关于房屋租赁合同12篇(签订房屋租赁合同).docx

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1、 关于房屋租赁合同12篇(签订房屋租赁合同) 本合同双方当事人： 出租方(甲方)： 【出租】 承租方(乙方)： 预出租方(甲方)： 【预租】 预承租方(乙方)： 依据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例(以下简称：条例)的规定，甲、乙双方在公平、自愿、公正和诚恳信用的根底上，经协商全都，就乙方承租甲方可依法_(出租/预租)的_(房屋/商品房)事宜，订立本合同。 - 1 - 一、出租或预租房屋状况 11 甲方_(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市_(区/县)_路_(弄/新村)_(号/幢)_室(部位)_(以下简称该房屋)。该房屋_(【出租】实测/【预租】猜测)建筑面积为_平方米，土地用途为_、

2、构造为_。该房屋的平面图见本合同附件(一)。甲方已向乙方出示： 1) 【出租】房地产权证/房屋全部权证/_ ；证书编号：_。 2) 【预租】预售许可证许可证编号：_。 12 甲方作为该房屋的_(房地产权人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋_(已/未)设定抵押。 13 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需商定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收

3、依据。 二、租赁用途 21 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_使用， - 2 - 并遵守国家和本市有关房屋使用和物业治理的规定。 22 乙方保证，在租赁期内未征得甲方水面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自转变上述商定的使用用途。 三、交付日期和租赁期限 31 甲乙双方商定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋。【出租】房屋租赁期自_年_月 _日起至_年_月_日止。【预租】详细租赁期由甲、乙双方按本合同商定在签订商品房使用交接书时商定。 32 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要连续承租该房屋的，则应于租赁期届满前_个月，向甲方提出继租书面要求，经甲方同意后重新签订

4、租赁合同。 四、租金、支付方式和限期 41 甲、乙双方商定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为( _币)_元。【出租】月租金总计为(_币) _元。(大写：_万_仟_佰_拾_元_角整。【预租】月租金由甲乙双方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定。 该房屋租金_(年/月)内不变。自第_(年/月)起，双方可协商对租金进展调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中商定。 42 乙方应于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的， - 3 - 逾期一日，则乙方需按日租金的_支付违约金。 43 乙方支付租金的方式如下：_ _ 关于房屋租赁合同2 甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 劈精村

5、委会打算将劈精村大路旁位于陈四清家隔壁的一栋房屋租赁给乙方，现就租赁的有关事项商定如下： 一、租期为叁年，即自二O一三年二月六日至二O一六年二月六日止。 二、租金：修理费抵叁年租金，修理必需到达屋面不漏雨，内墙及外墙正面粉刷，地面硬化。全部修理费用由乙方担当，甲方概不负责。 三、在租赁期内，乙方不得在所租房屋内从事非法经营活动，否则，一切后果由乙方担当。 四、无论何种缘由导致乙方不能正常经营，甲方概不负责。 五、合同到期后，即二O一六年二月六日前，乙方必需无条件将房屋交付甲方使用，全部债务纠纷由乙方担当。 六、附属设施的处理：除房屋本身外的附属设施，乙方必需在壹个月内即二O一六年三月六日前，自

6、行撤除，否则视为废弃，甲方有权做出处理。 此合同壹式叁份，甲乙双方各执壹份，一份交赤马港财经所留存。 甲方盖章： 乙方盖章： 二O*年二月三日 关于房屋租赁合同3 甲方(出租方)：_身份证：_ 乙方(承租方)：_身份证：_ 经双方协商全都，甲方将坐落于_房屋出租给乙方XX使用。 一、租房从_年_月_日起至_年_月_日止。 二、月租金为_元，缴租为_支付一次，人民币(大写)_元(￥_元)， 以后应提前_天支付。 三、商定事项 1、乙方正式入住时，应准时的更换房门锁，若发生因门锁问题的意外与甲方无关。因用火不慎或使用不当引起的火灾、电、气灾难等非自然类的灾难所造成一切损失均由乙方负责。 2、乙方无

7、权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋构造，爱惜屋内设施，如有人为缘由造成破损丧失应修理完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。 3、乙方必需按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。 4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业治理等费用。乙方交保证金_元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业治理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。 5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。 6、备注;_ _ 四、本合同

8、一式两份，自双方签字之日起生效。另水;_吨气;_立方电;_度 甲方签章(出租方)： 乙方签章(承租方)： 电话; 电话; _年_月_日 关于房屋租赁合同4 一、房屋租赁纠纷起诉书应包含的内容： (1)当事人的根本状况。 包括注明原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住宅等。假如当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或组织的名称、住宅、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。假如原告有托付代理人(律师或其他托付人)参与诉讼，还应当写明代理人的根本状况以及与被代理人的关系。 (2)诉讼恳求事项。 也就是说要写明诉请人民法院依法爱护其合法权益的详细要求。例如要求被告方担当某种民事

9、责任，恳求人民法院撤销、变更或局部撤销行政机关的某种行政行为等。 (3)诉讼恳求所依据的事实和理由。 在诉讼状中必需要严谨、具体地表达清晰诉讼大事存在的事实和发生争议纠纷的主要焦点，以及这些事实纠纷中支持自己诉讼的法律、法规条款依据。例如，目前商品房买卖纠纷主要集中在进展商交房延期、房屋合同标注与实测面积出入过大、建筑质量及装修标准与合同注明的不相符合等几个问题上。假如是由于这几点而向售房方提出诉讼索赔，填写诉状时就要将合同签订时间、地点、合同中相关条款商定的内容以及被告方在何处违约的事由写清，并且标注被告违约事实违犯了哪一项法律规定。 (4)提出诉讼的证据和证据来源。 法院受理诉讼案件必需要

10、依据充分的实事依法进展判决，这就要求原告提出诉讼恳求时，必需尽可能地供应证明自己享有法院给予的权益，对方应担当法律责任的证据材料。比方属于商品房交易纠纷的，当事人应供应的证据就要包括：房屋买卖协议(合同)、房屋权属证明、房款给付状况等方面的证明，以及对方未兑付商定事项的证据材料。 二、房屋租赁应留意的事项： 1、低价虚假广告要留意 当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所登载的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起留意了。由于这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正值利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。 2、房东个人状况查认真 承租房屋时，租房者对于房东的个人状况要验查认真。假如是房

11、东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证;假如是帮忙朋友出租房屋，那么肯定要有出租托付书、朋友的房产证、身份证或复印件;假如房产证没有办下来则肯定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及供应该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。 3、承租房屋家电、家具清点好 租房者在承租房屋时肯定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作状况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明假如消失故障时修理费用由谁来担当，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛

12、病修理时与房主产生冲突，责任划分不清。 4、仔细签订房屋租赁合同 租房者在签订房屋租赁合同时，肯定要看清晰合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商全都，以免在日后租房过程中产生争吵，引发不必要的苦恼。 5、物业杂费等合同附件写清晰 租赁双方达成协议，除了签署正规的房屋租赁合同之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业修理基金等相关费用的结算与担当也要具体写清晰并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。 6、房屋押金问题看明白 租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好

13、是押一付三、押二付三还是押二付四。由于当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的状况下，业主应退还押金。 7、依据自身条件谋求适宜房屋 旺季租赁，租客很难在短时间内找到适宜的房屋。因此，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可依据自身需求，特殊是在租金承受力量有限的状况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。 关于房屋租赁合同5 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 乙方承租的甲方房屋（门面一间，使

14、用面积约 平方米）于20xx年 月 日到期，乙方提出要求，盼望将租期适当延长，经甲乙双方协商，达成如下协议： 1、甲方同意将租期延长，时间自 年月日起至年 月 日止。 2、租金： 元（人民币大写： ）。 3、延期时间满，甲方马上收回房屋。乙方不再以任何理由要求延期等，否则视为违约。 4、延期时间内，乙方因经营等产生的一切费用（包括电费等）由乙方担当。 5、乙方需向甲方交协议保证金 元（大写 ），延期协议满后，乙方无违约，协议保证金全额退还乙方。 6、此协议一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字即生效。 甲方（签字）： 乙方（签字）： 身份证号： 手机号： 签约（见证）代表： 签约时间： 签约时间

15、： 关于房屋租赁合同6 甲方：xx公司 乙方： 为保障学生勤工俭学的顺当进展，更为了保障双方的合法权益不受侵害，依据中华人民共和国劳动法和xx省人事厅人才效劳的有关规定，甲乙双方在公平、互利、友好的根底上达成以下协议： 一、协议的目的及意义： 为保证XX年暑期大学生社会实践活动的顺当进展，甲方在充分考虑乙方的实际状况后，为保证乙方人员顺当进厂参与社会实践和甲方的应得利益的有效保障，双方在友好协商的根底上达成协议，甲方在乙方上车进厂前收取乙方车费150元，待进厂后第一次结算工资时，扣取治理费130元。（实际车费据实际状况收取，车费高治理费低，共计280元）。 二、甲方的权利及义务： 1、甲方保证

16、乙方学生进厂参与社会实践，假如由于甲方缘由造成乙方未能进厂参与工作，甲方赔偿乙方全部的交通费用。并赐予乙方200元的误工费作为补偿。乙方个人缘由所造成的未能安排，甲方不担当任何赔偿。 2、甲方保证对乙方学生进展进厂前的安全及厂规、厂纪的宣传教育工作。 3、甲方保证乙方学生进厂实习前，讲明实习厂家的实习状况，保证学生的知情权不受侵害。 4、甲方保证明习厂家按时发放工资，如厂家未能准时发放或有意拖欠工资，甲方负责追回。 5、甲方负责协调乙方与实习厂家的争吵，由学生个人缘由引起的争吵除外。 6、甲方保证学生在去往实习厂家的过程中的安全。保证乙方安全顺当的到达实习厂家。 三、乙方的权利及义务： 1、假

17、如甲方未能履行上述义务，乙方有权要求甲方履行本协议商定的义务。 2、乙方保证参与社会实践期间，听从实习厂家的安排与规定，按时、按量的完成厂家所交给的任务。 3、乙方保证到实习厂家的过程中听从带队人员的安排，不落伍，不托队。到实习厂家之后要有自我爱护意识，做到不因奇怪或其他因素到厂家制止的或有危急的地方去。否则，消失问题由个人担当。乙方未经过甲方即厂家同意，不得擅自离岗，否则，一切问题由个人担当。 本协议自签订之日起生效，至实习的最终一个工作日完毕。 本协议未尽事宜由甲乙双方本着公平协商的精神，协商解决。本协议若与国家法律相违反，以国家法律为准。 甲方签（盖章）： 乙方签（盖章）： 年 月 日

18、关于房屋租赁合同7 合同编号：114841 甲方：乙方： 甲方因工程需要，需租赁乙方产权全部的房屋，甲乙双方本着公平、自愿、公正、诚恳、信用的原则，经协商达成共识，签订如下协议： 一、合同概况 房屋地点： 房屋面积： 房屋自然状况： 物品明细： 二、合同期限 房屋租赁期限：_年_月日至年_月日，合同期满后双方自动解除相应权利义务。 三、合同金额及支付方式 合同金额：房租款为每月元；每年元。 付款方式：每_月支付一次，每次支付元。 四、甲方的权利和义务 1、甲方租用乙方房屋使用权，使用期间，不对房屋内部框架构造做实质性改动，在正常使用磨损状况下，合同到期尽量保持房屋原样将房屋交还给乙方。 2、甲

19、方对租用的庭院将进展统一规划平坦。 3、在租用期间水费、电费由甲方自行负责。 4、甲方在租用期间如发生人为灾难损失，由甲方负责。 五、乙方的权利和义务 1、乙方支持并同意甲方对房屋统一规划。 2、合同期满后，如甲方仍需连续租赁，则甲方享有优先租赁权，乙方不得私自转租他人。 六、本合同未尽事宜，按有关规定双方可协商另签订补充协议，与本合同效力一样。（注：如有延期，甲方按月支付给乙方租金。） 本合同一式二份，甲方一份，乙方一份。自双方签字盖XX日起生效。 甲方：签字： 乙方（签字）： 签约地点： 签约时间：年_月_日 乙方签字： 甲方负责人签字： 清点时间： 关于房屋租赁合同8 (一)什么是房屋租

20、赁合同登记备案 房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产治理部门登记备案。 (二)房屋租赁备案的程序 房屋租赁备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产治理部门办理登记备案手续。 登记备案需要的文件包括： (1)书面租赁合同; (2)房屋全部权证书; (3)当事人的合法证件; (4)城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租托付代管房屋托付代管人授权出租的证明等。 房屋租赁申请经市、县人民政府房地产治理部门审查合格后，颁发房屋租赁证。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由

21、市、县人民政府房地产治理部门托付的机构审查，并颁发房屋租赁证。 关于房屋租赁合同9 出租人：_ 承租人：_ 北京市建立委员会 北京市工商行政治理局 二O xx年五月修订 合同编号：_ 北京市房租租赁合同 (经纪机构居间成交版) 出租人(甲方)_证件类型及编号_ 承租人(乙方)_证件类型及编号_ 居间人(丙方)_备案证明编号_ 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲方与乙方在丙方的居间撮合下，在公平、自愿的根底上，就房房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋根本状况 (一)房屋坐落于北京市_区(县)_街道办事处(乡镇) _，建筑面积_平方米。 (二)房屋权属状况：甲方持有(房屋

22、全部权证/公有住房租赁合同/房屋 买卖合同/其他房屋来源证明文件)，房屋全部权证书编号：_或房屋来源证明名称：_，房屋全部权人(共有住房承租人、购房人)姓名或名称：_，房屋(是/否)已设定了抵押。 其次条 房屋租赁状况及登记备案 (一) 租赁用途：_;如租赁用途为居住的，居住人数玩为：_， 最多不超过_人。 (二) 如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房 屋所在地的社区来京人员和出租房屋效劳站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员状况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送效劳站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内

23、，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋效劳站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知效劳站，办理变更登记手续。 居住人员中有外地来京人员的，甲方应供应相关证明，催促和帮助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的，(甲方/乙方)应自订立本合同之时24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政治理部门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条 租赁期限 (一)房屋租赁期自_年_月_日至_年_月_日，共 计_年_个月，甲方应于_年_月_日前将房屋按商定条件交付乙

24、方。房屋交割清单(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及_后视为交付完成。 (二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应根据原状返还房屋及其附属品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用状况进展验收，结清各自应当担当的费用。 乙方连续承租的，应提前三十日向甲方提出(书面/口头) 续租要求，协商全都后双方重新签订房租租赁合同。 第四条 租金及押金 (一)租金标准及支付方式：_元/(月/季/半年/年)，租金总 计：人民币_元整(￥：_) 支付方式：(现金/转账支票/银行汇款)，押_付_，各期租金支付日期：_年_月_日，_年_月_日，_年_月_日，_年_月_日。

25、(二)押金：人民币_元整(￥：_)租赁期满或合同接触后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方担当的费用、租金，以及乙方应当担当的违约赔偿责任外，剩余局部应如数还给乙方。 第五条 其他先关费用的担当方式： 租赁期内的以下费用中：_由甲方担当，_由乙方担当：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业治理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费 (12)室内设施修理费(13)_费用。 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方担当。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方依据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 第六条 居间效劳 (一)丙方应当仔

26、细负责的为甲乙双方订立房屋租赁合同供应时机或媒介效劳， 照实报告有关订立房屋租赁合同的事项，并帮助甲乙双方办理物业交验。 (二)本合同签订后(准时/_日内)，甲方应向丙方支付月租金的_%即人民币_元整(￥：_)作为佣金，支付方式：现金/转账支票/银行汇款;乙方应向丙方支付月租金的_%即人民币_元整(￥：_)作为佣金，支付方式：现金/转账支票/银行汇款。甲乙双方支付的佣金总和应不超过月租金标准。 (三)本合同签订后，如租赁双方解除、中止或变更租赁关系的，租赁双方仍应向丙方支付所商定的佣金。 第七条 房屋维护及修理 (一)甲方应保证出租房屋的建筑构造和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全

27、条件，不得危及人身安全;乙方保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业治理规约。 (二)租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应准时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的七日内进展修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。因修理房屋影响乙方使用的，应相应削减租金或延长租赁期限。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或担当赔偿责任。 第八条 转租 除甲乙双方另有商定外，乙方需事先征得甲方书面同意，方

28、可在租赁期内将房屋局部或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方担当责任 第九条 合同解除 (一)经甲乙双方协商全都，可以解除本合同。 (二)因不行抗力导致本合同无法连续履行的，本合同自行解除。 (三)甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、延迟交付房屋达七日的。 2、交付的房屋严峻不符合合同商定或影响乙方安全、安康的。 3、不担当商定的修理义务，只是乙方无法正常使用房屋的。 4、_. (四)乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋： 1、不根据商定支付租金达_日的。 2、欠缴各项费用达_元的。 3、擅自转变房屋用途的。 4、擅自拆转变动或损坏房屋主体构造的。 5、保管不

29、当或者不合理使用导致附属物品。设备设施损坏并拒不赔偿的。 6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的。 7、擅自将房屋转租给第三人的。 8、_. (五)其他发送的合同解除情形。 第十条 违约责任 (一)甲方有第九条第三款商定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付 违约金;乙方有第九条第四款商定情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。 (二)阻力期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应兑换相应的租金。 (三)因甲方未按商定履行修理义务造成乙

30、方人身、财产损失的，甲方应担当赔偿责任。 (四)甲方未按商定时间交付该房屋或者乙方不按商定支付租金但未到达解除合同条件的，以及乙方未按商定时间返还房屋的，应按每逾期一日，按日租金的200%标准支付违约金。 (五)丙方供应虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。 (六)_. 第十一条 合同争议解决方法 本合同项下发生争议，有三方当事人协商解决;协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或根据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十二条 其他商定事项 _ 本合同经三方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式 叁 份，其中甲方执 壹 份，乙

31、方执 壹 份，丙方执 壹 份。 本合同生效后，各方对合同内容的变更或补充应实行书面形式，作为本合同的附件。附件于本合同具有同等的法律效力。 出租人(甲方)签章： 承租人(乙方)签章： 托付代理人： 国籍： 联系方式： 托付代理人： 联系方式： 年 月 日 年 月 日 居间人(丙方)签章： 经纪执业人员签字： 北京我爱我家房地产经纪有限公司 联系方式 ： 资格注册证书编号： 年 月 日 关于房屋租赁合同10 1.房屋租赁合同是否必需实行书面形式? 合同法第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采纳书面形式。当事人未采纳书面形式的，视为不定期租赁”。 因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租

32、赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当实行书面形式租赁合同。 【提示】 口头房屋租赁合同风险较大。 当事人房屋租赁合同实行口头形式的，发生争议时要有其他证据证明。 法律对长期房屋租赁合同(6个月以上)要求实行书面形式。 租赁期限6个月以上的口头房屋租赁合同，视为不定期房屋租赁合同。 2.什么是定期房屋租赁合同? 定期房屋租赁合同是指当事人明确商定了租赁期限的房屋租赁合同。 定期房屋租赁合同包括以下形式： (1)口头商定或者书面商定房屋租赁期限不满6个月的; (2)书面商定房屋租赁期限在6个月以上的。 3.什么是不定期房屋租赁合同? 不定期房屋租赁合同是指当事人没有商定租赁

33、期限或者商定租赁期限不明确的房屋租赁合同。 不定期房屋租赁合同包括以下形式： (1)非书面形式不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采纳书面形式的，视为不定期租赁。 【提示】当事人商定租赁期限在6个月以上而未采纳书面形式的，不管是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。 (2)商定不明确不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有商定或者商定不明确，不能达成补充协议的，并且根据合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。 【提示】当事人未明确商定租赁期限的，视为不定期租赁合同。 (3)事实不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人连续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同连续有效，但租赁

34、期限为不定期。 【提示】事实租赁合同推定为不定期租赁合同。 承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同; 出租人也可以随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限之前通知承租人，赐予承租人合理搬出出租房屋的期限。 4.房屋租赁合同最长期限是多少年? 合同法第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过局部无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但商定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。 【提示】 房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的.租赁合同所商定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租

35、赁合同的总租赁期限不能超过20年。 房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年局部租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。 5.房屋出租人有哪些义务? (1)交付出租房屋的义务：出租人应当根据商定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。 (2)出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合商定的用途。 (3)出租房屋修理义务：出租人应当履行出租房屋的修理义务，但当事人另有商定的除外。 A.承租人在出租房屋需要修理时可以要求出租人在合理期限内修理： B.出租人未履行出租房屋修理义务的，承租人可以自行修

36、理，修理费用由出租人负担; C.因修理出租房屋影响承租人使用的，应当相应削减租金或者延长租期。 【提示】 房屋出租人担当修理出租房屋义务需要具备以下条件： 以租赁期间承租人履行了通知义务为前提条件; 以出租房屋有修理必要、修理可能为根本条件; 租赁房屋毁损必需是因不行归责于承租人的事由造成的; 当事人没有商定出租人不担当出租房屋修理义务。 (4)、出租房屋权利瑕疵担保义务. 出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主见对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务。 因第三人主见权利的，承租人应当准时通知出

37、租人。 因第三人主见权利，致使承租人不能对出租房屋使用、收益的，承租人可以要求削减租金或者不支付租金。 【提示】 出租房屋权利瑕疵担保义务的范围为出租房屋交付前即存在的权利瑕疵，且为承租人不知情的权利瑕疵。 出租房屋交付后才存在的权利瑕疵，以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的权利瑕疵，则不构成出租房屋权利瑕疵担保义务 关于房屋租赁合同11 转租当事人： 转租人(以下简称甲方)：_ 国籍/法定代表人：_ 身份证/营业执照/其他证件：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话:_ 托付代理人：_ 国籍/法定代表人：_ 身份证/营业执照/其他证件：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 受转租人(以下简称乙方)：_ 国籍/法定代表人：_ 身份证/营业执照/其他证件：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话:_ 托付代理人：_