认运用权。A.县级以上人民政府B.县级以

2、上人民政府土地管理部门C.乡级以上人民政府D.乡级以上人民政府土地管理部门5、土地复垦费用，应当依据合理确定。A. 土地被破坏程度B.复垦时间C.复垦工程量D.复垦标准E.复垦进度6、采纳收益还原法评估土地价格时，假如，则选择如下公式：。【2023年考试真题】A：土地纯收益按某一常量逐年递增B：土地纯收益按某一常量逐年递减C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增D：土地纯收益按某一固定比率逐年递减E：时间因素7、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程 中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本.【2023年考试真题】A：贷方B：贷方余额C：借方D：借方余额E：土地8、

3、土地权属争议调查处理方法规定，下列案件不作为争议案件受理。A. 土地侵权案件B.行政区域边界争议案件C. 土地违法案件D.农村土地承包经营权争议案件E. 土地全部权或者运用权归属争议9、下列关于税率和税额的表述，正确的是A.实际税率是指税法规定的税率B.比例税率的凹凸随征税对象数额的大小而变动C.按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系D.定额税率是依据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额10、土地管理法规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是A.全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门 编制，报国务院审批B.省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级

4、土地行政主管 部门和其他有关部门编制，报国务院审批C.省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级 土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院 批准D.人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由 各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府 审查同慝后，报省级人民政府批准E.人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由 各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府 审查同意后，报国务院批准11、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%,现用于出租

5、，年租金收入 为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%,建筑物还原率为8%, 则该宗土地的年纯收益为一万元。A. 59.67B. 58.67C. 7D. 2.5212、证券可以分为A.公司证券、货币证券、资本证券B.商品证券、货币证券、资本证券C.商品证券、国家证券、资本证券D.商品证券、货币证券、银行证券13、是行政相对人一种救济手段，是一种依法申请的行政行为.是行政机关系 统内部自我监督的一种重要形式。A.行政行为B.行政复议C.行政惩罚D.行政诉讼14、下列税种中，属于资源税类的为（）。A.城镇土地运用税B. 土地增值税C.房产税D.营业税15、土地用途管制制度的核心是A.明

6、确土地的预期用途和土地运用条件B.保障土地资源的合理利用和优化配置C.促进经济、社会和环境的协调发展D.依据土地利用规划对土地用途转变进行严格限制16、依据城市规划法的规定，城市规划一般分为等阶段。A.总体规划和具体规划B.总体规划、分区规划、具体规划C.总体规划、限制性具体规划和修建性具体规划D.总体规划、分区规划、限制性具体规划和修建性具体规划17、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕 地被征收前三年平均年产值的一倍。A. 10B. 15C. 16D. 3018、依据城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述是正确 的。A：监测点价格须反映监测期

7、内地产市场的客观状况，评估时可干脆按土地实 际成交价格确定B：监测点地价应采纳市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估C：取路途价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季 度监测价格D：实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日E：合法性19、商业的集聚经济效益主要来源于它的A.互补性B.互通性C.比较性D.代表性20、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理 的地区，一般采纳的手段为。A：实行地价冻结B：停止交易C：提高交易税金比例D：政府回收土地E：时间因素21、下列关于路途价法的表述中，不正确的是。A：路途价法实质

8、是一种市场法，其理论依据与市场法相同B：路途价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路途价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路途价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗 地求其平均价格E：时间因素22、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的 债务，则作为抵押物的房屋的全部权转移为吴某全部。该约定的效力为A.有效B.无效C.效力待定D.可变更23、进行标定地价评估时，首先要。A：确定影响地价的因素B：确定估价方案C：选择估价方法，估算土地价格D：确定宗地估价额E：时间因素24、消费者购买某种商品情愿支付的实际价格是指A.商品

9、的最低售价B.商品的销售价格Q交通费用D.商品向销售价格加交通费用25、依据房产测量规范，一般套内建筑面积不包括。A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、国土资源信访规定，国土资源信访工作应当遵循的原则包括。A：属地管理、分级负责，谁主管、谁负责B：畅通信访渠道，便利信访人C：依法、刚好、就地解决问题与疏导教化相结合D：依法、刚好、就地解决问题与行政惩罚相结合E：实事求

10、是，有错必纠2、除可以当场作出行政许可确定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日 起日内作出行歧许可确定。A. 10B. 15C. 20D. 303、某企业出资150万元购建一厂房，预料可运用20年，净残值为10万元，若 采纳平均年限法计提折旧，则月折旧额为一万元。A. 7.00B. 1.25C. 14.94D. 0.584、土地储备管理方法规定，土地储备机构应为的事业单位。A.市、县人民政府批准成立B.市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C.具有独立的法人资格D.隶属于国土资源管理部门E.统一担当本行政辖区内土地储备工作5、剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括A. 土地用途B

11、.建筑容积率C. 土地覆盖率D.建筑物高度6、下列资料中，()可以作为确定土地还原利率的依据。A.借贷利息率B.存款利息率C.各行业投资收益率D.不动产租金资料E. 土地开发及建筑成本资料7、市场机制中最基础的机制是A.供求机制B.价格机制C.竞争机制D.平衡机制8、下列资产中，属于流淌资产的有.【2023年考试真题】A：货币资金B：应收账款C：递延资产D：短期投资E：机器设备9、划分城市和乡村的主要标准是A.行政制度B.人口规模C.经济水平D.社会历史发展10、关于新古典学派的马歇尔对地租的相识，以下表述是正确的。A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成B：地租由“原始价

12、值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成D：土地的“原始价值”部分是真正的地租E：土地的“公有价值”部分是真正的地租11、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于行业标准 的有。A：农用地估价规程B：城镇土地分等定级规程C：农用地定级规程D：农用地分等规程E：土地估价报告规范格式 12、城镇土地运用税的计税依据是A. 土地总价值B.纳税人实际占用土地的租金C.纳税人实际占用的土地面积D. 土地年收益13、耕地爱护管理的主要内容包括等。A：坚持土地用途管制制度 B：强化耕地占补平衡管理 C：提高城市用地规模 D：严格

13、耕地爱护执法 E：建立有效的土地收益安排机制 14、资本市场包括A.证券市场B.股权市场C.生产要素市场D.产权交易市场E.劳动力市场15、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建 设状况如下。临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百货公司做超 市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。在进 行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是A.遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B.若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为 商业、工业用途评估C.在没有得到合法批准的状况下，应按原土

14、地登记用途进行评估D.若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设 定为商业、工业用途评估 16、依据年金的支付期限长短，可将年金划分为年金。定期期续续确定延连永A： B： C： D： E：17、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门依据法定程 序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行状况进行监督检查， 并对违法者实施法律制裁的活动B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国 土资源行政主管部门C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管

15、理职能，保证土地管理法律、法 规的全面实施E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府18、接着教化的内容包括。A：土地估价新理论B：土地估价实务C：国外不动产估价技术及发展动态D：与土地估价相关的专业学问E：土地估价新技术、新方法19、建设用地开发是利用土地具有承载力和可供应操作空间的特点，把土地改造 为的过程。A.主要生产要素B.主要生物产品C.生产场地D.生活场所E.主要欣赏对象20、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的_。A.项目名称B.工程造价C.项目编码D.计量单位E.选购数量21、关于加强农村宅基地管理的看法（国土资发2023234号）规定，

16、各地要因 地制宜地组织开展的调查清理工作。A：“空心村”B：闲置宅基地C：空置住宅D：一户多宅E：一户一宅22、依据我国有关法律规定，出让方式取得土地运用权进行房地产开发的，必需 依据土地运用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的， 国家将无偿收回土地运用权，但是，下列状况例外。A：东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位B：某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发拖延C：钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损D：政府的行为使得无法按期开发造成延误的E：政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的23、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区分是A.行业内生产者数目或企业数目B.新企业进入该行业的难易程度C.行业内各企业生产者产品的差别程度D.行业内生产者的规模24、农用地包括。A：养殖水面B：草地C：耕地D：未利用地E：林地25、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。A：劳动定额B：材料消耗定额C：市政工程定额D：间接费定额E：机械班台运用定额